Coordinem tot el procés, des dels permisos fins a l'obra, respectant l'estructura original. Pressupost tancat per evitar sorpreses; venim a veure la finca sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Indicada quan hi ha esquerdes, deformacions, assentaments o danys a murs de càrrega i forjats. En masies del Lluçanès és habitual combinar consolidació estructural amb reparació de cobertes i sanejament de murs de pedra.
Habitatge
Pensada per adaptar la masia a un ús residencial actual amb distribució funcional, confort tèrmic i instal·lacions noves. Permet ordenar espais interiors sense perdre el caràcter rural de la finca.
Turisme
Adequat per transformar la masia en un espai amb ús turístic, sempre que la normativa urbanística i la situació de l’edifici ho permetin. Cal ordenar accessos, evacuació, habitabilitat i serveis amb criteri tècnic.
Annex
Quan cal ampliar superfícies útils o afegir peces auxiliars, cal estudiar amb molta precisió la viabilitat urbanística. En sòl no urbanitzable, l’ampliació s’ha d’ajustar a les figures i justificacions que exigeix el planejament.
A Sant Feliu Sasserra i a l’entorn rural del Lluçanès hi predominen construccions tradicionals de pedra, cobertes de teula àrab i estructures de fusta exposades al pas del temps. Abans de definir l’abast de l’obra, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar moviments, humitats, patologies de coberta i l’estat real dels forjats.
A l’entorn del Lluçanès són habituals els murs massissos de pedra, sovint amb juntes de calç i fàbriques de gruix important. Aquest sistema respira millor que els tancaments moderns, però requereix reparacions compatibles per evitar humitats atrapades i pèrdua de comportament estructural.
Les masies de la zona acostumen a tenir cobertes inclinades amb teula ceràmica tradicional i encavallades o bigues de fusta. El clima interior i l’exposició al fred i a les pluges fan que les filtracions, les peces desplaçades i la degradació de l’entramat siguin punts crítics.
Moltes finques del Lluçanès presenten accessos per camins rurals i serveis limitats, fet que condiciona l’obra i el futur ús de l’immoble. La rehabilitació ha de combinar confort tèrmic, eficiència energètica i solucions discretes que respectin la imatge exterior de la masia.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
El pas del temps i les reparacions amb materials incompatibles poden desfer les juntes i desestabilitzar els paraments.
Com ho resolem
S’obre una diagnosi de patologies i es repunten les juntes amb morter de calç adequat, consolidant els punts febles sense rigiditzar el mur.
Els forjats antics sovint presenten corc, humitat o deformacions que comprometen la seguretat i la plana dels interiors.
Com ho resolem
Es fa una inspecció peça per peça, es substitueixen els elements irrecuperables i es reforcen les zones necessàries amb criteris compatibles amb l’estructura original.
Les cobertes velles de teula àrab poden tenir desplaçaments, trencaments o una base insuficient que provoca entrades d’aigua.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta en les zones afectades, es revisa l’estructura portadora, es renova l’impermeabilització i es recol·loquen les teules amb criteri tradicional.
Els murs en contacte amb el terreny absorbeixen aigua i generen sals, despreniments i deteriorament dels revestiments interiors.
Com ho resolem
S’analitza l’origen de la humitat i es combinen drenatges, ventilació, barreres físiques o sistemes de sanejament compatibles amb la construcció existent.
Moltes masies no tenen instal·lacions preparades per a un ús actual o bé disposen de xarxes antigues i insegures.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa elèctrica, de sanejament, aigua i climatització, ordenada per fases i pensada per reduir impacte sobre murs i acabats.
No tota reforma o ampliació és viable automàticament, perquè el planejament pot exigir justificacions específiques i documents addicionals.
Com ho resolem
Abans d’executar, es verifica la compatibilitat urbanística, es defineix si cal PAE o PEU i s’adapta el projecte a la normativa aplicable.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan la intervenció afecta distribució, estructura, coberta, façanes o instal·lacions principals, encara que l’ús final sigui residencial. És el tràmit habitual per a reformes amb impacte tècnic rellevant.
