Coordino tot l'equip i els permisos perquè no hagis de patir per res. Pressupost tancat i sense sorpreses: visitem la teva finca quan vulguis.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuació centrada en estabilitzar l’edifici, reparar lesions i recuperar la capacitat portant de murs, forjats i coberta. És habitual en masies amb deformacions, esquerdes o degradació de la fusta.
Habitatge
Pensada per convertir la masia en un habitatge funcional, còmode i eficient sense perdre el caràcter original. Permet redistribuir espais, renovar instal·lacions i millorar l’aïllament.
Turisme
Adequada per adaptar la masia a ús turístic, amb criteris d’accessibilitat, seguretat, confort i explotació eficient. Cal coordinar arquitectura, llicència d’activitat i requisits sectorials.
Sòl rústic
Intervencions per afegir volum, serveis o espais auxiliars quan la normativa ho permet. S’han de justificar amb criteri funcional i amb integració formal en el conjunt existent.
A Sant Bartomeu del Grau i al conjunt del Lluçanès, les masies formen part d’un parc rural dispers, sovint amb murs de pedra, cobertes tradicionals i afegits de diferents èpoques. Abans d’intervenir-hi cal una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies, definir prioritats i evitar obres innecessàries.
A l’entorn del Lluçanès són habituals els tancaments massissos de pedra, amb fàbrica antiga i juntes de calç. Aquest sistema respira millor que els revestiments rígids, però requereix una lectura acurada de fissures, descalçaments i humitats.
Les masies de la zona solen tenir cobertes tradicionals de pendent marcat, amb estructura de fusta i teula àrab. Les filtracions, el desplaçament de peces i la degradació dels suports són punts crítics que cal revisar amb detall.
En aquesta comarca és freqüent treballar amb accessos per camins rurals i amb serveis inexistents o molt limitats. Això obliga a estudiar bé l’execució, la logística d’obra i les solucions d’eficiència energètica i autonomia d’instal·lacions.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els panys de mur poden presentar descohesió, pèrdua de junta i esquerdes per moviments acumulats.
Com ho resolem
Es fa un sanejament puntual, rejuntat amb morter compatible i, si cal, consolidació interna i cosits estructurals.
La fusta antiga pot estar afectada per humitat, corc o secció insuficient per a les càrregues actuals.
Com ho resolem
Es verifica peça a peça, es reforcen o substitueixen elements deteriorats i es corregeixen les causes d’humitat.
La teulada és una de les parts més sensibles, especialment en edificis amb intervencions antigues o reparacions parcials.
Com ho resolem
Es revisa la totalitat del paquet de coberta, es reparen suports i impermeabilització, i es restitueix la teula amb criteri tradicional.
Els murs antics sovint absorbeixen humitat del terreny o pateixen condensacions per canvis d’ús i tancaments massa estancs.
Com ho resolem
Es combinen drenatges, millora de ventilació, tractament de paraments i acabats transpirables compatibles amb la calç.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a ús residencial actual o bé les tenen molt envellides.
Com ho resolem
Es defineix una nova xarxa elèctrica, d’aigua, sanejament i climatització, integrada amb la distribució i l’eficiència de l’edifici.
La rehabilitació en entorn rural requereix encaixar l’obra amb el planejament municipal i amb les figures de protecció que puguin existir.
Com ho resolem
Es fa una lectura urbanística prèvia, es determina el tràmit adequat i es redacta el projecte amb suport tècnic i documental complet.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal per a obres de reforma, consolidació o rehabilitació que afecten l’estructura, la distribució o l’envolupant de la masia.
3–6 mesos
S’acostuma a demanar quan l’actuació en sòl no urbanitzable supera una simple obra menor i necessita una justificació urbanística específica.
4–8 mesos
És habitual en actuacions més complexes o amb incidència sobre el conjunt, l’entorn i les condicions d’implantació a sòl rústic.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de preservar els elements originals i respectar les condicions establertes pel planejament. Abans de definir l’abast, convé revisar fitxes patrimonials, proteccions municipals i possibles limitacions sobre façanes, volumetria i materials.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es visita la masia, es revisa l’estat real de l’estructura, la coberta, les humitats i les instal·lacions existents. Aquesta fase serveix per detectar riscos i decidir si cal actuar per fases.
S’analitza què es pot fer tècnicament i urbanísticament, i es defineix l’ordre lògic d’execució. Això permet ajustar l’abast a l’ús previst i al pressupost disponible.
Es redacta la documentació de projecte amb amidaments, solucions constructives i definició d’acabats. El pressupost queda alineat amb l’abast real de l’obra i amb els criteris de la finca.
Es tramita la documentació necessària i, un cop aprovada, s’executa l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. Això permet controlar terminis, qualitat d’execució i coordinació d’oficis.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada per reforços puntuals, reparació de coberta o consolidacions localitzades.
220 – 450 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions noves i acabats íntegres de l’habitatge.
550 – 950 €/m²
Adequada quan cal intervenir estructura, envolupant i distribució amb criteri global.
900 – 1.500 €/m²
Per a casos amb pèrdua important de fàbrica o amb necessitat de reconstruir part del volum.
1.200 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
S’acostuma a prioritzar confort tèrmic, eficiència energètica i una distribució pràctica per a ús quotidià. També cal resoldre humitats i actualitzar totes les instal·lacions.
En aquest cas sovint es busca una reforma més continguda però robusta, pensada per a ús intermitent i baix manteniment. És clau protegir la coberta i assegurar un bon comportament davant la humitat.
L’obra ha de combinar imatge tradicional, funcionalitat turística i compliment normatiu. Cal tenir molt present l’accessibilitat, la seguretat d’evacuació i la separació d’usos.
Si la teva finca no és exactament a Sant Bartomeu del Grau, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Sant Bartomeu del Grau |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Sant Bartomeu del Grau |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Sant Bartomeu del Grau |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Sant Bartomeu del Grau |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Sant Bartomeu del Grau |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Teníem la masia dels avis tancada feia vint anys. L'equip va resoldre les humitats i el mal estat de la teulada sense desfigurar la casa. Hem tornat a viure-hi tal com volíem."
Jordi M.
"Gràcies per la paciència amb els permisos en sòl rústic. Hem mantingut els murs de pedra i les bigues tal com eren. El pressupost es va complir al mil·límetre."
Marta P.
"El que més valoro és que són ells qui coordinen paletes i instal·ladors. S'han encarregat de tot el mal de cap que suposa rehabilitar una finca aïllada."
Lluís V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia estigui catalogada o tingui ús reconegut. Gestionem el projecte tècnic i els permisos d'obra davant l'ajuntament i la Generalitat.
Instal·lem sistemes autònoms: plaques solars per a l'electricitat, depuradores biològiques pel sanejament i analitzem la viabilitat de pous per a l'aigua.
És la nostra feina principal. Netegem la pedra amb cura i tractem la fusta original per reforçar l'estructura sense perdre la identitat de la masia.
Fem una prospecció inicial exhaustiva abans de començar. Si trobem problemes estructurals o d'humitats, els incorporem al pressupost detallat per evitar imprevistos.
Depèn de l'estat de la finca, però solem treballar amb terminis d'entre 8 i 14 mesos per garantir una feina ben feta i rematada.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.