Coordinem tot el procés amb un únic interlocutor: des de la tramitació en sòl rústic fins a l'obra acabada. Truca'ns i anem a trepitjar la finca per valorar l'estat de l'estructura.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenció centrada en recuperar la seguretat i l’estabilitat de l’edifici. És la base quan hi ha patologies a murs, forjats o coberta.
Habitatge
Adequació completa de la masia per viure-hi amb confort actual sense perdre l’essència constructiva. Es reorganitzen espais, instal·lacions i aïllaments amb criteri tècnic.
Turisme
Projecte orientat a usos turístics o de curta estada amb requisits d’accessibilitat, confort i normativa específica. Cal coordinar l’ús previst amb el planejament i la llicència corresponent.
Annexos
Quan l’objectiu és sumar superfície útil amb un cos auxiliar, l’estudi urbanístic és determinant. La proposta ha d’encaixar amb l’entorn i amb les limitacions del sòl rústic.
A Osona hi ha un parc de masies i finques rurals molt lligat a la pedra local, als murs de càrrega tradicionals i a cobertes de teula àrab amb bigues de fusta. Abans de definir l’abast, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar deformacions, humitats, esquerdes i l’estat real de la coberta i dels forjats.
A l’entorn rural d’Osona és habitual trobar murs massissos de pedra amb juntes de calç, que respiren però també acumulen patologies si s’han repicat o cimentat malament. La rehabilitació ha de respectar la permeabilitat del mur i corregir les humitats sense tancar-lo amb solucions rígides.
Moltes masies conserven cobertes tradicionals sobre cabirons, corretges i encavallades de fusta, sovint amb filtracions en punts singulars. La revisió de la coberta a Osona és clau per la pluja, la neu ocasional i els canvis tèrmics que acceleren el deteriorament.
Les finques rurals de la comarca solen tenir accessos oberts, camins de terra o pendents que condicionen l’obra i els usos posteriors. En rehabilitar, cal millorar l’eficiència energètica i la funcionalitat sense desvirtuar la volumetria ni la lectura original de la finca.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden presentar desploms, pèrdua de morter i esquerdes per moviments acumulats o per intervencions inadequades.
Com ho resolem
Es fa una lectura estructural del mur, es reinjecten buits amb materials compatibles i es consoliden les zones inestables amb tècniques reversibles i coherents amb la fàbrica original.
La fusta antiga pot estar afectada per humitat, xilòfags o pèrdua de secció resistent, sobretot sota cobertes poc ventilades.
Com ho resolem
Es diagnostica peça per peça, es reparen els elements recuperables i es substitueixen només els que han perdut capacitat portant, amb proteccions i tractaments adequats.
Les teulades antigues solen tenir teules desplaçades, remats deficients i làmines de protecció inexistents o molt degradades.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta per trams, es refà l’entrega amb criteri tècnic i es resol la impermeabilització i la ventilació sota teula per allargar la vida útil del conjunt.
Les masies amb paviments antics o murs sense tall de capil·laritat poden patir taques, salnitres i degradació dels arrebossats.
Com ho resolem
Es combina drenatge perimetral, ventilació, tractaments transpirables i acabats amb calç o materials compatibles, evitant pintures i revestiments que bloquegin el mur.
És freqüent trobar masies sense instal·lacions adaptades a l’ús actual o amb xarxes afegides de manera improvisada i poc segura.
Com ho resolem
Es defineix una nova xarxa d’instal·lacions amb recorreguts ordenats, quadres i proteccions actuals, i es preveuen passos tècnics sense afectar elements protegits.
A Roda de Ter i Osona, qualsevol ampliació, canvi d’ús o annex ha de justificar-se bé davant la normativa del sòl rústic i del planejament municipal.
Com ho resolem
Es treballa amb estudi urbanístic previ, proposta ajustada al planejament i documentació tècnica completa per encarar la tramitació amb criteri i seguretat jurídica.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l’actuació afecta elements constructius, façanes, coberta, estructura o distribució interior amb obra material. És la via habitual per a rehabilitacions parcials o integrals.
