Equip expert en construcció tradicional per a masies. Gestionem permisos, projecte i obra amb pressupost tancat i sense sorpreses.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenció centrada en l'estabilitat de l'edifici: murs, forjats, coberta i fonaments. És l'opció adequada quan hi ha fissures, deformacions, patologies d'humitat o degradació dels elements portants.
Habitatge
Pensada per convertir la masia en una casa habitable, eficient i funcional, respectant el caràcter original. Es treballa l'organització interior, les instal·lacions i l'aïllament sense desvirtuar la volumetria existent.
Turisme
Adient quan la finca vol incorporar ús turístic o d'estada temporal. Cal compatibilitzar normativa, accessibilitat, seguretat d'ús i preservació del valor arquitectònic de la masia.
Sòl rústic
Per a noves peces funcionals, porxos, magatzems, espais tècnics o connexions entre volums, sempre amb encaix urbanístic. En entorn rural, l'objectiu és sumar funcionalitat sense alterar la lectura de la masia ni el paisatge.
A Santa Coloma de Gramenet, la rehabilitació de masies s'ha de llegir dins l'entorn rural i periurbà del Barcelonès, on conviuen restes de construcció tradicional amb una forta pressió urbana i d'infraestructures. Abans d'intervenir-hi, cal una diagnosi estructural prèvia per valorar murs, coberta, fonaments, humitats i l'estat real dels elements originals.
Al Barcelonès, les masies de l'entorn rural i de transició acostumen a combinar pedra, maçoneria i arrebossats de calç, amb reparacions acumulades al llarg del temps. Quan s'intervé, cal distingir què és original i què és afegit, perquè una solució rígida pot generar noves fissures o retenir humitats.
Les cobertes tradicionals amb teula àrab o ceràmica corba són habituals, sovint amb remats, canals i trobades envellides. A l'àrea metropolitana de Barcelona, l'exposició al vent, a la pluja i als moviments tèrmics fa que la impermeabilització i la ventilació de coberta siguin clau.
En masies properes a zones urbanes o infraestructures, l'accés a l'obra i la logística de materials pot ser més complexa que en altres comarques rurals. Alhora, l'eficiència energètica acostuma a ser baixa, de manera que la rehabilitació ha d'integrar aïllament, finestres adequades i instal·lacions modernes sense perdre autenticitat.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs tradicionals poden perdre cohesió, presentar buits interns o haver estat repassats amb ciment incompatibilitzat amb la fàbrica original.
Com ho resolem
S'analitza la composició del mur i es restitueixen juntes i volums amb morters de calç o sistemes compatibles, reforçant només allà on sigui necessari.
En cobertes i forjats antics és freqüent trobar deformacions, humitat acumulada i degradació per insectes o fongs.
Com ho resolem
Es fa una inspecció peça a peça, es substitueixen els elements irrecuperables i es reforcen els conservables amb criteri estructural i protecció adequada.
Les infiltracions poden afectar aïllaments, sostres i murs, i provocar una degradació progressiva de tota l'estructura.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta per trams, es revisa la base, la impermeabilització i la ventilació, i es recol·loca la teula o se substitueix segons l'estat real.
Moltes masies tenen contacte directe amb el terreny i pateixen humitats ascendents, taques, salnitre i despreniment d'arrebossats.
Com ho resolem
Es corregeix el drenatge perimetral, es milloren les capes de transició amb el terreny i s'apliquen solucions transpirables que no bloquegin el mur.
És habitual que les masies no disposin d'instal·lacions adaptades a l'ús actual, o que aquestes hagin estat afegides sense ordre tècnic.
Com ho resolem
Es projecta una xarxa nova d'electricitat, aigua, sanejament i climatització, integrada en fases per reduir afectacions a l'estructura i als acabats.
Qualsevol ampliació, canvi d'ús o annex en l'entorn rural del Barcelonès pot requerir estudis previs i tràmits específics.
Com ho resolem
Es revisa la qualificació del sòl, la protecció de l'edifici i el tipus d'intervenció per definir si cal llicència d'obres, PAE o PEU abans d'iniciar els treballs.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–6 mesos
Cal quan la intervenció afecta l'estructura, la coberta, la distribució interior o les instal·lacions principals. També és habitual en obres amb reforma integral d'habitatges rurals o masies existents.
