Ens encarreguem de tot el procés, des dels permisos fins als acabats, sense desviacions al pressupost. Si tens una finca al terme, truca'ns i passem a veure l'estat de l'obra sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per consolidar la masia quan hi ha esquerdes, deformacions, enfonsaments locals o degradació dels elements portants. Prioritza la seguretat constructiva i la recuperació del comportament original de l’edifici.
Habitatge
Adequada quan la masia s’ha de convertir en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l’ús diari. Permet reorganitzar espais interiors mantenint el caràcter rural de l’edifici.
Turisme
Indicada per masies que es volen destinar a allotjament amb ús intensiu i exigències de confort i normativa sectorial. Cal equilibrar accessibilitat, seguretat, evacuació i autenticitat arquitectònica.
Annexos
Per incorporar espais complementaris com porxos, magatzems, serveis o ampliacions limitades vinculades a l’ús de la finca. En sòl no urbanitzable, l’encaix urbanístic s’ha d’analitzar amb molta precisió.
A Oristà i al conjunt del Lluçanès, les masies formen part d’un parc rural dispers, amb construccions de pedra, cobertes tradicionals i afegits successius que sovint amaguen patologies estructurals. Abans de definir cap obra, cal una diagnosi prèvia de murs, coberta, fonaments, humitats i estat real de la fusta per evitar intervencions innecessàries o mal plantejades.
A les masies del Lluçanès és habitual trobar murs de pedra irregular amb rejuntats antics de calç, sovint alterats per reparacions de ciment poc compatibles. La intervenció correcta passa per reparar amb materials transpirables i consolidar sense bloquejar la sortida d’humitats.
Moltes cobertes tradicionals combinen teula àrab, llates i elements de fusta que han patit el pas del temps, filtracions i moviments de la coberta. Cal revisar pendent, ventilació, estat de l’entramat i punts singulars com trobades, careners i canals.
El clima de l’altiplà del Lluçanès comporta oscil·lacions tèrmiques i episodis d’humitat que afecten l’envolupant i els espais poc habitats. Per això és clau millorar l’aïllament, l’estanquitat i la ventilació sense desvirtuar la imatge de la masia.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Amb els anys, la pedra pot perdre cohesió per moviments, reparacions incompatibles o rentat de juntes.
Com ho resolem
Es fa una lectura estructural del mur, es retiren afegits inadequats i es rejunta amb morter de calç i tècniques compatibles amb la fàbrica original.
Les bigues poden presentar fongs, xilòfags, fletxes excessives o seccions debilitades per filtracions antigues.
Com ho resolem
Es diagnostica peça per peça, es substitueixen només els elements no recuperables i es reforcen els punts crítics amb solucions discretes i reversibles quan és possible.
Les cobertes tradicionals sovint acumulen patologies a causa de teules desplaçades, manca de làmina impermeable o punts de trobada mal resolts.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta de manera selectiva, es revisa l’assentament, s’incorpora impermeabilització i ventilació i es reposa la teula respectant l’aspecte original.
Els murs antics respiren, però poden patir humitats ascendents o condensacions interiors si s’hi incorporen materials massa tancats.
Com ho resolem
Es corregeix el drenatge perimetral, es treballa amb revestiments de calç i es dissenya una ventilació coherent amb la inèrcia tèrmica de l’edifici.
Moltes masies arriben sense instal·lacions modernes o amb traces parcials i poc segures.
Com ho resolem
Es projecten instal·lacions noves d’aigua, electricitat, sanejament i climatització amb recorreguts ordenats i mínim impacte sobre la fàbrica històrica.
La rehabilitació d’una masia no és només una obra: també és una operació urbanística i administrativa condicionada pel planejament.
Com ho resolem
Es verifica l’ús admès, la situació registral i urbanística i, si cal, es planteja el tràmit adequat abans d’iniciar l’execució.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
1–3 mesos
Cal quan es fan obres de consolidació, reforma interior, substitució d’elements o millores d’instal·lacions dins d’un edifici existent. És el tràmit habitual per a intervencions de rehabilitació sense canvi d’ús complex.