3–6 mesos
Sovint és necessari quan la intervenció es fa en sòl no urbanitzable i cal justificar una actuació concreta sobre una masia, finca o conjunt rural.
4–8 mesos
Es fa servir quan la intervenció requereix ordenar amb més detall un conjunt, un ús especial o una ampliació que el planejament ordinari no resol de manera suficient.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció urbanística, la intervenció ha de respectar volumetria, obertures, materials i elements originals. Cal revisar la fitxa patrimonial i la normativa aplicable abans de tancar l’abast del projecte.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es visita la masia, es revisen patologies visibles i es recullen dades de l’estat real de l’estructura, la coberta i les instal·lacions. Aquesta primera lectura evita decisions precipitades i orienta l’abast realista.
Es defineix què es pot recuperar, què cal substituir i quina seqüència d’obra és la més eficient. També es valora la compatibilitat urbanística i la conveniència de tramitar PAE o PEU.
Es redacta el projecte amb criteris constructius, mediambientals i econòmics clars. El pressupost queda alineat amb les fases reals de l’obra i amb les unitats que cal intervenir.
Es presenta la documentació necessària i, un cop obtinguts els permisos, s’executa l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Això permet controlar terminis, qualitat i coherència d’execució.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada per consolidacions puntuals, reparació de coberta o intervencions sobre elements concrets de la masia.
350 – 700 €/m²
Adequa la distribució i les instal·lacions amb un nivell alt de renovació interior.
600 – 1.000 €/m²
Solució per a edificis amb afectació important d’estructura, envolupant i instal·lacions.
900 – 1.500 €/m²
Aplica quan cal refer parts molt degradades o reconstruir trams amb criteri tècnic i urbanístic.
1.200 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, la prioritat és aconseguir confort tèrmic, instal·lacions modernes i una distribució funcional per a ús diari. També cal posar el focus en l’aïllament i en el control d’humitats.
La intervenció acostuma a ser més flexible, però no per això menys tècnica: cal assegurar la coberta, els tancaments i les instal·lacions mínimes. És habitual combinar conservació patrimonial amb millores selectives.
Aquí el projecte ha de sumar experiència d’usuari, normativa d’activitat i bona resposta constructiva. La reforma ha d’ordenar espais comuns, habitacions i serveis sense perdre el caràcter de la finca.
Si la teva finca no és exactament a Roda de Ter, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Roda de Ter |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Roda de Ter |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Roda de Ter |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Roda de Ter |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Roda de Ter |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Tenien les parets de pedra plenes d'humitats i la casa patia. Han sanejat els murs amb cura i han deixat l'estructura ferma, respectant el caràcter de la masia."
Jordi V.
"A tocar de la zona de Nucli Antic, van haver de refer la coberta per uns problemes que no s'havien vist d'entrada. El pressupost ha estat clar i sense sorpreses."
Marta R.
"Molt seriós tractar amb una sola persona que entén d'obra vella. Han resolt el tema dels permisos i les instal·lacions sense que jo hagués de patir per res."
Pere S.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, la normativa permet l'ús residencial en masies catalogades. Nosaltres ens encarreguem de gestionar el projecte i els permisos urbanístics necessaris.
Fem una anàlisi prèvia exhaustiva. El pressupost es tanca per partides, reservant una previsió per a incidències estructurals habituals en construccions antigues.
Instal·lem sistemes autònoms fiables: plaques solars per a l'electricitat i solucions de captació i depuració d'aigües adaptades a la normativa actual.
És la nostra feina principal. Consolidem l'estructura amb materials tradicionals com la calç i respectem la pedra vista i la fusta original de la masia.
Els nostres pressupostos ja contemplen l'estudi d'humitats en fonaments i murs. Si surt algun imprevist, et donem la solució tècnica abans de continuar.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.