Un sol interlocutor per a tot el projecte, des dels permisos fins al darrer acabat. Pressupost tancat i visita a la finca sense compromís per valorar l'estat real de l'edificació.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenim quan hi ha assentaments, esquerdes, deformacions de coberta o degradació de murs i forjats. L’objectiu és recuperar estabilitat i durabilitat sense perdre el caràcter constructiu original.
Habitatge
Pensada per convertir la masia en un habitatge còmode, eficient i actual, mantenint l’essència rural. Reordena espais, millora el confort i actualitza totes les instal·lacions.
Turisme
Quan la masia es vol explotar com a allotjament, cal adaptar-la a ús turístic sense desvirtuar-la. Això implica accessibilitat, protecció contra incendis, compartimentació i serveis adequats.
Annexos
Quan cal sumar superfície o resoldre usos complementaris, l’operació s’ha de justificar molt bé en sòl no urbanitzable. Treballem l’encaix tècnic i urbanístic perquè l’ampliació sigui coherent amb la finca.
A Canovelles, la rehabilitació de masies s’ha de plantejar amb mirada de comarca: el Vallès Oriental combina finques rurals històriques, humitats persistents i materials tradicionals que demanen una diagnosi estructural prèvia. Abans de definir l’obra cal revisar fonaments, coberta, murs i instal·lacions per decidir què es conserva, què es reforça i què s’ha de substituir.
A l’entorn rural del Vallès Oriental són habituals els murs de pedra, la maçoneria i els arrebossats de calç, amb comportaments molt diferents als sistemes moderns. Cal verificar el treball conjunt entre murs, obertures i lligams, perquè les reparacions rígides poden agravar esquerdes i humitats.
Les cobertes tradicionals acostumen a presentar teula àrab, rastrells de fusta i pendents que, amb els anys, generen filtracions a carener, canals i trobades amb xemeneies. En una comarca amb episodis de pluja i canvis tèrmics, la impermeabilització i la ventilació sota coberta són decisives.
Moltes masies de la comarca tenen accessos irregulars, desnivells i espais pensats per a usos agraris, no per a l’habitatge actual. La rehabilitació ha d’ordenar circulacions, millorar l’eficiència energètica i resoldre instal·lacions amb el mínim impacte sobre l’estructura existent.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La maçoneria antiga pot perdre lligam intern, aparèixer buida o obrir fissures per moviments de base i envelliment del morter.
Com ho resolem
Fem diagnosi de parament, reomplim juntes amb morters compatibles de calç i reforcem punts crítics amb sistemes reversibles i poc invasius.
La fusta pot patir podridura, xilòfags o deformacions per humitat i càrregues mal repartides.
Com ho resolem
Inspeccionem peça a peça, sanejem les afectades i substituïm o reforcem amb solucions estructurals compatibles amb l’edifici.
La combinació de teula envellida, punts mal resolts i falta de ventilació genera goteres i danys interiors.
Com ho resolem
Rehabilitem la coberta amb nova base impermeable, col·locació correcta de teula i resolució detallada de careners, canals i trobades.
Els murs antics absorbeixen aigua del terreny o pateixen condensacions si es tanquen amb materials massa impermeables.
Com ho resolem
Detectem l’origen real, millorem drenatges, corregim capil·laritat i apliquem solucions transpirables amb morters de calç i aïllaments adequats.
Moltes masies no disposen d’instal·lacions adaptades a l’ús actual o les tenen molt desordenades i fora de norma.
Com ho resolem
Redissenyem electricitat, sanejament, ACS, calefacció i telecomunicacions amb traçats nets, registres accessibles i previsió de manteniment.
En sòl no urbanitzable no tot es pot fer: ampliacions, canvis d’ús o annexos requereixen encaix tècnic i administratiu rigorós.
