Coordinem el projecte, els permisos i l'obra sense que hagis de patir per res. Pressupost tancat i sense sorpreses; venim a veure la finca i parlem de l'estat dels murs.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenció centrada en recuperar l’estabilitat de l’edifici, reforçar murs, forjats i coberta, i aturar patologies actives. És la base quan hi ha esquerdes, deformacions, bigues afectades o degradació de la fàbrica de pedra.
Habitatge
Pensada per convertir la masia en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l’ús actual, sense perdre el caràcter rural. Permet redistribuir espais, renovar instal·lacions i millorar l’aïllament tèrmic i acústic.
Turisme
Adequada per masies amb vocació d’explotació turística, amb espais per a estades, cuina, serveis i zones comunes. Cal compatibilitzar confort, evacuació, accessibilitat i imatge arquitectònica amb l’entorn agrícola.
Annexos
Projectes per afegir espais auxiliars, porxos, magatzems o connexions entre volums existents, sempre amb criteri urbanístic rigorós. A l’entorn rural del Lluçanès, cada ampliació s’ha de justificar per ús, proporció i integració amb la finca.
Al Lluçanès hi ha un patrimoni rural molt vinculat a masies de pedra, cobertes tradicionals i annexos agrícoles que han anat canviant d’ús amb els anys. Abans de definir l’obra, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar moviments, humitats, estat de forjats i possibles limitacions urbanístiques del sòl no urbanitzable.
A Perafita i bona part del Lluçanès és habitual trobar murs de maçoneria de pedra amb morter de calç, sovint amb reparacions acumulades de diferents èpoques. Aquest sistema respira bé, però pateix quan s’hi introdueixen materials rígids o impermeables sense criteri tècnic.
Les masies de la zona solen tenir cobertes de teula àrab sobre estructura de fusta, amb punts sensibles a filtracions i deformacions per pas del temps. La revisió de trobants, cabirons i punts de recolzament és clau per evitar patologies amagades.
El clima del Lluçanès combina fred hivernal, contrast tèrmic i humitats que castiguen especialment façanes, juntes i espais poc ventilats. Per això cal prioritzar aïllament correcte, gestió de l’aigua pluvial i solucions que no bloquegin la transpiració dels murs.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Amb el temps, les juntes de calç es renten, es desfà la cohesió de la fàbrica i apareixen esquerdes o despreniments.
Com ho resolem
Fem inspecció manual i, si cal, cales puntuals; després repuntem amb morters compatibles de calç i reforcem els punts estructurals sense rigiditzar indegudament el mur.
És freqüent trobar capçals atacats per humitat, corc o deformació, sobretot a les zones de recolzament i sota coberta.
Com ho resolem
Valorem peça per peça l’estat real, substituïm o reforcem només els elements necessaris i tractem els punts d’entrada d’aigua abans de tancar acabats.
Les cobertes antigues solen acumular moviments, teules trencades i punts de filtració que acaben afectant forjats i paraments interiors.
Com ho resolem
Revisem la coberta completa, reparem l’estructura si cal, renovem làmines i punts singulars, i tornem a col·locar la teula amb solució coherent amb l’arquitectura original.
En masies antigues, les humitats de peu de mur i la manca de ventilació generen salnitre, degradació d’arrebossats i males condicions interiors.
Com ho resolem
Dissenyem una estratègia de drenatge, millorem la ventilació i apliquem revestiments transpirables, evitant acabats que tanquin la paret i empitjorin el problema.
Moltes masies de l’entorn rural no tenen instal·lacions dimensionades per a l’ús actual o bé presenten traçats antics i poc segurs.
Com ho resolem
Projectem des de zero electricitat, fontaneria, sanejament, calefacció i telecomunicacions amb recorreguts ordenats i preparats per al manteniment futur.
La rehabilitació d’una masia pot requerir més d’un tràmit si hi ha canvi d’ús, ampliacions o afectació de volums i façanes.
