Gestionem projecte, permisos i obra amb un sol equip. Pressupost tancat sense sorpreses; visitem la finca per veure l'estat real de la construcció.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per consolidar murs, forjats, cobertes i fonaments quan la masia presenta deformacions, esquerdes o degradació dels materials tradicionals. És la base per recuperar seguretat i estabilitat abans d’afrontar acabats o noves distribucions.
Habitatge
Ideal quan la masia es vol convertir en un habitatge confortable, eficient i adaptat a l’ús actual, sense perdre el caràcter rural. Permet reorganitzar espais, millorar instal·lacions i actualitzar aïllaments i tancaments.
Turisme
Adient per a finques que es volen destinar a turisme rural, estada vacacional o activitat complementària vinculada al territori. Requereix compatibilitzar la funcionalitat de l’allotjament amb els requisits urbanístics i d’accessibilitat.
Annexos
Quan cal afegir un cos auxiliar, porxo, magatzem o nova peça funcional, cal estudiar amb molta cura la seva justificació i encaix urbanístic. A l’entorn rural del Vallès Oriental, l’objectiu és sumar ús sense trencar l’escala ni la lectura de la masia.
A l’entorn rural de Cardedeu i del Vallès Oriental hi conviuen masies de pedra, ampliacions històriques i annexos amb patologies acumulades pel pas del temps, la humitat i les reformes parcials. Abans de definir cap obra cal fer una diagnosi estructural prèvia per saber què es pot conservar, què s’ha de reforçar i quines fases són viables.
A moltes masies del Vallès Oriental apareixen murs gruixuts de pedra, tàpia o fàbrica mixta, sovint rejuntats amb morter de calç i reparacions successives amb ciment. Cal recuperar la respiració del mur i evitar sistemes rígids que agravin les humitats o les fissures.
Les cobertes tradicionals amb teula àrab i estructura de fusta són habituals i solen concentrar patologies als ràfecs, careners i trobades amb cossos annexos. La rehabilitació ha d’assegurar estanqueïtat, ventilació i compatibilitat amb l’estructura existent.
En aquesta comarca és freqüent trobar accessos per camí, patis de treball i espais exteriors que condicionen la logística de l’obra. Alhora, l’actualització energètica s’ha de resoldre amb criteri: aïllament, tancaments i instal·lacions eficients sense desvirtuar l’edifici.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs poden presentar pèrdua de cohesió, buits interns i rejuntats incompatibles amb el sistema original.
Com ho resolem
Es fa una inspecció de patologia, cosit puntual si cal, rejuntat amb morter de calç i consolidació per fases, sempre amb criteri de compatibilitat material.
La fusta antiga pot mostrar corcs, podredura, torsions o seccions insuficients per al nou ús.
Com ho resolem
Es diagnostica peça a peça, es conserven els elements sans i es reforcen o substitueixen les parts irrecuperables amb solucions estructurals adaptades.
És habitual trobar teules desplaçades, làmines inexistents i punts de condensació que afecten interiors i forjats.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta afectada, es reordena la composició amb ventilació i impermeabilització correcta i es reposa la teula recuperant la lectura original.
Els murs en contacte amb el terreny o amb paviments antics poden absorbir humitat i generar sals, despreniments i mals olors.
Com ho resolem
Es redueixen les aportacions d’aigua, es millora el drenatge, es crea tall capil·lar quan és viable i s’usen revestiments transpirables.
Moltes masies no disposen d’instal·lacions actualitzades o tenen traçats improvisats que compliquen l’ús diari.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa d’instal·lacions ordenada i registrable, amb recorreguts nets i previsions per a climatització, sanejament i telecomunicacions.
En sòl rústic, l’abast de l’obra, els volums nous i l’ús final poden requerir tràmits específics i una justificació detallada.
Com ho resolem
Es defineix l’estratègia urbanística abans de projectar, es comprova l’encaix amb planejament i es prepara la documentació tècnica necessària per minimitzar ajustos posteriors.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan la intervenció afecta estructura, coberta, façana, distribució o instal·lacions principals, encara que es mantingui l’ús residencial. També és habitual quan hi ha reparacions profundes en una masia existent.
