Ens encarreguem dels permisos, el projecte i l'execució amb tècniques tradicionals. Pressupost tancat i sense imprevistos, venim a visitar la finca per avaluar el seu estat real.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenció orientada a consolidar l’edifici quan hi ha murs debilitats, coberta amb filtracions o forjats de fusta amb deformacions. És la via adequada quan la prioritat és recuperar seguretat, estabilitat i capacitat portant.
Habitatge
Pensada per convertir una masia en una casa funcional, eficient i confortable per viure-hi tot l’any. Permet reorganitzar espais, actualitzar instal·lacions i millorar l’aïllament sense perdre el caràcter original.
Turisme
Ideal per donar un ús econòmic a la finca sense desvirtuar l’edifici. Requereix una planificació tècnica i urbanística més estricta per compatibilitzar activitat, normativa i preservació patrimonial.
Sòl rústic
Quan cal incorporar espais auxiliars, magatzems, porxos o annexos de servei, la clau és justificar la necessitat funcional i la integració paisatgística. En aquest tipus d’actuacions, la normativa és especialment sensible al volum, l’emplaçament i l’impacte visual.
A Mollet del Vallès, la intervenció en masies s’ha de llegir dins del context rural del Vallès Oriental, amb edificacions tradicionals disperses i molt condicionades per l’ús agrícola històric, l’estat de conservació i la relació amb el sòl no urbanitzable. Abans de definir l’abast, és imprescindible una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies, compatibilitat amb l’ús previst i nivell real de consolidació.
A l’entorn rural del Vallès Oriental encara és habitual trobar masies amb murs gruixuts de pedra i rejuntats antics de calç, sovint alterats per reparacions amb ciment Portland. La intervenció correcta passa per recuperar la transpirabilitat del mur i evitar tancaments massa rígids que empitjorin la humitat.
Moltes cobertes tradicionals combinen estructura de fusta amb teula àrab, i els punts febles solen aparèixer a la línia de cornisa, canals, careners i trobades amb xemeneies. A la comarca, la pluja i els canvis tèrmics fan especialment important revisar filtracions i l’estat real dels elements de suport.
En masies i finques del Vallès Oriental és freqüent que els accessos, els espais d’estacionament i les connexions a serveis quedin lluny dels estàndards d’un habitatge modern. Això obliga a projectar solucions eficients per a sanejament, subministraments i accessibilitat sense forçar el caràcter rural de la finca.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs poden perdre cohesió per la degradació del morter antic, les filtracions o les reparacions incompatibles fetes amb materials rígids.
Com ho resolem
Es fa una auscultació prèvia, es retira el material disgregat i es recomponen les juntes amb morter de calç i tècnica compatible amb la fàbrica original.
A les cobertes i forjats tradicionals, la humitat acumulada i la manca de ventilació poden deteriorar seriosament la fusta estructural.
Com ho resolem
Es revisa peça per peça, es fan proves de càrrega quan cal i es repara, encavalca o substitueix només allò imprescindible, mantenint el màxim material original viable.
Les entrades d’aigua a través de la coberta acostumen a afectar rastreles, aïllaments i punts de trobada amb murs i xemeneies.
Com ho resolem
Es desmunta la zona afectada, es refà la impermeabilització i es reposa la teula àrab amb una solució tècnica coherent amb el sistema existent.
Els murs en contacte amb el terreny poden absorbir aigua i provocar salnitre, despreniments de revestiment i ambient interior insalubre.
Com ho resolem
Es combina drenatge perimetral, ventilació, tractament de paraments i acabats transpirables per afavorir l’evaporació natural de la humitat.
Moltes masies arriben sense una xarxa actualitzada d’electricitat, sanejament, climatització o protecció contra incendis.
Com ho resolem
Es defineix un projecte d’instal·lacions complet, integrat en l’arquitectura existent i dimensionat segons l’ús final de l’edifici.
La reforma pot quedar condicionada per usos admesos, volumetries, ocupació, accessos i protecció del paisatge rural.
Com ho resolem
Es revisa la compatibilitat urbanística des del principi i, si cal, es tramiten els instruments adequats com PAE o PEU abans d’executar l’obra.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan l’actuació afecta estructura, coberta, façanes, distribució o instal·lacions principals de la masia. És el tràmit habitual en reformes importants i sovint s’acompanya de memòria tècnica o projecte.
