Un sol equip especialitzat en construcció tradicional gestiona el projecte, els permisos i l'obra. Pressupost tancat per evitar sorpreses i visita a la vostra finca sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenció enfocada a estabilitzar l’edifici, recuperar murs, forjats i cobertes, i frenar patologies actives. És la base quan hi ha esquerdes, deformacions o degradació de materials tradicionals.
Habitatge
Pensada per convertir una masia en un habitatge confortable, eficient i funcional, sense perdre el caràcter original. Integra distribució, instal·lacions i acabats amb criteri tècnic.
Turístic
Adient per transformar la finca en un allotjament amb ús turístic o estades de curta durada, sempre amb encaix normatiu. Cal compaginar confort, evacuació, accessibilitat i lectura patrimonial.
Annex
Quan cal afegir un cos nou, una porxada, un magatzem o un annex tècnic, la clau és justificar-ho bé i minimitzar l’impacte. En sòl no urbanitzable, la solució ha d’encaixar amb l’edificació existent i amb el planejament.
A Barberà del Vallès el patrimoni rural és limitat dins del terme, però la comarca del Vallès Occidental conserva masies, annexos agrícoles i finques històriques a l’entorn rural i a les transicions amb Sant Quirze, Sabadell, Cerdanyola o Rubí. Abans d’encaixar qualsevol obra, cal fer una diagnosi estructural prèvia per detectar humitats, moviments, punts febles de coberta i l’estat real dels materials originals.
Al Vallès Occidental és habitual trobar fàbriques de pedra lligada amb morter de calç, sovint amb reparacions acumulades de diferents èpoques. Quan s’obre un mur o es saneja un parament, cal preservar la seva respiració i evitar morters rígids que bloquegin la humitat.
Les cobertes de teula àrab i els ràfecs solen ser un punt crític, sobretot després d’anys de manteniment irregular. La pluja i els episodis de calor accentuen moviments i pèrdua d’estanquitat, de manera que la revisió de l’estructura i de la impermeabilització és prioritària.
A Barberà del Vallès i l’àrea propera, moltes finques queden en una franja entre ciutat i camp, amb accessos, serveis i condicions d’ús que demanen una reforma molt afinada. La rehabilitació ha de combinar confort tèrmic, baix consum i respecte pel volum original de la masia.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La fàbrica pot haver perdut cohesió per la humitat, les reparacions amb ciment o els assentaments diferencials.
Com ho resolem
Fem una lectura patològica del mur, retirem afegits incompatibles i refem juntes amb morter de calç i consolidacions puntuals, sempre després de verificar l’estabilitat global.
En masies antigues és freqüent trobar caps de biga degradats, atac d’insectes xilòfags o deformacions per càrrega acumulada.
Com ho resolem
Substituïm només les peces necessàries, reforcem amb criteri estructural i tractem la fusta restant amb sistemes compatibles amb l’obra tradicional.
Una coberta antiga pot haver perdut continuïtat, ventilació i capacitat d’evacuació, provocant goteres i taques interiors.
Com ho resolem
Desmuntem la coberta en les zones afectades, reparem l’entramat, renovem làmines i rastrells quan cal, i tornem a col·locar teula recuperada o nova amb un criteri coherent.
Els murs vells absorbeixen humitat del terreny i, si s’hi afegeixen tancaments hermètics, apareixen condensacions i sals.
Com ho resolem
Resolem el drenatge, millorem la ventilació, fem barreres i tractaments només quan són adequats al cas i apliquem acabats transpirables.
Moltes masies no disposen d’instal·lacions adaptades a l’ús actual, o bé les tenen disperses i sense criteri de manteniment.
Com ho resolem
Dissenyem instal·lacions noves amb recorreguts nets, quadres sectoritzats i previsió de consum, integrant-les sense malmetre elements originals.
En sòl no urbanitzable no totes les intervencions són admissibles, i una ampliació o canvi d’ús pot requerir justificació tècnica i urbanística específica.
