Ens encarreguem de tot: des de la gestió de permisos i serveis autònoms fins a l'execució amb construcció tradicional. Pressupost tancat i sense sorpreses; passem per la finca per valorar l'obra sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervencions centrades en la seguretat i l'estabilitat de l'edifici, especialment quan hi ha fissures, assentaments o degradació de murs i forjats. És la base per recuperar una masia amb criteri i sense improvisacions.
Habitatge
Pensada per convertir la masia en una vivenda còmoda, eficient i adaptada a les necessitats actuals sense perdre el caràcter original. Es combina la rehabilitació constructiva amb una renovació completa de l'interior.
Turisme
Projectes orientats a ús turístic, amb exigències més altes en accessibilitat, seguretat, instal·lacions i explotació de l'espai. Cal ordenar bé la implantació per compatibilitzar ús econòmic i respecte arquitectònic.
Annexos
Quan cal afegir porxos, volums auxiliars o espais annexos, el projecte ha d'encaixar amb la normativa i amb la lògica constructiva de la masia. La clau és que l'ampliació no desvirtuï el conjunt ni compliqui la tramitació.
A Terrassa i a l'entorn rural del Vallès Occidental hi trobem masies, cases de pagès i finques amb una construcció molt marcada per la pedra, la teula àrab i les estructures de fusta. Abans de definir l'abast, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar humitats, moviments de murs, cobertes fatigades i l'estat real de l'envolupant.
A l'entorn rural del Vallès Occidental és habitual trobar murs de pedra massissa o mixta, sovint lligats amb morters de calç o reparacions posteriors amb ciment. Quan es treballa sobre aquests elements, cal respectar la transpirabilitat i evitar materials rígids que accentuïn esquerdes o humitats.
Moltes masies de la comarca mantenen cobertes de teula àrab sobre entaulat o estructura de fusta, amb punts febles a careners, trobades i canals. El clima del Vallès, amb canvis tèrmics i episodis de pluja intensa, fa imprescindible revisar la impermeabilització i la ventilació de la coberta.
Sovint són finques amb accessos rurals, espais annexos i una distribució pensada per a usos agrícoles, no per a un habitatge actual. La rehabilitació ha de millorar l'eficiència energètica, la seguretat i la funcionalitat sense perdre la lectura original de la masia.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs poden presentar descohesió, pèrdua de morter i petites deformacions acumulades durant anys.
Com ho resolem
Es fa un sanejament selectiu, rejuntat amb morter compatible i, si cal, cosits o reforços puntuals després d'una lectura estructural precisa.
Les estructures de fusta solen patir humitats persistents, xilòfags o seccions debilitades.
Com ho resolem
Es diagnostica peça per peça i es decideix entre consolidació, substitució parcial o reforç, sempre controlant la humitat i el suport de la càrrega.
Les entrades d'aigua acostumen a aparèixer en teules desplaçades, cates mal resoltes o punts singulars de la coberta.
Com ho resolem
Es desmunta la zona afectada, es corregeix la base impermeable i es reposa la teula amb un sistema coherent amb l'arquitectura original.
Les masies amb murs antics i paviments tancats poden acumular humitat al peu dels paraments i a les zones baixes.
Com ho resolem
Es millora el drenatge perimetral, es corregeixen barreres rígides inadequades i s'apliquen solucions transpirables compatibles amb la pedra i la calç.
Moltes finques rurals no disposen d'instal·lacions actualitzades o les tenen afegides sense criteri i amb recorreguts poc eficients.
Com ho resolem
Es replantegen electricitat, sanejament, climatització i aigua amb un projecte integrat que ordeni els recorreguts i minimitzi l'impacte visual.
La rehabilitació en entorn rural requereix encaixar l'ús previst amb el planejament, els possibles nivells de protecció i els tràmits específics.
Com ho resolem
Es revisa la viabilitat urbanística abans d'iniciar l'obra i es defineix l'estratègia de llicència, PAE o PEU segons el cas.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan es fan obres de consolidació, reforma interior o rehabilitació amb afectació constructiva, especialment si hi ha intervenció sobre estructura, coberta o façanes.
