Façana lateral d'una gran masia rehabilitada amb terrasses, arcs de maó vist i detalls clàssics d'arquitectura rural. - Equip Cairat Reformes
Ofici en pedra al Vallès Occidental

Rehabilitació de masies a Rubí: construcció tradicional clau en mà

Un sol equip assumeix des dels permisos fins als acabats respectant l'estructura original. Pressupost tancat i visita a la teva finca per valorar l'obra sense compromís.

Sol·licitar pressupost Contactar

30

Masies rehabilitades

Per fases

Planificació

Pedra

Fusta · Calç · Teula

PAE · PEU

Llicències

Tipus de projecte

Quin tipus de rehabilitació de masia necessites a Rubí?

Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.

Estructura

Rehabilitació estructural de masies

Quan el problema està als fonaments, murs de càrrega, forjats o coberta, cal intervenir des de l'estructura i no només pels acabats. A l'entorn del Vallès Occidental és habitual trobar moviments, fissures i degradació per humitats que exigeixen una lectura tècnica precisa.

  • — Consolidació de murs de pedra i tàpia o fàbrica mixta
  • — Reforç o substitució de bigues i forjats de fusta
  • — Reparació integral de cobertes amb teula àrab
  • — Tractament de fissures, assentaments i humitats

Habitatge

Reforma integral per a ús d'habitatge

Ideal per convertir una masia en una casa funcional, eficient i habitable tot l'any, sense perdre el caràcter original. El projecte integra distribució interior, instal·lacions, aïllaments i criteris de confort adaptats al clima de la comarca.

  • — Redistribució d'espais amb criteri funcional
  • — Renovació completa d'electricitat, aigua i sanejament
  • — Millora d'aïllament tèrmic i acústic
  • — Acabats compatibles amb la construcció tradicional

Turisme

Conversió en allotjament rural o turístic

Quan la masia es vol destinar a allotjament rural, cal compatibilitzar confort, evacuació, accessibilitat i normativa d'ús amb la conservació de l'edifici. També s'han d'estudiar els accessos, l'entorn exterior i els requisits urbanístics específics del sòl no urbanitzable.

  • — Adequació d'habitacions i espais comuns
  • — Implantació d'instal·lacions i serveis per a ús turístic
  • — Compliment de requisits d'accessibilitat i seguretat
  • — Integració discreta d'elements tècnics i energètics

Annexos

Ampliacions o annexos en sòl no urbanitzable

Les ampliacions s'han de plantejar amb molta cura, perquè en sòl no urbanitzable la justificació urbanística i la integració volumètrica són decisives. L'objectiu és resoldre necessitats reals sense distorsionar la lectura històrica de la finca.

  • — Redacció i justificació de l'interès funcional de l'annex
  • — Ajust de volum, alçada i ocupació
  • — Connexió tècnica amb l'edifici existent
  • — Coordinació amb la tramitació urbanística municipal i supramunicipal
Façana lateral d'una gran masia rehabilitada amb terrasses, arcs de maó vist i detalls clàssics d'arquitectura rural. - Equip Cairat Reformes
Context local

Masies a Rubí i al Vallès Occidental: rehabilitar amb criteri tècnic

A Rubí i a l'entorn rural del Vallès Occidental, moltes masies combinen murs de pedra, afegits de diferents èpoques i cobertes de teula àrab exposades a moviments i filtracions. Abans de definir l'abast de la reforma cal una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies, entendre l'estat real de l'immoble i planificar la intervenció amb ordre.

01

Murs de pedra i fàbrica mixta amb reparacions acumulades

A les masies del Vallès Occidental és freqüent trobar murs de pedra combinats amb maó massís, arrebossats de ciment i reparacions fetes en diferents etapes. Aquesta combinació pot generar tensions i humitats si no es treballa amb morters compatibles, especialment en zones amb oscil·lacions tèrmiques i episodis de pluja intensa.

02

Cobertes de teula àrab amb filtracions i punts febles

Les cobertes tradicionals solen tenir una gran càrrega patrimonial, però també són un dels punts més sensibles de l'edifici. La solució passa per revisar la coberta peça a peça, millorar-ne l'estanquitat i, si escau, incorporar aïllament sense desvirtuar la forma original.

03

Accessos rurals i necessitat d'eficiència energètica

A l'entorn rural proper a Rubí, l'accés a moltes finques no sempre permet una obra còmoda ni una logística simple. Per això convé planificar bé els accessos d'obra, la gestió de materials i les millores d'eficiència, amb ventilació, aïllaments i instal·lacions pensades per reduir consum i mantenir confort.

