Un sol equip assumeix des dels permisos fins al darrer remat, garantint un pressupost tancat. Quedem a la teva finca per valorar l'obra sense cap compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenció centrada en la seguretat i estabilitat de l'edifici, especialment quan hi ha esquerdes, deformacions o degradació de cobertes i forjats. Prioritza la consolidació abans de qualsevol acabat.
Habitatge
Pensada per convertir la masia en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l'ús diari, mantenint el caràcter rural. Combina distribució interior, instal·lacions noves i millora energètica.
Turístic
Adequada per a masies amb potencial d'explotació turística, sempre amb especial atenció a la normativa urbanística i d'activitat. Requereix compatibilitzar confort, seguretat i preservació arquitectònica.
Annexos
Només és viable quan el planejament ho permet i la justificació funcional és clara. Cal resoldre-ho amb criteri tècnic i amb una lectura precisa del sòl rústic de la finca.
A Osona, el parc de masies i construccions rurals combina murs de pedra, voltes, cobertes de teula àrab i ampliacions successives fetes al llarg de dècades. Abans de definir qualsevol actuació, cal una diagnosi estructural i constructiva prèvia per detectar patologies, valorar la viabilitat real i ordenar les fases d'obra.
A l'entorn rural de Centelles i de la comarca és freqüent trobar murs de pedra lligats amb morter de calç, sovint combinats amb recreixements o reparacions posteriors amb ciment. Aquesta combinació obliga a estudiar compatibilitats materials per evitar tensions, humitats retingudes i degradacions accelerades.
Les cobertes tradicionals acostumen a tenir pendents pronunciats, estructura de fusta i acabats de teula àrab, amb patologies habituals en careners, canals i trobades amb xemeneies. La resposta tècnica passa per revisar l'estanquitat, la ventilació de coberta i l'estat real de la fusta.
Moltes masies es troben en parcel·les amb accessos estrets, camins rurals i serveis bàsics limitats, cosa que condiciona logística, sanejament i subministraments. Qualsevol reforma seriosa ha d'incorporar eficiència energètica, gestió d'aigües i instal·lacions dimensionades per a l'ús previst.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La pèrdua de cohesió del morter de calç o les reparacions amb materials incompatibles poden provocar despreses, fissures i entrada d'humitat.
Com ho resolem
Es fa una lectura del mur, es retiren els punts incompatibles i es reposen juntes i parts degradades amb morters compatibles i tècniques de consolidació discretes.
La humitat sostinguda i el pas del temps poden afectar caps de biga, jàsseres i paviments de fusta, amb risc de pèrdua de capacitat resistent.
Com ho resolem
S'inspecciona peça a peça, es decideix entre reparació, reforç o substitució parcial i es corregeixen les causes d'humitat per evitar que el problema es repeteixi.
És habitual trobar infiltracions en cobertes antigues, especialment als punts de trobada amb murs, claraboies o elements afegits posteriorment.
Com ho resolem
Es reconstrueix el paquet de coberta amb criteri tècnic, es revisa la impermeabilització i es col·loca la teula recuperada o nova segons l'estat i la compatibilitat.
Els murs antics, especialment si han estat arrebossats amb ciment o tancats amb solucions poc transpirables, poden acumular humitat i mostrar sals, floridura i despreniments.
Com ho resolem
Es corregeix l'origen de l'entrada d'aigua, es recuperen acabats transpirables i es dissenyen solucions que respectin la física del mur tradicional.
Moltes masies parteixen d'instal·lacions elèctriques, de sanejament i de climatització molt antigues o directament inexistents.
Com ho resolem
Es projecta una instal·lació nova, ordenada per fases i adaptada a l'ús final, amb traçats nets i mínim impacte sobre l'estructura original.
En finques rurals, qualsevol ampliació, canvi d'ús o intervenció de gran abast pot quedar condicionada pel planejament i pels informes sectorials.