Com ho resolem
Estudiem la situació urbanística des de l’inici i definim el projecte perquè sigui viable dins del planejament municipal i supramunicipal.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan es fa obra amb afectació estructural, façanes, coberta o distribució interior rellevant. És el tràmit habitual en reformes de masies amb actuacions tècniques completes.
3–8 mesos
S’utilitza quan la intervenció en sòl no urbanitzable necessita una justificació urbanística concreta, especialment per usos, reformes o actuacions singulars. És habitual en masies amb complexitat normativa o amb canvis d’ús parcial.
4–10 mesos
Es demana quan cal ordenar amb detall l’ús i la intervenció en una finca o conjunt amb condicions específiques de protecció, volum o implantació. És especialment útil en projectes amb vocació residencial, turística o patrimonial.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar volums, façanes, obertures, coberta i elements originals com bigues, llindes o paraments de pedra. Abans de tancar l’abast convé revisar fitxes urbanístiques, catàlegs municipals i possibles condicions del planejament especial.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica, revisem patologies i mesurem l’estat real de l’edifici. Aquesta primera lectura permet distingir entre reparacions locals i una rehabilitació de més abast.
Definim què és possible fer segons l’estat constructiu, l’ús previst i la situació urbanística. També ordenem l’obra per fases perquè el projecte sigui assumible i coherent.
Redactem la proposta amb criteri constructiu, definició de materials i previsió de costos. El pressupost queda desglossat i alineat amb l’abast real de l’obra.
Tramitem la documentació necessària i iniciem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. Durant l’execució controlem terminis, qualitat i compatibilitat amb l’edifici original.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a intervencions localitzades en murs, coberta o forjats amb afectació limitada.
350 – 700 €/m²
Per a redistribució integral i actualització total d’instal·lacions i acabats.
600 – 1.000 €/m²
Per a masies amb actuacions estructurals, energètiques i d’habitabilitat molt completes.
900 – 1.500 €/m²
Per a casos amb part de l’edifici molt degradada i necessitat de reconstruir volums o elements importants.
1.200 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
L’objectiu és convertir una finca antiga en un habitatge còmode, eficient i estable per a ús permanent. Prioritzem estructura, envolupant tèrmica i instal·lacions abans de pensar en acabats.
Aquí normalment cal resoldre l’essencial: seguretat, estanqueïtat, sanejament i confort bàsic. La intervenció pot ser més progressiva, però sempre amb una base tècnica sòlida.
Quan hi ha ús turístic, l’obra ha de combinar imatge, funcionalitat i compliment normatiu. És clau ordenar espais comuns, banys, evacuació i accessibilitat sense perdre autenticitat.
Si la teva finca no és exactament a Canovelles, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Canovelles |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Canovelles |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Canovelles |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Canovelles |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Canovelles |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vàrem fer la coberta i el reforç dels murs amb Cairat. Han respectat la pedra vista tal com volíem i el pressupost no ha variat tot i les sorpreses de l'estructura."
Jordi M.
"Molt contenta amb la feina. Han tret les humitats, han mantingut les bigues originals i ara tenim una casa confortable amb acabats actuals però sense perdre l'essència."
Marta S.
"L'equip ha resolt el tema de les canalitzacions i la llum en una finca aïllada. Molt seriosos complint els terminis i sense haver de gestionar jo els paletes."
Pere V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que es respecti la volumetria i l'estètica original. Gestionem els permisos de planejament rural i la legalització dels serveis bàsics.
Fem un estudi previ exhaustiu de fonaments i humitats. Els nostres pressupostos tenen partides de contingència per evitar sorpreses durant l'obra.
És el que fem. Utilitzem aïllaments de nova generació sota la pedra i tractaments de fusta per a les bigues, mantenint el caràcter intacte de la casa.
Instal·lem sistemes autònoms de sanejament, recuperació d'aigües de pou i plaques solars amb bateries per assegurar el subministrament total.
Depèn de l'estat de la finca, però el termini s'acorda prèviament al contracte. No fem presses que puguin comprometre la qualitat de la pedra o les voltes.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.