Coordinem el projecte, els permisos i l'execució de l'obra per evitar-te maldecaps amb un pressupost tancat. Pugem a la teva finca per valorar l'estat de l'estructura sense cap compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan l’edifici presenta esquerdes, deformacions o forjats debilitats, actuem sobre l’esquelet real de la casa. La prioritat és assegurar l’estabilitat i recuperar la capacitat portante amb criteri constructiu i respecte pel sistema original.
Habitatge
Ideal per convertir una masia antiga en una vivenda còmoda, eficient i adaptada a l’ús actual. Es reorganitzen espais, instal·lacions i aïllaments sense perdre la lectura arquitectònica de la finca.
Turisme
Quan la masia es vol destinar a ús turístic, el projecte ha de combinar funcionalitat, seguretat i compliment normatiu. Cal estudiar aforaments, evacuació, accessibilitat i requeriments d’activitat abans d’iniciar obra.
Annexos
Les ampliacions en entorn rural han d’estar molt justificades i encaixar amb la normativa urbanística vigent. Sovint és més viable ordenar l’existent, recuperar volums annexos o plantejar una peça complementària discreta i funcional.
A Taradell i a l’entorn rural d’Osona hi ha masies amb murs de pedra, cobertes de teula àrab i afegits de diferents èpoques, sovint amb patologies acumulades per humitats, assentaments i intervencions antigues. Abans de definir l’abast, cal una diagnosi estructural prèvia per saber què es conserva, què es refà i quines fases són tècnicament viables.
A Osona és habitual trobar murs de pedra amb rejuntats antics de calç, sovint alterats per reparacions amb ciment que impedeixen la transpiració. La intervenció ha de recuperar la lectura del mur i corregir humitats sense tancar el sistema constructiu.
Les cobertes tradicionals presenten peces ceràmiques, rastrells i estructures de fusta que pateixen molt amb filtracions i moviments de l’estructura. La rehabilitació ha de revisar la coberta peça a peça, amb criteri d’evacuació d’aigua i millora energètica.
A l’entorn de Taradell i Osona és freqüent treballar amb accessos de servei, patis i cossos annexos pensats per a un ús agrari antic. Avui cal adaptar-los a un ús residencial o d’activitat amb més confort, millor aïllament i instal·lacions modernes.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La pèrdua de lligam intern o els rejuntats degradats poden provocar desploms parcials i entrades d’aigua.
Com ho resolem
Es fa una lectura patològica del mur, es saneja el material inestable i es reomple amb morter compatible, amb cosits i reforços puntuals quan cal.
La fusta antiga pot presentar seccions debilitades, deflexions o atac biològic, especialment en cobertes i forjats intermedis.
Com ho resolem
Es diagnostica l’estat real de cada peça i es decideix entre consolidació, reforç metàl·lic, substitució parcial o recreixement estructural.
Les entrades d’aigua solen aparèixer a careners, canals, trobades amb murs i remats de xemeneies o annexos.
Com ho resolem
Es desmunta la zona afectada, es recupera l’estanquitat amb solucions compatibles i es recompon la coberta amb pendent, làmines i ventilació correctes.
És habitual trobar sals, escrostonaments i paraments enfosquits per l’ús de materials massa impermeables o per absència de drenatge.
Com ho resolem
Es corregeix el contacte amb el terreny, es milloren drenatges i es treballa amb revestiments de calç i solucions transpirables.
Moltes masies no tenen una xarxa elèctrica, de sanejament o de climatització adaptada a l’ús actual, o bé la tenen molt desordenada.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa integrada, amb traçats nets, quadres actuals, evacuació adequada i previsió de manteniment.
En masies de sòl rústic, qualsevol canvi d’ús, ampliació o reconstrucció parcial ha d’encaixar amb la normativa urbanística i amb la realitat registral i cadastral.
Com ho resolem
Es fa un estudi urbanístic previ, es determina la figura adequada i es defineix un abast d’obra assumible abans d’entrar en execució.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l’obra afecta estructura, façanes, coberta, distribució o instal·lacions principals de la masia.
