Façana de pedra rústica d'una masia de dues plantes reformada integralment amb terrassa de grava, taula exterior de fusta, testos de terracota i un xiprer alt. - Equip Cairat Reformes
Especialistes en patrimoni rural a el Vallès Occidental

Rehabilitació de masies i cases de pedra a Cerdanyola del Vallès. Ofici tradicional, claus en mà.

Ens encarreguem del projecte, els permisos i l'execució amb pressupost tancat. Veniu amb nosaltres a veure la finca i analitzem l'estat de la coberta i l'estructura.

Sol·licitar pressupost Contactar

30

Masies rehabilitades

Per fases

Planificació

Pedra

Fusta · Calç · Teula

PAE · PEU

Llicències

Tipus de projecte

Quin tipus de rehabilitació de masia necessites a Cerdanyola del Vallès?

Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.

Estructura

Rehabilitació estructural de masia

Intervenció enfocada a recuperar la seguretat i estabilitat de l’edifici quan hi ha murs degradats, bigues fatigades o coberta amb filtracions. És la base quan la masia conserva valor constructiu però presenta patologies acumulades.

  • — Consolidació de murs de pedra i tàpia amb morters de calç compatibles
  • — Substitució o reforç de bigues, llates i forjats de fusta
  • — Reparació de cobertes de teula àrab i punts d’entrada d’aigua
  • — Correcció de fissures, assentaments i deformacions

Habitatge

Reforma integral per a habitatge

Pensada per transformar la masia en un habitatge funcional, confortable i eficient, mantenint-ne el caràcter rural. Permet reorganitzar espais, instal·lacions i acabats sense perdre l’essència de l’edifici.

  • — Redistribució interior per adaptar-la a l’ús familiar actual
  • — Renovació completa d’instal·lacions d’aigua, llum, sanejament i climatització
  • — Millora d’aïllaments i fusteries per reduir consums
  • — Recuperació d’elements originals com arcs, portals, paviments i envans tradicionals

Turisme

Conversió en allotjament rural o turístic

Adequat per convertir la masia en allotjament rural, casa de turisme o ús complementari amb activitat econòmica vinculada al territori. Cal ordenar bé els usos, les evacuacions, l’accessibilitat i la compatibilitat urbanística.

  • — Estudi de compatibilitat d’ús i requisits d’ordenació
  • — Adaptació d’habitacions, banys i espais comuns
  • — Implantació de mesures de seguretat, evacuació i accessibilitat
  • — Respecte pels elements patrimonials i per la imatge exterior de la finca

Annexos

Ampliacions o annexos en sòl no urbanitzable

Adequat per crear nous volums auxiliars, porxos, magatzems o annexos tècnics quan la normativa ho permeti i sempre amb una justificació clara. En sòl no urbanitzable, la clau és la compatibilitat urbanística i el correcte encaix paisatgístic.

  • — Estudi previ de la classificació del sòl i de les limitacions urbanístiques
  • — Disseny d’annexos integrats amb la volumetria i els materials existents
  • — Justificació funcional de la necessitat de l’ampliació
  • — Tramitació específica quan calgui per autorització o planejament especial
Façana de pedra rústica d'una masia de dues plantes reformada integralment amb terrassa de grava, taula exterior de fusta, testos de terracota i un xiprer alt. - Equip Cairat Reformes
Context local

Hi ha masies a Cerdanyola del Vallès i al Vallès Occidental?

A Cerdanyola del Vallès, les masies i finques rurals es concentren sobretot a l’entorn rural i periurbà del municipi i, especialment, a la realitat agrària i forestal del Vallès Occidental i de Collserola. Abans d’intervenir-hi, cal una diagnosi estructural prèvia per saber l’estat real de murs, forjats, coberta i humitats, i per definir fins on és viable rehabilitar.

01

Murs de pedra i morter de calç

A l’entorn del Vallès Occidental és habitual trobar masies amb murs massissos de pedra, maçoneria i arrebossats antics amb calç. Aquestes parets respiren millor que els tancaments moderns, però també exigeixen reparacions compatibles per no bloquejar la humitat ni provocar despreniments.

02

Cobertes tradicionals amb teula àrab

Moltes edificacions rurals conserven cobertes inclinades amb teula àrab, cabirons i llates de fusta, sovint amb deformacions per pas del temps. El clima de la zona, amb episodis de pluja i canvis tèrmics, fa que la revisió de la impermeabilització i dels punts singulars sigui imprescindible.

03

Accés, serveis i eficiència

En finques del voltant de Cerdanyola i la comarca, l’accés, la connexió als serveis i la implantació d’instal·lacions modernes solen ser part del repte principal. La rehabilitació ha d’encaixar eficiència energètica, autonomia funcional i respecte pel paisatge rural, sense desvirtuar l’edifici.

