Un sol equip especialitzat en construcció tradicional gestiona el projecte i l'obra. Pressupostos tancats per evitar sobresalts en la rehabilitació de la teva finca.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan la prioritat és recuperar l’estabilitat de l’edifici, actuem sobre murs de càrrega, forjats, bigues i cobertes amb criteri tècnic i respecte per la construcció tradicional. És la solució habitual quan hi ha esquerdes, fletxes, assentaments o degradació dels elements portants.
Habitatge
Pensada per transformar una masia en una casa còmoda, eficient i adaptada a l’ús diari, sense perdre el caràcter original. Inclou redistribució interior, renovació d’instal·lacions i millora energètica.
Turisme
Quan la masia es vol destinar a turisme rural, cal combinar habitabilitat, normativa sectorial i protecció del valor patrimonial. El projecte ha de resoldre accessibilitat, compartimentació, evacuació i confort amb una imatge coherent amb l’entorn.
Sòl rústic
Quan cal afegir un cos auxiliar, porxo, magatzem o serveis complementaris, el projecte s’ha d’ajustar a la normativa del sòl no urbanitzable i al planejament vigent. La clau és justificar la necessitat i integrar la nova peça amb l’edificació existent.
Al Vallès Oriental conviuen masies històriques, finques agrícoles i edificacions rurals amb ampliacions successives, sovint amb patologies acumulades per humitats, moviments de fonamentació i cobertes envellides. Abans de definir l’abast de la reforma cal una diagnosi estructural i constructiva prèvia per saber què es pot conservar, què cal reforçar i quines parts s’han de substituir.
A Caldes de Montbui i al Vallès Oriental és habitual trobar masies amb murs massissos de pedra, trams de tàpia o fàbrica mixta, sovint units amb morter de calç. Aquests sistemes respiren millor que els morters rígids de ciment, però requereixen reparacions compatibles per evitar tensions, despreniments i humitats atrapades.
Moltes masies conserven cobertes inclinades amb teula àrab sobre estructura de fusta, amb punts febles a careners, canals i trobades amb murs antics. En aquesta comarca, on la pluja i els canvis tèrmics castiguen les parts exposades, és clau revisar l’estat de la coberta abans d’intervenir a l’interior.
A l’entorn rural de la comarca sovint hi ha accessos estrets, pendents, paviments deteriorats i serveis bàsics parcialment resolts. La reforma no s’ha de limitar a l’estètica: cal preveure drenatges, eficiència energètica, ventilació i connexions d’instal·lacions amb una mirada global.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La pedra pot perdre cohesió amb el temps, especialment si hi ha humitats, vibracions o reparacions anteriors mal executades.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural del mur, rejuntem amb morter de calç compatible, cosim fissures quan cal i reforcem els punts febles sense rigidesa excessiva.
La fusta antiga pot presentar fongs, xilòfags, deformacions o seccions insuficients per a l’ús actual.
Com ho resolem
Inspectem cada element, recuperem el que és viable i substituïm o reforcem només les peces necessàries amb solucions tècniques discretes i durables.
És molt habitual trobar entrades d’aigua per punts singulars, manca de ventilació sota coberta o canals mal resolts.
Com ho resolem
Revisem la coberta completa, corregim pendents, impermeabilització i ventilació, i respectem l’aspecte exterior amb teula adequada al conjunt.
Els murs antics poden absorbir humitat del terreny i, si es tanquen amb materials inadequats, apareixen taques, sals i degradació interior.
Com ho resolem
Actuem sobre drenatges, ventilació i acabats transpirables, i evitem solucions que bloquegin l’evaporació natural del parament.
Moltes masies no disposen d’instal·lacions adaptades a l’ús actual o tenen circuits afegits sense ordre tècnic.
Com ho resolem
Dissenyem una nova xarxa d’instal·lacions integrada amb el projecte: electricitat, sanejament, aigua, climatització i telecomunicacions.
La intervenció en masies rurals està condicionada pel planejament, la protecció patrimonial i el règim del sòl.
Com ho resolem
Abans d’executar res, verifiquem la compatibilitat urbanística, definim el tràmit adequat i redactem un projecte que encaixi amb la normativa aplicable.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan la intervenció afecta elements estructurals, façanes, cobertes, distribució rellevant o instal·lacions principals. És el tràmit habitual en reformes profundes de masies amb canvi d’ús o millora integral.
