Venda d'habitatge
Per transmetre un habitatge a Barcelona és obligatori disposar de la cèdula vigent. El notari la sol·licitarà en el moment de la signatura.
Tècnics col·legiats al Barcelonès
Cèdula d'habitabilitat a Barcelona: tràmits per a compravenda
Ens encarreguem de la inspecció i gestió amb l'Agència de l'Habitatge. Tens el certificat a punt en 24/48 hores.
24–48 h
Visita de l'arquitecte
15 anys
Vigència legal
Des de 89€
Preu final
100%
Gestió inclosa
Normativa d'habitatge
Quan és obligatòria la cèdula d'habitabilitat a Barcelona?
La cèdula acredita que un habitatge compleix les condicions mínimes d'habitabilitat exigides per la normativa catalana. A la pràctica, la necessitaràs en tres situacions molt habituals.
Lloguer d'habitatge
Per formalitzar un contracte d'arrendament d'habitatge a Barcelona cal adjuntar una còpia de la cèdula vigent al contracte.
Renovació de subministraments
Les companyies de llum, gas i aigua d'Barcelona exigeixen la cèdula per donar d'alta o renovar els subministraments d'un habitatge.
Com funciona
Com tramitem la cèdula a Barcelona
Ens encarreguem de tot el procés: revisió de l'habitatge, preparació del certificat, pagament de taxes i registre telemàtic davant l'Agència de l'Habitatge.
01
Sol·licitud inicial
Omples el formulari o ens truques. Revisem les dades bàsiques de l'immoble i confirmem la disponibilitat per fer la visita a Barcelona.
02
Inspecció tècnica
Un arquitecte tècnic col·legiat visita l'habitatge, comprova superfícies, ventilació, distribució i condicions mínimes d'habitabilitat.
03
Registre telemàtic
Preparem el certificat, liquidem la taxa administrativa i presentem l'expedient digitalment davant l'organisme corresponent.
04
Lliurament final
Un cop presentada la sol·licitud, rebràs la cèdula d'habitabilitat oficial en format PDF tan aviat com l'Agència de l'Habitatge resolgui l'expedient.
No cal que vagis a cap oficina ni que gestionis formularis administratius. Centralitzem tot el tràmit perquè només hagis d'obrir-nos la porta el dia de la visita.
Iniciar tràmit
Preu i taxes
Quant costa tramitar la cèdula a Barcelona?
El cost es divideix en dues parts: els honoraris del tècnic col·legiat i la taxa administrativa obligatòria de la Generalitat.
Honoraris tècnics
Inclou el desplaçament a Barcelona, la inspecció de l'habitatge, la redacció del certificat i la signatura digital.
des de 89,00 €
Taxa administrativa
Import oficial per registrar la sol·licitud davant l'Agència de l'Habitatge de Catalunya.
43,65 €
Visita tècnica
Disponibilitat habitual per a la inspecció de l'habitatge.
24–48 h
Experiència local
Casuístiques habituals als habitatges de Barcelona
Barcelona combina pisos antics de Ciutat Vella i de l’Eixample amb finques de creixement obrer, promocions més recents i habitatges unifamiliars en barris de muntanya. La inspecció valora l’estat real de cada immoble, especialment la distribució, la ventilació, les alçades, les instal·lacions i possibles patologies d’humitat, d’acord amb els criteris aplicables del Decret 141/2012.
01
Pisos antics de Ciutat Vella
En edificis del Raval, el Gòtic, Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera són freqüents les distribucions estretes, els patis interiors reduïts i les reformes acumulades. Es revisen les superfícies i alçades útils, la ventilació i il·luminació de les peces habitables, la dotació sanitària i l’estat de les instal·lacions, segons les condicions d’habitabilitat del Decret 141/2012.
02
Finques de l'Eixample
Els pisos de l’Eixample poden conservar distribucions passants, galeries a pati d’illa i estances interiors que han canviat d’ús amb reformes posteriors. La revisió comprova que dormitoris, sales i cuines disposin de les condicions exigibles de superfície, ventilació i alçada, i detecta tancaments de galeria, envans o falsos sostres que puguin afectar aquests paràmetres.
03
Habitatges en pendent d'Horta-Guinardó
A Horta-Guinardó hi ha cases unifamiliars, edificacions entre mitgeres i pisos adaptats a parcel·les amb desnivell. S’analitzen amb atenció la humitat en murs de contenció o plantes baixes, la ventilació de banys i cuines, les alçades en golfes o semisoterranis i l’adequació de les dependències destinades a ús d’habitatge.
Treballem habitualment amb expedients vinculats a Consorci de l'Habitatge de Barcelona i revisem qualsevol incidència administrativa abans de presentar la documentació definitiva.
Servei a tots els barris de Barcelona
Els nostres tècnics es desplacen a qualsevol punt del municipi, incloent Ciutat Vella, l'Eixample, Sants-Montjuïc, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi, Gràcia, Horta-Guinardó, Nou Barris, Sant Andreu, Sant Martí.
