Un sol interlocutor per gestionar projecte, permisos i l'obra. Pressupost tancat i detallat per evitar sorpreses durant el procés.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervencions enfocades a consolidar murs, forjats, cobertes i fonaments quan hi ha patologies per moviment, humitat o envelliment dels materials. És el tipus de projecte habitual quan la finca ha estat anys sense ús o presenta degradació important.
Habitatge
Pensada per convertir una masia en un habitatge confortable, eficient i adaptat a l’ús diari, sense perdre el caràcter original. Permet reorganitzar espais interiors, renovar instal·lacions i millorar l’aïllament.
Turisme
Adreçada a masies que es volen destinar a activitat turística, amb criteris d’accessibilitat, seguretat, evacuació i confort. Cal estudiar amb detall l’encaix urbanístic i l’impacte sobre l’entorn rural i els accessos.
Annexos
Projectes per incorporar volums auxiliars, porxos, porxades, magatzems o serveis complementaris quan la normativa ho admet. En el Barcelonès cal justificar molt bé la necessitat, la integració paisatgística i la compatibilitat urbanística.
A Badalona, el patrimoni rural es concentra sobretot a l’entorn de la Serralada de Marina i en finques històriques de la comarca, en un context molt condicionat per la proximitat urbana. Abans d’intervenir-hi, cal una diagnosi estructural i constructiva rigorosa per definir què es conserva, què es reforça i quines parts requereixen substitució.
A la comarca és habitual trobar murs de pedra irregular, maçoneria i arrebossats de calç que han treballat durant dècades amb la humitat ambiental i els petits moviments del terreny. Quan es rehabiliten, cal prioritzar morters compatibles i evitar solucions massa rígides que puguin tancar la transpiració dels tancaments.
Moltes masies conserven cobertes tradicionals amb teula àrab i estructures de fusta, sovint afectades per filtracions, falta d’aïllament i punts febles a careners, canals i trobades. A l’entorn de Badalona i la Serralada de Marina, la pluja puntual i el vent fan especialment important la revisió de la coberta i la seva ventilació.
En finques rurals del Barcelonès, els accessos i els espais d’obra poden ser estrets o condicionats per pendents, murs de contenció i vegetació. Això obliga a planificar bé la logística, però també és una oportunitat per millorar l’eficiència energètica amb solucions discretes i compatibles amb l’edifici.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La maçoneria antiga pot perdre compactació per humitats, vibracions o reparacions anteriors mal executades.
Com ho resolem
Es fa una lectura estructural del mur, es rejunta amb morters de calç compatibles i, si cal, es consoliden els punts febles amb sistemes discrets i reversibles.
Les bigues i cabirons poden presentar xilòfags, fusta podrida o pèrdua de secció per filtracions prolongades.
Com ho resolem
Es revisa peça per peça, es substitueix només el que és necessari i es reforça la coberta amb solucions estructurals que respectin la geometria original.
És habitual trobar teules desplaçades, impermeabilitzacions obsoletes i absència d’aïllament tèrmic.
Com ho resolem
Es desmunta i es refà la coberta per capes, recuperant teula ceràmica quan és possible i incorporant impermeabilització, ventilació i aïllament adequats.
Els murs antics en contacte amb el terreny absorbeixen aigua i poden generar salts de guix, sals i degradació de revestiments.
Com ho resolem
Es combina drenatge perimetral, ventilació, morters transpirables i, si cal, barreres tècniques específiques segons el cas.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l’ús actual o conserven xarxes parcialment inservibles.
Com ho resolem
Es projecten instal·lacions noves d’electricitat, fontaneria, sanejament i climatització amb recorreguts ordenats i registres accessibles.
Les intervencions en masies i finques rurals requereixen encaixar l’obra amb la normativa, els usos admesos i els criteris de protecció del medi.
Com ho resolem
Es fa una revisió prèvia de la situació urbanística, es defineix l’abast amb criteri tècnic i es tramita la documentació necessària abans d’executar.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–6 mesos
Cal quan la intervenció afecta elements estructurals, façanes, cobertes, distribució o instal·lacions principals.
