Ens encarreguem de tot: permisos, projecte i obra amb un sol interlocutor. Pressupost tancat i sense sorpreses per a masies del Lluçanès.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervencions per consolidar l'edifici quan hi ha esquerdes, deformacions, forjats fatigats o cobertes amb risc. Prioritzem la seguretat i la recuperació de l'estructura existent amb criteri tècnic i materials compatibles.
Habitatge
Projectes per convertir una masia en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l'ús actual, sense perdre el caràcter rural. S'ordenen distribucions, instal·lacions, aïllaments i acabats amb una lectura coherent de l'edifici.
Turisme
Adequació de masies per a ús turístic, amb espais comuns, dormitoris, banys i requisits d'accessibilitat i seguretat segons l'activitat prevista. Cal ajustar el projecte a la normativa urbanística i a la viabilitat real de l'immoble.
Rústic
Solucions per incorporar noves peces funcionals sense desfigurar la masia ni vulnerar la normativa del sòl rústic. L'encaix urbanístic és clau i sovint requereix una justificació específica i un plantejament molt acurat.
Al Lluçanès hi ha un parc rural molt vinculat a masies de pedra, cossos afegits al llarg del temps i cobertes tradicionals, sovint amb patologies acumulades per humitats, moviments i manca de manteniment. Abans de definir l'obra cal una diagnosi estructural prèvia per saber què es conserva, què es refà i quines fases són tècnicament i urbanísticament viables.
A Olost i al Lluçanès són habituals les masies amb murs de pedra i morters antics que han treballat durant dècades amb moviments del terreny i canvis d'humitat. Quan es rehabiliten, cal respectar la respiració del mur i evitar solucions rígides que el puguin fer patir més.
La coberta és un punt crític en masies de la zona, amb presència de teula àrab, entramats de fusta i trobades que sovint acumulen filtracions. A nivell tècnic, convé revisar pendents, remats, ventilació i aïllament per millorar el comportament hivernal i reduir humitats.
Moltes finques del Lluçanès tenen accessos estrets, punts d'aigua irregulars i instal·lacions antigues o inexistents, especialment fora dels nuclis principals. Això obliga a planificar l'obra amb logística precisa, solucions autònomes quan cal i una ordenació molt clara de fases.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs poden presentar descalçaments, juntes esborrades, despreniments o fissures per moviments antics.
Com ho resolem
Fem una lectura patològica del mur, repiquem i rejuntem amb morter compatible, cosim les fissures i reforcem només quan és necessari i amb criteri de mínima invasió.
En moltes masies, l'estructura horitzontal de fusta ha patit filtracions, corc o pèrdua de secció resistent.
Com ho resolem
Inspectem peça per peça, substituïm només el tram necessari, reforcem amb elements compatibles i resolem l'origen de la humitat abans de tancar acabats.
És habitual trobar teules desplaçades, rastrells en mal estat i absència d'aïllament tèrmic efectiu.
Com ho resolem
Rehabilitem l'estrat de coberta des de la base, corregim punts singulars i incorporem aïllament i ventilació sense alterar la imatge exterior.
Les plantes baixes i els paraments orientats a zones més exposades poden acumular humitat de manera recurrent.
Com ho resolem
Diagnostiquem l'origen real, millorant drenatges, respiració dels materials i ventilació, i apliquem sistemes compatibles amb obra antiga.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l'ús actual o bé estan executades amb criteris molt antics.
Com ho resolem
Redissenyem electricitat, aigua, sanejament, climatització i telecomunicacions des de zero, coordinant recorreguts, registres i manteniment futur.
L'ús previst, les ampliacions i fins i tot alguns canvis interiors poden estar condicionats pel planejament i pels informes sectorials.
Com ho resolem
Abans d'executar res, verifiquem la situació urbanística, preparem la documentació tècnica necessària i ordenem el projecte perquè sigui tramitables i coherent.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan la intervenció afecta estructura, coberta, façanes, distribució important o instal·lacions principals. És el tràmit habitual per a reformes de masies amb obra real.