3–8 mesos
S’utilitza quan l’actuació en sòl no urbanitzable necessita justificar amb més detall la implantació, l’ús o la intervenció prevista. És habitual en finques rurals amb transformacions importants o usos no estrictament residencials.
4–10 mesos
Pot ser necessari quan cal ordenar amb més precisió una masia, les seves construccions auxiliars o l’àmbit de la finca. És útil per encabir un projecte complex dins el marc normatiu del sòl no urbanitzable.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té protecció urbanística, la reforma ha de respectar els elements originals rellevants: volumetria, façanes, obertures, coberta, composició de materials i possibles elements singulars. Abans de tancar el projecte, cal revisar la fitxa patrimonial i la compatibilitat de qualsevol canvi amb el planejament municipal i comarcal.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l’estat real de la masia: estructura, coberta, humitats, patologies i possibilitats d’ús. Aquesta fase evita decidir sobre hipòtesis i permet prioritzar les urgències.
Definim què es pot intervenir, amb quina seqüència i quins condicionants urbanístics i constructius afecten el projecte. Això permet separar les obres imprescindibles de les opcions de millora.
Desenvolupem una proposta clara amb partides definides, criteris constructius i planificació econòmica ajustada. El pressupost queda vinculat al projecte per evitar desviacions innecessàries.
Preparem la documentació per al tràmit corresponent i, un cop validada, executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. La coordinació entre projecte i execució és clau per mantenir el criteri de rehabilitació.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Adequada quan cal consolidar una part concreta de l’edifici, com murs, coberta o forjats, sense intervenir tota la masia.
450 – 900 €/m²
S’aplica quan l’estructura és recuperable però cal renovar per complet els espais, les instal·lacions i els acabats interiors.
700 – 1.200 €/m²
Rang habitual en intervencions globals amb millora estructural, energètica i funcional, mantenint la identitat arquitectònica.
1.000 – 1.600 €/m²
S’utilitza quan hi ha pèrdua important de volum o cal refer parts substancials de l’edifici amb criteri tècnic i patrimonial.
1.300 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal prioritzar confort tèrmic, sanejament, accessibilitat i una redistribució que adapti la casa a la vida quotidiana actual. Sovint és l’opció més exigent en termes d’instal·lacions i eficiència.
L’objectiu acostuma a ser estabilitzar l’edifici, recuperar espais bàsics i reduir manteniments futurs. En aquests casos, la intervenció pot ser més progressiva i per fases.
Aquí pesen especialment la normativa d’ús, la seguretat d’evacuació, l’accessibilitat i la imatge arquitectònica. També cal definir bé els espais comuns, les habitacions i els serveis auxiliars.
Si la teva finca no és exactament a Mollet del Vallès, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Mollet del Vallès |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Mollet del Vallès |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Mollet del Vallès |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Mollet del Vallès |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Mollet del Vallès |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Aquest hivern varen consolidar els murs de pedra i van mantenir les bigues originals. Han modernitzat els aïllaments sense que la casa sembli un pis nou."
Jordi P.
"Vam tenir un ensurt amb les humitats al desmuntar la coberta, però l'equip ho va resoldre dins del pressupost pactat. Molt professionals, saben el que fan."
Marta R.
"Buscava instal·lar confort actual respectant les voltes. Han complert terminis i el tracte ha estat directe, sense marejos. Molt recomanables."
Lluís C.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la construcció estigui catalogada o tingui ús reconegut. Gestionem nosaltres tota la documentació i permisos necessaris davant l'Ajuntament.
Instal·lem sistemes autònoms fiables, des de plaques solars de gran rendiment fins a depuradores biològiques per al sanejament i gestió de pous.
Aquest és el nostre fort. Integrem aïllaments tèrmics moderns i instal·lacions ocultes respectant i deixant vista tota la fusta i pedra original.
Fem una prospecció inicial exhaustiva de fonaments i cobertes. El pressupost es divideix per partides reals i el pactat al principi es manté fins al final.
En el pressupost ja preveiem partides per a patologies comunes en masies. Si surt alguna cosa inesperada, ho tractem a peu d'obra amb solucions tècniques ràpides.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.