2–6 mesos
Pot ser necessari quan la intervenció afecta sòl no urbanitzable i cal justificar una actuació concreta vinculada a una masia, un ús agrari o una rehabilitació singular. Serveix per ordenar i legitimar obres que excedeixen la llicència ordinària.
3–9 mesos
És habitual quan cal definir amb més detall l’encaix urbanístic d’una masia, especialment si hi ha protecció patrimonial, ampliacions o canvi d’ús amb afectació significativa. Permet ordenar l’actuació i establir condicions precises.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, protegida o inclosa en algun catàleg patrimonial, la intervenció ha de respectar els elements originals i les condicions urbanístiques específiques del municipi. Abans de tancar l’abast, convé revisar la fitxa patrimonial, el planejament vigent i el grau d’intervenció admès.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Visitem l’immoble, revisem l’estat real de l’estructura, la coberta, els tancaments i les humitats, i detectem les patologies que condicionen el projecte. Aquesta fase evita pressupostos imprecisos i defineix prioritats tècniques.
Analitzem què es pot fer, en quin ordre i amb quins condicionants urbanístics, patrimonials i econòmics. Això permet separar les obres urgents de les que poden esperar i planificar la rehabilitació amb sentit.
Definim solucions constructives, materials i acabats, i preparem un pressupost complet amb abast clar. D’aquesta manera es redueixen desviacions i es facilita la presa de decisions.
Tramitem el projecte amb el tècnic corresponent i executem l’obra amb cap d’obra propi, seguiment tècnic i control de qualitat a cada fase. El resultat és una intervenció coherent amb la masia i amb el seu entorn rural.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal intervenir només en coberta, murs o elements puntuals de l’estructura.
450 – 900 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions i acabats amb una renovació global de l’habitatge.
650 – 1.100 €/m²
Opció per a masies amb patologies múltiples i necessitat de renovar estructura, envolupant i interiors.
900 – 1.500 €/m²
Quan cal reposar parts molt degradades o reconstruir volumetries amb criteris tècnics i urbanístics estrictes.
1.200 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, la prioritat és fer-la habitable amb confort tèrmic, instal·lacions modernes i espais ben resolts per al dia a dia. També cal reforçar coberta i envolupant per assegurar un comportament estable durant tot l’any.
Sovint es busca una reforma més selectiva, centrada en habitabilitat bàsica, eficiència i manteniment reduït. És important resoldre humitats, tancaments i serveis sense fer una obra excessiva ni poc pràctica.
Quan l’objectiu és turístic, l’obra ha de combinar autenticitat i funcionalitat, amb espais còmodes per als hostes i una organització clara dels circuits d’ús. A més, s’han de revisar els requisits normatius i la viabilitat urbanística abans d’executar.
Si la teva finca no és exactament a Oristà, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Oristà |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Oristà |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Oristà |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Oristà |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Oristà |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vàrem decidir habilitar la masia per llogar-la i Cairat va consolidar els murs de pedra i la coberta en el termini acordat. Molt professionals amb la normativa de turisme."
Jordi M.
"El pressupost es va mantenir tal com vam pactar, tot i que al treure el sostre van sortir problemes de bigues podrides. Han sabut guardar el caràcter rural de la casa."
Marta R.
"Fa poc ens han acabat el projecte de sanejament i instal·lacions per la masia. Com que estan a peu d'obra, quan hi ha dubtes amb la pedra o les humitats, els tens allà mateix."
Joan T.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia estigui reconeguda com a habitatge o masoveria. Cal tramitar un projecte d'actuació específica per a canvi d'ús turístic.
Instal·lem sistemes autònoms: pou per a l'aigua, depuradora biològica per al sanejament i plaques solars amb bateries per a la llum.
Els nostres pressupostos inclouen una partida de contingències per a imprevistos, evitant sobrecostos a mitja obra. Si apareixen humitats o bigues malmeses, actuem al moment.
És la nostra especialitat. Combinem la neteja de la pedra i la recuperació de bigues velles amb aïllaments tèrmics moderns que no es veuen.
Treballem per partides tancades. Si no està al projecte inicial, no es paga. No hi ha sorpreses de preu un cop comencem a trepitjar el terreny.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.