3–8 mesos
S'acostuma a requerir quan la intervenció afecta sòl no urbanitzable i cal justificar la necessitat, l'encaix territorial i l'impacte de l'actuació.
4–10 mesos
És habitual quan el planejament exigeix un instrument específic per ordenar l'edificació, protegir el patrimoni o definir condicions d'ús en l'entorn rural.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de preservar façanes, obertures, cobertes, elements de pedra, fusteries i qualsevol peça històrica que defineixi el valor patrimonial. Abans de fixar l'abast, convé revisar la fitxa urbanística i les condicions del catàleg municipal o supramunicipal.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l'estat real de la masia: estructura, coberta, humitats, instal·lacions i possibles patologies ocultes. Aquesta lectura inicial evita pressupostos poc ajustats i permet definir prioritats amb criteri.
Analitzem l'ús previst, el grau de protecció de l'edifici i les limitacions urbanístiques del sòl. A partir d'aquí, ordenem l'obra per fases perquè la intervenció sigui assumible i coherent.
Redactem la solució constructiva, definim partides i aclarim els punts crítics abans d'entrar a obra. Això permet treballar amb pressupost tancat, cap d'obra propi i seguiment tècnic continu.
Tramitem la documentació necessària i executem la rehabilitació amb control d'obra, coordinació de gremis i revisió dels punts sensibles. L'objectiu és preservar l'essència de la masia i adaptar-la a l'ús actual.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Adequada quan cal actuar sobre una part concreta de l'edifici, sobretot estructura, coberta o façanes.
350 – 700 €/m²
Orientada a masies amb estructura acceptable però amb interiors, instal·lacions i acabats totalment obsolets.
600 – 1.000 €/m²
Solució per a edificis amb patologies diverses que requereixen una intervenció completa i coordinada.
900 – 1.500 €/m²
Es dona quan hi ha una pèrdua important d'elements originals i cal una reconstrucció molt controlada i tècnicament justificada.
1.200 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, la prioritat és combinar confort tèrmic, baix manteniment i respectar l'estructura original. Solen ser intervencions que exigeixen ordenar bé les fases per poder habitar l'immoble amb seguretat i eficiència.
L'ús discontinu permet intervenir amb més flexibilitat, però també exigeix resoldre bé la conservació, l'aigua, la ventilació i el tancament de la finca. Sovint es prioritzen coberta, façanes i un interior funcional però senzill.
Quan la masia es destina a allotjament, cal sumar criteris d'experiència d'usuari, accessibilitat, evacuació i manteniment operatiu. En el Barcelonès, a més, la tramitació urbanística i la integració amb l'entorn tenen un pes important.
Si la teva finca no és exactament a Santa Coloma de Gramenet, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Santa Coloma de Gramenet |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Santa Coloma de Gramenet |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Santa Coloma de Gramenet |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Santa Coloma de Gramenet |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Santa Coloma de Gramenet |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Ha estat tot un encert. Han respectat els murs de pedra i la coberta original. Ara la masia funciona com a allotjament i el rendiment és el que buscàvem."
Jordi M.
"El que més valoro és que van preveure les humitats i el sanejament. El pressupost va ser el que vam pactar al principi. Serietat absoluta."
Marta S.
"Vaig tenir por amb l'estructura de la teulada, però els tècnics de Cairat ho van resoldre ràpid. L'obra ha quedat sòlida i el tracte ha estat directe."
Carles F.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que tingui una finalitat d'allotjament o agroturisme. Tramitem la llicència d'ús i el projecte necessari davant l'ajuntament i urbanisme.
Instal·lem sistemes autònoms: plaques solars per a l'electricitat, fosses sèptiques homologades per al sanejament i pous o dipòsits per a l'aigua.
És el nostre mètode. Limpiem i consolidem els elements existents, mantenint el caràcter del mas sense dissimular-lo amb materials sintètics.
Abans de començar, fem una inspecció a fons de fonaments, cobertes i murs. El pressupost inclou partides específiques per a imprevistos estructurals comuns.
Dependrà de l'estat de la finca. Un cop feta la visita tècnica i l'estudi de càrregues, marquem terminis realistes per evitar retards a l'obra.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.