Un sol interlocutor per gestionar permisos, projecte i obra en construcció tradicional. Pressupost tancat i detallat amb visita prèvia a la finca.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan la finca presenta esquerdes, deformacions o patologies en murs i coberta, cal actuar sobre l’esquelet constructiu abans de qualsevol acabat. L’objectiu és recuperar estabilitat, capacitat portant i durabilitat amb criteris compatibles amb la construcció tradicional.
Habitatge
Ideal per convertir una masia en un habitatge còmode, funcional i eficient sense perdre l’essència rural. Es reorganitzen espais, instal·lacions i tancaments, amb especial atenció a l’aïllament i al confort tèrmic.
Turístic
Quan la masia es destina a ús turístic, el projecte ha de combinar funcionalitat, normativa i experiència d’usuari. Cal resoldre habitacions, banys, evacuació, protecció contra incendis i requisits d’activitat.
Annexos
Les ampliacions, porxos, annexos o cossos auxiliars requereixen una justificació tècnica i urbanística molt precisa. Cal demostrar compatibilitat amb la finca, amb el planejament i amb la funcionalitat real de l’explotació o l’ús previst.
A Barcelona i al Barcelonès, les masies i finques rurals es concentren sobretot a l’entorn rural i periurbà de la comarca, amb una presència molt condicionada per la pressió urbana i la protecció del sòl. Abans de definir l’abast, cal una diagnosi estructural prèvia per comprovar l’estat real de murs, forjats, coberta i humitats.
Al Barcelonès, moltes masies han quedat envoltades per l’expansió metropolitana o en àmbits molt transformats, de manera que la intervenció ha de ser especialment curosa amb l’entorn i amb el planejament. Sovint conviuen elements originals amb reformes parcials fetes en èpoques diferents.
És habitual trobar murs de pedra o maçoneria amb rejuntats de calç i afegits de ciment que alteren la respiració del mur. Això pot generar humitats, salts de material i degradació dels paraments interiors si no es corregeix amb criteri constructiu.
Les cobertes tradicionals amb teula àrab i estructura de fusta necessiten revisió periòdica, sobretot si han patit filtracions o moviments. A més, els accessos a moltes finques del Barcelonès poden estar condicionats per camins estrets, pendents o entorns molt urbanitzats, cosa que afecta la logística d’obra.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden perdre continuïtat per moviments del terreny, càrregues mal repartides o reparacions incompatibles.
Com ho resolem
Es fa una lectura estructural del mur, es consoliden els punts febles i es prioritzen tècniques compatibles amb calç i maçoneria tradicional.
Les bigues i llates poden perdre resistència per filtracions, condensacions o atac biològic.
Com ho resolem
Es revisa la capacitat portant, es substitueixen les peces irrecuperables i es protegeix la fusta amb sistemes adequats i ventilació correcta.
Una coberta envellida deixa entrar aigua i accelera el deteriorament de l’estructura i dels acabats interiors.
Com ho resolem
Es reordena la coberta, es corregeixen pendents, làmines i punts singulars, i es recupera la teula aprofitable quan és tècnicament viable.
En edificacions antigues és freqüent la pujada d’humitat des del terreny i la manca de renovació d’aire.
Com ho resolem
Es diagnòstica l’origen de la humitat, es tracta el peu de mur i es plantegen solucions transpirables, drenatges i millora de ventilació.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l’ús actual o presenten xarxes envellides i poc eficients.
Com ho resolem
Es projecta una renovació completa d’instal·lacions amb recorreguts ordenats, quadres elèctrics nous i previsions de consum reals.
L’ús, el volum i les actuacions admeses poden estar molt condicionats pel planejament, la catalogació i les figures de protecció.
Com ho resolem
Abans d’intervenir, es revisa la viabilitat urbanística i es defineix una proposta coherent amb llicències, PAE o PEU segons el cas.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
1–3 mesos
Cal quan es treballa sobre l’edificació existent amb obres de reforma, rehabilitació estructural o renovació d’elements constructius.
3–6 mesos
És habitual quan la intervenció afecta sòl no urbanitzable o quan cal justificar actuacions concretes vinculades a una masia o finca rural.
4–8 mesos
Pot ser necessari si el projecte requereix una ordenació més detallada, especialment en entorns sensibles o amb edificacions catalogades.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals: volumetria, façanes, obertures, cobertes i materials compatibles. Abans de fer cap proposta, convé revisar fitxes patrimonials, planejament vigent i possibles afeccions urbanístiques.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l’estat de l’edifici, identificant lesions, humitats, punts de risc i prioritats d’intervenció. També revisem documentació disponible i l’encaix urbanístic de la finca.
Definim què es pot fer, en quin ordre i amb quins condicionants tècnics i administratius. Això permet separar les actuacions urgents de les fases de reforma i acabats.
Es concreta la proposta amb amidaments, solucions constructives i detall de partides. D’aquesta manera, el pressupost queda alineat amb l’abast real de l’obra.
Tramitem la documentació necessària i executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. L’objectiu és avançar amb ordre, control i traçabilitat en cada fase.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a actuacions puntuals sobre murs, coberta o forjats amb patologia localitzada.
450 – 900 €/m²
Per renovar distribució, instal·lacions, aïllaments i acabats de tota la planta habitable.
700 – 1.200 €/m²
Per a masies amb intervenció global en estructura, coberta, façanes i interiors.
1.100 – 1.800 €/m²
Quan cal refer elements molt degradats o reemplaçar parts importants de l’edifici amb criteri tècnic i urbanístic.
1.300 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal prioritzar confort tèrmic, eficiència energètica, instal·lacions fiables i distribució funcional. En aquest cas, la rehabilitació s’adapta a l’ús continu i a la conservació dels elements originals.
L’objectiu és fer-la pràctica, segura i fàcil de mantenir, sense sobredimensionar l’obra. Sovint s’actua sobre coberta, humitats i espais comuns abans d’afrontar acabats més fins.
El projecte ha de resoldre habitacions, circulacions, banys i normatives d’ús, amb una imatge coherent amb l’edifici existent. També cal ordenar els accessos, l’aparcament i els espais exteriors amb criteri funcional.
Si la teva finca no és exactament a Barcelona, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Barcelona |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Barcelona |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Barcelona |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Barcelona |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Barcelona |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam comprar una masia en mal estat i a Cairat van saber consolidar l'estructura i la coberta sense perdre el caràcter de la pedra. Pressupost respectat fins al final."
Jordi M.
"Van solucionar les humitats dels fonaments i els problemes de subministrament elèctric. Molt resolutius amb la burocràcia en sòl rústic."
Anna P.
"Contracte tancat i sense sorpreses. Han recuperat les bigues i els murs originals de la masia. Un gust treballar amb qui sap del que parla."
Marc T.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, però cal tramitar una llicència d'usos davant de l'ajuntament i urbanisme. Gestionem tot l'expedient tècnic.
Instal·lem sistemes autònoms: pou o dipòsits per a l'aigua i plaques solars o generadors per a la xarxa elèctrica.
És la nostra especialitat. Netegem i consolidem els elements originals per tal que conservin la seva funció estructural i estètica.
Fem una prospecció inicial exhaustiva abans de començar. Les partides es detallen per evitar desviaments en obres de rehabilitació.
Aquestes patologies es preveuen al projecte base. Si en surt alguna d'oculta, l'avaluem in situ i us donem la solució tècnica immediata.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.