Saló menjador obert amb mobiliari de fusta, un gran sofà beige i accés directe a l'exterior en una casa de camp a Catalunya. - Equip Cairat Reformes
Cairat Reformes · Especialistes en masies

Reforma de masies que preserven el caràcter de cada pedra

Rehabilitem masies a Catalunya combinant tècniques tradicionals de construcció amb les exigències actuals d'eficiència, confort i habitabilitat. Sense perdre l'ànima de l'edifici.

Sol·licitar pressupost Veure projectes reals ↓

+30

Masies rehabilitades

100+

Anys recuperats

Pedra

Fusta · Calç · Teula

PAE · PEU

Llicències

Tipus de projecte

Cada masia és un projecte únic. Quin és el teu?

Una masia pot necessitar des d'una intervenció estructural urgent fins a una transformació completa per convertir-la en residència principal o allotjament rural. Identifica el teu cas i t'expliquem com ho abordarem.

Vista aèria d'un projecte de rehabilitació de masia catalana restaurada amb teulada de teula àrab, envoltada de vinyes, terrasses agrícoles i un jardí cuidat. - Equip Cairat Reformes
Intervenció prioritària

Rehabilitació estructural de masia

Per a masies amb problemes estructuralment complexos: murs de pedra degradats, cobertes amb filtracions, bigues de fusta en mal estat o fonamentació compromesa.

  • Consolidació de murs de pedra
  • Substitució o reforç de bigues
  • Rehabilitació de cobertes de teula
  • Impermeabilització i drenatge
Consultar aquest servei →
Vista aèria d'un projecte de rehabilitació de masia catalana restaurada amb teulada de teula àrab, envoltada de vinyes, terrasses agrícoles i un jardí cuidat. - Equip Cairat Reformes
El més sol·licitat

Reforma integral de masia per a habitatge

Transformem la masia en una residència principal o secundària funcional, eficient energèticament i confortable, respectant al 100% l'arquitectura original.

  • Instal·lació elèctrica, fontaneria i calefacció
  • Distribució interior adaptada
  • Aïllament tèrmic i eficiència energètica
  • Acabats en pedra, fusta i calç
Consultar aquest servei →
Vista aèria d'un projecte de rehabilitació de masia catalana restaurada amb teulada de teula àrab, envoltada de vinyes, terrasses agrícoles i un jardí cuidat. - Equip Cairat Reformes
Projecte de negoci

Conversió de masia en allotjament rural o turístic

Gestionem tot el procés tècnic i urbanístic per a l'obtenció de la llicència de casa de turisme rural (CTR) i l'adequació als requeriments oficials.

  • Tramitació de llicència CTR
  • Adequació a normativa turística
  • Creació d'unitats d'allotjament
  • Piscina, jardí i exteriors
Consultar aquest servei →
Façana de pedra rústica d'una masia de dues plantes reformada integralment amb terrassa de grava, taula exterior de fusta, testos de terracota i un xiprer alt. - Equip Cairat Reformes
Alta complexitat

Ampliació i nova construcció annexa

Redacció i defensa de plans especials urbanístics (PAE o PEU) en sòl no urbanitzable per guanyar metres quadrats de forma completament legal.

  • Redacció de PAE o PEU
  • Tramitació urbanística completa
  • Integració arquitectònica amb l'existent
  • Nous annexos: garatge, piscina, celler
Consultar aquest servei →

No saps quin tipus d'intervenció necessita la teva finca? Explica'ns el teu cas i t'assessorem sense compromís →

Coneixement tècnic

Els reptes reals d'una reforma de masia que ningú t'explica

Una masia no és un habitatge convencional. Té patologies específiques fruit de segles d'ús, materials tradicionals i una relació amb el territori que cal respectar estrictament.

Murs de pedra seca i morter de calç

Els murs originals estan construïts amb pedra local lligada amb morter de calç. El ciment modern sella la pedra i provoca esquerdes o l'expulsió de sals minerals a mig termini.

Com ho resolem

Consolidació amb morter de calç NHL, restitució de pedres malmeses i tractament hidròfug transpirable.

Bigues i forjats de fusta originals

Les fustes centenàries solen presentar problemes de corcs, xilòfags o podriment en caps. Decidir si cal conservar-les requereix una diagnosi estructural rigorosa.

Com ho resolem

Diagnosi per resistògraf, tractament curatiu selectiu i reforços estructurals mitjançant pròtesis de fibra o fusta nova vista.

Coberta de teula àrab i filtracions

Les teulades antigues no disposen d'aïllament tèrmic ni làmines impermeables. Amb els anys apareixen filtracions crítiques que comprometen tota l'edificació interior.