3–6 mesos
Pot ser necessari en actuacions en sòl no urbanitzable quan l’obra o l’ús requereixen una justificació específica davant l’administració. Serveix per ordenar intervencions que no encaixen en una llicència ordinària simple.
4–9 mesos
És el marc adequat quan cal desenvolupar amb més detall l’ordenació d’una finca, una masia catalogada o un conjunt d’elements vinculats. Pot ser imprescindible si el planejament municipal ho exigeix per admetre l’actuació.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals que defineixen el seu valor patrimonial, com façanes, obertures, volums i sistemes constructius. Cal revisar aquesta condició abans de fixar el projecte, perquè pot condicionar materials, criteris de restauració i tràmits urbanístics.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es visita l’immoble i s’analitzen murs, coberta, forjats, humitats i instal·lacions existents. Aquesta fase permet entendre l’estat real de la masia i prioritzar les intervencions.
Es defineix què es pot fer, en quin ordre i amb quina intensitat tècnica, segons l’estat de l’edifici i la normativa aplicable. També s’estudien els condicionants de la finca i del seu accés.
Es redacta la solució constructiva amb amidaments, materials i criteris d’obra clars. Això permet treballar amb un pressupost tancat i amb previsió realista de terminis i fases.
Es tramita la documentació necessària i, un cop validada, s’executa l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. Les feines es planifiquen per minimitzar incidències i preservar els elements originals.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Adequada per intervenir només en zones concretes amb patologies localitzades.
350 – 700 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions noves i acabats per a ús habitacional.
600 – 1.050 €/m²
Pensada per a masies que necessiten actuar sobre estructura, coberta, envolupant i interiors.
900 – 1.600 €/m²
S’aplica quan una part important de l’edifici està molt degradada i cal refer volums o elements principals.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
La prioritat és assegurar estructura, coberta i confort tèrmic per fer-la habitable de manera estable. Sovint es treballa per fases, començant per l’envolupant i continuant amb interiors i instal·lacions.
En aquest cas es busca una reforma més continguda però robusta, amb espais funcionals i fàcils de mantenir. És habitual concentrar l’obra en cuina, banys, sala d’estar i sanejament general.
Cal combinar autenticitat i normativa, amb habitacions còmodes, recorreguts clars i serveis adaptats a ús turístic. La clau és ordenar el projecte perquè l’edifici respongui bé a l’explotació sense perdre caràcter.
Si la teva finca no és exactament a Sant Feliu Sasserra, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Sant Feliu Sasserra |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Sant Feliu Sasserra |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Sant Feliu Sasserra |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Sant Feliu Sasserra |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Sant Feliu Sasserra |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"La coberta estava cedint i entrava aigua a tot arreu. Han canviat bigues i teula respectant el caràcter de la masia i sense desviar-se ni un euro del pressupost inicial."
Jordi V.
"Molta feina amb la pedra i els murs de càrrega. Han deixat la casa segura sense perdre l'essència. Tot molt ben coordinat, no he hagut de patir per res."
Marta R.
"Ens van salvar la teulada a temps. Molt pràctics amb els permisos de sòl rústic i molt nets treballant. La reforma ha sigut tal com vam pactar."
Antoni P.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Tramitem tota la documentació i el projecte tècnic necessari per legalitzar les obres en terreny rústic davant l'ajuntament i la Generalitat.
Resolem les instal·lacions autònomes: des de la legalització de pous existents fins a la instal·lació de sistemes de plaques solars i depuradores d'aigües residuals.
Fem una anàlisi prèvia de l'estructura, cobertes i humitats. El pressupost es divideix en partides detallades que inclouen els imprevistos habituals en cases antigues.
Sí, és la nostra prioritat. Utilitzem tècniques tradicionals amb calç i fusta per consolidar els elements originals sense alterar la identitat de la masia.
Dependrà de l'estat de l'estructura. Una rehabilitació integral de qualitat requereix temps, però us donem un calendari d'obra realista des del primer dia.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.