Un sol equip assumeix des dels permisos fins a l'obra respectant l'estructura original. Pressupost tancat i visita a la teva finca per valorar l'estat real de l'obra.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenció centrada en l’estabilitat de l’edifici: murs de càrrega, forjats, coberta i fonaments. És la via adequada quan hi ha esquerdes, deformacions o degradació per humitat i desgast dels materials.
Habitatge
Pensada per transformar la masia en un habitatge confortable, eficient i adaptat a l’ús actual. Integra distribució interior, instal·lacions i millores d’aïllament sense perdre el caràcter original.
Turisme
Aquesta opció requereix una adaptació funcional més exigent, amb recorreguts clars, seguretat, accessibilitat i compliment normatiu. És clau coordinar el projecte arquitectònic amb l’ús turístic previst i amb la realitat urbanística del sòl no urbanitzable.
Annexos
Quan cal afegir un volum nou, l’encaix urbanístic és determinant i s’ha de justificar molt bé. El projecte ha de demostrar necessitat funcional, relació amb l’edificació existent i respecte per l’entorn rural.
A l’entorn rural del Solsonès, les masies sovint combinen murs de pedra, cobertes tradicionals i ampliacions fetes en diferents etapes, amb patologies acumulades per clima fred, humitats i manca de manteniment. Abans de definir qualsevol abast, cal una diagnosi estructural prèvia per valorar fonaments, coberta, tancaments i estat real dels materials.
Al Solsonès és habitual trobar murs de pedra massissa o de maçoneria tradicional, amb bon comportament estructural però sensibles a moviments i humitats si s’han alterat amb ciment rígid. La rehabilitació ha de respectar la respiració del parament i recuperar juntes i revestiments compatibles amb la calç.
Les cobertes de masia a la comarca solen ser inclinades, amb estructura de fusta i cobertura ceràmica tradicional, pensades per resistir neu, pluja i contrastos tèrmics. Quan hi ha filtracions, cal revisar l’estat del suport, la ventilació de la coberta i els punts de trobada amb xemeneies o voladissos.
Les finques del terme de Pinós i del Solsonès acostumen a tenir accessos rurals, traçats llargs i serveis limitats, fet que condiciona tant l’obra com el futur ús de l’edifici. Per això és important planificar bé la logística, la connexió d’instal·lacions i l’eficiència energètica des de la fase inicial.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Les juntes poden estar erosionades, amb pèrdua de cohesió o reparacions incompatibles amb morters de ciment.
Com ho resolem
Es fa una cata prèvia, es saneja el parament i es reomple amb morter de calç i tècniques compatibles amb la fàbrica original.
La fusta antiga pot presentar fongs, xilòfags, deformacions o seccions insuficients per a l’ús actual.
Com ho resolem
Es verifica l’estat real de cada element, es reforça o substitueix només allò necessari i es resol la protecció davant humitat i condensacions.
És habitual trobar goteres, teules desplaçades, manca de làmina impermeable o punts febles a careneres i canals.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta per trams, es repara l’estructura, es col·loca el sistema impermeable adequat i es recupera l’acabat amb teula àrab.
Els murs en contacte amb el terreny poden absorbir humitat i empitjorar els acabats interiors i la durabilitat dels materials.
Com ho resolem
Es millora el drenatge perimetral, es revisa el contacte amb el terreny i s’apliquen solucions transpirables que no bloquegin el mur.
Moltes masies no disposen d’instal·lacions actualitzades o bé les tenen resoltes de manera parcial i poc eficient.
Com ho resolem
Es defineix un nou esquema d’electricitat, sanejament, ACS i climatització, integrat amb l’arquitectura i dimensionat a l’ús real.
En entorn rural, qualsevol ampliació, canvi d’ús o nova peça construïda pot requerir una justificació urbanística específica.
Com ho resolem
Es revisa el planejament municipal i comarcal, i es tramita el procediment adequat amb memòria tècnica i encaix normatiu des del principi.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan es fan obres de conservació, consolidació, reforma interior o rehabilitació sense alterar de manera substancial l’ordenació urbanística de la finca.