3–6 mesos
Pot ser necessari en sòl no urbanitzable quan el projecte implica una intervenció singular, un canvi d'ús o actuacions que requereixen una justificació urbanística específica.
4–8 mesos
S'utilitza quan cal ordenar o emparar actuacions amb més complexitat urbanística, especialment si hi ha ampliacions, nous volums o una regulació específica de l'ús.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar volums, façanes, obertures, cobertes i elements originals com ara l'escala, les bigues o la pedra vista. Cal revisar aquesta condició abans de tancar l'abast, perquè condiciona el projecte, els materials i el tràmit administratiu.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Revisem l'estat real de la masia, detectem patologies i definim quins elements es poden recuperar. Aquesta fase evita decisions precipitades i fixa una base tècnica sòlida.
Analitzem l'abast possible segons l'estat de l'edifici, l'ús previst i el marc urbanístic del sòl rústic. Si convé, dividim l'obra en fases per prioritzar estructura, coberta i serveis.
Desenvolupem la proposta amb amidaments, definició de materials i criteri constructiu adaptat a la masia. Això permet treballar amb previsió i amb un pressupost clar abans d'iniciar l'obra.
Tramitem la documentació necessària i executem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. La coordinació entre projecte i execució és clau per evitar desviacions i imprevistos.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Intervencions puntuals en murs, coberta o forjats amb afectació limitada.
350 – 700 €/m²
Renovació integral de distribució, instal·lacions i acabats dins d'una estructura recuperable.
500 – 900 €/m²
Actuació global sobre estructura, envolupant, instal·lacions i adequació funcional.
900 – 1.400 €/m²
Quan cal refer parts importants de l'edifici i treballar amb una reconstrucció molt controlada.
1.200 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, l'objectiu és convertir una casa antiga en un habitatge confortable, eficient i fàcil de mantenir. La prioritat acostuma a ser coberta, aïllament, instal·lacions i distribució funcional.
Sovint es planteja una rehabilitació per ús esporàdic, amb menys demanda d'espais però amb un elevat requisit de resistència a l'aturada i a la humitat. Cal resoldre bé tancaments, ventilació i manteniment perquè l'immoble no es degradi entre estades.
Quan l'ús és turístic, el projecte ha de combinar autenticitat i normativa, amb espais ben resolts per a clients i gestió. A més de l'obra, és essencial encaixar l'ús amb el planejament i preveure instal·lacions, seguretat i circulacions.
Si la teva finca no és exactament a Olost, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Olost |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Olost |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Olost |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Olost |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Olost |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Tenien una masia aïllada on ningú volia entrar. Cairat ens ha resolt el pou i les plaques solars sense fer malbé la pedra original. Un encert."
Jordi M.
"Vam tenir un imprevist amb les bigues de la coberta. No es van espantar, van ajustar el pressupost i van deixar la casa a punt. Molt directes."
Marta R.
"Buscava algú que es fes càrrec de tot, des del sanejament fins a l'acabat. Han respectat la masia tal qual era, res de falsos acabats."
Pere V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, el planejament permet la reforma si es manté l'ús i el caràcter. Gestionem els permisos i el projecte necessari per a la llicència d'obra.
Instal·lem sistemes autònoms fiables: pous amb bombament solar, plaques fotovoltaiques amb bateries de liti i sistemes de sanejament biològic.
Fem una prospecció inicial exhaustiva. El pressupost es tanca per partides i qualsevol imprevist d'obra s'avisa abans de tirar endavant.
És el nostre mètode. Netegem, consolidem i tractem els materials existents per mantenir l'estètica original sense risc per a l'estructura.
Les piquem i sanegem des de la base. Si la coberta està malament, l'aixequem, aïllem i refem seguint el sistema tradicional per evitar condensacions.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.