Coneixement tècnic

Reptes habituals en una reforma de masia a Rubí

Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.

Murs de pedra i morter de calç degradats

Els murs antics poden presentar descohesió, buits interns i reparacions amb ciment que impedeixen la respiració del parament.

Com ho resolem

S'analitza la composició del mur i es reposa amb tècniques compatibles, prioritzant morters de calç, cosit estructural i consolidació localitzada.

Bigues de fusta amb atac biològic o fatiga

És habitual trobar bigues amb humitat, podridura, xilòfags o deformacions per càrrega acumulada.

Com ho resolem

Es fa inspecció peça a peça, es substitueixen els elements irrecuperables i es reforcen les parts sanes amb solucions discretes i calculades.

Cobertes amb filtracions i teula desplaçada

Una coberta antiga pot perdre l'estanquitat per falta de manteniment, moviments del suport o punts singulars mal resolts.

Com ho resolem

Es desmonta la coberta en les zones necessàries, es revisa el suport, la làmina impermeable i l'aïllament, i es reposa la teula àrab amb criteri tradicional.

Humitats per capil·laritat i condensacions

Els murs en contacte amb el terreny poden absorbir humitat, mentre que els espais tancats sense ventilació acumulen condensació.

Com ho resolem

Es combina diagnosi higrotèrmica, drenatge si cal, ventilació adequada i acabats transpirables per reduir el problema des de l'origen.

Instal·lacions inexistents o obsoletes

Moltes masies no tenen una xarxa moderna d'electricitat, sanejament, climatització o telecomunicacions adaptada a l'ús actual.

Com ho resolem

Es projecta una nova distribució d'instal·lacions amb recorreguts nets, registres accessibles i una execució coordinada amb l'obra civil i interior.

Limitacions urbanístiques en sòl no urbanitzable

La reforma d'una masia no depèn només de l'obra, sinó també de la seva admissibilitat urbanística i de l'ús que es vol implantar.

Com ho resolem

Abans d'actuar es verifica la classificació del sòl, la protecció de l'edifici i el tràmit necessari per ajustar el projecte a la normativa vigent.

Urbanisme i llicències

Llicències per rehabilitar una masia a Rubí

La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.

2–5 mesos

Llicència d'obres de rehabilitació

Cal quan es fan obres de reforma, rehabilitació o consolidació amb afectació d'elements constructius, distribució o envolupant. És el tràmit habitual per a actuacions sobre masies existents quan no hi ha un canvi urbanístic complex.

  • —Reforç d'estructura i cobertes
  • —Reforma interior completa
  • —Substitució d'instal·lacions i tancaments
  • —Adequació per a ús residencial o similar

3–8 mesos

PAE (Pla d'Actuació Específica)

És necessari quan la intervenció afecta sòl no urbanitzable i cal justificar una actuació concreta vinculada a l'edificació o al seu entorn. És especialment rellevant si hi ha canvi d'ús, ampliacions o necessitats tècniques que requereixen una tramitació més precisa.

  • —Ampliacions o nous volums vinculats a la masia
  • —Regularització d'actuacions en finques rurals
  • —Intervencions amb incidència sobre l'entorn
  • —Projectes amb ús residencial o turístic en sòl rústic

6–12 mesos

PEU (Pla Especial Urbanístic)

Cal quan el projecte necessita ordenar amb més detall els usos, l'edificació o les condicions d'implantació dins l'àmbit rural. És el camí habitual en operacions que superen una simple reforma i exigeixen una lectura urbanística global.

  • —Canvi d'ús amb impacte urbanístic rellevant
  • —Ordenació d'un conjunt de construccions dins la finca
  • —Intervencions amb necessitat de regulació específica
  • —Projectes que afecten protecció, accessos o volumetria

Masies catalogades o amb protecció patrimonial

Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar volumetria, façanes, obertures, elements originals i materials compatibles. Abans de tancar el projecte, revisem la fitxa patrimonial i la normativa aplicable per ajustar l'abast de les obres.

Procés de treball

De la diagnosi inicial al lliurament de la masia rehabilitada

Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.

01

Diagnosi inicial

Fem una visita tècnica, revisem l'estat constructiu i detectem patologies visibles i potencials. Aquesta fase marca el punt de partida i evita definir un abast insuficient o sobredimensionat.

02

Estudi de viabilitat i fases

Analitzem què és imprescindible, què es pot fer per etapes i quines solucions són compatibles amb l'edifici i la normativa. Això permet ordenar el projecte sense perdre de vista el pressupost i el calendari.

