Equip d'ofici amb experiència en restauració tradicional i gestió integral de projectes. Pressupostos tancats i sense sorpreses, fem visita a peu de finca per valorar l'estat real de l'estructura.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per estabilitzar l'edifici i aturar patologies com esquerdes, assentaments o deformacions de coberta. És l'opció habitual quan la masia conserva valor constructiu però necessita una intervenció profunda.
Habitatge
Adreçada a convertir una masia antiga en un habitatge funcional, eficient i confortable durant tot l'any. Es treballa l'organització interior, les instal·lacions i l'aïllament sense perdre el caràcter rural.
Turisme
Ideal per transformar una finca rural en una activitat d'allotjament amb criteri tècnic i d'ús intensiu. Cal equilibrar confort, normativa d'ús i preservació de l'arquitectura original.
Annexos
Quan cal afegir superfície útil, s'ha de justificar molt bé la necessitat i encaix amb la normativa urbanística. En masies i finques del Vallès Occidental, sovint és més viable una ampliació molt controlada o un annex auxiliar ben integrat.
A Sabadell i, sobretot, a l'entorn rural del Vallès Occidental, les masies acostumen a combinar murs de càrrega tradicionals, cobertes antigues i reformes successives que exigeixen una diagnosi estructural prèvia. Abans de definir cap intervenció, cal comprovar l'estat de fonaments, coberta, humitats i compatibilitat urbanística amb el sòl no urbanitzable.
A l'entorn rural del Vallès Occidental és freqüent trobar murs de pedra combinats amb maó massís, rejuntats de morter de calç i reformes posteriors amb ciment. Aquesta convivència de sistemes obliga a estudiar la compatibilitat dels materials per evitar fissures, despreniments i humitats.
Moltes masies conserven cobertes inclinades amb teula àrab i estructura de fusta, sovint alterades per reparacions parcials. La pluja i els canvis tèrmics del Vallès acaben mostrant les patologies a carener, ràfec i trobades amb xemeneies o murs mitgers.
Les finques rurals de la comarca solen requerir millores d'accés, drenatge perimetral i actualització d'instal·lacions per fer l'edifici més funcional. També és habitual incorporar criteris d'eficiència energètica sense desfigurar la imatge original de la masia.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La fàbrica antiga pot presentar descohesió, buits interns i pèrdua de resistència als punts més exposats.
Com ho resolem
Es fa una lectura patològica de cada mur, es rejunta amb morter de calç compatible i, si cal, s'introdueixen cosits o reforços ocults que no alterin l'aspecte original.
Les estructures de fusta poden estar debilitades per filtracions, condensacions o atac biològic.
Com ho resolem
S'avalua peça per peça, es saneja la fusta recuperable i es substitueixen els elements irrecuperables amb solucions estructurals coherents i ben integrades.
Quan la coberta ha patit reparacions parcials, és habitual trobar entrades d'aigua, teules desplaçades i càmera no ventilada.
Com ho resolem
Es desmunta la zona afectada, es corregeix la base impermeable i es restitueix la teula àrab amb una execució continuada i controlada.
Les plantes baixes de masies i annexos sovint pateixen salnitre, enfosquiments i degradació d'arrebossats per pujada d'humitat del terreny.
Com ho resolem
Es combinen drenatges, correcció de punts d'entrada d'aigua i revestiments transpirables que permetin al mur treballar sense retenir humitat.
Moltes finques rurals no disposen d'instal·lacions preparades per a l'ús actual o les tenen totalment desfasades.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa elèctrica, de sanejament, climatització i telecomunicacions adaptada a l'ús previst i a la distribució real de la masia.
L'entorn rural del Vallès Occidental requereix justificar molt bé qualsevol canvi d'ús, ampliació o reconstrucció parcial.
Com ho resolem
Es revisa la classificació del sòl, la catalogació de l'immoble i els tràmits necessaris abans d'entrar a obra, per definir una proposta viable des del punt de vista tècnic i urbanístic.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan es treballa sobre l'estructura, la coberta, els tancaments o les instal·lacions principals d'una masia. També és habitual en reformes integrals d'habitatge dins d'una finca rural.