Com ho resolem

Substitució i sanejat de la teulada instal·lant panells sandvitx transpirables, aïllament i recuperant la teula vella exterior.

Humitat per capil·laritat del terreny

L'absència total de barrera antihumitat a la fonamentació fa que l'aigua de la terra pugi pels murs. És la patologia que més danys causa si no es frena a temps.

Com ho resolem

Injecció de resines hidrofugants químiques a la base, revestiments porosos drenants i cambres buides de ventilació.

Manca total d'instal·lacions públiques

Moltes masies de muntanya estan aïllades de la xarxa elèctrica o de clavegueram. Portar-hi línies de servei públiques pot costar una fortuna o ser inviable legalment.

Com ho resolem

Enginyeria d'autosuficiència: plaques fotovoltaiques, aerotèrmia, dipòsit de pluvials i fosses sèptiques ecològiques.

Normativa restrictiva en sòl rústic

Qualsevol canvi de volumetria o d'ús de rural a turístic està sota la lupa de les Comissions d'Urbanisme de la Generalitat de Catalunya. Un error de tràmit paralitza l'obra anys.

Com ho resolem

Assessoria i coordinació directa de l'expedient del Pla Especial Urbanístic (PEU/PAE) davant les administracions.

La teva masia té alguna d'aquestes patologies?

El primer pas és fer una diagnosi honesta in situ. Visitem la teva finca, avaluem els problemes reals de l'estructura de pedra i et lliurem un pla estratègic desglossat per etapes.

Sol·licitar pressupost →
Casos d'estudi reals

Masies rehabilitades a Catalunya

Cada masia porta la seva pròpia història. Aquí expliquem el diagnòstic inicial, les decisions tècniques preses i el resultat final de cada intervenció.

Façana de pedra rústica d'una masia de dues plantes reformada integralment amb terrassa de grava, taula exterior de fusta, testos de terracota i un xiprer alt. - Equip Cairat Reformes
Rehabilitació integral · Habitatge
Pedra · Calç 320 m²
Rehabilitació integral · Osona

Masia del s. XVIII transformada en habitatge familiar modern

L'estat inicial: Masia de pedra de 320 m² deshabitada durant 30 anys. Coberta amb filtracions generalitzades, bigues de fusta atacades per corcs, murs humits per capil·laritat i absència total d'instal·lacions modernes.
La intervenció: Substitució completa de coberta amb recuperació de la teula àrab original, tractament curatiu de bigues, injecció hidrofugant als murs i instal·lació autosuficient de fotovoltaica i aerotèrmia.
Rehabilitació estructural Coberta teula àrab Fotovoltaica 320 m²
Reconstrucció integral · Bages

Masia en estat ruïnós reconstruïda mantenint la volumetria original

L'estat inicial: Masia del segle XVII parcialment derruïda per un incendi fa 40 anys. Únicament quedaven dempeus tres murs de pedra i part de la volta de la planta baixa. Catalogada pel Departament de Cultura.
La intervenció: Reconstrucció amb pedra local recuperada de l'enderroc, estructura de forjat de fusta massissa, volta de maó de pla i tots els acabats en materials originals. Cèdula de primera ocupació obtinguda.
Masia catalogada Volta de maó Pedra local 210 m²
Façana de pedra rústica d'una masia de dues plantes reformada integralment amb terrassa de grava, taula exterior de fusta, testos de terracota i un xiprer alt. - Equip Cairat Reformes
Reconstrucció · Masia en ruïnes
Pedra · Fusta · Calç 210 m²
Conversió en casa rural · Garrotxa

Masia agrícola convertida en casa de turisme rural amb llicència CTR

L'estat inicial: Antiga masia agrícola de 480 m² amb pallissa annexa, en desús des de fa dues dècades. Estructura de pedra en bon estat però sense cap instal·lació habitable i sense llicència de residència.
La intervenció: Tramitació del Pla d'Actuació Específica (PAE) per canvi d'ús, rehabilitació de la masia principal amb 6 habitacions independents, conversió de la pallissa en espai comú i obtenció de la llicència CTR.
Tramitació PAE Llicència CTR Canvi d'ús 480 m²
Façana de pedra rústica d'una masia de dues plantes reformada integralment amb terrassa de grava, taula exterior de fusta, testos de terracota i un xiprer alt. - Equip Cairat Reformes
Conversió · Turisme rural
PAE · CTR 480 m²

Tens un projecte de masia en ment? Explica'ns l'estat actual i el que vols aconseguir.

