Un sol interlocutor per gestionar projecte, permisos i obra. Pressupost tancat per recuperar masies respectant la construcció original. Posem data per trepitjar la finca i avaluar l'estat de l'estructura.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan l’objectiu és consolidar l’edifici i frenar el deteriorament, prioritzem l’estabilitat i la conservació dels elements originals. És la base habitual en masies amb esquerdes, deformacions o cobertes fatigades.
Habitatge
Pensada per adaptar la masia a un ús residencial actual sense perdre la seva lògica constructiva. Permet reorganitzar espais, millorar confort i actualitzar instal·lacions amb criteri tècnic.
Turisme
En masies amb vocació d’ús turístic, cal combinar confort, accessibilitat i complert encaix normatiu. El projecte ha de resoldre evacuació, sectorització, accessos i explotació sense desvirtuar l’edifici.
Sòl rústic
Les ampliacions en entorn rural s’han d’estudiar amb molta cura, perquè no sempre són admissibles i sovint requereixen justificació urbanística específica. L’objectiu és resoldre necessitats reals sense comprometre la implantació ni la compatibilitat amb el planejament.
A Vic i a la resta d’Osona, el parc de masies de l’entorn rural combina murs de pedra, estructures de fusta i cobertes tradicionals molt exposades a humitats i a moviments diferencials. Abans d’intervenir-hi, cal una diagnosi estructural i constructiva per definir què es pot conservar, què s’ha de reforçar i quines fases són tècnicament viables.
A Osona són habituals les fàbriques de pedra lligada amb morter de calç, amb gruixos importants i comportament higrotèrmic molt diferent del de les solucions modernes. Cal treballar amb materials compatibles per evitar tensions, condensacions i despreniments del revestiment.
Les cobertes de teula àrab sobre estructura de fusta són freqüents i sovint presenten punts dèbils per envelliment, moviments i entrada d’aigua. La reparació ha de revisar rastreles, canals, punts singulars i ventilació de la coberta per allargar-ne la vida útil.
Moltes masies de l’entorn rural de Vic i Osona tenen accessos llargs, desnivells o espais annexos molt dispersos, cosa que condiciona la logística d’obra i l’ús posterior. En rehabilitar-les, convé millorar l’eficiència energètica i la funcionalitat sense forçar l’edifici ni perdre la seva lectura original.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Les parets poden haver perdut morter, presentar buits interns o petites separacions entre fulles, fet que comprometeix l’estabilitat i afavoreix filtracions.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural del mur, saneig puntual, rejuntat amb morters compatibles i, si cal, cosits o reforços discrets per recuperar la capacitat resistent.
La fusta antiga pot tenir atac biològic, deformacions o pèrdua de secció per humitats sostingudes i càrregues no previstes.
Com ho resolem
Inspeccionem peça per peça, substituïm només els elements necessaris i reforcem amb solucions compatibles que respectin el comportament del conjunt.
És habitual trobar entrades d’aigua, impermeabilització insuficient i parts de la coberta amb ventilació deficient, especialment després d’anys de manteniment irregular.
Com ho resolem
Revisem la totalitat del paquet de coberta, corregim punts singulars, renovem les capes necessàries i assegurem una evacuació d’aigua correcta.
Els murs antics respiren diferent i, si s’hi afegeixen materials impermeables o tancaments inadequats, apareixen taques, salnitre i degradació dels arrebossats.
Com ho resolem
Treballem amb solucions de compatibilitat higroscòpica, millorem ventilació i corregim els punts d’entrada d’aigua abans de fer els acabats.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l’ús actual o bé conserven sistemes envellits i poc eficients.
Com ho resolem
Projectem la nova xarxa de serveis des de la fase inicial per integrar electricitat, sanejament, aigua i climatització sense interferir amb l’estructura.
L’entorn rural d’Osona exigeix justificar amb precisió què es rehabilita, què s’amplia i com s’ordena l’ús, especialment si hi ha canvis d’activitat o volumetria.
Com ho resolem
Fem una revisió urbanística prèvia i definim el projecte d’acord amb el planejament, per minimitzar incidències en la tramitació i en l’execució.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
1–4 mesos
Cal quan l’actuació afecta estructura, façanes, coberta, distribució general o instal·lacions principals. També és el tràmit habitual en rehabilitacions integrals amb modificació d’espais i millora de prestacions.
