Ens encarreguem dels permisos, el projecte i l'obra amb ofici. Pressupost tancat i sense sorpreses, fem visita a la finca per veure l'estat dels murs.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan la prioritat és recuperar l'estabilitat de la masia sense alterar-ne el caràcter constructiu. És habitual actuar sobre murs portants, forjats, cobertes i punts d'humitat.
Habitatge
Pensada per convertir una masia en una casa confortable per viure-hi tot l'any. Ordena l'espai interior, actualitza instal·lacions i millora l'eficiència energètica sense perdre l'essència rural.
Turisme
Adequat per transformar la masia en un ús turístic amb criteris tècnics i normatius clars. Cal compatibilitzar confort, seguretat, accessibilitat i conservació del valor patrimonial.
Annexos
Indicada quan cal afegir volum de manera justificada i compatible amb la finca. La clau és demostrar necessitat funcional, integració paisatgística i encaix amb la normativa municipal i comarcal.
A l'entorn rural de Clariana de Cardener i del Solsonès hi predominen masies disperses, sovint amb murs de pedra, cobertes tradicionals i afegits de diferents èpoques. Abans d'intervenir-hi cal una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies, definir prioritats i evitar obres innecessàries.
Al Solsonès són freqüents els murs de pedra amb juntes degradades pel pas del temps i la humitat. La reparació ha de prioritzar compatibilitat de materials, especialment amb morters de calç, per evitar rigideses i fissures noves.
Les cobertes de teula àrab i les estructures de fusta són habituals a les masies de la comarca. Cal revisar deformacions, punts de càrrega i filtracions abans de substituir elements, i aprofitar la intervenció per millorar l'aïllament i la ventilació.
Moltes finques tenen accessos amb pendent, camins irregulars i serveis allunyats, fet que condiciona l'execució de l'obra. En aquest context, la millora d'eficiència s'ha de plantejar amb solucions realistes: envolupant, estanquitat, sistemes tècnics eficients i manteniment senzill.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La maçoneria antiga pot haver perdut cohesió per moviments, humitats o reparacions inadequades.
Com ho resolem
Es fa una lectura estructural del mur, es cosen fissures si cal i es reposen juntes amb morter compatible, consolidant només allò necessari.
La fusta pot presentar pudrició, corc o deformacions per filtracions de coberta i manca de ventilació.
Com ho resolem
S'inspecciona peça per peça, es substitueixen o reforcen els elements afectats i es resol primer l'origen de la humitat.
És molt habitual trobar teules mogudes, remats defectuosos i punts crítics a xemeneies, careners i canals.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta en les zones necessàries, es refà l'entrega correcta de teula i làmines, i es millora l'evacuació d'aigua.
En masies antigues, la humitat ascendent és freqüent per contacte directe amb el terreny i absència de barreres.
Com ho resolem
S'estudia l'origen real, es redueix el contacte amb l'aigua i s'apliquen solucions transpirables que no bloquegin el mur.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l'ús actual o bé presenten xarxes desordenades i insuficients.
Com ho resolem
Es dissenya una infraestructura nova d'electricitat, sanejament, aigua i climatització amb traçats nets i mantenibles.
La intervenció pot requerir tràmits específics i una justificació clara de l'ús i de l'abast de les obres.
Com ho resolem
Es verifica la situació urbanística des de l'inici i es prepara la documentació tècnica i municipal abans d'executar.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal per a obres de reforma o rehabilitació amb incidència constructiva, estructural o d'instal·lacions.
3–6 mesos
S'utilitza en actuacions concretes en sòl no urbanitzable quan cal justificar la intervenció i el seu encaix territorial.
4–8 mesos
Pot ser necessari quan la intervenció requereix una ordenació més detallada o una regulació urbanística específica de l'àmbit.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar els elements originals i les condicions urbanístiques aplicables. Abans de definir l'abast convé revisar fitxes, catàlegs i possibles limitacions sobre façanes, cobertes, volumetria i acabats.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l'estat real de la masia, amb especial atenció a estructura, coberta, humitats i instal·lacions. Aquesta lectura inicial permet decidir què cal conservar, reparar o substituir.
Definim l'abast possible segons estat de l'edifici, ús previst i condicionants urbanístics. També ordenem l'obra per fases perquè la intervenció sigui coherent i executable.
Es redacta la proposta amb criteri constructiu, detall de partides i planificació d'obra. El pressupost queda alineat amb el projecte i amb el nivell d'acabat acordat.
Es tramiten els permisos necessaris i es comença l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic. Durant l'execució es controla el detall constructiu per adaptar la solució a l'estat real de la masia.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a actuacions centrades en estructura, coberta o consolidació de punts concrets.
450 – 900 €/m²
Per a redistribuir i actualitzar l'interior amb noves instal·lacions i acabats.
700 – 1.200 €/m²
Per a intervencions globals que combinen estructura, envolupant, instal·lacions i interiors.
1.100 – 1.800 €/m²
Per a casos amb pèrdua important de volum o necessitat de reposició notable d'elements.
1.400 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Sovint cal combinar confort contemporani amb respecte pels materials originals. La prioritat és fer-la eficient, sana i funcional sense desvirtuar-ne la imatge rural.
En aquest cas es busca una intervenció més selectiva, centrada en seguretat, estanquitat i serveis bàsics. És habitual fer obra per fases per adaptar-la a l'ús intermitent.
El projecte ha d'ordenar l'espai, complir les exigències tècniques i aportar una experiència coherent amb el paisatge del Solsonès. La distribució, els accessos i les instal·lacions tenen un pes clau.
Si la teva finca no és exactament a Clariana de Cardener, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Clariana de Cardener |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Clariana de Cardener |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Clariana de Cardener |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Clariana de Cardener |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Clariana de Cardener |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Han tret les humitats dels murs de càrrega i han recuperat la pedra vista sense que la casa perdés el seu caràcter. Molt professionals amb els terminis."
Jordi M.
"El que més valoro és que van preveure els problemes de fonaments des del principi i el preu final va ser el que pactem. Feina neta i ben feta."
Marta S.
"Després de passar per diversos paletes, aquests van ser els únics que van saber com sanejar els murs de pedra i reparar la coberta a la zona."
Pere B.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, gestionem tots els tràmits amb urbanisme per adaptar la masia a la normativa vigent mantenint el seu ús original.
Fem un estudi previ dels murs i la coberta per incloure totes les partides necessàries al pressupost inicial, evitant desviacions durant l'obra.
Instal·lem sistemes autònoms com plaques solars, bateries i sistemes de filtratge de pou adaptats al consum real de la finca.
És la nostra especialitat. Netegem la pedra amb cura i consolidem les bigues de fusta per assegurar l'estructura sense perdre l'essència.
Sanejament profund amb morters de calç transpirables i drenatges perimetrals per evitar que l'aigua torni a penetrar al mur.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.