Un sol interlocutor per gestionar projecte, permisos i tota l'obra. Pressupost detallat per partides per evitar sorpreses durant la rehabilitació.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuacions per consolidar murs de càrrega, forjats, cobertes i punts de suport amb patologia. És la base per recuperar seguretat i estabilitat sense perdre el caràcter original de la finca.
Habitatge
Conversió d’una masia en un habitatge còmode i eficient, adaptat al dia a dia actual. Es treballa la distribució interior, les instal·lacions i el confort tèrmic sense deslligar l’obra de la lògica constructiva rural.
Turisme
Adaptació d’una masia per a ús turístic, amb habitacions, espais comuns i serveis exigits per l’activitat. Cal equilibrar normativa, confort i preservació dels valors rurals de l’immoble.
Sòl rústic
Execució d’annexos, porxos, magatzems o ampliacions vinculades a l’ús admès de la finca. Cal estudiar amb cura la compatibilitat urbanística i l’impacte sobre la volumetria original.
A Prats de Lluçanès i a l’entorn rural del Lluçanès és habitual treballar amb masies de pedra, cobertes inclinades i ampliacions fetes en diferents etapes, sovint amb patologies acumulades per dècades de manteniment desigual. Abans de definir l’obra cal fer una diagnosi estructural prèvia per detectar fissures, humitats, deformacions i el veritable estat de murs, forjats i coberta.
A l’entorn del Lluçanès són freqüents els murs massissos de pedra lligada amb calç, amb juntes que respiren i gestionen millor la humitat que els sistemes rígids moderns. Quan es rehabiliten, cal respectar la permeabilitat del parament i evitar revestiments que tanquin el mur i empenyin la humitat cap a l’interior.
Moltes masies conserven cobertes amb estructura de fusta i acabat de teula àrab, exposades a vent, fred i filtracions per punts febles de la línia de carener o les trobades amb els murs. La reparació ha de prioritzar la impermeabilització correcta, la ventilació de la coberta i la recuperació d’elements originals quan sigui possible.
Les finques del territori solen tenir accessos de camí rural, patis i volums annexos que condicionen l’obra, la logística i la implantació de nous serveis. La rehabilitació ben plantejada ha de millorar confort i consum energètic amb solucions compatibles amb l’entorn i amb el nivell d’ús real de la finca.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden perdre cohesió, presentar buits interns i patir despreniments de junta o descalçaments locals.
Com ho resolem
Fem una inspecció constructiva punt per punt, sanegem les parts inestables i rehace'm els rejuntats amb morter de calç i criteri de compatibilitat amb la pedra existent.
La fusta pot estar afectada per humitat, xilòfags o deformacions acumulades, i això afecta pisos, cobertes i suports intermedis.
Com ho resolem
Obrim punts de comprovació, classifiquem el dany i decidim si cal reforç, substitució parcial o reposició completa amb solucions estructurals discretes.
Les filtracions per coberta són una de les causes principals de degradació interna, especialment en punts de trobada, remats i canals.
Com ho resolem
Revisem l’estat de l’entramat, impermeabilitzem correctament i reposicionem teula àrab recuperada o nova amb criteri de durabilitat i ventilació.
Els murs antics poden arrossegar humitats del terreny o condensacions internes si s’han aplicat revestiments poc transpirables.
Com ho resolem
Corregim els punts d’entrada d’aigua, millorem drenatges i usem sistemes de revestiment i acabat que permeten la respiració del mur.
Moltes masies no tenen instal·lacions actualitzades o bé han anat incorporant solucions parcials sense un ordre tècnic clar.
Com ho resolem
Dissenyem una nova xarxa d’instal·lacions adaptada a l’ús final, amb previsió de passos, quadres, sanejament i climatització des del projecte.
La masia pot estar en una situació urbanística complexa, amb limitacions sobre usos, volums i intervencions admeses.