Coneixement tècnic

Reptes habituals en una reforma de masia a Cerdanyola del Vallès

Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.

Murs de pedra descohesionats

Els murs antics poden presentar buits, pèrdua de juntes i despreniments per moviments antics o per reparacions amb ciment poc compatibles.

Com ho resolem

Es fa una inspecció de patologies, es saneja la fàbrica i es reomple amb morters de calç i tècniques de consolidació adequades al sistema original.

Bigues de fusta amb degradació

La fusta estructural pot estar afectada per humitat, corc, pudrició o deformacions que comprometen el forjat i la coberta.

Com ho resolem

Es verifica peça a peça, es reforcen els elements recuperables i es substitueixen els que no admeten recuperació amb solucions compatibles i dimensionades tècnicament.

Cobertes amb filtracions

Les filtracions d’aigua solen aparèixer per teules mogudes, remats deficients, làmines envellides o punts de trobada mal resolts.

Com ho resolem

Es desmonta la coberta on cal, es reordena la composició impermeable i es reposen teules i remats mantenint l’aspecte tradicional.

Humitats per capil·laritat

A les plantes baixes i als murs de contacte amb el terreny apareixen taques, salnitre i degradació d’arrebossats per pujada d’humitat.

Com ho resolem

Es diagnostica l’origen, es millora el drenatge perimetral i es substitueixen acabats no transpirables per solucions de calç i gestió correcta de l’aigua.

Instal·lacions inexistents o obsoletes

Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l’ús actual o conserven xarxes antigues sense seguretat ni eficiència.

Com ho resolem

Es projecta una nova xarxa d’instal·lacions integrada en l’edifici, amb recorreguts nets, registres accessibles i criteris d’estalvi energètic.

Limitacions urbanístiques en sòl no urbanitzable

En l’entorn rural del municipi i de la comarca, no tota actuació és admesa: el planejament pot limitar usos, volums i ampliacions.

Com ho resolem

Abans de definir l’obra, es revisa la classificació del sòl, la protecció de la finca i el tràmit urbanístic necessari per encaixar el projecte.

Urbanisme i llicències

Llicències per rehabilitar una masia a Cerdanyola del Vallès

La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.

2–6 mesos

Llicència d’obres de rehabilitació

Cal quan l’actuació afecta elements constructius, distribució interior, façanes, cobertes o instal·lacions de manera rellevant. És el tràmit habitual per a rehabilitacions parcials o integrals dins de la legalitat urbanística.

  • —consolidació estructural de murs, forjats o coberta
  • —reforma interior amb canvi de distribució
  • —renovació d’instal·lacions i acabats principals
  • —intervencions en edificis existents sense canvi d’ús complex

3–8 mesos

PAE (Pla d’Actuació Específica)

Es fa servir quan la intervenció en sòl no urbanitzable requereix una justificació específica per la naturalesa de l’actuació o per la situació de la finca. És especialment útil en projectes amb incidència sobre l’entorn o amb usos vinculats a l’activitat rural.

  • —actuacions en finques rurals amb necessitat d’encaix urbanístic específic
  • —ampliacions o obres amb justificació funcional concreta
  • —intervencions en sòl no urbanitzable fora del tràmit ordinari
  • —projectes vinculats a activitat agrària, turística o complementària

4–12 mesos

PEU (Pla Especial Urbanístic)

És necessari quan cal ordenar amb més detall l’ús, la protecció o la intervenció sobre una masia, una finca o un àmbit amb condicionants especials. Pot ser clau en edificis catalogats, conjunts rurals o actuacions amb incidència patrimonial.

  • —masies catalogades o amb protecció urbanística
  • —canvi d’ús que necessita ordenació detallada
  • —actuacions amb afectació patrimonial o paisatgística
  • —ordenació d’un conjunt edificat dins d’una finca rural

Masies catalogades o amb protecció patrimonial

Si la masia està catalogada, inventariada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria, les façanes i els materials compatibles amb l’edificació existent. Abans de tancar l’abast, convé revisar la fitxa patrimonial i la situació urbanística per evitar canvis que no siguin admesos.

Procés de treball

De la diagnosi inicial al lliurament de la masia rehabilitada

Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.

01

1. Diagnosi inicial

Es visita l’edifici, es detecten lesions i es defineix l’estat real de murs, coberta, fusta, humitats i instal·lacions. Aquesta fase serveix per separar el que és recuperable del que cal substituir.

02

2. Estudi de viabilitat i fases

Es valora l’abast tècnic, urbanístic i econòmic de la rehabilitació, i es proposa una planificació per fases si l’estat de la masia ho requereix. Això permet ordenar prioritats i evitar improvisacions.

