Ens encarreguem de tot: projecte, permisos i l'obra completa. Pressupost tancat perquè sàpigues què pagues i què obtens.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervencions centrades en murs de càrrega, forjats, cobertes i fonaments quan l’edifici presenta esquerdes, deformacions o pèrdua de capacitat portadora. És la base per recuperar una masia amb criteri tècnic i ordre d’execució.
Habitatge
Pensada per convertir una masia en habitatge còmode, eficient i adaptat a l’ús actual, mantenint el caràcter original. Permet reorganitzar espais interiors, millorar instal·lacions i resoldre l’aïllament tèrmic i acústic.
Turístic
Projectes orientats a usos d’allotjament rural, habitatge d’ús turístic o turisme experiencial, sempre condicionats per la normativa aplicable. Cal compatibilitzar funcionalitat, evacuació, accessibilitat i preservació patrimonial.
Annexos
Quan cal afegir volum, porxo, cos auxiliar o espai de servei, la solució s’ha d’ajustar amb especial cura a la normativa de sòl no urbanitzable. L’objectiu és sumar funcionalitat sense desvirtuar la masia ni comprometre l’autorització urbanística.
A Osona, el parc rural combina masies de pedra, voltes, cobertes de teula àrab i estructures de fusta afectades pel pas del temps, la humitat i els canvis d’ús. Abans de definir cap obra, cal una diagnosi estructural prèvia per saber què es conserva, què es reforça i quines intervencions són realment viables.
A Osona són habituals les fàbriques tradicionals de pedra amb rejuntats antics que respiren però pateixen erosió i humitats. La intervenció ha de respectar la permeabilitat dels murs i evitar solucions rígides que bloquegin la transpiració.
Les cobertes de teula àrab sobre estructura de fusta són molt freqüents i sovint amaguen filtracions o degradació per corc i humitat. La rehabilitació acostuma a exigir una revisió completa del paquet de coberta, sense perdre la imatge tradicional.
La comarca presenta una humitat relativa alta en moltes zones i això accelera patologies a murs, paviments i elements de fusta. També és habitual treballar amb accessos estrets o camins rurals, fet que condiciona la logística d’obra, la maquinària i la planificació dels subministraments.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden presentar obertures, pèrdua de morter i desalineacions per moviments històrics o càrregues inadequades.
Com ho resolem
Es fa una lectura estructural prèvia, cosit o consolidació puntual, rejuntat amb morter compatible i, si cal, reforços interns discrets.
La fusta antiga pot tenir atac xilòfag, humitats persistents o pèrdua de secció resistent.
Com ho resolem
Es realitza inspecció peça a peça, sanejament, substitució parcial o reforç estructural, i es resolen les causes d’humitat abans de tancar acabats.
Les teulades velles solen acumular desplaçaments de peces, punts d’entrada d’aigua i degradació de rastreles i impermeabilitzacions.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta per fases, es revisa l’estructura, s’incorpora impermeabilització i ventilació adequades i es recol·loca teula recuperada quan és possible.
Els murs antics i els paviments en contacte amb el terreny poden absorbir humitat i generar salts d’arrebossat, floridures i olors.
Com ho resolem
Es diagnostica l’origen real, es milloren drenatges i ventilació, i s’apliquen arrebossats i acabats transpirables compatibles amb la fàbrica existent.
Moltes masies no disposen d’instal·lacions adaptades a l’ús actual o les tenen en estat molt precari.
Com ho resolem
Es planteja una nova xarxa elèctrica, sanejament, aigua, climatització i telecomunicacions amb traçats ordenats, registrables i integrats en l’edifici.
No totes les obres són admeses automàticament, especialment quan hi ha canvi d’ús, ampliació o volum nou.
Com ho resolem
Es verifica el planejament, la protecció patrimonial i la viabilitat del tràmit abans de dibuixar el projecte definitiu, per evitar desviacions i aturades.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal en obres de rehabilitació, reforma integral i intervencions estructurals que afecten l’edifici existent o els seus elements principals.
3–6 mesos
És habitual quan l’actuació afecta sòl no urbanitzable i cal justificar l’encaix urbanístic d’un ús, una reforma o una ampliació concreta.
4–8 mesos
Pot ser necessari quan la finca o la masia requereix una ordenació més detallada, especialment si hi ha protecció, usos específics o diverses peces edificades.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, les façanes, els volums i, sovint, també materials i obertures tradicionals. Abans de definir l’abast, convé revisar la fitxa patrimonial i la compatibilitat urbanística amb el planejament municipal i supramunicipal.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es fa una visita tècnica, una lectura constructiva de l’estat real i una identificació de patologies, usos previstos i condicionants urbanístics.
Es defineix què es pot conservar, què cal reforçar i quines parts convé executar per etapes per reduir riscos i ajustar el pressupost.
Es redacta la proposta tècnica, es concreten amidaments i materials i es fixa un pressupost amb criteris clars d’abast i execució.
Es tramiten els permisos necessaris i es dirigeix l’obra amb cap d’obra propi, seguiment tècnic i control continu de qualitat.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Intervenció focalitzada en coberta, murs o forjats amb afectació limitada de la resta de l’edifici.
450 – 900 €/m²
Adequació integral de l’interior amb noves instal·lacions, distribució i acabats.
700 – 1.200 €/m²
Projecte complet que combina estructura, envolupant, instal·lacions i acabats amb criteri global.
1.000 – 1.800 €/m²
Casos amb pèrdua important de volum o elements portants que exigeixen reconstrucció parcial o molt intensa.
1.200 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
El projecte prioritza confort, eficiència energètica i una distribució funcional sense perdre l’essència de la construcció tradicional. Sovint cal combinar aïllament, noves instal·lacions i reforç estructural en una sola fase ben coordinada.
En aquests casos es busca una rehabilitació més esglaonada, amb intervencions prioritàries a coberta, humitats i espais habitables mínims. També és important resoldre accessos, tancaments i manteniment amb criteris pràctics.
Cal adaptar l’edifici a ús intensiu i a requeriments de seguretat, evacuació i funcionalitat sense perdre autenticitat. La imatge exterior, els espais comuns i la distribució de banys i habitacions solen ser punts clau del projecte.
Si la teva finca no és exactament a Manlleu, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Manlleu |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Manlleu |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Manlleu |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Manlleu |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Manlleu |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Ens han muntat les plaques solars i la instal·lació d'aigua de pou. Un luxe no haver de preocupar-me per res, han deixat la casa amb tota la pedra vista intacta."
Jordi V.
"Hem passat d'una casa amb humitats a tenir un sistema de sanejament autònom impecable. Han respectat la bigueria original i el pressupost no s'ha mogut ni un euro."
Marta S.
"Teníem por pel tema de la llicència en sòl rústic, però a Cairat han gestionat tots els permisos. Han consolidat els murs de càrrega sense carregar-se el caràcter de la masia."
Pere T.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Ens encarreguem de redactar el projecte tècnic i tramitar les llicències d'obra menor o major amb l'ajuntament, seguint la normativa vigent per a masies.
Sí. Instal·lem sistemes de plaques solars amb bateries i fem pous o dipòsits amb sistemes de filtratge per garantir l'autonomia total de la finca.
Fem una prospecció real de l'estructura, coberta i fonaments abans de començar. Si detectem vicis ocults, els incloem en la primera partida del contracte.
És la nostra feina principal. Netegem la pedra amb cura i sanegem les bigues de fusta, aplicant tractaments contra corcs i humitats per conservar l'estil original.
Instal·lem fosses sèptiques homologades o sistemes de depuració amb filtre biològic, adaptats a les característiques del terreny i la normativa mediambiental.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.