Com ho resolem
Analitzem el planejament, definim l’estratègia urbanística adequada i preparem la documentació tècnica perquè l’obra s’ajusti al que demana l’administració.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l’obra afecta estructura, coberta, façanes, distribució interior important o instal·lacions completes.
3–6 mesos
És habitual quan l’actuació es desenvolupa en sòl no urbanitzable i supera una simple obra de conservació, especialment si hi ha canvi d’ús o intervencions amb incidència territorial.
4–8 mesos
Pot ser necessari quan la finca, la protecció urbanística o la complexitat del projecte exigeixen una ordenació més detallada del conjunt i del seu encaix al territori.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar volumetria, façanes, obertures, coberta i elements originals que defineixen el conjunt. Abans de tancar l’abast, convé revisar la fitxa urbanística i els criteris patrimonials per evitar canvis incompatibles amb la normativa.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica, revisem l’estat constructiu i identifiquem patologies, punts de risc i condicionants urbanístics. Aquesta fase serveix per saber què es pot conservar, què cal reparar i què convé substituir.
Definim l’abast realista de l’obra, les prioritats tècniques i l’estratègia de tramitació segons l’ús previst. També ordenem les fases per evitar sobrecostos i interrupcions innecessàries.
Desenvolupem la proposta constructiva amb criteri de detall, materials compatibles i solucions adaptades a la masia. Presentem un pressupost tancat i desglossat, amb una planificació clara de l’obra.
Gestionem la documentació necessària i executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. D’aquesta manera, cada fase queda controlada i la reforma avança amb coherència entre projecte i obra.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a reparacions puntuals de murs, forjats, coberta o elements afectats sense reformar tota la masia.
450 – 900 €/m²
Quan cal renovar distribució, instal·lacions i acabats interiors mantenint l’estructura principal.
700 – 1.200 €/m²
Per a actuacions globals amb estructura, coberta, façanes, instal·lacions i millora energètica.
1.000 – 1.800 €/m²
Quan hi ha parts molt degradades i cal reconstruir volums o sistemes constructius amb criteri tècnic i urbanístic.
1.200 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
L’objectiu sol ser convertir una construcció antiga en un habitatge còmode, eficient i amb bona resposta tèrmica a l’hivern del Lluçanès. Cal prioritzar estructura, coberta i instal·lacions abans de decidir acabats.
En aquest cas es busca una reforma més enfocada al confort puntual, a la resistència dels materials i a un manteniment senzill. És habitual actuar sobre estades principals, banys, cuina i envolupant tèrmica.
Quan la finca es destina a ús turístic, el projecte ha de combinar imatge autèntica, circulacions clares i serveis preparats per a una ocupació més intensa. També cal resoldre amb cura accessos, evacuació i encaix normatiu.
Si la teva finca no és exactament a Perafita, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Perafita |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Perafita |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Perafita |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Perafita |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Perafita |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Ens van arreglar els papers del sòl rústic i van salvar la volta de la planta baixa. Seriosos i nets treballant la pedra."
Jordi M.
"Feia temps que teníem problemes amb la llicència. Cairat ho va gestionar tot i va renovar la teulada complint els terminis del pressupost."
Marta S.
"Molt agraït. Ens van resoldre el pou i les plaques solars sense complicar-nos la vida. Molt bona feina amb la fusteria antiga."
Carles F.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Ens encarreguem del projecte tècnic i de tramitar la llicència d'obres davant dels organismes pertinents per assegurar que tot estigui en regla.
Projectem instal·lacions autònomes com captació d'aigua de pou o plaques solars, adaptant-nos a la ubicació aïllada de la finca.
Fem una inspecció prèvia a fons per preveure problemes estructurals o d'humitats, marcant un preu tancat per partides que no s'altera durant l'obra.
Sí, el nostre ofici és precisament preservar el caràcter de la masia recuperant els elements estructurals existents mitjançant construcció tradicional.
Depèn de l'estat de l'edificació, però us donem un calendari realista des del primer dia, controlant cada fase de l'obra sense pauses innecessàries.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.