2–6 mesos
Sovint és necessari quan es vol intervenir en masies o finques rurals amb un encaix urbanístic singular, especialment en sòl no urbanitzable. Serveix per justificar l’actuació, la seva necessitat i la compatibilitat amb el planejament.
3–8 mesos
Es fa servir quan cal ordenar amb més detall una finca, un conjunt edificat o una implantació complexa en sòl rústic. És habitual si el projecte inclou diversos volums, accessos, annexos o usos complementaris.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té protecció urbanística, la intervenció ha de respectar els elements originals, les proporcions de façana, la volumetria i els materials compatibles amb l’edifici existent. Abans de definir l’abast, convé revisar fitxes patrimonials, planejament i possibles limitacions municipals o comarcals.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica i una lectura real de l’estat de l’edifici: estructura, humitats, coberta, instal·lacions i viabilitat d’ús. Aquesta fase permet detectar riscos i evitar decisions improvisades.
Definim què s’ha de fer primer, què es pot executar per etapes i quines parts convé conservar. També revisem si hi ha condicionants urbanístics o de protecció.
Desenvolupem una proposta constructiva clara, amb amidaments, criteris de materials i planificació d’obra. L’objectiu és treballar amb una previsió econòmica definida i sense improvisacions.
Tramitem els permisos que corresponguin i iniciem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Durant l’execució ajustem els detalls a les condicions reals de la masia i del terreny.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal consolidar parts concretes de l’edifici sense intervenir tot el conjunt.
450 – 900 €/m²
Adequada per actualitzar una masia habitable amb canvi integral de distribució i instal·lacions.
700 – 1.200 €/m²
Inclou estructura, coberta, façanes, instal·lacions i acabats en un mateix procés coordinat.
1.100 – 1.800 €/m²
S’aplica quan una part important de l’edifici s’ha de refer per pèrdua de capacitat o estat molt degradat.
1.500 – 2.300 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En una masia de l’entorn rural de Vic, l’objectiu sol ser millorar confort, eficiència i estabilitat sense perdre l’essència de la casa. La intervenció prioritza coberta, humitats, instal·lacions i una distribució funcional per a ús continuat.
Quan l’ús és esporàdic, sovint cal simplificar la reforma i concentrar-la en la part més habitable. És habitual actuar sobre l’envolupant, els espais principals i els serveis mínims per fer-la pràctica i fàcil de mantenir.
Si la masia es vol destinar a allotjament, cal un projecte molt més precís en accessibilitat, seguretat, sectorització i serveis. A Osona, aquest tipus d’intervenció ha de dialogar amb el paisatge, els materials originals i la normativa aplicable.
Si la teva finca no és exactament a Vic, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Vic |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Vic |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Vic |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Vic |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Vic |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"La casa portava 15 anys tancada. Cairat ha refet la coberta i consolidat els murs mantenint la pedra original sense pujar el pressupost per les humitats trobades."
Jordi V.
"Tenien clar que la masia no era un pis. Han respectat les voltes i les bigues, gestionant ells tot el tema de permisos rústics i l'aigua de pou."
Marta G.
"S'agraeix tenir un sol cap d'obra al telèfon. Han solucionat els problemes de fonaments i hem pogut entrar-hi a viure en els terminis marcats."
Xavier P.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que es justifiqui el manteniment de l'edificació existent. Nosaltres tramitem la llicència d'obra major i els permisos necessaris davant l'ajuntament.
Instal·lem sistemes autònoms com plaques solars per a l'electricitat i gestionem pous o sistemes de depuració d'aigües residuals per al sanejament.
És la nostra feina principal. Treballem amb calç, pedra vista i fusta estructural per conservar el caràcter de la casa sense disfressar-la de pis urbà.
Fem una prospecció inicial exhaustiva. Si surt alguna sorpresa, s'analitza amb el client abans de fer cap pas per no desviar el pressupost tancat per partides.
Depèn de l'estat de la finca. Una reforma de qualitat requereix temps per deixar assecar materials com la calç i consolidar fonaments, res de presses.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.