Un sol equip coordina els oficis, els permisos i l'obra. Pressupost tancat i controlat sense sorpreses a mitja feina.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuem sobre els elements que condicionen la seguretat i l’estabilitat de l’edifici: murs portants, forjats, coberta i fonaments. És la base quan hi ha esquerdes, moviments, deformacions o patologies derivades de la humitat i del pas del temps.
Habitatge
Adaptem la masia perquè funcioni com a habitatge còmode, eficient i resolt tècnicament, sense perdre la lectura original de l’edifici. Sovint implica redistribució interior, millora energètica i implantació completa d’instal·lacions.
Turisme
Preparem la masia per a ús turístic amb una implantació funcional, robusta i coherent amb l’entorn rural del Solsonès. Cal equilibrar confort, normativa d’activitat i conservació dels elements amb valor arquitectònic.
Rústic
Quan el projecte ho permet, plantegem annexos o petites ampliacions amb criteri urbanístic i tècnic, evitant solucions que desvirtuïn la finca. És clau encaixar volumetria, ús i tramitatció amb el planejament municipal i comarcal.
El Solsonès combina masies disperses, construccions de pedra i entorns amb forta exposició al fred i a la humitat estacional, factors que obliguen a fer una diagnosi estructural prèvia abans de començar qualsevol obra. Abans d’intervenir cal entendre l’estat real de murs, coberta, fonaments i instal·lacions per definir un projecte viable i coherent amb la finca.
A la comarca són habituals els murs gruixuts de pedra amb rejuntats de calç, sovint amb reparacions acumulades durant dècades. Intervenir-hi exigeix materials compatibles i criteri per evitar rigideses que generin noves patologies.
Les cobertes tradicionals de les masies del Solsonès han de respondre bé a l’aigua, al fred i als episodis de neu o gelades, especialment en zones més exposades. La rehabilitació acostuma a combinar recuperació d’estructura, impermeabilització i millora de l’aïllament.
Moltes finques tenen accessos difícils, serveis limitats i instal·lacions antigues o inexistents, cosa que condiciona la logística i el cost de l’obra. Per això es treballa amb fases clares, solucions eficients i una planificació que minimitzi improvisacions.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs portants poden presentar fissures, desploms o pèrdua de morter per moviments del terreny i envelliment dels materials.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural del mur, consolidem amb tècniques compatibles amb la construcció original i, si cal, reforcem discretament per recuperar estabilitat.
La fusta antiga pot tenir atac biològic, deformacions o pèrdua de secció, especialment en zones afectades per filtracions.
Com ho resolem
Revisem peça per peça, substituïm només el que és necessari i reforcem amb solucions tècniques que respectin la traça original de la coberta i dels forjats.
És molt habitual trobar entrades d’aigua, sota coberta deteriorada i punts febles als ràfecs, careners i trobades amb xemeneies.
Com ho resolem
Refem la coberta amb sistema complet: suport, impermeabilització, aïllament i col·locació correcta de la teula, prioritzant durabilitat i manteniment senzill.
Els murs antics sense barreres ni ventilació adequada poden acumular humitat a peu de mur i generar despreniments, salnitre i mal confort interior.
Com ho resolem
Eliminem les causes, millorem drenatges i ventilació, i apliquem solucions de transpirabilitat compatibles amb morters de calç i sistemes antics.
Moltes masies no tenen instal·lació elèctrica, sanejament, calefacció o telecomunicacions actualitzades, o bé presenten traçats molt precaris.
Com ho resolem
Dissenyem instal·lacions noves des de zero amb criteri funcional, ordenant passos, quadres, sanejament i climatització segons l’ús final de l’immoble.
Les obres en entorn rural poden requerir tràmits específics i una justificació clara de l’ús, la volumetria i la implantació a la finca.
Com ho resolem
Analitzem el planejament, definim l’estratègia de tramitació i preparem la documentació tècnica per encaixar el projecte amb el marc urbanístic aplicable.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan la intervenció afecta elements constructius, coberta, façanes, distribució o instal·lacions de manera rellevant. És el tràmit habitual per a reformes i rehabilitacions de masies amb obra executiva.
