Un sol equip assumeix el projecte, els permisos i l'obra amb ofici. Pressupost tancat sense sorpreses; quedem a la finca i ho mirem.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervencions orientades a recuperar l'estabilitat de l'edifici quan hi ha fissures, bigues fatigades o cobertes deteriorades. És la base per consolidar la masia abans d'afrontar acabats o redistribucions interiors.
Habitatge
Pensada per convertir una masia en un habitatge còmode, eficient i actual, mantenint l'essència constructiva original. Permet ordenar espais, renovar instal·lacions i millorar aïllaments sense perdre el caràcter rural.
Turisme
Projectes per transformar la masia en allotjament rural, casa de colònies o ús turístic amb criteris funcionals i normatius. Cal integrar accessibilitat, seguretat i instal·lacions sense desvirtuar l'edifici.
Annexos
Solucions per incorporar volums auxiliars, porxos, magatzems o espais de servei quan la normativa ho permet. L'encaix urbanístic i formal és clau perquè l'ampliació sigui coherent amb la finca i amb el planejament.
A l'entorn rural de la Garriga i del Vallès Oriental hi ha masies i finques amb murs de pedra, cobertes tradicionals i ampliacions fetes en diferents etapes. Abans de definir l'abast de qualsevol obra, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar assentaments, humitats, degradació de cobertes i l'estat real dels tancaments.
Al Vallès Oriental és habitual trobar masies amb murs de pedra, trams arrebossats amb morter de calç i reformes posteriors executades amb solucions més recents. La clau és diagnosticar la compatibilitat entre materials per evitar fissures, despreniments o rigideses excessives.
Les cobertes tradicionals solen combinar teula àrab, llistonats i estructures de fusta, amb patologies freqüents per entrada d'aigua i manca de ventilació. En aquesta comarca, la reparació de la coberta i dels punts singulars és decisiva per protegir la resta de l'edifici.
Moltes finques de l'entorn rural de la comarca tenen accessos estrets, desnivells i espais exteriors amb usos diversos, cosa que condiciona l'obra i la logística. També és habitual aprofitar la rehabilitació per millorar tancaments, aïllament i consum energètic sense alterar el volum original.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Amb el temps apareixen buits, descalçaments i pèrdua de cohesió entre pedres i juntes.
Com ho resolem
Es fa una inspecció del parament, es recomposen les zones inestables i es fa servir morter compatible amb la fàbrica original per preservar el comportament higroscòpic del mur.
La fusta antiga pot presentar corc, fongs, deformacions o pèrdua de secció resistent.
Com ho resolem
S'avalua peça per peça, es saneja o substitueix el que cal i, si convé, es reforça amb sistemes ocults que respecten l'aspecte interior de la masia.
Les entrades d'aigua solen aparèixer a careners, trobades amb xemeneies, canals o zones de teula desplaçada.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta de forma controlada, es repara l'estructura, es refan els elements de suport i es col·loquen les peces amb correcta ventilació i evacuació d'aigua.
Els murs antics poden arrossegar humitats ascendents i, si es tanquen malament, també condensacions interiors.
Com ho resolem
Es combina diagnosi d'origen d'humitat, ventilació adequada, tractaments de sòcol i acabats transpirables per evitar solucions que bloquegin el mur.
En moltes masies les instal·lacions elèctriques, de sanejament i climatització estan incompletes o no s'adapten a l'ús actual.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa ordenada, oculta quan és possible, amb quadres, sanejament i climatització dimensionats al nou programa funcional.
L'abast de l'obra pot quedar condicionat per proteccions, ús admès, volumetria existent i requisits del planejament municipal o supramunicipal.
Com ho resolem
Es revisa la compatibilitat urbanística des de l'inici, es defineix l'estratègia de tramitació i es redacta la documentació necessària per ajustar el projecte al marc normatiu.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
1–3 mesos
Cal quan l'obra afecta elements constructius, distribució interior, cobertes, façanes o instal·lacions principals. És el tràmit habitual per a reformes importants de masies i finques rurals.