Com ho resolem
Analitzem l’encaix amb el planejament, preparem la documentació adequada i definim una proposta viable abans d’entrar a obra.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–6 mesos
Cal quan es reparen, substitueixen o reformen elements constructius de la masia sense alterar de manera substancial l’ordenació urbanística.
3–8 mesos
S’utilitza quan l’actuació en sòl no urbanitzable requereix una justificació urbanística més detallada, especialment en finques amb usos particulars o intervencions rellevants.
4–10 mesos
És el marc habitual quan cal ordenar amb precisió una finca, regular usos o definir una intervenció singular sobre una masia catalogada o amb protecció urbanística.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar façanes, obertures, volums, cobertes i elements originals com ara pedra vista, fusteries o bigues de fusta. Abans de definir l’abast, convé revisar fitxes patrimonials, planejaments i condicions urbanístiques per evitar solucions incompatibles.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Visitem la finca, detectem patologies i comprovem l’estat real de l’estructura, la coberta i les humitats. Aquesta fase permet decidir què es conserva, què es reforça i què s’ha de substituir.
Definim l’abast tècnic, urbanístic i funcional de la reforma, amb un plantejament per etapes si l’immoble ho requereix. Això ajuda a prioritzar inversions i a evitar treballs innecessaris.
Redactem el projecte amb criteri constructiu i amb medicions clares per tenir un pressupost tancat i ordenat. També concretem materials, sistemes i terminis d’execució.
Gestionem la documentació necessària i executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Coordinar bé la llicència i la producció és clau per reduir desviacions i imprevistos.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal intervenir només en una part de l’estructura, coberta o tancaments principals.
450 – 900 €/m²
S’aplica a masies que necessiten distribució nova, instal·lacions i acabats integrals.
600 – 1.100 €/m²
Pensada per a edificis amb patologies diverses, millora energètica i recuperació global de l’immoble.
900 – 1.600 €/m²
Rang orientatiu per a casos amb alta complexitat, demolicions parcials i reconstrucció amb criteri patrimonial.
1.100 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
La prioritat és convertir una construcció antiga en un habitatge confortable, eficient i fàcil de mantenir. Normalment cal reforçar l’envolupant, renovar instal·lacions i millorar l’aïllament sense alterar l’essència de la finca.
En aquest cas es busca funcionalitat, seguretat i un manteniment assumible, amb actuacions més selectives. Sovint n’hi ha prou amb sanejar coberta, resoldre humitats i actualitzar els espais d’ús més intensiu.
Quan l’objectiu és l’ús turístic, cal ordenar recorreguts, habitacions, banys i espais comuns amb criteris d’accessibilitat i evacuació. També és essencial que la imatge final sigui coherent amb el valor històric i paisatgístic de la finca.
Si la teva finca no és exactament a Barberà del Vallès, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Barberà del Vallès |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Barberà del Vallès |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Barberà del Vallès |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Barberà del Vallès |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Barberà del Vallès |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"A tocar de Can Mariner teníem uns murs de pedra que s'obrien. Cairat els ha consolidat sense perdre l'estètica original. Molt bona feina."
Jordi M.
"Hem tret les humitats que ens menjaven la paret. Han respectat la pedra i la casa respira d'una altra manera. Pressupost complert fins al final."
Marta R.
"Rehabilitar una masia té complicacions, però amb ells ens hem oblidat dels tràmits i dels sorpreses. Molt seriosos amb el tracte de la pedra."
Carles P.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Ens encarreguem de tota la tramitació amb l'ajuntament i el departament d'urbanisme per obtenir les llicències necessàries abans de tocar res.
És el nostre ofici. Netegem i consolidem la pedra amb calç i recuperem les bigues de fusta o voltes existents sense que semblin d'obra nova.
Fem una prospecció inicial a fons de la fonamentació i coberta. Si hi ha humitats o patologies estructurals, les contemplem al pressupost abans de començar.
Instal·lem sistemes autònoms com plaques solars, bateries de liti, pous o depuradores biològiques per sanejament autònom segons la normativa vigent.
Depèn de l'estat de la masia, però els terminis queden fixats al contracte i els complim amb un sol equip de coordinació.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.