3–6 mesos
S’utilitza quan l’actuació en sòl no urbanitzable necessita justificar una intervenció concreta sobre una finca existent.
4–8 mesos
És el tràmit adequat quan cal ordenar amb més detall usos, volums o condicions urbanístiques d’una masia o finca rural.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, inventariada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals: façanes, obertures, volums, coberta i materials tradicionals. Abans de tancar el projecte convé revisar fitxes urbanístiques, proteccions patrimonials i condicionants municipals o comarcals.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Visitem la masia, revisem l’estat constructiu i detectem patologies, usos previs i punts crítics. Amb aquesta base es determina què és imprescindible i què és opcional.
Definim si convé fer l’obra per etapes, si hi ha elements a conservar i quina solució urbanística i tècnica és més adequada. Això evita improvisacions i ajuda a ordenar el pressupost.
Redactem la proposta amb criteri d’obra realista, amb partides clares i seguiment tècnic propi. El pressupost queda alineat amb l’abast definit i amb els materials previstos.
Tramitem la documentació necessària i iniciem l’obra amb coordinació de gremis, control de terminis i seguiment de qualitat. Durant l’execució es resolen les incidències amb criteri tècnic i criteri de conservació.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a intervencions centrades en murs, forjats o coberta amb afectació limitada.
450 – 850 €/m²
Quan es renoven distribució, instal·lacions, revestiments i tancaments interiors.
700 – 1.200 €/m²
Per a projectes amb consolidació, envolupant, interiors i millora energètica completa.
1.100 – 1.800 €/m²
Quan cal refer parts importants amb molta complexitat tècnica, patrimonial i urbanística.
1.300 – 2.100 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
S’acostuma a prioritzar confort tèrmic, eficiència i una distribució pràctica per a ús diari. La clau és compatibilitzar la pedra i la fusta originals amb una casa còmoda i saludable.
En aquest cas sovint es rehabiliten els espais essencials i es deixen fases futures previstes. És habitual actuar primer sobre coberta, humitats i instal·lacions bàsiques.
Cal reforçar l’encaix entre patrimoni, funcionalitat i normativa d’ús turístic. La distribució, les sortides d’emergència i les instal·lacions han de quedar resoltes des del projecte.
Si la teva finca no és exactament a Taradell, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Taradell |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Taradell |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Taradell |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Taradell |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Taradell |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Feia temps que buscava algú que entengués que no volia tirar la casa a terra. Han respectat els murs de pedra i han solventat tot el paperer de la llicència a sòl rústic sense que jo hagi hagut de fer res."
Jordi M.
"La por de topar-nos amb problemes ocults a l'estructura era real, però el pressupost que van tancar des del principi va incloure aquestes partides i no han hagut sorpreses. Molt seriosos amb els terminis."
Marta S.
"Tenien molta experiència amb finques aïllades. M'han gestionat tota la part de la instal·lació d'aigua de pou i el sistema d'autoconsum fotovoltaic a més de l'obra. Feina ben feta."
Pere V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que s'ajusti a la normativa urbanística vigent. Nosaltres tramitem la llicència d'obra major i el projecte tècnic necessari per legalitzar la intervenció.
Fem una prospecció prèvia a la finca per detectar humitats, problemes de fonaments i bigues corcades. Això ens permet tancar una partida per imprevistos realistes abans de començar.
Resolem l'autonomia de la masia instal·lant captació d'aigua de pou amb els filtres adequats i sistemes d'energia solar aïllats amb bateries, segons les necessitats de consum.
Precisament és la nostra feina. Recuperem la pedra original, reforcem les bigues amb tècniques de la zona i apliquem morters de calç per evitar problemes d'humitats futures.
Depèn de l'estat de l'estructura. Normalment, entre permisos i execució, l'obra sol durar entre 8 i 14 mesos per garantir que tot quedi ben rematat.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.