Coordinem tot el procés, des dels permisos fins als acabats, mantenint la pedra i la fusta original. Truca'ns i passem a veure la masia per donar-te un pressupost tancat.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per consolidar l’edifici i recuperar-ne l’estabilitat sense perdre el caràcter constructiu original. És l’opció habitual quan hi ha esquerdes, deformacions de forjats o degradació de murs i coberta.
Habitatge
Adreçada a masies que es volen convertir en una casa funcional i eficient per viure-hi tot l’any. S’hi redistribueixen espais, s’actualitzen instal·lacions i s’incorpora confort tèrmic amb solucions compatibles amb la construcció tradicional.
Turisme
Projecte orientat a obrir la finca a un ús turístic sense perdre autenticitat ni complir només amb criteris estètics. Cal estudiar accessibilitat, evacuació, confort i adequació a la normativa d’ús.
Sòl rústic
Quan cal incorporar un volum auxiliar, una connexió nova o un espai de servei, la clau és justificar bé la necessitat i encaixar-la amb la normativa de sòl rústic. A l’entorn rural del Solsonès això requereix especial cura en volumetria, implantació i integració paisatgística.
Al Solsonès, i especialment a l’entorn rural de Sant Llorenç de Morunys, és habitual trobar masies amb estructura de pedra, cobertes tradicionals i patologies derivades de dècades de poca mantenibilitat. Abans de definir l’abast cal fer una diagnosi estructural prèvia per detectar moviments, humitats, estat de la coberta i capacitat real de la finca per assumir una intervenció segura.
A la comarca és freqüent trobar murs gruixuts de pedra lligada amb morter de calç, amb molt bona inèrcia tèrmica però també amb juntes degradades pel pas del temps. La rehabilitació ha de prioritzar la consolidació del suport i la compatibilitat dels nous materials amb el sistema original.
Les cobertes tradicionals del Solsonès responen bé a la neu, la pluja i els canvis de temperatura, però sovint presenten filtracions, fustes fatigades i aïllament insuficient. És habitual actuar sobre la coberta per millorar l’estanquitat, la ventilació i l’eficiència energètica sense alterar la imatge de la masia.
Moltes finques de l’entorn rural de Sant Llorenç de Morunys tenen accessos exigents, subministraments limitats i solucions particulars per a l’aigua, el sanejament o l’energia. Això obliga a planificar l’obra amb logística precisa i a resoldre les instal·lacions des de l’inici del projecte.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Les juntes es poden haver rentat amb el temps, provocant descalces, filtracions i pèrdua de cohesió del mur.
Com ho resolem
Es fa una diagnosi del parament, es retira el morter incompatible i es rejunta amb calç, reforçant punts febles amb criteri estructural i material compatible.
En moltes masies, els forjats i elements de coberta presenten deformacions, humitat acumulada o degradació per xilòfags.
Com ho resolem
Es saneja la fusta, es substitueixen peces irrecuperables i es projecten reforços invisibles o semivisibles segons el valor patrimonial i l’ús final.
És un dels punts més sensibles: l’aigua entra per teules desplaçades, punts singulars o manca de làmines adequades.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta per trams, es revisa l’estructura, es col·loca impermeabilització i aïllament, i es torna a reposar la teula àrab amb detall correcte.
Els murs de planta baixa poden absorbir humitat del terreny si no hi ha barreres adequades o si el perímetre està mal drenat.
Com ho resolem
Es corregeix l’entorn del mur, es millora el drenatge, es redueixen aportacions d’aigua i s’utilitzen sistemes compatibles amb murs antics, sense bloquejar la transpiració.
Moltes masies parteixen de xarxes elèctriques, d’aigua o de sanejament insuficients per a un ús actual.
Com ho resolem
Es defineix un nou esquema d’instal·lacions des del projecte, amb recorreguts nets, previsió de potències i solucions adaptades a l’autonomia de la finca.
L’abast de l’obra depèn del planejament, del valor de l’edificació existent i de l’ús que es vulgui implantar.
Com ho resolem
Es fa una lectura urbanística prèvia, es defineix si cal PAE o PEU i es redacta la documentació tècnica necessària abans d’iniciar l’execució.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan es fan obres de consolidació, reforma interior, reparació de coberta o millora d’instal·lacions dins d’una masia existent. És el tràmit habitual en intervencions amb afectació constructiva però sense canvi d’ús o amb canvis limitats.
