Equip d'ofici especialitzat en construcció tradicional: controlem tot el procés i el pressupost sense sorpreses. Truca'ns per visitar la finca i veure l'estat real de l'estructura.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per consolidar la masia quan hi ha esquerdes, deformacions o degradació dels elements portants. A Osona és habitual intervenir sobre murs de pedra, bigues de fusta i cobertes amb filtracions.
Habitatge
Adequada quan la masia es vol transformar en un habitatge funcional i confortable durant tot l’any. Permet reorganitzar espais, actualitzar instal·lacions i millorar l’eficiència sense perdre el caràcter original.
Turisme
Recomanada si la finca es vol destinar a ús turístic amb criteris de confort, seguretat i compliment normatiu. Cal compatibilitzar l’explotació amb la preservació del valor rural i patrimonial de l’edifici.
Annex
Quan cal sumar espai funcional, l’actuació s’ha de justificar molt bé i adaptar-se al marc urbanístic del sòl rústic. L’encaix volumètric i l’impacte paisatgístic són determinants.
A l’entorn rural d’Osona hi ha masies amb murs de pedra, cobertes tradicionals i ampliacions successives que sovint amaguen patologies estructurals i d’humitat. Abans de definir l’abast, cal una diagnosi prèvia de fonaments, coberta, forjats i estat real dels tancaments.
A Osona són habituals les masies amb murs de pedra lligats amb morter de calç o amb reformes posteriors en totxo i formigó. Aquesta combinació demana una lectura acurada de compatibilitats per evitar fissures, condensacions i despreniments.
La coberta és un punt crític per l’acció de la pluja, el vent i els canvis tèrmics propis de la comarca. Les patologies més freqüents apareixen als careners, canals, trobades amb xemeneies i punts on la fusta ha perdut secció.
Moltes masies de l’entorn de Tona i d’Osona tenen accessos estrets, pendents o paviments irregulars que condicionen tant l’obra com el futur ús de la finca. La rehabilitació ha d’incloure criteris d’eficiència tèrmica, ventilació i manteniment assequible.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
El pas del temps i les infiltracions poden desfer els rejuntats i desestabilitzar panys sencers de mur.
Com ho resolem
Fem una inspecció punt a punt, sanejem les zones febles i repuntem amb morters compatibles amb la fàbrica original, habitualment de calç.
Les bigues antigues poden perdre capacitat portadora per filtracions, condensacions o atac biològic.
Com ho resolem
Avaluem l’estat real de cada element, substituïm només el que no és recuperable i reforcem amb solucions discretes i tècnicament coherents.
És una de les causes principals de degradació interior, especialment en masies exposades al vent i a pluges persistents.
Com ho resolem
Revisem l’entramat, la làmina impermeable, l’aïllament i el desguàs, i reconstruïm la coberta amb criteris de durabilitat i ventilació.
Els murs antics poden absorbir aigua del terreny i, si es tanquen amb materials inadequats, l’humitat queda atrapada dins l’edifici.
Com ho resolem
Proposem solucions transpirables, drenatges quan cal, barreres compatibles i acabats que deixin respirar la fàbrica original.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l’ús actual o bé presenten ampliacions parcials i poc ordenades.
Com ho resolem
Redissenyem electricitat, sanejament, climatització i telecomunicacions amb criteri funcional, mantenint ordenació d’obra i accessibilitat de manteniment.
La rehabilitació o ampliació pot requerir justificar l’ús, la volumetria i l’impacte sobre el paisatge rural.
Com ho resolem
Estudiem la normativa vigent, preparem la documentació tècnica necessària i adaptem la proposta al marc de llicència i planejament aplicable.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l’actuació afecta elements constructius, distribució interior, coberta, façanes o instal·lacions de manera rellevant.
3–6 mesos
Sovint és necessari quan l’actuació en sòl no urbanitzable requereix justificar obres vinculades a un ús concret o a una intervenció amb incidència urbanística especial.
4–8 mesos
Pot ser necessari quan la masia està protegida o quan el planejament exigeix un document específic per ordenar l’ús, la volumetria o les condicions d’intervenció.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar volumetria, façanes, cobertes i elements originals com la pedra vista, la fusteria o la teula àrab. Abans de redactar el projecte, convé revisar la fitxa patrimonial i les condicions urbanístiques aplicables al municipi i a la comarca.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Comencem amb una visita tècnica i una lectura completa de l’edifici: estructura, coberta, humitats, instal·lacions i estat dels acabats. Això permet determinar què es conserva, què es reforça i què s’ha de substituir.
Definim l’abast real de l’obra i la seqüència d’intervenció segons el pressupost, l’ús previst i les limitacions urbanístiques. També prioritzem els punts crítics per protegir l’edifici des del primer dia.
Redactem la proposta amb criteris constructius clars, amidaments coherents i definició de materials. Això facilita un pressupost tancat i una execució ordenada, sense improvisacions innecessàries.
Tramitem la documentació necessària i executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. A cada fase es verifica que la intervenció respecti el projecte i la realitat constructiva de la masia.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan l’actuació se centra en consolidar una part concreta de l’edifici.
350 – 700 €/m²
Adequada per renovar espais habitables amb canvi total d’instal·lacions i distribució.
500 – 900 €/m²
Opció habitual quan cal intervenir estructura, envolupant i interiors de manera global.
800 – 1.400 €/m²
S’aplica en casos amb pèrdua important d’elements portants o necessitat de reconstrucció molt controlada.
1.000 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Sovint requereix una rehabilitació profunda de coberta, aïllaments i instal·lacions per adaptar-se a l’ús continu. L’objectiu és conservar l’essència rural i, alhora, aconseguir confort tèrmic i funcionalitat diària.
En aquest cas es prioritzen seguretat, posada al dia dels serveis bàsics i una reforma per fases. És habitual intervenir primer en coberta, humitats i habitabilitat mínima abans d’afrontar acabats més estètics.
Cal combinar la rehabilitació arquitectònica amb les exigències d’ús turístic, accessos, evacuació i confort dels usuaris. La proposta s’ha de pensar des del projecte perquè funcioni operativament i respecti la identitat de la finca.
Si la teva finca no és exactament a Tona, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Tona |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Tona |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Tona |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Tona |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Tona |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"La masia portava 15 anys tancada. Cairat ha consolidat els murs i la coberta respectant l'estil original. Pressupost complert fins al final."
Jordi M.
"Vaig heretar la casa i em feia por l'estat de les bigues. Han fet una feina neta i sense desviar-se del que vam pactar inicialment."
Marta R.
"Tenien molta humitat als fonaments. Han sabut resoldre-ho a la zona de la masia sense tocar l'essència de la pedra. Molt professionals."
Xavier P.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Ens encarreguem de tota la tramitació amb l'ajuntament i urbanisme per garantir que l'obra compleix la normativa vigent.
Instal·lem sistemes autònoms de sanejament, gestionem pous i plantegem instal·lacions fotovoltaiques segons les necessitats de la finca.
La nostra prioritat és la recuperació. Netejem la pedra amb tècniques tradicionals i consolidem la fusta existent sempre que sigui viable.
Fem una prospecció inicial exhaustiva abans de començar. El pressupost es divideix per partides tancades per no tenir desviacions.
Són elements que preveiem en la fase de diagnòstic. Si l'estructura està malmesa, intervenim amb reforços segurs sense desfigurar la casa.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.