Ens encarreguem de tot: des de la llicència fins al darrer mur, amb un pressupost tancat. Quedem a la finca i valorem l'estat de l'obra sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per a finques amb murs deformats, cobertes cansades o forjats de fusta amb patologies. L’objectiu és recuperar estabilitat, salubritat i capacitat d’ús sense perdre l’autenticitat constructiva.
Habitatge
Ideal per convertir una masia en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l’ús actual. Es reorganitzen espais, instal·lacions i envolupants per millorar confort i manteniment.
Turisme
Molt habitual en masies amb interès patrimonial i bona implantació a parcel·les rurals de la comarca. Cal compatibilitzar l’ús turístic amb l’estructura original, les sortides d’emergència i els requeriments d’accessibilitat.
Annexos
Quan cal afegir un cos nou, un porxo, magatzem o espai de suport, la proposta ha de ser molt prudent i justificada. A Sant Cugat i al Vallès Occidental és clau encaixar la intervenció amb el planejament i amb la lectura formal de la masia.
A l’entorn rural de Sant Cugat del Vallès i del Vallès Occidental hi conviuen masies històriques, finques amb ampliacions posteriors i construccions auxiliars que sovint presenten patologies acumulades. Abans de definir l’abast de l’obra, cal una diagnosi estructural prèvia per valorar murs, coberta, fusteries, humitats i l’estat real de les instal·lacions.
A l’entorn rural del Vallès Occidental és freqüent trobar murs de pedra lligada amb morter de calç i afegits de maó o formigó d’etapes posteriors. Aquestes solucions demanen una lectura molt acurada per distingir l’original del que s’ha anat afegint amb el temps.
Les cobertes tradicionals de teula àrab, sovint amb estructura de fusta, acostumen a patir moviments, trencaments i entrada d’aigua en trobades i remats. En una comarca amb contrast tèrmic i episodis de pluja intensa, la revisió de pendents, impermeabilització i ventilació és decisiva.
Moltes masies de l’entorn rural de Sant Cugat i del Vallès Occidental tenen accessos llargs, serveis limitats i orientacions poc favorables per al confort tèrmic. Això obliga a prioritzar solucions eficients, però sempre compatibles amb la pedra, la fusta i la imatge històrica de la finca.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Amb els anys poden aparèixer fissures, descohesió del lligam i desplaçaments puntuals.
Com ho resolem
Es fa inspecció estructural, cosit i consolidació amb criteri compatible amb el sistema original, prioritzant morters de calç i reforços discrets.
Les estructures de fusta poden presentar podridura, xilòfags o fletxes excessives.
Com ho resolem
Es valoren reforços, substitucions parcials o sanejament selectiu, amb tractaments i solucions reversibles sempre que sigui possible.
És molt habitual trobar entrades d’aigua per trencaments, manca de làmina o punts mal resolts a careners i canals.
Com ho resolem
Es reconstrueix la coberta amb criteri tradicional, revisant estructura, làmines, ventilació i col·locació correcta de la teula àrab.
Els baixos i les plantes en contacte amb el terreny acostumen a acumular humitat, sals i desconchats.
Com ho resolem
Es combinen drenatges, ventilació, sanejament de paraments i revestiments transpirables que permetin l’evacuació natural de la humitat.
Moltes masies no disposen d’instal·lacions adaptades a l’ús actual o les tenen molt fragmentades.
Com ho resolem
Es dissenyen noves xarxes d’electricitat, fontaneria, sanejament, climatització i telecomunicacions amb recorreguts ordenats i registrables.
La tramitació pot ser complexa quan hi ha canvi d’ús, ampliació o intervencions sobre volums secundaris.
Com ho resolem
Es revisa la normativa municipal i comarcal, es defineix l’abast admissible i es prepara la documentació tècnica necessària abans d’executar.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l’actuació afecta estructura, coberta, façanes, distribució important o instal·lacions completes dins de la masia.
4–8 mesos
És habitual en intervencions rellevants en sòl no urbanitzable quan cal justificar usos, obres i implantació amb detall.
6–12 mesos
Pot ser necessari quan l’actuació afecta àmbits amb protecció, ordenació singular o criteris específics de preservació.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar façanes, volums, materials i elements originals com portals, arcs, bigues o cobertes tradicionals. Abans de projectar cap actuació, convé revisar la fitxa patrimonial i les condicions urbanístiques aplicables.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de la finca, amb especial atenció a estructura, coberta, humitats, fusteries i instal·lacions existents. Això permet saber què es conserva, què s’ha de reparar i què convé substituir.
Definim l’abast realista de l’obra segons l’estat de la masia, el pressupost i les limitacions urbanístiques. També proposem una execució per fases si convé mantenir l’ús parcial de l’immoble.
Redactem la proposta amb criteri constructiu, criteri patrimonial i medicions detallades. Això permet tenir un abast clar, evitar imprevistos innecessaris i ordenar millor la inversió.
Preparem la documentació per a l’Ajuntament i coordinem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. L’execució es fa amb control de qualitat, terminis i compatibilitat amb l’edificació original.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicat quan cal intervenir sobretot en murs, forjats o coberta sense transformar tota la finca.
450 – 900 €/m²
Adequada per renovar completament l’interior i les instal·lacions amb una nova distribució.
700 – 1.200 €/m²
Opció per a masies amb patologies acumulades i necessitat de renovar estructura, envolupant i interiors.
1.000 – 1.800 €/m²
S’aplica quan una part important de l’edificació s’ha de refer amb criteri tècnic i documental molt rigorós.
1.200 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, la prioritat és el confort diari: aïllament, instal·lacions noves, sanejament d’humitats i una distribució funcional. A Sant Cugat i al Vallès Occidental, també cal cuidar molt l’eficiència energètica per l’ús permanent.
Aquí sovint es busca posar al dia l’espai amb una intervenció més mesurada, mantenint el caràcter original i simplificant el manteniment. La clau és reforçar coberta, tancaments i serveis bàsics sense perdre autenticitat.
Quan l’objectiu és explotar-la com a allotjament, cal una obra molt ben planificada per integrar habitacions, espais comuns i requisits normatius. En l’entorn rural del municipi i la comarca, l’enfocament ha de ser tècnic, discret i molt ben documentat.
Si la teva finca no és exactament a Sant Cugat del Vallès, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Sant Cugat del Vallès |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Sant Cugat del Vallès |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Sant Cugat del Vallès |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Sant Cugat del Vallès |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Sant Cugat del Vallès |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Gràcies per salvar els murs de càrrega. L'equip va saber tractar la pedra original sense disfressar-la amb materials moderns. Molt professional."
Jordi P.
"Finalment hem pogut viure a la masia sense les humitats que ens preocupaven. Han complert el pressupost tot i les sorpreses que van sortir a la coberta."
Marta S.
"Despreocupar-me dels permisos i la gestió de l'aigua ha estat clau. L'obra ha quedat rematada i respectant l'estil rural de la casa."
Carles M.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia estigui catalogada o tingui ús residencial. Gestionem els permisos i la legalització segons la normativa vigent.
Fem una anàlisi prèvia a fons. Si apareix un imprevist, s'ajusta la partida per escrit abans de fer res. No hi ha sorpreses finals.
És la nostra especialitat. Netegem la pedra amb cura i consolidem les bigues de fusta originals per conservar el caràcter de la finca.
Instal·lem sistemes autònoms de captació d'aigua, sanejaments amb depuradores ecològiques i plaques solars per a l'autosuficiència energètica.
Depèn de la consolidació estructural necessària. Preferim fer l'obra amb calma, seguint els temps de curat dels materials tradicionals per garantir el resultat.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.