3–8 mesos
S’utilitza quan l’actuació en sòl no urbanitzable requereix justificar l’encaix de l’obra i la seva compatibilitat amb el planejament.
4–12 mesos
Pot ser necessari quan el projecte afecta una finca amb protecció, requereix ordenació detallada o s’ha de concretar amb més profunditat l’ús i la implantació.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la reforma ha de respectar façanes, volumetria, cobertes, obertures i elements originals com la pedra, la fusta o la ceràmica tradicional. Abans de definir l’abast, convé revisar la fitxa patrimonial i els criteris municipals o supramunicipals que li siguin aplicables.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es visita la finca i es fa una lectura completa de l’estat estructural, les humitats, la coberta i les instal·lacions existents. Aquesta primera anàlisi permet detectar riscos i ordenar les prioritats d’intervenció.
Es defineix què és tècnicament possible i què és urbanísticament admissible, especialment si la masia és a sòl no urbanitzable o protegida. També es plantegen fases d’obra per optimitzar temps, costos i convivència amb l’ús de la finca.
Es redacta la proposta amb amidaments, solucions constructives i criteris de materials compatibles amb l’edificació tradicional. Amb això es prepara un pressupost tancat i ordenat per evitar desviacions innecessàries.
Es tramiten els permisos que corresponguin i, un cop aprovats, es planifica l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. L’execució es coordina per protegir l’estructura existent i respectar el caràcter de la masia.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal consolidar parts concretes de l’edifici sense una reforma completa.
450 – 900 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions i acabats per adaptar la masia a un ús residencial actual.
700 – 1.200 €/m²
Adequada per a finques amb actuacions estructurals, coberta, façanes i interiors de manera global.
1.000 – 1.800 €/m²
Rang orientatiu quan hi ha parts molt degradades i cal reconstruir amb criteri patrimonial i tècnic.
1.300 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, la prioritat és convertir una construcció antiga en un habitatge còmode, eficient i estable tècnicament. Sovint cal reforçar coberta, millorar l’aïllament i renovar completament les instal·lacions.
Quan l’ús és esporàdic, les actuacions se centren a resoldre humitats, segellar infiltracions i fer espais funcionals i fàcils de mantenir. També és habitual ajustar l’obra a fases per contenir costos i minimitzar intervencions innecessàries.
Si es vol destinar a turisme, l’obra ha d’equilibrar confort, normativa i conservació del valor arquitectònic. Això implica treballar bé la distribució, la seguretat, els accessos i la integració amb l’entorn rural.
Si la teva finca no és exactament a Badalona, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Badalona |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Badalona |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Badalona |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Badalona |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Badalona |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam haver de resoldre el pou i la depuradora autònoma per estar lluny del nucli urbà. Cairat ho va deixar lligat sense complicacions i respectant l'estructura de la masia."
Jordi M.
"Quan vam obrir la coberta van sortir humitats imprevistes. Van mantenir el pressupost pactat i les bigues de fusta han quedat de primera. Molt seriosos amb les dates."
Marta S.
"Instal·lar les plaques fora de xarxa en una finca aïllada semblava un problema, però l'equip ho va gestionar de principi a fi. Es nota que saben tractar la pedra vella."
Pere V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia estigui reconeguda com a habitatge. Ens encarreguem de tota la documentació per obtenir els permisos d'obra.
Instal·lem sistemes de pou per a l'aigua i instal·lacions fotovoltaiques de gran capacitat. Tot integrat per funcionar fora de xarxa amb total autonomia.
Fem una prospecció inicial exhaustiva abans de començar per detectar l'estat real dels fonaments, la coberta i els murs. El pressupost es manté ferm.
És la nostra feina. Utilitzem tècniques tradicionals amb morter de calç i recuperem la fusta de les bigues sense alterar el caràcter de la casa.
Depèn de l'estat, però un cop fets els permisos, planifiquem les fases per treballar sense interrupcions fins a tenir la casa llista per entrar-hi.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.