3–6 mesos
S’utilitza quan la intervenció en sòl no urbanitzable necessita una justificació detallada de l’ús, l’abast de les obres o la implantació d’elements complementaris. És especialment rellevant si hi ha annexos, canvis funcionals o condicionants de planejament.
4–8 mesos
Pot ser necessari per ordenar una intervenció més complexa, regular l’encaix urbanístic d’una masia catalogada o establir criteris per a diversos volums i usos. Serveix per donar coherència al conjunt abans d’executar l’obra.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar façanes, volumetria, coberta, obertures i altres elements originals que determini la fitxa patrimonial o el planejament. Abans de tancar l’abast convé revisar la protecció urbanística i el criteri tècnic municipal per evitar canvis incompatibles.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es revisa l’estat real de la masia: estructura, humitats, coberta, instal·lacions, accessos i possible protecció urbanística. Aquesta lectura inicial permet evitar pressupostos poc precisos i definir què és recuperable.
S’analitza quina és la millor seqüència d’obra segons l’estat de l’immoble, el pressupost i la tramitació necessària. En masies amb patologies diverses, separar les fases ajuda a controlar terminis i decisions tècniques.
Es redacta la proposta amb solucions constructives coherents amb l’edifici i amb criteri econòmic clar. El pressupost es defineix amb partides concretes i amb seguiment tècnic propi durant tota l’obra.
Amb la documentació presentada, es coordinen els tràmits i s’inicia l’execució segons el projecte aprovat. L’obra avança per fases, controlant estructura, instal·lacions i acabats fins al lliurament final.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Rang orientatiu per a consolidacions localitzades de murs, forjats o cobertes amb afectació limitada.
450 – 900 €/m²
S’aplica quan l’interior s’ha de redistribuir i cal renovar instal·lacions, paviments, banys i fusteries.
700 – 1.200 €/m²
Pensada per a masies amb actuació global sobre estructura, envolupant, interiors i eficiència energètica.
1.000 – 1.700 €/m²
Rang habitual quan hi ha derruïment important i cal reconstruir parts rellevants amb criteri tècnic i urbanístic.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Es prioritzen l’aïllament, la salut dels murs, la climatització i una distribució funcional per a ús diari. També es resolen accessos, instal·lacions i espais de servei sense perdre l’essència rural.
L’objectiu és fer-la còmoda, segura i fàcil de mantenir, amb una intervenció sovint més selectiva. Normalment es treballa en coberta, humitats, banys i zones comunes per millorar-ne l’ús esporàdic.
Cal combinar el valor patrimonial amb l’explotació turística i amb els requisits funcionals de l’activitat. La clau és ordenar espais, garantir recorreguts clars i encaixar la intervenció amb la normativa aplicable.
Si la teva finca no és exactament a Cardedeu, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Cardedeu |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Cardedeu |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Cardedeu |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Cardedeu |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Cardedeu |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam comprar una ruïna a prop de el Rieral. L'equip va instal·lar les plaques, el pou i la depuradora sense marejos. Han mantingut els murs de pedra tal com volíem."
Jordi M.
"A casa han hagut d'intervenir en fonaments i coberta. Tot i trobar bigues podrides, el pressupost no es va desviar. Molt professionals amb el tracte de la pedra."
Marta S.
"Em feia por el tema de permisos en sòl rústic, però m'ho han gestionat tot. Treballar amb un sol interlocutor em va estalviar molts maldecaps."
Pere T.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Instal·lem sistemes autònoms: pous, depuradores biològiques per a sanejament i instal·lacions fotovoltaiques dimensionades segons el consum de la casa.
Sí, sempre que la masia estigui en el catàleg de masies i cases rurals. Tramitem el projecte d'actuació específica necessari per obtenir la llicència d'obres.
Fem un estudi previ de l'estructura, coberta i humitats. Incloem partides per a imprevistos típics de la construcció tradicional per evitar sobrecostos a mitja obra.
És la nostra feina principal. Netegem la pedra amb cura i sanegem les bigues de fusta, aplicant tractaments contra corcs i humitats sense perdre l'estètica de la masia.
Depèn de l'estat de l'edificació, però cal calcular uns 8-12 mesos per una obra completa, incloent permisos i execució tècnica.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.