Com ho resolem
Abans d'executar res, es verifica la compatibilitat urbanística, es defineix l'instrument de planejament necessari i es prepara la documentació tècnica adequada.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2-4 mesos
Cal quan la intervenció afecta l'estructura, la coberta, els forjats, les façanes o les instal·lacions de manera rellevant. És el tràmit habitual per a reformes i rehabilitacions dins l'entorn rural.
3-6 mesos
Pot ser necessari per intervenir en sòl no urbanitzable quan l'actuació requereix una justificació específica de compatibilitat territorial i funcional. És habitual en projectes amb usos singulars o obres vinculades a l'explotació rural.
4-8 mesos
Es tramita quan l'abast del projecte exigeix una ordenació urbanística més precisa, especialment en canvis d'ús, ampliacions justificades o implantació d'activitats. El seu contingut depèn del planejament de Centelles i de la situació concreta de la finca.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té protecció urbanística, la intervenció ha de respectar els elements originals i el seu valor patrimonial. Abans de definir l'abast convé revisar la fitxa, les condicions del planejament i els criteris de restauració aplicables.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es visita l'immoble, es revisa l'estat constructiu i es detecten patologies visibles i ocultes. Aquesta primera lectura permet definir prioritats i evitar decisions improvisades.
Es valora què es pot rehabilitar, què s'ha de substituir i quines parts poden executar-se per etapes. També s'analitza la relació entre ús previst, pressupost i viabilitat urbanística.
Es redacta la documentació necessària amb definició de materials, solucions i fases d'obra. Amb això es fixa un pressupost tancat i una planificació coherent amb l'abast real.
Es tramiten els permisos pertinents i s'executa l'obra amb cap d'obra propi, seguiment tècnic i control continu de qualitats, terminis i compatibilitats constructives.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal actuar sobre punts concrets de l'estructura o de la coberta sense reformar tota la masia.
450 – 900 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions i acabats nous, mantenint la volumetria existent.
700 – 1.200 €/m²
Solució per a edificis amb patologies múltiples, millora energètica i intervenció global sobre envolupant i interiors.
1.000 – 1.800 €/m²
Es reserva per a casos amb col·lapses, parts irrecuperables o necessitat de reconstrucció amb criteris tècnics i normatius estrictes.
1.200 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, la prioritat és combinar confort tèrmic, instal·lacions modernes i una distribució funcional sense perdre el caràcter original. A Centelles i Osona és especialment important resoldre bé l'aïllament i la humitat per assegurar un ús estable durant tot l'any.
Quan l'ús és esporàdic, convé concentrar la inversió en envolupant, coberta i serveis essencials, amb una reforma més selectiva. Això permet posar l'immoble en servei amb una intervenció ajustada i ben planificada.
Si l'objectiu és l'explotació turística, cal pensar en circulacions, confort, privacitat i compliment normatiu des del primer esbós. La clau és integrar l'ús econòmic amb una restauració respectuosa de l'edifici i de l'entorn rural.
Si la teva finca no és exactament a Centelles, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Centelles |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Centelles |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Centelles |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Centelles |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Centelles |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"La masia que teníem era una ruïna. Cairat ha consolidat tota l'estructura de pedra mantenint l'estil original, tal com volíem."
Jordi M.
"Van aparèixer problemes greus a les bigues que no vèiem al principi, però van ajustar el pressupost sense excuses i amb molta transparència."
Marta S.
"Tenir un sol interlocutor ha estat un encert. L'aigua de pou i la gestió del sanejament en una finca aïllada han quedat impecables."
Pere V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, però requereix un projecte d'actuació específica. Nosaltres gestionem els permisos necessaris amb l'ajuntament i la Generalitat.
Instal·lem sistemes autònoms mitjançant plaques solars, bateries i legalització de pous o sistemes de depuració d'aigües residuals.
Realitzem una inspecció profunda prèvia per detectar humitats o problemes d'estructura, reflectint cada partida detallada al pressupost inicial.
La nostra prioritat és respectar els murs de càrrega i la pedra original, consolidant-los amb calç i fusta per no perdre el caràcter del mas.
Tot depèn de l'estat de la finca, però el procés de rehabilitació d'una masia sol durar entre 12 i 18 mesos per garantir qualitat en els remats.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.