3–6 mesos
Pot ser necessari quan la intervenció en sòl no urbanitzable requereix una justificació urbanística específica, especialment si hi ha canvi d’ús, ampliacions o actuacions amb impacte sobre la finca.
4–9 mesos
S’utilitza en supòsits que exigeixen una regulació més detallada de l’àmbit, de l’ús o de les condicions d’edificació. És freqüent quan el projecte té una complexitat urbanística o patrimonial elevada.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, inventariada o protegida, la intervenció ha de respectar elements originals com façanes, volumetria, cobertes, obertures i materials tradicionals. Revisem aquesta condició abans de definir l’abast per ajustar el projecte a la normativa i als criteris patrimonials aplicables.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica, recollim l’estat real de l’edifici i detectem patologies visibles i ocultes. Aquesta fase serveix per decidir què s’ha de conservar, reparar o substituir.
Valorem l’abast, els condicionants urbanístics i la seqüència d’execució més eficient. Això permet separar allò urgent d’allò que es pot abordar en una segona etapa.
Definim solucions, materials i amidaments amb criteri constructiu i econòmic. Presentem un pressupost clar i una planificació ajustada a l’obra real.
Tramitem la documentació necessària i executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. Durant l’obra mantenim control de qualitat, terminis i resolució de detalls.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a actuacions centrades en murs, coberta o forjats amb una afectació limitada però tècnicament sensible.
280 – 550 €/m²
Quan cal renovar distribució, acabats i instal·lacions sense intervenir de forma intensa en tota l’estructura.
650 – 1.050 €/m²
Per a masies amb actuació global sobre envolupant, estructura, instal·lacions i adequació funcional completa.
950 – 1.600 €/m²
En casos amb pèrdua important d’elements, necessitat de reconstrucció parcial o treballs complexos de restitució.
1.200 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
L’objectiu és convertir una edificació antiga en un habitatge còmode, eficient i estable, amb bones solucions d’aïllament i instal·lacions noves. En el Solsonès és especialment important controlar el fred, les humitats i el comportament de la coberta.
En aquest cas es prioritzen la seguretat, el funcionament bàsic i una reforma per etapes, per adaptar la masia a una ocupació esporàdica però confortable. Sovint es concentra la inversió en estructura, envolupant i espais d’ús principal.
Cal combinar criteri arquitectònic i exigències d’explotació turística, amb espais ben resolts, instal·lacions dimensionades i una imatge fidel al caràcter de la finca. També és habitual estudiar amb detall la tramitació urbanística i l’encaix de l’activitat.
Si la teva finca no és exactament a Solsona, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Solsona |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Solsona |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Solsona |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Solsona |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Solsona |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"La coberta se'ns enfonsava i entrava aigua a tot arreu. Han canviat bigues i teula mantenint l'estil de la masia. Professionalitat i netedat."
Jordi M.
"Tenien raó amb el pressupost. Van trobar humitats que no es veien i ho van incloure al compte sense que l'obra s'aturés. Molt recomanables."
Marta S.
"Tracte directe amb el cap d'obra. Si hi havia un problema amb els permisos de la finca, ells s'ho gestionaven. La masia ha guanyat vida sense perdre l'essència."
Pere G.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Ens encarreguem de tota la tramitació amb l'ajuntament i urbanisme per garantir que l'obra compleix la normativa vigent.
Fem una prospecció inicial exhaustiva. Si surt alguna sorpresa, s'avalua al moment seguint la partida del pressupost tancat.
És la nostra especialitat. Netegem i consolidem els elements originals per tal que conservin el seu caràcter sense risc de desplom.
Instal·lem sistemes autònoms de sanejament, recuperació d'aigües i plaques solars per fer la casa totalment funcional.
Depèn de l'estat de les bigues, però treballem amb terminis reals calculats per garantir l'estanqueïtat de l'habitatge com més aviat millor.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.