Un sol interlocutor coordina l'obra, des dels permisos fins al darrer remat, respectant la pedra i la fusta. Pressupost tancat per evitar ensurts; quedem a la finca i ho mirem sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervencions centrades en la consolidació de murs, forjats, cobertes i fonaments quan l'edifici presenta patologies greus. És la base per recuperar una masia amb criteris tècnics i sense sobreintervenir-la.
Habitatge
Adaptem la masia per viure-hi amb confort actual, millorant distribució, instal·lacions i eficiència energètica. Sempre prioritzem conservar la lectura original de l'edifici i el seu caràcter rural.
Turístic
Preparació d'espais per a ús turístic amb normativa d'habitabilitat, accessibilitat i evacuació adaptada al tipus d'edifici. És clau estudiar la viabilitat urbanística abans d'entrar en disseny.
SNU
Quan la finca ho permet, es poden estudiar annexos, porxos, magatzems o peces complementàries amb criteris molt ajustats a la normativa. A l'entorn rural del Lluçanès, qualsevol increment de volum necessita una justificació tècnica i urbanística sòlida.
Alpens i el Lluçanès conserven un parc rural molt vinculat a la pedra local, als murs de càrrega tradicionals i a cobertes pensades per suportar un clima fred i humit. Abans de definir qualsevol obra, cal fer una diagnosi estructural prèvia per detectar moviments, humitats, degradació de coberta i l'estat real de la fusta i dels tancaments.
Al Lluçanès és habitual trobar murs de pedra amb juntes de calç, sovint amb gruixos importants i comportament irregular per moviments i humitats. La intervenció ha de respectar la transpiració del mur i evitar cimentacions o revestiments incompatibles.
Les cobertes de teula àrab sobre estructura de fusta són molt freqüents, i acostumen a acumular patologies per filtracions antigues i degradació de caps de biga. Cal revisar ventilació, suport de coberta i estat de les peces abans de reparar o substituir.
Moltes finques de l'entorn rural d'Alpens tenen accessos estrets, desnivells i serveis limitats, fet que condiciona tant l'obra com l'ús final. Per això, la reforma ha de prioritzar solucions eficients, manteniment baix i una execució pensada per al medi rural.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Sovint s'han fet reparacions amb ciment que tanquen el mur i generen despreniments o humitats internes.
Com ho resolem
Retirem els punts incompatibles, repuntem amb morter de calç i, si cal, consolidem el parament amb tècniques compatibles amb la fàbrica original.
La humitat persistent i els insectes xilòfags poden debilitar caps de biga i elements secundaris.
Com ho resolem
Fem una inspecció peça a peça, reforcem o substituïm només el necessari i protegim la fusta amb solucions adequades al sistema constructiu.
És habitual trobar teules desplaçades, impermeabilització envellida i punts crítics als careners i trobades amb murs.
Com ho resolem
Recomponem la coberta, renovem capes d'estanqueïtat i millorem la ventilació per reduir condensacions i futures patologies.
Els edificis antics sobre sòl rural poden absorbir humitat del terreny i presentar salts de pintura, sals i degradació del revestiment.
Com ho resolem
Fem un diagnòstic de l'origen, apliquem drenatge o barreres compatibles quan cal i substituïm arrebossats per materials transpirables.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l'ús actual o les tenen molt fragmentades i sense ordre tècnic.
Com ho resolem
Projectem electricitat, fontaneria, sanejament i climatització des de zero, amb recorreguts nets i pensats per a manteniment fàcil.
L'abast de les obres pot quedar limitat per la qualificació del sòl, la protecció patrimonial o les determinacions del planejament.
Com ho resolem
Revisem la viabilitat urbanística abans d'iniciar el projecte i coordinem la documentació tècnica amb el tràmit que correspongui.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal per a obres de reforma, rehabilitació estructural i actuacions que afecten elements constructius o instal·lacions principals.
3–6 mesos
Es pot exigir en actuacions justificades en sòl no urbanitzable quan la intervenció no encaixa directament en una llicència ordinària i requereix una anàlisi específica.
4–8 mesos
És necessari en supòsits més sensibles, especialment quan cal ordenar una actuació amb incidència urbanística rellevant o adaptar un conjunt rural amb criteris específics.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i, sovint, la imatge exterior de l'edifici. Convé revisar la fitxa urbanística i el règim de protecció abans de concretar l'abast de la reforma.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Inspeccionem l'estat real de la masia, detectem patologies i valorem què es pot conservar, reparar o substituir. Aquesta fase evita errors de pressupost i d'abast.
Analitzem usos possibles, restriccions urbanístiques i ordre lògic d'execució. Això permet separar urgències estructurals, millores d'habitabilitat i actuacions futures.
Definim solucions constructives, medicions i partides amb criteri d'obra realista. El resultat és un pressupost tancat i ajustat al que necessita l'edifici.
Tramitem la documentació necessària i executem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic. Coordinem els oficis per reduir desviacions i garantir un ritme ordenat.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a consolidacions puntuals, cobertes o elements estructurals localitzats.
350 – 700 €/m²
Per a redistribució total, instal·lacions noves i acabats d'habitatge.
700 – 1.100 €/m²
Per a masies amb afectació global d'estructura, coberta, interiors i eficiència.
1.100 – 1.700 €/m²
Per a casos amb col·lapse parcial, molta obra de consolidació i més complexitat tècnica.
1.300 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, la prioritat és resoldre humitats, confort tèrmic i distribució interior per a un ús intensiu i estable. També cal deixar instal·lacions i manteniment ben resolts per a l'entorn rural.
Aquí sovint es busca una rehabilitació més gradual, amb fases clares i una inversió orientada a habitabilitat bàsica i posada al dia. És important no sobredimensionar l'obra si l'ús serà esporàdic.
Quan es vol destinar a turisme, el projecte ha de combinar imatge tradicional, confort i compliment normatiu. També convé estudiar circulacions, evacuació, accessos i llicenciament abans de començar.
Si la teva finca no és exactament a Alpens, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Alpens |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Alpens |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Alpens |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Alpens |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Alpens |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Tenien els murs de càrrega fets pols per les humitats. Cairat ha fet una feina de sanejament de la pedra excel·lent, respectant el caràcter de la masia i sense desviar-se del pressupost."
Jordi V.
"Vam patir amb les bigues velles, però l'equip ho va resoldre ràpid. El millor va ser tenir un únic cap d'obra que gestionava tots els paletes; molt clar tot."
Marta S.
"Complicat gestionar l'aigua i l'electricitat en una finca tan aïllada. Es van encarregar de tot el projecte i el sanejament autònom amb professionalitat."
Pere G.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Tramitem la llicència d'obres amb l'ajuntament i fem el projecte tècnic necessari per validar la consolidació de l'estructura existent segons la normativa vigent.
Fem una visita a fons de la finca per detectar humitats ocultes o problemes de fonaments abans de començar i ho incloem tot en un pressupost per partides tancat.
Sí, és la nostra especialitat. Netegem la pedra amb la calç adequada i consolidem les bigues per conservar l'essència de la masia sense risc estructural.
Instal·lem sistemes de sanejament autònom (depuradores) i plaques solars per a l'autosuficiència elèctrica, garantint serveis fiables lluny del nucli urbà.
Depèn de l'estat de les parets i la coberta, però fem una planificació realista per fases i complim els terminis d'execució pactats a l'inici.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.