03

Projecte tècnic i pressupost tancat

Redactem la proposta tècnica amb medicions, criteris constructius i definició d'acabats. Amb això es pot treballar amb un pressupost tancat i una planificació clara d'obra.

04

Llicències i execució

Tramitem la documentació necessària i executem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. El control de qualitat i l'adequació a projecte són claus per evitar desviacions.

Preu i terminis

Quant costa rehabilitar una masia a Rubí?

El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.

Rehabilitació estructural parcial

Pensada per actuar sobre punts concrets com cobertes, murs o forjats sense intervenir tota la masia.

350 – 700 €/m²

Reforma interior completa

Inclou distribució, instal·lacions, fusteries i acabats per adaptar l'immoble a un ús quotidià.

500 – 900 €/m²

Rehabilitació integral

Solució per a masies amb afectació global d'estructura, envolupant i interiors.

900 – 1.500 €/m²

Reconstrucció o ruïna parcial

Quan una part important de l'edifici s'ha perdut o presenta un grau molt alt de degradació, el cost depèn molt de l'estat real i de la complexitat tècnica.

1.200 – 1.900 €/m²

Casuístiques locals

Escenaris habituals en masies de el Vallès Occidental

Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.

Masia familiar per viure-hi tot l'any

En aquest cas, l'objectiu és convertir una edificació antiga en una casa còmoda, eficient i segura, amb espais ben distribuïts i poca dependència de solucions improvisades. La prioritat acostuma a ser l'estructura, la coberta i les instal·lacions.

Finca rural per caps de setmana

Quan l'ús és esporàdic, convé simplificar la reforma però resoldre bé l'estanquitat, la humitat i els punts de manteniment. Així s'aconsegueix un espai funcional sense sobrecarregar la intervenció.

Masia per allotjament rural

Si es vol destinar a turisme rural, el projecte ha de combinar imatge, confort i compliment normatiu. També cal organitzar bé accessos, serveis i distribució per obtenir un resultat coherent amb l'edifici i amb l'entorn.

Cobertura local

Rehabilitem masies a tota la comarca de el Vallès Occidental

Si la teva finca no és exactament a Rubí, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.

Rehabilitació de masies a Barberà del Vallès Rehabilitació de masies a Cerdanyola del Vallès Rehabilitació de masies a Ripollet Rehabilitació de masies a Sabadell Rehabilitació de masies a Sant Cugat del Vallès Rehabilitació de masies a Terrassa
Altres tràmits habituals

També podem ajudar-te amb altres serveis tècnics a Rubí

Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.

Reforma integral a Rubí

Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra.

Veure servei →
Cèdula d'habitabilitat a Rubí

Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge.

Veure servei →
Certificat energètic a Rubí

Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica.

Consulta'ns →
Certificat d’antiguitat a Rubí

Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral.

Consulta'ns →
Inspecció tècnica d’edificis a Rubí

Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat.

Consulta'ns →
Opinions de clients

Propietaris de Rubí que ja han confiat amb nosaltres

Autosuficiència energètica
"Feia temps que buscava algú que entengués com portar aigua de pou i instal·lar plaques en una casa aïllada. La coberta ha quedat perfecta i no s'ha disparat el pressupost."
J

Jordi M.

Consolidació estructural
"Han tret les humitats dels murs de pedra respectant l'estil de la casa. Molt seriós el tema del sanejament autònom, no han deixat res a l'atzar."
M

Marta S.

Rehabilitació integral
"Cansat d'altres que no sabien com gestionar el sòl rústic. Aquests han portat tota la paperassa i l'obra ha avançat tal com vam pactar, sense sorpreses."
J

Joan P.

Preguntes freqüents

Dubtes habituals sobre rehabilitar una masia a Rubí

Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.

Sí, però cal ajustar-se estrictament als usos permesos pel planejament urbanístic. Nosaltres ens encarreguem de gestionar la llicència i el projecte necessari.

Instal·lem sistemes de depuració i sanejament autònom, recuperem pous existents i muntem instal·lacions fotovoltaiques amb bateries dimensionades a la teva necessitat.

És la nostra feina principal. Consolidem l'estructura de fusta i netegem la pedra amb morter de calç sense destruir el caràcter històric de l'edificació.

Treballem amb partides detallades després d'una inspecció a fons. Identifiquem els problemes d'estructura o coberta abans de començar per evitar extres inesperats.

En el pressupost inicial ja contemplem una partida de previsió per a patologies comunes en cases velles. Si cal actuar, ho fem amb el criteri tècnic adequat.

Sense compromís

Explica'ns el projecte de la teva masia a Rubi

Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.

Et respondrà una persona del nostre equip humà. No una IA.