Com ho resolem
Abans d’obra analitzem el planejament, la fitxa de l’immoble i el tràmit necessari per definir una proposta viable i ben justificada.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l’actuació afecta l’estructura, la coberta, els tancaments principals o la distribució amb obres rellevants. També és la via habitual per a reformes integrals dins d’una masia existent.
3–6 mesos
S’aplica quan la intervenció en sòl no urbanitzable requereix una justificació específica per ús, implantació o volumetria. És habitual en actuacions amb incidència més enllà de la reforma ordinària.
4–8 mesos
Pot ser necessari per ordenar actuacions amb incidència especial sobre la finca, la protecció patrimonial o la implantació d’usos concrets. Serveix per encarar projectes amb més complexitat urbanística.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els materials compatibles amb la construcció tradicional. Abans de tancar l’abast convé revisar la fitxa patrimonial i els criteris municipals i comarcals aplicables.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una lectura tècnica de l’estat real de la masia: estructura, coberta, humitats, instal·lacions i relació amb el terreny. Aquesta fase permet detectar riscos i entendre què es pot recuperar i què cal intervenir.
Definim l’abast possible segons l’ús previst, l’estat constructiu i la situació urbanística. També ordenem l’obra per fases si convé prioritzar la consolidació abans dels acabats.
Desenvolupem la proposta amb criteri constructiu, mesures, materials i partida per partida. Això permet treballar amb previsió realista i amb seguiment tècnic propi durant l’execució.
Preparem la documentació per a la tramitació corresponent i, un cop validada, executem l’obra amb coordinació d’ofici, control de qualitat i ajust a les fases definides.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Adequat per consolidar punts concrets de la masia amb dany localitzat i sense renovació completa de l’interior.
350 – 700 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions i acabats interiors amb una intervenció global sobre l’habitatge.
650 – 1.100 €/m²
Pensada per a masies amb obra important de coberta, estructura, envolupant i millora energètica.
900 – 1.600 €/m²
Per a casos amb afectació molt severa, on cal reposar parts importants de l’edifici amb criteri tècnic i urbanístic.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Una família vol convertir una masia del terme en habitatge principal amb confort tèrmic, bona distribució i instal·lacions actualitzades. El projecte prioritza estabilitat estructural, eficiència i manteniment senzill.
La masia s’utilitza de manera esporàdica i necessita una intervenció més selectiva, amb especial atenció a coberta, humitats i espais bàsics. En aquests casos convé optimitzar el pressupost i actuar on el deteriorament és més crític.
Quan l’objectiu és destinar-la a allotjament, l’obra ha d’encaixar amb la normativa, la funcionalitat turística i el caràcter arquitectònic de la finca. La clau és ordenar bé els accessos, els serveis i la protecció dels elements originals.
Si la teva finca no és exactament a Prats de Lluçanès, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Prats de Lluçanès |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Prats de Lluçanès |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Prats de Lluçanès |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Prats de Lluçanès |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Prats de Lluçanès |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vàrem patir amb la burocràcia, però Cairat va tirar endavant el projecte en sòl no urbanitzable i la coberta va quedar impecable. Professionalitat."
Jordi V.
"S'han respectat els murs de pedra i les bigues originals com volíem. El control pressupostari ens va donar molta seguretat."
Marta S.
"Han resolt el tema de l'aigua i l'autonomia energètica de la masia amb solvència. Sense desviacions de pressupost ni retards."
Pere T.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que el projecte compleixi amb la normativa urbanística vigent i obtinguem la llicència d'obres corresponent a cada cas.
Executem sistemes de captació d'aigua per pou i instal·lacions fotovoltaiques a mida, garantint l'autonomia tècnica de la finca.
És la nostra prioritat. Utilitzem tècniques tradicionals amb calç i materials que respecten l'estructura original per no perdre el caràcter de la masia.
Fem una anàlisi prèvia exhaustiva de l'estructura, coberta i fonaments per fer un pressupost per partides desglossat i tancat.
Aquests riscos es valoren abans de començar. Si apareixen, es tracten segons el pla d'actuació inclòs en el pressupost inicial per evitar sobrecostos.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.