Un sol interlocutor per gestionar projecte, permisos i obra respectant l'essència de la pedra. Pressupost tancat i visita a peu de finca per valorar l'estat real de l'estructura.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenció centrada en l'estabilitat i la durabilitat de l'edifici. És la via habitual quan hi ha fissures, deformacions, assentaments o degradació de forjats i coberta.
Habitatge
Pensada per convertir una masia en habitatge confortable, eficient i funcional tot l'any. S'ordenen espais, instal·lacions i envolupant sense perdre el caràcter original.
Turisme
Adaptació d'una masia per a ús turístic, amb criteris d'ús públic, confort i compliment normatiu. Cal estudiar accessos, evacuació, habitabilitat i compatibilitat urbanística.
SNU
Quan cal afegir un cos auxiliar, porxo, magatzem o espai tècnic, cal justificar-ne la necessitat i l'encaix amb la finca. En sòl no urbanitzable, el projecte s'ha de plantejar amb molta cura documental i urbanística.
A Ripollet el patrimoni rural s'entén sobretot en relació amb l'entorn agrari i històric del Vallès Occidental, amb masies i construccions vinculades a finques de la comarca. Abans de definir l'abast cal fer una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies, compatibilitzar l'ús previst i dimensionar correctament la intervenció.
Al Vallès Occidental són habituals les masies amb murs de pedra, tàpia o fàbrica mixta, sovint amb afegits de diferents èpoques. La clau és entendre què és original i què són ampliacions posteriors per intervenir sense desvirtuar l'edifici.
Les cobertes de teula àrab i estructura de fusta són molt freqüents i solen patir punts febles a careners, aiguafons i trobades amb murs. Una revisió completa de pendent, impermeabilització i evacuació d'aigua és bàsica per evitar degradacions recurrents.
A la comarca, amb estius calorosos i hiverns humits i variables, les masies antigues acostumen a tenir un comportament tèrmic irregular. La rehabilitació ha d'incorporar aïllament, ventilació i tancaments eficients sense perjudicar la transpiració dels materials tradicionals.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els paraments originals poden presentar buits, pèrdua de cohesió i despreniments en juntes i arrebossats antics.
Com ho resolem
Es fa una inspecció per sectors, rejuntat amb morter compatible i consolidació puntual dels trams afectats, preservant la lectura constructiva original.
La humitat, els xilòfags o les deformacions per càrrega poden comprometre forjats i sostres.
Com ho resolem
Es combina diagnosi in situ, reforç selectiu, substitució de peces irrecuperables i tractaments preventius, sempre amb criteri de mínima intervenció.
Les cobertes antigues solen acumular punts d'entrada d'aigua que afecten aïllaments, sostres i fàbriques interiors.
Com ho resolem
Es desmunta per trams, es repara l'estructura, s'afegeix la capa impermeable necessària i es reutilitza la teula recuperable quan és viable.
Moltes masies presenten humitats ascendents a planta baixa i condensacions per manca de ventilació i tancaments inadequats.
Com ho resolem
S'actua sobre el drenatge, la ventilació, els revestiments transpirables i, si cal, barreres o sistemes compatibles amb la construcció original.
És freqüent trobar masies sense instal·lacions adaptades a l'ús actual o amb xarxes improvisades i poc eficients.
Com ho resolem
Es projecten instal·lacions noves d'aigua, electricitat, sanejament, climatització i telecomunicacions amb recorreguts nets i registrables.
En l'entorn rural del Vallès Occidental, qualsevol canvi d'ús, ampliació o annex pot requerir justificacions tècniques i urbanístiques específiques.
Com ho resolem
Es fa una lectura prèvia del planejament, es defineix l'estratègia de tramitació i s'ajusta el projecte a les condicions del municipi i de la comarca.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
1–3 mesos
Cal quan la intervenció afecta distribució, estructura, coberta, façanes o instal·lacions principals d'una masia. També és habitual en reformes interiors amb incidència tècnica important.