3–6 mesos
Sovint cal en actuacions singulars en sòl no urbanitzable, especialment quan el projecte afecta una masia amb un ús, volum o implantació que requereix justificació específica.
4–9 mesos
Pot ser necessari quan cal ordenar o regular una intervenció amb més abast, especialment si es volen definir usos, accessos, annexos o criteris específics sobre la finca.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria, les façanes i els materials compatibles amb l'edifici. Abans de tancar el projecte, convé revisar la fitxa patrimonial i la normativa urbanística aplicable per ajustar l'abast de l'obra.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Inspeccionem l'estat real de la masia, detectem patologies i prioritzem les zones amb risc estructural o d'humitats. Aquesta fase evita pressupostos poc ajustats i defineix les bases del projecte.
Analitzem què es pot fer segons l'estat de l'edifici, l'ús previst i la normativa aplicable al sòl no urbanitzable. També ordenem l'obra per fases perquè sigui executables i coherents.
Redactem una proposta tècnica amb partides definides, criteris d'execució i previsió de materials compatibles amb la construcció original. Això permet tenir un control clar de l'abast i dels costos.
Tramitem la documentació necessària i executem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. La coordinació entre ofici tradicional i solució actual és essencial per obtenir un resultat coherent.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal actuar sobre una part concreta de l'edifici, com murs, coberta o forjats, sense intervenir tota la masia.
350 – 700 €/m²
Preu orientatiu per a redistribució integral, renovació d'instal·lacions i acabats interiors amb una intervenció global.
450 – 900 €/m²
Per a projectes amb consolidació estructural, coberta, façanes, instal·lacions i millora energètica d'una masia completa.
800 – 1.400 €/m²
Quan hi ha parts molt degradades o cal reconstruir elements importants amb criteris tècnics i patrimonials.
1.000 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
És habitual prioritzar confort, eficiència i una distribució pràctica per a ús permanent. En aquest cas, la rehabilitació combina estructura, envolupant i instal·lacions per adaptar la casa al dia a dia.
Quan l'ús és esporàdic, convé simplificar el programa i concentrar la inversió en coberta, humitats i espais principals. Això permet tenir una masia funcional, segura i fàcil de mantenir.
Si es vol destinar a allotjament, el projecte ha de resoldre accessibilitat, evacuació, confort i imatge coherent amb l'entorn rural del Vallès Oriental. La clau és unir normativa, operativitat i respecte per l'edifici original.
Si la teva finca no és exactament a la Garriga, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a la Garriga |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a la Garriga |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a la Garriga |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a la Garriga |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a la Garriga |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Ens han muntat les plaques i el sistema d'aigua de pou de manera impecable. La masia ha guanyat confort sense perdre ni una mica del seu caràcter original."
Jordi M.
"S'ha notat que coneixen la pedra. Han resolt les humitats dels fonaments i la coberta tal com van prometre al pressupost, sense excuses ni pagaments extra."
Marta S.
"S'encarreguen de tot. Tenir un sol interlocutor des del sanejament autònom fins als acabats de calç ens ha estalviat molts maldecaps."
Pere V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia estigui registrada. Ens encarreguem de tramitar els permisos necessaris per garantir que l'obra sigui legal.
Instal·lem sistemes de captació d'aigua de pou i instal·lacions fotovoltaiques fora de xarxa adaptades al consum real de la casa.
Fem una anàlisi prèvia a fons per preveure problemes ocults i detallar cada partida. El preu tancat inclou tota l'obra executada.
És la nostra manera de treballar. Netegem i consolidem els elements existents, integrant les noves instal·lacions sense desvirtuar la masia.
Si hi ha problemes imprevistos, ens reunim amb tu a l'obra, expliquem el motiu tècnic i busquem la solució més eficaç amb el cost ja definit.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.