Explicar el meu projecte →
Tramitació urbanística

Llicències i normativa per a reformes de masies a Catalunya

La normativa urbanística en sòl no urbanitzable és la part del projecte que més por genera i que menys s'explica. Aquí ho detallem amb claredat perquè sàpigues exactament a què t'enfrontes des del primer dia.

Llicència d'obres de rehabilitació

Per a obres de rehabilitació que no impliquen canvi d'ús ni ampliació de la superfície construïda. És la llicència més habitual en reformes interiors de masies existents amb ús residencial previ.

  • Reforma interior sense ampliar
  • Canvi d'instal·lacions
  • Rehabilitació de coberta
  • Consolidació estructural

Termini orientatiu

2–6 mesos

PAE — Pla d'Actuació Específica

Més freqüent

Necessari per a ampliacions, canvis d'ús o construccions annexes en sòl no urbanitzable. El PAE és un instrument urbanístic que justifica l'actuació i requereix aprovació de l'Ajuntament i la Comissió Territorial d'Urbanisme.

  • Ampliació de la superfície construïda
  • Canvi d'ús a turisme rural (CTR)
  • Construcció d'annexos (piscina, garatge)
  • Nous habitatges dins la finca

Termini orientatiu

12–24 mesos

PEU — Pla Especial Urbanístic

Per a actuacions de gran abast o en zones especialment protegides. El PEU requereix tramitació completa davant la Comissió Territorial d'Urbanisme i pot incloure un procés d'informació pública.

  • Grans ampliacions o reconversions
  • Actuacions en zones PEIN o xarxa Natura
  • Regularització de construccions existents
  • Projectes d'interès public o social

Termini orientatiu

18–36 mesos

Cas especial: masies catalogades pel Departament de Cultura

Si la teva masia forma part del Catàleg del Patrimoni Cultural Català o del catàleg municipal de béns protegits, qualsevol intervenció requereix un informe previ del Departament de Cultura de la Generalitat. Les obres han de preservar els elements arquitectònics d'interès i respectar els criteris d'intervenció en patrimoni. A Cairat hem treballat en masies catalogades i coneixem el procediment per navegar-lo sense bloquejos.

Tipus d'actuació Llicència d'obres PAE PEU
Reforma interior sense ampliar
Canvi d'instal·lacions i coberta
Canvi d'ús a turisme rural (CTR)
Ampliació fins al 30% de la superfície
Construcció d'annexos (piscina, celler)
Grans ampliacions o noves construccions
Zones PEIN o Natura 2000

No saps quina llicència necessita el teu projecte? T'ho diem de forma gratuïta.

Consulta urbanística gratuïta →
Transparència de custos

Quant costa reformar una masia a Catalunya?

El cost de reformar una masia és el més variable de tots els projectes de construcció. Depèn de l'estat estructural inicial, la superfície, el grau d'ambició dels acabats i la complexitat de les llicències necessàries.

A Cairat Reformes treballem sempre amb pressupost tancat per escrit i per fases, de manera que saps exactament el cost de cada etapa abans de comprometre't amb la següent.

Factors que determinen el preu final:

  • Estat estructural inicial

    Una masia en bon estat pot costar el 40% menys que una en ruïnes, tot i tenir la mateixa superfície.

  • Superfície construïda

    El preu per m² tendeix a baixar en masies grans perquè els costos fixos es dilueixen.

  • Tipus d'instal·lacions

    Fotovoltaica, aerotèrmia, dipòsit d'aigües o connexió a xarxa pública fan variar molt el pressupost.

  • Qualitat dels acabats

    Pedra local, fusta massissa i calç artesanal vs materials industrials. La diferència pot ser del 50% en acabats.

  • Complexitat de llicències

    Un PAE o PEU afegeix despeses en honoraris tècnics i taxes, a banda del temps.

Preu orientatiu per tipologia d'intervenció

Rehabilitació estructural parcial

Coberta, murs, bigues. Sense interiors.

300 – 600 €/m²

Reforma interior completa

Distribució, instal·lacions, acabats. Sense estructura.

600 – 1.000 €/m²

Rehabilitació integral (estructura + interior)

El cas més habitual. Intervenció de cap a peus.

900 – 1.500 €/m²

Reconstrucció de masia en ruïnes

Masia parcialment o totalment derruïda.

1.200 – 2.000 €/m²

Context de mercat actualitzat

Segons les dades del mercat català, el cost mitjà d'una rehabilitació integral de masia se situa actualment al voltant de 1.000 €/m². Per a masies de 300 m² — la superfície més habitual — el pressupost total oscil·la entre 270.000 i 450.000€, sense comptar mobiliari, paisatgisme ni honoraris d'arquitecte.

