Tramitació de la cèdula d'habitabilitat a Catalunya de principi a fi
Necessites la cèdula urgent per vendre, llogar o donar d'alta els subministraments del teu habitatge? Un arquitecte tècnic col·legiat visita el teu immoble i tramita l'expedient directament.
La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per a qualsevol transmissió immobiliària i alta de subministraments a Catalunya.
24-72 hores
Termini habitual
15 anys
Vigència
100%
Telemàtic
Col·legiat
Tècnic habilitat
Quan és obligatòria la cèdula d'habitabilitat a Catalunya?
La normativa vigent de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya estableix que cap immoble pot transmetre's, llogar-se ni donar d'alta serveis sense disposar d'aquest document vigent.
Cèdula habitabilitat per vendre pis o casa
Aquest document és totalment imprescindible en qualsevol operació de compravenda. El notari el sol·licitarà obligatòriament en el moment de signar l'escriptura pública. Sense una cèdula vigent, la venda queda bloquejada.
Termini del tràmit
Entre 1 i 5 dies des de la visita del tècnic
Cèdula habitabilitat per llogar un habitatge
Per formalitzar i registrar qualsevol contracte de lloguer, el propietari té l'obligació legal d'acreditar la solidesa i aptitud de l'immoble. S'ha de lliurar una còpia compulsada o digital de la cèdula vigent al llogatari.
Requisit legal
Obligatori per adjuntar al contracte d'arrendament
Alta de subministraments de llum, aigua i gas
Les companyies distribuïdores d'energia exigiran sempre el codi de la cèdula d'habitabilitat per tramitar noves altes o canvis substancials de potència en l'habitatge. Sense ella, no s'activarà cap servei bàsic estructural.
Afecta directament a
Escomeses d'aigua, electricitat i xarxa de gas
La cèdula d'habitabilitat caducada no té cap validesa legal
El període de vigència d'aquest certificat és de 15 anys des de la seva emissió oficial. Si ha vençut, cal tramitar una renovació completa abans de realitzar cap operació. A Cairat ho gestionem en el mínim temps possible.
Modalitats i tipus de cèdula d'habitabilitat
El tipus de document i la documentació requerida varien segons l'antiguitat de la finca i si aquesta ha estat sotmesa a canvis estructurals recents.
Cèdula de primera ocupació per obra nova o rehabilitació
S'aplica a habitatges de nova construcció o que han estat sotmesos a una gran rehabilitació estructural o canvi d'ús (com la conversió de local a habitatge). És obligatòria per fer la primera escomesa de serveis.
- Habitatges d'obra nova acabats
- Grans rehabilitacions integrals
- Canvis d'ús de local a habitatge
- Subdivisions d'habitatges existents
Requisit essencial
Certificat final d'obra (CFO) visat pel col·legi professional.
Cèdula de segona ocupació o renovació de cèdula
És el tràmit més comú del mercat. S'aplica a habitatges construïts a partir de 1984 que ja han tingut cèdula anteriorment però ha vençut per caducitat, o per a immobles que no en disposen en l'actualitat.
- Habitatges construïts des de 1984
- Transmissions de pisos de segona mà
- Renovació de cèdules caducades
- Tràmit 100% telemàtic i àgil
Requisit essencial
Certificat d'habitabilitat signat per un aparellador o arquitecte tècnic.
Cèdula d'habitabilitat per a habitatges anteriors a 1984
Finques construïdes abans de l'11 d'agost de 1984 que mai han tingut cèdula oficial inscrita. Disposen d'un procediment de tramitació simplificat per acreditar legalment la seva antiguitat i consolidació.
- Finques antigues i masies rústiques
- Sense antecedents a l'Agència
- Exempció de certs criteris moderns
- Regularització cadastral directa
Requisit essencial
Certificat tècnic + documentació històrica o escriptures originals.
Tens dubtes sobre quin tipus de tràmit requereix la teva finca? Et guiem sense cost.
Vull consultar el meu cas →Com obtenim la teva cèdula d'habitabilitat pas a pas
Ens encarreguem de gestionar absolutament tot l'expedient administratiu: des de la inspecció física fins al lliurament del document oficial. Tu només ens facilites l'accés.
Visita i inspecció tècnica a l'habitatge
Un arquitecte tècnic o aparellador de Cairat es desplaça a l'immoble per mesurar les superfícies útils i certificar que es compleixen exhaustivament les condicions d'habitabilitat fixades pel Decret 141/2012 de la Generalitat.
⏱ Durada de la inspecció: 30–60 minuts
Redacció i firma del certificat d'habitabilitat
El nostre professional redacta formalment el certificat d'habitabilitat on es computa el disseny, les estances i les altures mínimes exigides. El document es signa digitalment de forma immediata per agilitzar el tràmit.
📄 Certificat oficial signat per tècnic col·legiat
Presentació telemàtica a l'Agència de l'Habitatge
Presentem tot l'expedient complet al portal oficial de la Generalitat de Catalunya i liquidem directament les taxes administratives de visat i registre. T'estalvies qualsevol cua o gestió burocràtica presencial.
