Un sol equip assumeix des de la gestió de permisos fins a l'obra, respectant l'estructura original. Pressupost tancat i sense sorpreses. Truca'ns per visitar la teva finca.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuem quan l’edifici presenta moviments, patologies als murs o problemes a la coberta i als forjats. L’objectiu és recuperar estabilitat i seguretat sense desvirtuar la construcció original.
Habitatge
Transformem la masia en un habitatge funcional, confortable i eficient, adaptat a l’ús diari. Reordenem espais, instal·lacions i envolupant amb criteri tècnic i respecte per l’arquitectura original.
Turístic
Quan la finca es destina a ús turístic, cal compatibilitzar confort, normativa i imatge patrimonial. Definim un projecte que resol accessibilitat, evacuació, serveis i distribució d’habitacions o estances comunes.
Annexos
Quan cal sumar superfície, cal estudiar molt bé la viabilitat urbanística i l’encaix amb l’edificació existent. Prioritzem annexos coherents amb la volumetria, l’entorn i la normativa aplicable.
A Parets del Vallès i, sobretot, a l’entorn rural del Vallès Oriental, les masies solen combinar murs antics, cobertes tradicionals i modificacions fetes amb el pas dels anys. Abans d’intervenir-hi, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar esquerdes, humitats, deformacions de forjats i patologies a la coberta.
Al Vallès Oriental són freqüents les masies amb murs de pedra lligada amb morter de calç, sovint combinats amb reparacions posteriors de maó o ciment. En rehabilitació, cal compatibilitzar la resistència estructural amb la transpiració del mur per evitar noves humitats.
Les cobertes tradicionals acostumen a tenir teula àrab, estructura de fusta i solucions parcials afegides amb els anys. Les pluges i els canvis tèrmics de la comarca fan habituals les filtracions, la degradació de rastrells i els punts febles a careners i trobades.
Moltes finques rurals necessiten actualitzar accessos, sanejament, subministraments i envolupant tèrmica per adaptar-se a l’ús actual. La intervenció ha d’encaixar amb un entorn rural de transició entre trama urbana, horta i espais agrícoles dispersos.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden perdre cohesió per moviments, humitats o reparacions incompatibles amb ciment rígid.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural del mur, sanegem zones degradades i reomplim amb morters de calç i consolidacions compatibles, sempre amb control d’ancoratges i cosit si cal.
Les peces de fusta poden tenir podridura, xilòfags o deformacions per càrregues excessives i filtracions.
Com ho resolem
Inspeccionem l’estat real de cada peça, reforcem o substituïm només el que és necessari i protegim la nova solució amb tractaments i detalls que evitin reincidències.
La coberta és una de les parts més sensibles i sovint concentra patologies ocultes.
Com ho resolem
Revisem estructura, impermeabilització, aïllament i rematats; si convé, recuperem teula reutilitzable i completem amb peces noves compatibles.
Els murs antics poden absorbir aigua del terreny o acumular condensacions per falta de transpiració.
Com ho resolem
Apliquem solucions drenants, millora de ventilació, paviments adequats i acabats de calç que deixin respirar la fàbrica.
Moltes masies no disposen d’instal·lacions adaptades a l’ús actual o presenten xarxes molt envellides.
Com ho resolem
Projectem instal·lacions noves amb recorreguts ordenats, quadres i equips dimensionats, i les integrem amb el mínim impacte sobre l’estructura històrica.
Una masia fora del nucli urbà pot requerir justificacions específiques per rehabilitar, ampliar o canviar l’ús.
Com ho resolem
Estudiem el planejament, el règim de protecció i el tràmit urbanístic necessari abans de definir el projecte, per evitar desviacions d’abast.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l’actuació afecta estructura, façanes, coberta, distribució o instal·lacions principals.
3–6 mesos
Es pot requerir en sòl no urbanitzable quan l’actuació necessita justificar la intervenció sobre una edificació existent o un ús admissible.
4–8 mesos
S’utilitza quan cal ordenar amb més detall una finca, regular un conjunt o justificar determinades intervencions amb incidència especial.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals i, sovint, conservar volums, façanes, obertures i materials significatius. Abans de definir l’abast, revisem fitxes patrimonials, planejament municipal i qualsevol afecció urbanística o cultural.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Inspeccionem l’estat real de la masia, identifiquem patologies i definim quines parts es poden conservar, reforçar o substituir.
Analitzem ús previst, normativa aplicable i possibles etapes d’obra per ordenar el projecte amb criteri i evitar sobrecostos.
Redactem la proposta tècnica, definim partides i acabats, i concretem un pressupost tancat abans d’iniciar l’execució.
Tramitem la documentació necessària i executem l’obra amb cap d’obra propi, seguiment tècnic i control de qualitat a cada fase.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a consolidacions puntuals de murs, forjats o coberta amb afectació limitada.
350 – 700 €/m²
Per a redistribució integral d’interiors i renovació total d’instal·lacions i acabats.
550 – 1.000 €/m²
Per a masies amb intervenció estructural, envolupant, coberta i instal·lacions completes.
900 – 1.600 €/m²
Per a casos amb col·lapse parcial, reconstruccions amb criteri patrimonial o solucions molt tècniques.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
S’acostuma a prioritzar l’aïllament, la climatització eficient i la redistribució dels espais per adaptar la casa a una vida quotidiana còmoda. També és habitual reforçar coberta i instal·lacions abans de fer els acabats.
En aquest cas, el focus sol estar en la seguretat estructural, la posada al dia de serveis i la millora de confort amb una inversió ordenada per fases. Es busca una solució pràctica, fàcil de mantenir i coherent amb l’entorn.
Cal combinar imatge tradicional, distribució funcional i compliment normatiu per a l’ús turístic. El projecte ha de resoldre habitacions, banys, evacuació, accessibilitat i espais comuns sense perdre l’autenticitat de l’edifici.
Si la teva finca no és exactament a Parets del Vallès, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Parets del Vallès |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Parets del Vallès |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Parets del Vallès |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Parets del Vallès |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Parets del Vallès |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"La teulada s'enfonsava i l'aigua destrossava les bigues. Han consolidat l'estructura respectant la pedra antiga. Feina neta i pressupost respectat."
Jordi M.
"Contenta. S'han encarregat de tota la paperassa i han refet la coberta a temps. Saben tractar les cases velles sense carregar-se el seu caràcter."
Núria S.
"Teníem humitats greus a la coberta. L'equip de Cairat ha anat al gra, ha canviat bigues i teula i tot està al dia. Molt seriosos amb el calendari."
Francesc T.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la construcció estigui catalogada o tingui ús reconegut. Gestionem els permisos urbanístics necessaris abans de moure un sol paleta.
Resolem instal·lacions autònomes amb sistemes fotovoltaics i aprofitament d'aigües de pou o dipòsits, seguint la normativa vigent per a finques rústiques.
Fem una prospecció inicial exhaustiva de l'estructura i la coberta. El pressupost es detalla per partides i preveu les deficiències ocultes habituals.
Utilitzem fusta i teula recuperada o artesana. L'objectiu és que la intervenció no es noti i es preservi el caràcter de la pedra i les bigues originals.
En el pressupost tancat ja contemplem aquestes contingències. Si detectem humitats estructurals, s'aplica el tractament tècnic adequat sense parar l'obra.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.