Oferim cèdula d'habitabilitat a tota la comarca de el Barcelonès
Si el teu habitatge no és a Barcelona, també oferim el servei de cèdula d'habitabilitat a altres poblacions de el Barcelonès.
Si durant la inspecció detectem algun punt que incompleixi el Decret 141/2012, t'assessorarem sobre la solució més senzilla abans de tramitar l'expedient.
Altres tràmits habituals
També podem ajudar-te amb altres serveis tècnics a Barcelona
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Barcelona |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Reforma de masies a Barcelona |
Rehabilitació i reforma integral de masies i edificacions tradicionals. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Barcelona |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Barcelona |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Barcelona |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
Documentació necessària
Què necessitem per tramitar la cèdula a Barcelona?
En la majoria d'habitatges existents, el tràmit és molt simple: només ens calen les dades bàsiques del propietari i la identificació de l'immoble.
DNI, NIE o passaport
Document d'identificació vigent del propietari o propietària de l'habitatge.
Referència cadastral
És el codi que identifica l'immoble. El trobaràs al rebut de l'IBI o a la seu del Cadastre. Si no el tens a mà, podem ajudar-te a localitzar-lo.
Cas especial
Primera ocupació o obra nova
Si es tracta d'un habitatge de nova construcció o una gran rehabilitació, l'administració pot demanar documentació addicional.
- — Certificat Final d'Obra visat
- — Llicència d'obres
- — Sol·licitud de primera ocupació
El dia de la visita només caldrà facilitar l'accés a totes les estances de l'habitatge perquè el tècnic pugui comprovar superfícies, ventilació i condicions mínimes d'habitabilitat.
Alternativa autogestionada
Es pot tramitar la cèdula pel teu compte?
Sí, però el tràmit no consisteix només a pagar una taxa. Cal coordinar la inspecció tècnica, preparar el certificat, liquidar l'import administratiu i registrar correctament l'expedient.
Fer-ho pel teu compte
Autogestió
Servei Cairat
Tramitació completa
Buscar tècnic col·legiat
Ho has de coordinar tu.
Ens encarreguem de la visita tècnica a Barcelona.
Certificat i validació tècnica
Has de revisar que el document compleixi el Decret 141/2012.
El redacta i signa un tècnic competent.
Taxes i registre digital
Has de generar el pagament, conservar el justificant i presentar l'expedient.
Gestionem el pagament de taxes i la presentació telemàtica.
Seguiment de requeriments
Si hi ha errors o requeriments, els hauràs de resoldre tu.
Revisem possibles incidències i t'acompanyem fins al lliurament.
Si vols evitar plataformes administratives, pagaments separats i seguiments manuals, podem centralitzar tot el tràmit per tu.
Tramitar sense complicacions
Pack recomanat
Necessites també el certificat energètic?
La majoria de propietaris de Barcelona que venen o lloguen un habitatge necessiten també el Certificat d’Eficiència Energètica (CEE). Amb el Pack Combo, la cèdula i el CEE es coordinen en una mateixa visita tècnica, reduint desplaçaments i costos.
— Una única visita a Barcelona
— Cèdula + CEE en un sol tràmit
— Menys gestions administratives
— Estalvi en desplaçament tècnic
Opinions de clients
Propietaris de Barcelona que ja han tramitat la cèdula amb nosaltres
Compravenda pis
"Moltes gràcies per la rapidesa. El notari ens exigia la cèdula i amb vosaltres l'hem tingut a temps per signar."
M
Marta G.
Venda habitatge
"Vàreu venir ràpid al pis de l'Eixample. Tràmit solvent i sense sorpreses d'última hora abans de la signatura."
J
Jordi V.
Traspàs immobiliari
"Eficients. Heu fet la gestió tal com dèieu i hem pogut anar a notaria sense maldecaps. Molt recomanables."
C
Carme P.
Preguntes freqüents
Dubtes habituals sobre la cèdula d'habitabilitat a Barcelona
Resolem les consultes més habituals abans de tramitar la teva cèdula.
No. La majoria de notaris de la zona exigeixen la cèdula d'habitabilitat en vigor per elevar l'escriptura a pública.
Aquest matí hem estat visitant un habitatge a Les Corts i, si tot és correcte, entreguem la documentació en 24/48 hores.
T'informem abans de presentar res a l'Administració. Analitzem l'estat real i busquem la solució més directa per obtenir el certificat.
El nostre pressupost és tancat. Inclou la visita, la redacció de l'informe i les gestions necessàries per registrar-ho correctament.
Sí, tenen una validesa de 15 anys. Si està caducada, cal fer una inspecció nova per actualitzar el certificat davant la Generalitat.
Sense compromís
Sol·licita la teva cèdula d'habitabilitat a Barcelona
Quatre dades i ja estàs en marxa. Un tècnic col·legiat es posarà en contacte amb tu per quadrar dia i hora de la visita.