4–8 mesos
Pot ser necessari quan el projecte afecta sòl no urbanitzable i requereix una justificació urbanística específica per a una actuació concreta. És clau si hi ha canvi d’ús, ampliació o intervenció amb impacte sobre l’entorn rural.
6–12 mesos
S’aplica quan cal ordenar amb més detall l’actuació sobre una finca o un àmbit amb condicions urbanístiques especials. És freqüent quan hi ha protecció, complexitat normativa o necessitat d’encaixar diverses fases d’obra.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals: volums, façanes, obertures, coberta i materials amb valor patrimonial. Abans de tancar el projecte convé revisar el nivell de protecció urbanística i encaixar-hi la proposta tècnica.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l’estat real de la masia: estructura, coberta, humitats, instal·lacions i capacitat d’ús. Aquesta primera lectura permet evitar pressupostos inflats o solucions inadequades.
Definim què es pot fer, què és prioritari i quines parts convé executar per etapes. També valorem l’encaix urbanístic segons l’emplaçament en sòl rústic i l’ús final.
Redactem la proposta constructiva, l’amidament i el calendari d’obra amb criteri realista. Això dona una base clara per decidir materials, terminis i abast.
Gestionem la documentació tècnica i coordinem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment continu. A execució, prioritzem la seguretat, la qualitat dels detalls i la compatibilitat amb l’edificació tradicional.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada per consolidacions puntuals, reparació de coberta i reforços selectius de l’estructura.
450 – 850 €/m²
Adequada quan cal redistribuir espais i renovar íntegrament instal·lacions i acabats.
700 – 1.200 €/m²
Per a masies amb intervenció profunda en estructura, envolupant, instal·lacions i eficiència energètica.
1.100 – 1.800 €/m²
Quan una part important de l’edifici s’ha de refer o reconstruir amb criteri tècnic i urbanístic.
1.400 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Sovint cal convertir una finca amb estructura antiga en un habitatge confortable i eficient, sense perdre la imatge rural. Això implica reforç estructural, millor aïllament i una distribució interior molt ben resolta.
En aquest cas es prioritza una rehabilitació per fases, amb especial atenció a coberta, humitats i instal·lacions bàsiques. És una opció habitual quan es vol posar l’immoble en ús amb una inversió progressiva.
Quan la masia es destina a ús turístic, el projecte ha d’equilibrar autenticitat, confort i compliment normatiu. Cal preveure accessibilitat, seguretat, espais comuns i una imatge coherent amb el Solsonès rural.
Si la teva finca no és exactament a Sant Llorenç de Morunys, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Sant Llorenç de Morunys |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Sant Llorenç de Morunys |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Sant Llorenç de Morunys |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Sant Llorenç de Morunys |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Sant Llorenç de Morunys |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vàrem voler adaptar la masia pels fills mantenint l'estructura original. El Cairat van consolidar la volta i la redistribució ha quedat molt natural, sense que sembli una obra nova."
Marta G.
"Teníem por de les humitats a la coberta, però van encertar amb la solució. El pressupost va ser el que varem pactar, tot i aparèixer algun problema inesperat als fonaments."
Jordi P.
"Feia temps que buscàvem algú que entengués la pedra i la calç. Han respectat la masia vella i l'obra ha avançat sense que haguéssim de ser a sobre cada dia."
Anna M.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
És un procés laboriós però viable si la masia és legal. Nosaltres ens encarreguem de la redacció del projecte i de la tramitació amb urbanisme.
Fem instal·lacions autònomes amb plaques solars, bateries de liti i sistemes de filtratge per a pous o depuradores biològiques segons la normativa vigent.
Sí, la nostra prioritat és conservar l'essència. Fem tractaments de neteja, consolidació i desinsectació per tal que els elements estructurals llueixin sense perill.
Fa unes setmanes refèiem una coberta a tocar de Nucli Antic i el secret és un estudi previ exhaustiu. Si obrim un mur i trobem una sorpresa, ja l'hem prevista al pressupost inicial.
Tot depèn de l'estat de la finca, però per una reforma de qualitat cal comptar entre 10 i 14 mesos per no saltar-se fases de curat de materials com la calç.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.