Terminis orientatius per fases

Diagnosi tècnica i projecte

1 – 3 mesos

Tramitació de llicències

2 – 24 mesos (depenent del tipus)

Fase estructural (coberta, murs, bigues)

2 – 4 mesos

Instal·lacions i distribució interior

3 – 6 mesos

Acabats i lliurament

2 – 4 mesos

Total projecte complet

10 – 36 mesos

Recomanem treballar per fases

En projectes de masia, és habitual presentar un pressupost per fases (estructura, instal·lacions, acabats) que permeti al propietari prendre decisions progressives sense comprometre tot el pressupost des del primer dia.

Metodologia Cairat

Com executem una reforma de masia de principi a fi

Una reforma de masia no és un projecte estàndard. Té cinc fases diferenciades, cadascuna amb la seva pròpia complexitat. Entendre-les des del primer dia evita sorpreses i permet planificar el finançament amb calma.

1

Diagnosi tècnica i valoració inicial

Visitem la masia amb un tècnic especialitzat per avaluar l'estat real de l'estructura, coberta, murs, bigues i instal·lacions existents. Redactem un informe de diagnosi honest que identifica les prioritats d'intervenció i les patologies que cal resoldre obligatòriament abans de qualsevol obra interior.

⏱ 1–4 setmanes · Informe escrit inclòs

2

Projecte tècnic, PAE/PEU i llicències

L'arquitecte redacta el projecte bàsic i executiu de la reforma. Si el projecte requereix PAE o PEU, iniciem la tramitació de l'expedient rústic des del primer dia per guanyar temps, gestionant de forma paral·lela la llicència municipal d'obres.

⏱ 2–24 mesos segons el tipus de llicència · Tramitació de l'expedient inclosa

3

Fase estructural: coberta, murs i bigues

Sempre comencem per l'estructura. Rehabilitem o substituïm la coberta, consolidem els murs de pedra amb morter de calç NHL, tractem les bigues de fusta i resolem les humitats per capil·laritat. Sense una estructura sana no té sentit invertir en interiors.

⏱ 2–4 mesos · Materials tradicionals: pedra, calç i fusta vista

4

Instal·lacions, distribució interior i tancaments

Executem la nova xarxa elèctrica, fontaneria, sanejament, climatització i sistemes autònoms si la finca està aïllada (fotovoltaica, aerotèrmia o gestió d'aigües grises). Aixequem la distribució i col·locarem els tancaments exteriors aïllants.

⏱ 3–6 mesos · Equip tècnic propi a obra de forma continuada

5

Acabats finals, habitabilitat i lliurament

Paviments, revestiments, pintura de calç, fusteria interior i il·luminació. Tramitem la cèdula d'habitabilitat de primera ocupació i el certificat d'eficiència energètica. El lliurament inclou la visita conjunta repàs a repàs.

✅ Entrega de claus

5 fases

Procés estructurat

Diagnosi, llicències, estructura, instal·lacions i acabats

10–36

Mesos de durada total

Variable segons els terminis dels tràmits de l'administració

Pedra

Construcció tradicional

Experiència en pedra, calç, fusta i recuperació d'elements originals

Iniciar la diagnosi de la meva masia →
Per què nosaltres

No totes les empreses de reformes saben treballar una masia

Una masia requereix un perfil de tècnic que entengui la pedra, la calç, la fusta centenària i la normativa de sòl no urbanitzable. A Cairat hem construït un equip especialitzat específicament en patrimoni arquitectònic rural català.

La nostra diferència no és el preu. És que quan acabem una masia, l'edifici té integritat tècnica real i l'ànima del lloc intacta. Els clients que han passat per altres empreses i han hagut de rectificar saben de què parlem.

+30

Masies rehabilitades

+15 anys

En rehabilitació rural

PAE · PEU

Llicències gestionades

4,9 ★

Valoració clients

Especialistes en materials tradicionals

Treballem amb morter de calç NHL, pedra local, fusta massissa, teula àrab i rajol ceràmic. Sabem quins materials són compatibles amb l'edifici existent i quins provoquen problemes a 10 anys vista.

Gestió integral del projecte: de la diagnosi a la cèdula

Un sol interlocutor des del primer dia fins al lliurament. Coordinem l'arquitecte, l'aparellador, els gremis especialitzats i tota la complexa tramitació administrativa telemàtica.