3–6 mesos
S’utilitza quan l’actuació s’ubica en sòl no urbanitzable i cal justificar una intervenció concreta vinculada a una edificació existent o a un ús admès pel planejament. És especialment rellevant en rehabilitacions amb afectació urbanística singular.
6–12 mesos
Cal quan el projecte requereix un desenvolupament urbanístic específic, ordenació detallada o regulació d’un àmbit amb proteccions i condicions particulars. Pot ser necessari en finques amb conjunt patrimonial o usos complexos.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció urbanística, la intervenció ha de respectar façanes, volumetria, coberta, elements singulars i materials originals. Abans de tancar el projecte convé revisar fitxa patrimonial, planejaments municipals i possibles condicionants de la comarca o del sòl no urbanitzable.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica, revisem patologies visibles i definim l’estat real de l’estructura, coberta, humitats i instal·lacions. Aquesta fase és la base per evitar errors d’abast i costos imprevistos.
Analitzem què es pot conservar, què cal reforçar i quina seqüència d’obra és més eficient. També valorem condicionants urbanístics, accessos, serveis i possibles tràmits especials.
Definim solucions constructives, materials, medicions i planificació amb criteri d’obra realista. Això permet tenir una proposta clara abans d’iniciar els treballs.
Tramitem la documentació necessària i coordinem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Durant l’execució controlem la qualitat, els terminis i la compatibilitat amb l’edifici existent.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a actuacions sobre coberta, forjats o murs concrets sense reforma completa de l’interior.
450 – 900 €/m²
Quan cal renovar distribució, instal·lacions i acabats amb un nivell alt d’intervenció.
700 – 1.200 €/m²
Per a masies amb patologies acumulades, millora energètica i adequació global de l’edifici.
1.000 – 1.800 €/m²
Quan una part important s’ha de refer, sempre condicionat per la normativa i l’estat real de conservació.
1.200 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Sovint cal prioritzar confort, eficiència i manteniment baix sense alterar el caràcter de la finca. L’objectiu és convertir una construcció antiga en un habitatge funcional, saludable i coherent amb l’entorn rural del Vallès Oriental.
En aquest cas solen interessar més la posada al dia estructural, la seguretat i la millora de coberta i instal·lacions que no pas una reforma molt profunda de l’interior. El projecte es pot fases per adaptar-lo al ritme d’ús i al pressupost disponible.
Cal combinar la rehabilitació patrimonial amb requisits d’ús turístic, distribució eficient i bona imatge arquitectònica. També és important ordenar accessos, serveis i espais comuns perquè l’explotació sigui viable i sostenible.
Si la teva finca no és exactament a Caldes de Montbui, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Caldes de Montbui |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Caldes de Montbui |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Caldes de Montbui |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Caldes de Montbui |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Caldes de Montbui |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam comprar la masia feta pols i Cairat ens ha salvat la coberta i els murs de càrrega. Han respectat la pedra original i han complert amb el que vam pactar."
Jordi M.
"Molt contents amb com han resolt les humitats. Teníem por del pressupost per ser una casa antiga, però han estat clars i seriosos des del primer dia."
Núria P.
"Bona feina amb la fusteria i les bigues. Es nota que entenen el camp; hem passat de tenir una casa en ruïna a un lloc on poder passar el cap de setmana tranquil·lament."
Marc S.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la construcció sigui preexistent i tingui un ús autoritzable segons la normativa del terme municipal. Nosaltres gestionem els permisos necessaris.
Instal·lem sistemes autònoms com plaques solars, bateries i sistemes de depuració d'aigües residuals o rehabilitació de pous existents adaptats a la normativa.
És la nostra especialitat. Netegem la pedra, recuperem les voltes i tractem les bigues velles per mantenir el caràcter sense disfressar la casa.
Fem un reconeixement tècnic previ molt exhaustiu per detectar humitats o problemes d'estructura i els incloem en un pressupost per partides desglossat.
Depèn de l'estat de conservació i l'abast, però una rehabilitació completa sol requerir entre 8 i 12 mesos per assegurar una obra ben rematada.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.