03

3. Projecte tècnic i pressupost tancat

Es redacta la solució constructiva, es defineixen materials i sistemes, i es presenta una proposta econòmica clara. El projecte ha de ser coherent amb l’estructura existent i amb la normativa aplicable.

04

4. Llicències i execució

Es tramiten els permisos necessaris i s’executa l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. La coordinació correcta és clau per respectar terminis, qualitat i encaix amb la finca.

Preu i terminis

Quant costa rehabilitar una masia a Cerdanyola del Vallès?

El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.

Rehabilitació estructural parcial

Indicada quan cal consolidar una part concreta de l’edifici amb afectació estructural limitada.

450 – 900 €/m²

Reforma interior completa

Adequada per renovar totalment l’interior, instal·lacions i acabats amb una nova distribució.

700 – 1.200 €/m²

Rehabilitació integral

Es dona quan l’edifici necessita intervenció global en estructura, coberta, tancaments i interiors.

1.000 – 1.700 €/m²

Reconstrucció o ruïna parcial

Només té sentit quan hi ha parts irrecuperables i cal reconstruir sectors amb criteri tècnic i urbanístic.

1.400 – 2.200 €/m²

Casuístiques locals

Escenaris habituals en masies de el Vallès Occidental

Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.

Masia familiar per viure-hi tot l’any

En aquest cas, la prioritat és fer-la confortable, eficient i estable durant tot l’any, amb una distribució funcional i unes instal·lacions modernes. Sovint cal reforçar coberta, tancaments i aïllaments sense perdre la imatge tradicional.

Finca rural per caps de setmana

Quan l’ús és més puntual, es busca una reforma equilibrada, amb menys intervenció interior però amb una posada al dia d’estructura, humitats i serveis bàsics. És habitual concentrar l’obra en les zones realment necessàries.

Masia per allotjament rural

Aquí el projecte ha de combinar experiència d’ús, normativa i manteniment fàcil, amb espais còmodes per a hostes i una imatge fidel a l’edifici. La tramitació urbanística i la definició d’usos són part essencial del procés.

Cobertura local

Rehabilitem masies a tota la comarca de el Vallès Occidental

Si la teva finca no és exactament a Cerdanyola del Vallès, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.

Rehabilitació de masies a Barberà del Vallès Rehabilitació de masies a Ripollet Rehabilitació de masies a Rubí Rehabilitació de masies a Sabadell Rehabilitació de masies a Sant Cugat del Vallès Rehabilitació de masies a Terrassa
Altres tràmits habituals

També podem ajudar-te amb altres serveis tècnics a Cerdanyola del Vallès

Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.

Reforma integral a Cerdanyola del Vallès

Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra.

Veure servei →
Cèdula d'habitabilitat a Cerdanyola del Vallès

Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge.

Veure servei →
Certificat energètic a Cerdanyola del Vallès

Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica.

Consulta'ns →
Certificat d’antiguitat a Cerdanyola del Vallès

Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral.

Consulta'ns →
Inspecció tècnica d’edificis a Cerdanyola del Vallès

Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat.

Consulta'ns →
Opinions de clients

Propietaris de Cerdanyola del Vallès que ja han confiat amb nosaltres

Rehabilitació coberta i reforç estructural
"Tenien raó, si no canviem les bigues la coberta cedia. La masia ha guanyat vida i han respectat la pedra original tal com volíem."
J

Jordi M.

Consolidació de murs i teulada
"Feia mesos que ens entrava aigua a la zona de l'antic paller. Cairat ha refet la teulada sense sorpreses al pressupost final. Molt bona feina."
M

Marta S.

Rehabilitació integral
"Em vaig quedar tranquil amb el seu mètode de treball. Han sabut resoldre les humitats i el sanejament en una finca on semblava impossible."
F

Francesc R.

Preguntes freqüents

Dubtes habituals sobre rehabilitar una masia a Cerdanyola del Vallès

Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.

Sí, sempre que la masia estigui catalogada o tingui ús reconegut. Ens encarreguem de gestionar els permisos urbanístics necessaris.

Fem un estudi previ exhaustiu abans de començar per detectar el mal estat de bigues o fonaments i evitar desviacions al pressupost.

Instal·lem solucions autònomes per a aigua de pou, sanejament amb depuradores biològiques i plaques solars per a subministrament elèctric.

Depèn de l'estat de la fusta. Sovint cal substituir les bigues podrides i conservar la teula vella per no perdre el caràcter de la construcció.

Una rehabilitació integral acostuma a durar entre 6 i 12 mesos, depenent de l'estat estructural i la complexitat dels permisos.

Sense compromís

Explica'ns el projecte de la teva masia a Cerdanyola-del-valles

Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.

Et respondrà una persona del nostre equip humà. No una IA.