Coneixement de la normativa de sòl no urbanitzable

Hem defensat i tramitat l'aprovació de PAEs i PEUs a múltiples ajuntaments de Catalunya. Coneixem perfectament els criteris de cada Comissió Territorial d'Urbanisme per evitar bloquejos.

Solucions autosuficients per a masies rurals

Dissenyem instal·lacions independents per a finques aïllades sense accés a xarxes convencionals: equips fotovoltaics amb bateries, aerotèrmia, biomassa i xarxes de sanejament ecològiques.

Equip propi a obra, sense subcontractar l'essencial

Els nostres paletes especialitzats en la manipulació de pedra seca, fusters estructurals i cobrers formen part de la plantilla. La qualitat artesanal a peu d'obra no admet intermediaris.

Resolem els teus dubtes

Preguntes freqüents sobre la reforma de masies a Catalunya

Les preguntes clau que ens fan els propietaris de masies abans de decidir-se. Respostes directes, tècniques i sense tecnicismes innecessaris.

Sí, és totalment indispensable. Qualsevol obra que afecti l'estructura de pedra, la teulada o que impliqui un canvi d'ús rústic requereix un projecte tècnic oficial signat per un arquitecte i visat pel col·legi professional. A Cairat coordinem l'equip tècnic complet (arquitecte, aparellador i direcció d'obra) dins del nostre servei de gestió integral.

No ho recomanem durant les primeres fases. En la fase de consolidació estructural (coberta, reforç de bigues i murs) és pràcticament impossible habitar la masia de forma còmoda i segura. Durant els acabats interiors es podria planificar per zones, però la nostra prioritat és executar el calendari de forma intensiva perquè puguis entrar-hi a viure com abans millor.

Sí, és el cas més habitual en sòl no urbanitzable. Davant la manca de connexió a les xarxes públiques, dissenyem instal·lacions totalment autosuficients d'alt rendiment: plaques fotovoltaiques amb bateries d'última generació per a l'electricitat, aerotèrmia o biomassa per a la calefacció, dipòsits de recollida de pluvials i sistemes de fossa sèptica biològica homologada.

El termini per obtenir l'aprovació d'un Pla d'Actuació Específica (PAE) o un Pla Especial Urbanístic (PEU) a les Comissions d'Urbanisme de Catalunya oscil·la entre els 12 i els 24 mesos. Com que és el tràmit administratiu més llarg, a Cairat preparem i presentem tota la documentació legal en paral·lel amb el projecte bàsic des del primer dia.

La rehabilitació se centra a recuperar i consolidar els elements patrimonials existents (murs de pedra rústica, forjats de fusta centenària i coberta de teula àrab). La reforma implica l'actualització funcional de l'interior: redistribució d'espais, noves xarxes de subministraments i acabats moderns. Un bon projecte a Cairat sempre fusiona ambdues disciplines.

Sí, però cal respectar el catàleg de béns protegits. Qualsevol masia catalogada requereix un informe favorable i vinculant del Departament de Cultura de la Generalitat de Catalunya abans de demanar la llicència d'obres. Els nostres operaris estan especialitzats en la restauració de façanes i estructures singulars, garantint que el projecte rebi el vistiplau administratiu.

L'única manera és tractar-les abans de fer qualsevol obra a l'interior. El ciment modern està prohibit perquè sella la pedra; apliquem morters porosos de calç NHL que permeten la transpiració natural de l'edifici, combinats amb injeccions químiques de resines hidrofugants a la base del mur i cambres de ventilació perimetral per tallar de soca-rel la capil·laritat.

Cobertura territorial

Rehabilitació de masies a totes les comarques de Catalunya

Centrem la nostra activitat tècnica a les comarques de l'interior, la Catalunya Central i zones gironines, on es concentra el principal teixit de masies rústiques i finques catalogades del territori.

Catalunya Central i Lleida Alta demanda

Girona i Pre-Pirineu

Penedès i Vallès

Tarragona

La ciutat on es troba la teva masia no apareix a la llista?

No et preocupis. Treballem a tot el territori de Catalunya de forma activa. Consulta'ns la ubicació de la teva finca i te'n confirmem la disponibilitat logística immediatament.

Consultar disponibilitat →
Sense compromís

Explica'ns el projecte de la teva masia

Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.

Et respondrà una persona del nostre equip humà. No una IA.

La teva masia mereix una segona vida

Cada any que passa sense moure res, l'estat dels forjats i cobertes empitjora i el cost de la restauració augmenta.
El millor moment per planificar l'obra és ara.

Sol·licitar pressupost Vull parlar amb vosaltres