4–8 mesos
S'utilitza quan la intervenció en sòl no urbanitzable requereix una justificació específica per l'ús, l'emplaçament o l'abast de les obres.
6–12 mesos
Pot ser necessari per ordenar intervencions més complexes, ampliacions o implantacions que exigeixen un marc urbanístic específic.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els acabats compatibles amb el valor patrimonial. Abans de tancar el projecte, convé revisar la fitxa urbanística i els condicionants de patrimoni per ajustar l'abast amb criteri tècnic.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica, revisem patologies, estructura, coberta i humitats, i definim què es pot conservar, reparar o substituir. Aquesta primera lectura evita decisions precipitades i acota l'abast real.
Analitzem l'estat de l'immoble, l'ús previst i les condicions urbanístiques del sòl no urbanitzable. També ordenem les fases perquè l'obra sigui executable i coherent amb el pressupost.
Preparem la proposta tècnica amb criteri constructiu, definim materials i sistemes i concretem l'abast econòmic de l'obra. Això permet treballar amb una previsió clara i sense sorpreses innecessàries.
Tramitem els permisos que corresponguin i coordinem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic. Durant l'execució, prioritzem la compatibilitat amb la masia existent i el control de qualitat.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per actuacions puntuals sobre murs, forjats, coberta o humitats greus que no impliquen una reforma global.
350 – 700 €/m²
Quan cal renovar distribució, instal·lacions, aïllaments i acabats en una part important de l'edifici.
700 – 1.200 €/m²
Per a masies amb intervenció profunda en estructura, coberta, façanes, interiors i eficiència energètica.
1.200 – 1.800 €/m²
Quan una part de l'immoble està molt degradada i cal reconstruir amb criteri tècnic i urbanístic.
1.500 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, l'objectiu és convertir una construcció antiga en un habitatge confortable, eficient i adaptat a la vida quotidiana. Cal prioritzar estructura, aïllament, instal·lacions i una distribució pràctica.
La intervenció pot ser més progressiva, amb una primera fase enfocada a coberta, humitats i serveis bàsics. Després es poden completar espais interiors i acabats sense perdre de vista la conservació del conjunt.
Aquí és imprescindible ordenar bé l'ús, els recorreguts, la seguretat i la tramitació urbanística. També cal cuidar l'experiència d'usuari i la integració paisatgística per fer viable l'explotació.
Si la teva finca no és exactament a Terrassa, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Terrassa |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Terrassa |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Terrassa |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Terrassa |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Terrassa |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam comprar una masia a tocar de la Maurina i l'equip va resoldre tot el tema de les plaques solars i la depuradora autònoma sense problemes. Han sabut mantenir l'estructura de pedra intacta."
Jordi M.
"Patíem per les humitats i el subministrament d'aigua. Cairat ens ho ha deixat tot a punt i han complert amb el pressupost que vam signar al principi. Molt bona feina amb les bigues."
Marta S.
"Gestionar el projecte en sòl no urbanitzable és un maldecap, però ells han portat tot el control. Ens han salvat de molts problemes estructurals que no vèiem a simple vista."
Carles V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Ens encarreguem de tota la tramitació amb urbanisme i el departament d'agricultura per obtenir les llicències d'obra segons la normativa vigent del terme.
Sí, instal·lem sistemes de pou per a l'aigua, plaques solars amb bateries per a la llum i sistemes de depuració d'aigües residuals autònoms legalitzats.
Abans de començar, fem una cala i inspecció tècnica per detectar humitats, problemes a la coberta o als fonaments, i ho incloem tot a la partida del pressupost.
És la nostra manera de treballar. Recuperem la pedra dels murs, netegem la calç i consolidem les bigues de fusta originals respectant l'estat de la masia.
Depèn de l'estat de la finca, però com que som un sol equip que coordina paletes i instal·ladors, evitem temps morts i avancem segons les fases pactades.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.