2–6 mesos
S'utilitza quan la intervenció es desenvolupa en sòl no urbanitzable i cal justificar amb detall l'encaix de l'actuació. És habitual per rehabilitacions, canvis d'ús admesos o actuacions vinculades a l'explotació rural.
3–9 mesos
Pot ser necessari quan la masia requereix una ordenació específica o quan el planejament demana un instrument urbanístic més detallat. És clau en casos amb protecció patrimonial, ordenació d'entorn o regulació d'usos.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun grau de protecció, la reforma ha de respectar elements originals com façanes, obertures, volums, cobertes o paraments de pedra. Abans de definir l'abast convé revisar fitxes patrimonials, planejament i possibles limitacions urbanístiques.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Inspeccionem l'estat real de l'edifici, els materials existents i les patologies visibles i latents. Aquesta fase permet decidir què es conserva, què es reforça i què s'ha de substituir.
Analitzem l'ús previst, les limitacions urbanístiques i l'ordre lògic d'execució. Això ajuda a dividir l'obra en fases coherents i a evitar sobrecostos improductius.
Definim la solució constructiva, els materials, les partides i els amidaments amb criteri tècnic. El pressupost queda alineat amb l'abast real de l'obra i amb les decisions prèvies.
Tramitem la documentació necessària i executem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic. Durant l'execució es controlen terminis, qualitat dels materials i resolució de detalls.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada per reparar elements concrets de la masia sense una reforma global.
450 – 900 €/m²
Adequada quan cal renovar distribució, instal·lacions i acabats d'un habitatge existent.
700 – 1.200 €/m²
Inclou estructura, coberta, façanes, instal·lacions i acabats amb criteri global.
1.000 – 1.800 €/m²
S'aplica en casos amb molt poca conservació útil, sempre subjecte a viabilitat tècnica i urbanística.
1.400 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal prioritzar confort tèrmic, distribució pràctica i instal·lacions fiables per a un ús continu. Normalment es combina rehabilitació estructural amb reforma interior completa.
L'objectiu sol ser recuperar l'edifici amb una intervenció eficient i controlada, sense sobredimensionar l'obra. Es treballa especialment la coberta, les humitats i els espais de convivència.
Aquí el projecte ha de conjugar imatge patrimonial, confort i normativa d'ús públic. Cal estudiar amb cura accessos, seguretat, habitabilitat i compatibilitat urbanística.
Si la teva finca no és exactament a Ripollet, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Ripollet |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Ripollet |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Ripollet |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Ripollet |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Ripollet |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam fer la coberta i les voltes amb ells. Han sabut modernitzar l'interior sense carregar-se la pedra vista. Molt seriosos amb les partides, cap sorpresa al final."
Jordi M.
"Buscava qui entengués la construcció antiga. Han integrat les instal·lacions modernes sense amagar les bigues originals. Complidors amb els terminis i la neteja."
Marta S.
"Tenien molt clar com atacar les humitats dels fonaments. Van respectar tot el caràcter de la masia i l'obra ha quedat ben rematada, tal com es va pactar al pressupost."
Carles V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, però cal tramitar permisos específics segons la normativa urbanística del municipi. Nosaltres ens encarreguem de tota la documentació i el projecte tècnic.
Gestionem la legalització de pous, instal·lacions de sanejament autònomes i plaques solars per aconseguir l'autonomia energètica necessària a la teva finca.
És la nostra especialitat. Combinem aïllaments i confort actual integrant les estructures de fusta i els murs de pedra vista originals sense perdre el caràcter de la casa.
Abans de començar, fem una inspecció a fons de l'estructura i coberta. Incloem partides de previsió per evitar sobrecostos quan surten imprevistos comuns en cases de pedra.
En estar presents a l'obra diàriament, detectem qualsevol moviment o humitat a temps. Ho notifiquem immediatament per resoldre-ho seguint el pla de treballs establert.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.