🖥 Gestió telemàtica directa · Taxes administratives incloses
Lliurament de la cèdula oficial en format digital
Un cop l'organisme públic valida la documentació i aprova la concessió, et descarreguem i enviem la cèdula d'habitabilitat digital oficial amb codi de verificació segur, completament llista per a notaria o companyies de serveis.
✅ Document vàlid i vigent durant un període de 15 anys
24–48 h
Visita tècnica
Arquitecte disponible en pocs dies a qualsevol punt de Catalunya
100%
Tramitació inclosa
Ens encarreguem de tota la documentació i la presentació telemàtica
15 anys
Validesa oficial
Cèdula vàlida per vendre, llogar o contractar subministraments
Quant costa la cèdula d'habitabilitat a Catalunya?
El preu final per obtenir la teva cèdula es divideix estructuralment en dues partides: els honoraris professionals de l'arquitecte tècnic (que inclouen desplaçament, inspecció física i redacció del certificat) i la taxa de registre que recapta la Generalitat de Catalunya.
A Cairat Reformes apostem per la claredat: et facilitem un pressupost tancat i unificat amb tots els conceptes inclosos per evitar sorpreses o despeses imprevistes d'última hora.
-
Pressupost tancat per escrit
El cost que acceptes abans de la visita és el preu final de la gestió.
-
Taxa oficial de la Generalitat inclosa
Ens encarreguem de liquidar la taxa administrativa d'inscripció (14–50€) directament.
-
Inspecció en una sola visita
Coordinem un únic desplaçament a l'habitatge. Tota la resta de la burocràcia és online.
-
Factura deduïble oficial
Emetem factura legal professional deduïble com a despesa de transmissió en la teva declaració de la renda.
Honoraris del tècnic col·legiat (2026)
ServeiHabitatge fins a 90 m²
Visita d'inspecció + certificat + tramitació digital
Consultar
Habitatge de 90 a 150 m²
Visita d'inspecció + certificat + tramitació digital
Consultar
Habitatges de més de 150 m² o complexos
Estudis de superfície especials o masies rústiques
Consultar
Taxa administrativa Generalitat de Catalunya
InclosaTaxa d'inscripció obligatòria
Import variable regulat de forma pública per l'Agència
14 – 50 €
Preus de mercat actualitzats
Actualment, el cost global mitjà per a la gestió d'una cèdula de segona ocupació a Catalunya es mou en un rang d'entre 110 € i 250 € (IVA no inclòs), depenent exclusivament de la ubicació i m² de l'immoble. Sol·licita el teu pressupost immediat sense cap compromís.
Com funciona el procés
Contacte inicial
Resposta en menys de 24 hores
Visita tècnica
Habitualment en 24–48 hores
Emissió del certificat
Després de la inspecció
Resolució administrativa
Fins a 30 dies hàbils
Documentació necessària per obtenir la cèdula d'habitabilitat
Els requisits i els documents administratius a presentar varien lleugerament segons la naturalesa jurídica de la teva sol·licitud. A Cairat t'indiquem exactament què cal preparar.
Documents per a segona ocupació o renovació
Habitatge usat de segona mà · El tràmit més comú
-
Certificat d’habitabilitat emès per arquitecte o arquitecte tècnic
Habitualment necessari
-
Referència cadastral de l’habitatge
Habitualment necessari
-
Accés a l’immoble per fer la inspecció visual
Habitualment necessari
-
DNI, NIE o dades del sol·licitant
Habitualment necessari
-
Documentació d’antiguitat, si no consta cèdula anterior
Segons el cas
Requisits per a primera ocupació
Obra nova · Grans rehabilitacions integrals
-
Certificat final d'obra (CFO) degudament visat
Obligatori
-
Llicència municipal d'obres de l'Ajuntament
Obligatori
-
Certificat de compliment del control de qualitat
Obligatori
-
Document de sol·licitud de llicència de 1a ocupació
Obligatori
-
DNI o CIF legal de la part promotora
Obligatori
Requisits per a finques anteriors a 1984
Règim especial històric d\'antiguitat
-
DNI, NIE o passaport del propietari actual
Obligatori
-
Referència cadastral vinculada a la finca
Obligatori
-
Accés lliure a l'interior de l'immoble
Obligatori
-
Declaració responsable d'antiguitat de la propietat
Obligatori
-
Escriptura original o nota simple històrica
Obligatori
Tens dubtes amb els teus documents?
A la pràctica, per a la immensa majoria d'habitatges només necessites tenir el teu document d'identitat a mà i obrir-nos la porta el dia de la inspecció. El nostre aparellador s'encarrega d'extreure i formalitzar tota la resta de documentació cadastral i de registre.
Tècnics col·legiats que gestionen la teva cèdula d'habitabilitat de cap a peus
Qualsevol arquitecte o aparellador habilitat pot signar un certificat. La diferència real rau en qui t'acompanya durant tot el procés administratiu, resol els teus dubtes de forma immediata i et garanteix l'emissió del document oficial sense que hagis de patir per cap tràmit burocràtic.