3–6 mesos
S'utilitza quan l'actuació afecta sòl no urbanitzable i cal justificar l'interès, l'encaix i les condicions d'implantació de l'obra. És freqüent en rehabilitacions amb canvi d'ús, annexos o intervencions amb afectació territorial.
4–8 mesos
Pot ser necessari per ordenar l'ús, la volumetria o la protecció de la masia i del seu entorn immediat. És especialment rellevant quan l'immoble forma part d'un àmbit protegit o quan cal definir condicions específiques d'intervenció.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar volums, façanes, obertures i elements originals com la pedra vista, la fusteria o la coberta tradicional. Abans de fixar l'abast de l'obra, convé revisar la fitxa patrimonial i les determinacions municipals o comarcals aplicables.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l'estat real de la masia, amb especial atenció a estructura, humitats, coberta i compatibilitat d'usos. Aquesta lectura inicial evita definir partides innecessàries i permet prioritzar allò que és urgent.
Valorem què es pot recuperar, què cal substituir i quines etapes convé dividir per controlar terminis i pressupost. També revisem la situació urbanística de la finca i els tràmits que poden afectar el projecte.
Redactem la proposta constructiva amb solucions coherents amb l'edifici i amb criteris de durabilitat i eficiència. El pressupost queda definit per partides i fases, amb seguiment tècnic propi.
Tramitem la documentació necessària i planifiquem l'obra perquè la rehabilitació avanci amb ordre. Durant l'execució es controla la qualitat dels materials, les trobades constructives i l'ajust amb el projecte aprovat.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per actuar sobre una part concreta de l'edifici, com ara coberta, murs o forjats, quan la resta de la masia es conserva.
250 – 600 €/m²
Per transformar l'interior amb noves instal·lacions, distribució i acabats, mantenint l'estructura principal.
500 – 900 €/m²
Per a masies amb intervenció global, incloent estructura, envolupant, instal·lacions i acabats.
900 – 1.400 €/m²
Per a casos amb molta degradació, on cal reconstruir parts importants amb criteri tècnic i documental molt acurat.
1.200 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
És habitual voler recuperar una masia de l'entorn rural del Vallès Occidental per convertir-la en habitatge permanent. En aquest cas, la prioritat és combinar confort tèrmic, instal·lacions modernes i conservació dels elements originals.
Quan l'ús és esporàdic, la intervenció pot centrar-se en seguretat, tancaments, coberta i serveis bàsics. Cal deixar l'edifici preparat perquè sigui fàcil de mantenir i no pateixi per inactivitat prolongada.
Si l'objectiu és explotar l'immoble com a allotjament, el projecte ha de resoldre aforament, recorreguts, accessibilitat i funcionalitat d'espais comuns. També és essencial adaptar l'edifici a l'ús intensiu sense perdre el caràcter propi de la masia.
Si la teva finca no és exactament a Sabadell, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Sabadell |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Sabadell |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Sabadell |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Sabadell |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Sabadell |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Ens han instal·lat les plaques i el sistema de bateries sense tocar l'estètica de la masia. Feina neta i entenen de sobres la normativa de sòl rústic."
Jordi M.
"Vam tenir un problema seriós amb el sanejament i el pou. Han resolt el sistema autònom amb professionalitat. Molt agraïda per no haver-me de preocupar de res."
Marta P.
"Han respectat les voltes i les bigues originals tal com demanàvem. La coberta ha quedat perfecta i el pressupost s'ha complert al cèntim, malgrat les sorpreses que van sortir."
Pere C.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia estigui catalogada o tingui ús residencial. Ens encarreguem de gestionar la llicència d'obres i els permisos especials amb l'Ajuntament.
Instal·lem sistemes de bombatge per a aigua de pou i sistemes fotovoltaics aïllats amb emmagatzematge, dissenyats segons el consum real de la finca.
Treballem exclusivament amb pedra, calç i fusta per respectar la tècnica constructiva original. No tapem el caràcter de la casa amb materials moderns.
Fem un estudi previ exhaustiu dels fonaments i la coberta abans de començar. El pressupost es tanca per partides un cop hem trepitjat i analitzat tota la finca.
La nostra experiència ens permet detectar els punts crítics de la casa abans d'iniciar el projecte. Si apareix alguna cosa imprevista, ho comuniquem i ajustem abans de tirar endavant.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.