3–6 mesos
Pot ser necessari per justificar actuacions concretes en sòl no urbanitzable quan la intervenció excedeix una obra ordinària i requereix una valoració urbanística específica.
6–12 mesos
S’utilitza quan la proposta necessita ordenar amb detall un àmbit concret o definir condicions específiques d’implantació, ús i volumetria.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, inventariada o dins d’un àmbit protegit, la intervenció ha de respectar els elements originals i la composició arquitectònica existent. Abans de fixar el projecte, convé revisar la fitxa patrimonial i les condicions urbanístiques per evitar canvis incompatibles amb la normativa.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es visita la masia, es detecten patologies visibles i es recullen dades de l’estat estructural, humitats, coberta i instal·lacions. Aquesta fase serveix per saber què es pot conservar, què cal reforçar i què no és aconsellable tocar.
Es defineix l’abast realista de l’obra i es plantegen fases d’execució segons urgència, pressupost i ús final de l’edifici. També es revisa la compatibilitat amb la normativa del sòl rústic i amb eventuals proteccions.
Es redacta la proposta tècnica amb criteris constructius clars, amidaments i definició d’acabats. L’objectiu és arribar a un pressupost tancat i a una planificació precisa abans d’iniciar l’obra.
Es tramiten els permisos corresponents i, un cop aprovats, s’executa l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Això permet controlar terminis, qualitat d’execució i coherència amb el projecte.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a actuacions focalitzades en coberta, murs, forjats o consolidació de punts concrets.
350 – 750 €/m²
Per a habitatges que requereixen redistribució, instal·lacions noves i acabats integrals.
700 – 1.200 €/m²
Per a masies amb intervenció estructural, millora energètica i renovació global de l’edifici.
1.000 – 1.800 €/m²
Per a casos amb col·lapse parcial o necessitat de reposar parts rellevants amb criteri patrimonial i tècnic.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En una finca de Pinós, la prioritat sol ser fer l’edifici habitable amb confort tèrmic, instal·lacions modernes i una distribució funcional. Cal actuar amb cura sobre la pell original per mantenir el caràcter rural sense renunciar a l’eficiència.
És habitual voler una reforma més continguda, centrada en seguretat, confort i baix manteniment. En aquests casos, es planifica una intervenció per fases per adaptar la masia a un ús esporàdic però fiable.
Quan l’objectiu és un ús turístic, el projecte ha de combinar experiència d’usuari, normativa i respecte per l’arquitectura tradicional. La clau és convertir la masia en un espai atractiu i operatiu, amb una implantació coherent al medi rural del Solsonès.
Si la teva finca no és exactament a Pinós, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Pinós |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Pinós |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Pinós |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Pinós |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Pinós |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Teníem la casa de l'avi tancada i se'ns queia a trossos. Heu sabut conservar la pedra original i les bigues tal com volíem. Molt contents amb la gestió dels permisos."
Jordi M.
"Gràcies per l'ajuda amb les humitats. Vam començar amb el pressupost tancat i, tot i sortir problemes de fonaments, no ens hem desviat. Un encert comptar amb vosaltres."
Marta T.
"Viure a la masia familiar ja és possible gràcies a com heu resolt la instal·lació de plaques i la gestió del pou. Obra neta i sense tenir-ne d'altres preocupacions."
Carles F.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia estigui consolidada. Gestionem nosaltres els permisos amb Urbanisme per adaptar l'ús a habitatge.
Fem un estudi previ dels fonaments i la coberta. El pressupost es tanca per partides, anticipant els problemes estructurals habituals en finques velles.
Instal·lem sistemes autònoms de plaques solars i resolem el sanejament amb depuradores biològiques segons la normativa vigent.
És la nostra manera de treballar. Netegem i consolidem els murs de pedra i recuperem les bigues de fusta, integrant aïllaments actuals que no es veuen.
Com a cap d'obra, soc a peu de finca diàriament. Si trobem una biga malmesa o una humitat oculta, ho reportem immediatament per decidir la solució més viable.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.