+500
Cèdules tramitades
24–48 h
Visita tècnica
100%
Tramitació gestionada
4,9 ★
Valoració a Google
Arquitecte o aparellador col·legiat i habilitat
Tots els professionals del nostre equip estan degudament col·legiats al Col·legi d'Arquitectes (COAC) o al Col·legi d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Catalunya, requisit legal obligatori.
Gestió directa integral sense intermediaris
No subcontractem cap fase del procediment. El mateix tècnic col·legiat que realitza la visita física a l'immoble redacta el certificat i presenta l'expedient telemàtic de registre.
Programació de visita ràpida en 24 hores
Des del moment en què entrem en contacte, agendam la inspecció a l'habitatge en menys de 24 hores laborables. Prioritzem de forma immediata els casos de caràcter urgent per data de notaria.
Preu tancat amb taxa pública inclosa
El pressupost professional que reps per escrit contempla la totalitat de la gestió: desplaçament, honoraris de visat i la taxa oficial d'inscripció. Sense lletra petita ni extres posteriors.
Cobertura a tota Catalunya
Disposem de cobertura tècnica directa a les principals comarques i localitats del territori català, desplaçant els nostres especialistes de proximitat per garantir la màxima celeritat en el tràmit.
Preguntes freqüents sobre reformes integrals a Catalunya
Les preguntes clau que es fan els nostres clients abans de començar l'obra. Respostes tècniques directes i sense rodeos.
La visita tècnica es pot programar habitualment en 24–48 hores. Un cop presentada la sol·licitud amb tota la documentació completa, l'Agència de l'Habitatge disposa d'un termini de fins a 30 dies hàbils per notificar l'atorgament o la denegació de la cèdula.
Per vendre o llogar un habitatge a Catalunya és necessari disposar de la cèdula d'habitabilitat vigent. Si ha caducat, cal tramitar-ne la renovació abans de formalitzar l'operació.
Sí. Si l'habitatge compleix les condicions mínimes d'habitabilitat aplicables, no cal fer obres prèvies. El tècnic competent visita l'immoble, comprova l'estat de l'habitatge i emet el certificat si compleix els requisits.
Si l'habitatge no disposa de cèdula vigent, cal tramitar-ne una de nova abans de vendre’l, llogar-lo o donar d’alta subministraments. En la majoria de casos es gestiona com una cèdula de segona ocupació.
El certificat d'habitabilitat és el document tècnic emès per un professional competent després de revisar l'habitatge. La cèdula d'habitabilitat és el document administratiu que atorga la Generalitat un cop tramitat l'expedient.
Si la cèdula encara és vigent, es pot sol·licitar una còpia o duplicat a través del portal de tràmits de la Generalitat. Si no saps si està vigent, podem comprovar-ho i orientar-te sobre la millor gestió.
En un canvi d'ús de local a habitatge cal tramitar una cèdula de primera ocupació per canvi d'ús, sempre que el projecte compleixi la normativa urbanística municipal i les condicions d'habitabilitat vigents.
La sol·licitud ha d’anar acompanyada del certificat d'habitabilitat emès per un tècnic competent, com un arquitecte, arquitecte tècnic o aparellador. Sense aquest certificat tècnic, el tràmit no es pot completar correctament.
Arquitectes tècnics per a la teva cèdula a qualsevol punt de Catalunya
Agrupem els nostres tècnics col·legiats per províncies per garantir-te una inspecció física immediata de l'habitatge. Selecciona la teva ciutat o la capçalera de comarca més propera per formalitzar el tràmit.
Barcelona màxima demanda
- Cèdula habitabilitat Igualada
- Cèdula habitabilitat Barcelona
- Cèdula l'Hospitalet de Llobregat
- Cèdula habitabilitat Badalona
- Tramitar cèdula a Sabadell
- Cèdula habitabilitat Terrassa
- Cèdula de l'habitatge a Mataró
- Cèdula habitabilitat Cornellà
- Tramitar cèdula a Sant Cugat
- Tramitar cèdula a Manresa
- Tramitar cèdula a Vilafranca del Penedès
- Tramitar cèdula a Prats de Lluçanès
Girona
Lleida
- Cèdula habitabilitat Lleida
- Cèdula habitabilitat La Seu d'Urgell
- Cèdula habitabilitat Tàrrega
- Tramitar cèdula a Balaguer
- Cèdula habitabilitat Mollerussa
- Cèdula de l'habitatge a Cervera
- Tramitar cèdula a Solsona
- Tramitar cèdula habitatge a Sort
- Tramitar cèdula habitatge Tremp
- Tramitar cèdula habitatge Les Borges Blanques
El teu municipi o poble no apareix destacat a la llista?
No et preocupis. Cobrim la majoria de localitats del territori català de manera directa i immediata.
Sol·licita la teva cèdula d'habitabilitat
Quatre dades i ja estàs en marxa. Un tècnic col·legiat es posarà en contacte amb tu per quadrar dia i hora de la visita.
Necessites la cèdula d'habitabilitat de forma immediata?
No retardis la teva operació immobiliària. Truca'ns o sol·licita-la online per rebre la visita de l'aparellador aquesta mateixa setmana.