Ens encarreguem de tot el procés, des dels permisos fins als acabats, amb ofici en construcció tradicional. Pressupost tancat i sense sorpreses; venim a la teva finca per valorar l'estat dels murs.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervencions sobre murs de càrrega, cobertes, jàsseres i forjats quan hi ha patologies, deformacions o pèrdua de capacitat portant. És la base per recuperar la seguretat i allargar la vida útil de l'edifici.
Habitatge
Transformació completa d'una masia per convertir-la en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l'ús actual. Inclou distribució interior, instal·lacions, aïllaments i acabats.
Turisme
Adequació de la masia per a ús turístic, amb criteris d'imatge, funcionalitat i normativa específica. Cal estudiar accessos, evacuació, habitabilitat i compatibilitat urbanística.
Rústic
Construcció d'annexos, porxos, magatzems o volums complementaris quan la normativa ho permet i quan l'ús ho justifica. És clau encaixar la proposta amb el planejament municipal i amb la realitat de la finca.
A Navès i al conjunt del Solsonès predominen masies i finques rurals amb murs de pedra, cobertes de teula àrab i estructures mixtes de fusta i fàbrica tradicional, sovint exposades a humitats, moviments i deterioraments acumulats. Abans de definir l'abast, cal una diagnosi estructural prèvia per distingir què es pot reparar, què s'ha de reforçar i quines parts convé substituir.
A les masies del Solsonès és habitual trobar paraments de pedra amb juntes de calç, materials molt coherents amb el clima de l'interior i amb una bona inèrcia tèrmica. Quan es reparen, convé mantenir la respiració del mur i evitar solucions rígides que bloquegin la humitat.
Les cobertes tradicionals solen combinar cavalls, bigues o cabirons de fusta amb acabat de teula àrab, i sovint són les primeres zones on apareixen filtracions. La rehabilitació ha de revisar la ventilació de la coberta, l'estat de la fusta i la correcta evacuació d'aigües.
Moltes finques de Navès tenen accessos llargs o irregulars, fet que condiciona l'entrada de materials, l'execució i la posterior explotació de l'immoble. Alhora, el clima del Solsonès exigeix millorar aïllaments, tancaments i sistemes de calefacció amb criteri tècnic i sense desfigurar l'edifici.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La maçoneria antiga pot presentar juntes degradades, despreniments i zones buides que comprometen l'estabilitat.
Com ho resolem
Fem inspecció puntual, reomplim juntes amb morter compatible de calç i reforcem els punts crítics amb criteris de reversibilitat i compatibilitat material.
La humitat, els xilòfags i les deformacions poden afectar jàsseres, cabirons i forjats antics.
Com ho resolem
Valorem cada peça, substituïm només les irrecuperables i reforcem l'estructura amb solucions discretes que preservin la lectura original de la masia.
És freqüent trobar entrades d'aigua per peces desplaçades, punts de trobada mal resolts o manca de làmina impermeable.
Com ho resolem
Rehabilitem la coberta per capes, corregim pendents i remats, i assegurem la ventilació i l'evacuació correcta de l'aigua de pluja.
Els murs en contacte amb el terreny poden pujar humitat i generar sals, despreniments i degradació interior.
Com ho resolem
Actuem sobre el drenatge, la ventilació i els revestiments transpirables, evitant acabats impermeables que agravin el problema.
Moltes masies no disposen d'instal·lacions adaptades a l'ús actual o les tenen molt envellides.
Com ho resolem
Dissenyem instal·lacions noves des de projecte, amb recorreguts ordenats, quadres actualitzats i previsions de climatització i sanejament.
Qualsevol intervenció ha de respectar l'encaix urbanístic de la finca i l'ús admès a l'entorn rural.
Com ho resolem
Analitzem la normativa, definim l'abast realista i coordinem projecte i tràmits perquè l'obra sigui viable abans d'executar-la.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan es fan obres de consolidació, reforma interior, canvi de coberta, substitució d'elements estructurals o millores d'habitabilitat.
3–8 mesos
Pot ser necessari quan la intervenció s'ha de justificar en sòl no urbanitzable amb una actuació concreta que depèn del planejament i de l'ús proposat.
4–10 mesos
És habitual quan cal ordenar una actuació més complexa en sòl no urbanitzable, especialment si hi ha protecció patrimonial, ampliacions o usos vinculats a turisme rural.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria, les obertures i els materials amb valor patrimonial. Abans de tancar l'abast, revisem la fitxa urbanística i el règim de protecció per adaptar el projecte a la normativa aplicable.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica, revisem l'estat real de l'estructura, la coberta, les humitats i les instal·lacions. També identifiquem els punts crítics i el marge real d'intervenció.
Definim què és urgent, què es pot fer per etapes i què depèn de la normativa o del pressupost. Això permet ordenar la rehabilitació sense improvisacions.
Desenvolupem la proposta amb criteri constructiu i redactem un pressupost detallat per partides. Així queda clar què inclou l'obra i amb quins materials es treballarà.
Tramitem la documentació necessària i planifiquem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic. L'execució es fa per fases, amb control d'estrucura, terminis i acabats.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal actuar sobre una part concreta de la masia, com ara coberta, murs o forjats.
350 – 700 €/m²
Adequa l'interior per a ús residencial amb nova distribució i instal·lacions.
500 – 900 €/m²
Opció per a intervencions profundes amb estructura, envolupant i interiors renovats.
800 – 1.400 €/m²
S'aplica quan l'estat de l'immoble obliga a reconstruir una part important o a treballar amb criteris molt específics.
1.000 – 1.700 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
L'objectiu és convertir una construcció antiga en un habitatge confortable, eficient i fàcil de mantenir. Normalment cal reforçar coberta, millorar aïllaments i actualitzar totes les instal·lacions.
En aquest cas es prioritza la posada al dia de l'estructura i dels espais més utilitzats, amb una inversió progressiva. És habitual intervenir per fases i conservar al màxim el caràcter original.
Cal combinar imatge tradicional, confort i compliment normatiu, amb espais ben resolts per a ús temporal i serveis. La clau és que el projecte respongui a l'ús turístic sense perdre l'essència de l'edifici.
Si la teva finca no és exactament a Navès, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Navès |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Navès |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Navès |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Navès |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Navès |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Teníem la masia mig caiguda. A Cairat van salvar els murs de pedra originals i van aixecar la teulada sense perdre l'essència de la casa."
Jordi V.
"El millor ha estat tenir un sol interlocutor. Van gestionar tota la paperassa del sòl rústic i el pressupost no s'ha mogut ni un euro."
Marta S.
"Saben el que es fan amb la calç i la fusta. Han resolt els problemes de fonaments que ningú més volia tocar a la zona."
Pere G.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Tramitem el projecte tècnic necessari per complir amb la normativa urbanística de la zona i obtenir les llicències d'obra major.
Fem una prospecció inicial exhaustiva abans de començar per preveure els punts crítics (estructures, humitats) i evitar imprevistos a mig camí.
És la nostra especialitat. Netegem la pedra amb tècniques tradicionals i recuperem les bigues que tinguin bona càrrega, reforçant-les només si cal.
Instal·lem sistemes autònoms de sanejament, gestionem la legalització de pous existents i projectem instal·lacions de plaques solars per a finques aïllades.
Al ser els vostres únics interlocutors, ens fem càrrec de la solució tècnica immediata, coordinant els paletes sense que vosaltres us hàgiu de preocupar.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.