Ens encarreguem del projecte, els permisos i l'obra completa amb un sol interlocutor. Pressupost tancat abans de començar per evitar sorpreses.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan la prioritat és recuperar la solidesa de l'edifici sense alterar-ne l'essència. Actuem sobre murs, forjats, coberta i fonaments amb criteris compatibles amb la construcció tradicional catalana.
Habitatge
Pensada per convertir la masia en un habitatge funcional, eficient i còmode per a ús permanent o parcial. Reordenem espais, millorem l'envolupant i integrem instal·lacions noves sense perdre el caràcter rural.
Turístic
Quan la masia es vol destinar a allotjament rural, turisme familiar o estades de curta durada. Cal compatibilitzar el projecte amb el planejament, la normativa sectorial i les condicions d'implantació en entorn rural.
Sòl rústic
Per incorporar volums auxiliars, porxos, magatzems o annexos necessaris per a l'ús de la finca. Cal justificar la necessitat funcional i adaptar l'actuació al règim urbanístic de sòl no urbanitzable.
A Granollers i, sobretot, a l'entorn rural del Vallès Oriental, les masies combinen murs de càrrega tradicionals, cobertes de teula àrab i reformes parcials fetes al llarg dels anys. Abans d'intervenir-hi, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar lesions als murs, moviments de fonamentació, humitats i l'estat real de la coberta i la fusta.
Al Vallès Oriental és habitual trobar murs de pedra combinats amb maçoneria, arrebossats de calç i reparacions fetes en diferents èpoques. Això obliga a distingir què és estructural i què és un afegit posterior abans de tocar res.
Les cobertes de teula àrab i els sota-coberts de fusta acostumen a presentar entrada d'aigua, deformacions i punts febles als careners i a les trobades. La solució passa per revisar la capa d'estanqueïtat, reparar l'estructura i recuperar la ventilació de coberta.
La combinació de pluges estacionals, terrenys amb pendents suaus i finques amb camins d'accés irregulars fa que les humitats i el drenatge siguin un punt clau. També cal preveure una execució ordenada per adaptar instal·lacions, accessos i eficiència energètica a l'ús real de la finca.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden presentar descalçaments, juntes degradades o despreniments parcials.
Com ho resolem
Fem una inspecció estructural, cosim fissures quan cal i reomplim juntes amb morter de calç compatible amb el sistema original.
La fusta de coberta o forjat pot estar deformada, podrida o debilitada en punts de suport.
Com ho resolem
Valorem cada peça, sanejem la zona afectada i reforcem o substituïm només els elements necessaris, mantenint la lectura constructiva de la masia.
És freqüent trobar goteres, teules desplaçades i capes poc eficients que generen humitat interior.
Com ho resolem
Reconstituïm la coberta amb criteri tècnic, millorant l'estanqueïtat, la ventilació i l'aïllament sense desvirtuar l'aspecte exterior.
Els murs de planta baixa poden absorbir humitat del terreny i deteriorar arrebossats i revestiments.
Com ho resolem
Corregim el drenatge perimetral, revisem cotes i acabats, i apliquem sistemes de respiració compatibles amb la pedra i la calç.
Moltes masies tenen electricitat, fontaneria o sanejament insuficients per a l'ús actual.
Com ho resolem
Projectem instal·lacions noves amb recorreguts nets, quadres actualitzats i solucions adaptades a l'ús habitatge o turístic.
L'abast de les obres pot quedar condicionat pel planejament, la protecció de l'edifici i l'ús previst.
Com ho resolem
Fem una revisió urbanística prèvia i definim un projecte viable amb la tramitació adequada abans d'iniciar els treballs.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal per a la majoria d'intervencions sobre masies quan es reparen elements estructurals, cobertes, façanes o interiors amb afectació constructiva important.
3–6 mesos
Es pot requerir quan la intervenció o l'ús previst necessita una justificació específica en sòl no urbanitzable o afecta una finca amb condicions singulars.
4–8 mesos
Pot ser necessari per ordenar obres, usos o ampliacions en masies i finques amb una regulació urbanística més exigent o amb protecció patrimonial.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, els volums i els materials amb valor patrimonial. Abans de definir l'abast, revisem la fitxa urbanística i el règim de protecció per ajustar el projecte als requisits municipals i comarcals.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Visitem la masia, revisem l'estat estructural i identifiquem patologies, humitats i punts crítics. També recollim la documentació existent i el context urbanístic de la finca.
Definim què es pot fer, en quin ordre i amb quin criteri tècnic i urbanístic. Això permet separar la consolidació urgent de les millores d'ús i d'eficiència.
Redactem la proposta amb definició d'obra, materials i solucions constructives. Preparem un pressupost tancat i detallat per evitar desviacions innecessàries.
Tramitem els permisos que pertoquin i planifiquem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. L'execució es fa per fases, amb control dels punts sensibles de l'edifici.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Adequada quan cal actuar sobre una part concreta de l'estructura, la coberta o els tancaments principals.
450 – 900 €/m²
Indicada per renovar completament l'interior i les instal·lacions amb una nova distribució funcional.
700 – 1.200 €/m²
Per a masies que requereixen consolidació, coberta, instal·lacions, interiors i acabats de manera conjunta.
1.100 – 1.800 €/m²
Apte per a casos amb patologia molt avançada, sempre condicionat a l'estat real de la finca i a la viabilitat urbanística.
1.300 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal prioritzar l'aïllament, la ventilació, les instal·lacions i la redistribució per adaptar la casa a un ús continu. També és clau assegurar l'estabilitat de la coberta i la salut dels murs de pedra.
Sovint es busca una intervenció més contenida, centrada en confort, seguretat i posada al dia de l'espai principal. La reforma es pot fer per fases per adaptar-se al ritme d'ús de la finca.
En aquest cas, el projecte ha de combinar funcionalitat, imatge cuidada i compliment normatiu. Cal definir bé accessos, banys, habitabilitat i l'organització dels espais comuns.
Si la teva finca no és exactament a Granollers, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Granollers |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Granollers |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Granollers |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Granollers |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Granollers |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Han sabut mantenir les bigues originals i la pedra vista sense que la casa perdés el seu caràcter. La coberta ha quedat perfecte, sense una gota d'humitat."
Jordi P.
"El que més valoro és que han respectat l'essència de la masia mentre han instal·lat tot el confort actual. El pressupost es va mantenir tal qual es va pactar al principi."
Marta S.
"Feia temps que buscava algú que entengués la construcció tradicional. Han netejat les voltes i recuperat la pedra original amb molt d'ofici."
Carles M.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia estigui inventariada o tingui ús reconegut. Gestionem nosaltres els permisos necessaris amb Urbanisme.
Fem una prospecció inicial exhaustiva. Les partides d'estructura i humitats es valoren amb marge per cobrir imprevistos abans de començar.
És la nostra especialitat. Apliquem aïllaments tèrmics moderns per l'exterior o en cambres, conservant la pedra i la fusta a l'interior.
Instal·lem sistemes autònoms de sanejament, recuperació d'aigua de pou i instal·lacions fotovoltaiques segons la normativa vigent.
Depèn de l'estat de l'estructura. Normalment, una rehabilitació integral d'una masia pot oscil·lar entre els 8 i 14 mesos de feina.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.