Coordino tot el procés: des del projecte i permisos fins a l'obra amb construcció tradicional. Pressupost detallat i tancat perquè sàpigues el cost final des del primer dia.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenim quan la masia presenta esquerdes, deformacions, enfonsaments parcials o patologies als forjats i coberta. L'objectiu és recuperar estabilitat i seguretat abans d'afrontar acabats o distribucions interiors.
Habitatge
Pensada per convertir una masia en un habitatge còmode, eficient i funcional per a ús habitual o familiar. Reordenem espais, actualitzem instal·lacions i millorem l'aïllament sense perdre el caràcter original.
Turisme
Adaptem la masia perquè pugui funcionar com a allotjament rural, casa de turisme o equipament amb ús mixt, segons la viabilitat urbanística. El projecte integra normativa, confort d'hostes i manteniment racional de l'edifici.
Annexos
Quan cal afegir un volum auxiliar, un porxo, un magatzem o una peça de servei, cal justificar-ne la necessitat i l'encaix amb la finca. Treballem perquè l'annex sigui discret, funcional i coherent amb el conjunt existent.
A l'entorn rural de l'Anoia, les masies solen combinar murs de pedra, morters de calç i cobertes tradicionals adaptades a un clima continental, amb contrast tèrmic i episodis de pluja que castiguen cobertes i paraments. Abans d'intervenir-hi, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar moviments de mur, humitats, patologies de fusta i l'estat real de les teulades i fonaments.
A l'Anoia és habitual trobar murs gruixuts de pedra irregular o maçoneria lligada amb calç, pensats per donar inèrcia tèrmica i resistència. Quan es rehabiliten, cal netejar juntes, reomplir buits i evitar ciment rígid que pugui bloquejar la respiració del mur.
Les cobertes tradicionals sovint pateixen desplaçaments de teula, canvis de pendent i degradació dels punts singulars com careneres, xemeneies i canals. En una comarca amb contrast tèrmic i pluges irregulars, revisar la impermeabilització i la ventilació sota coberta és clau.
Moltes finques rurals de l'entorn d'Igualada tenen accessos senzills, espais annexos i una envolupant poc eficient des del punt de vista energètic. La intervenció ha d'equilibrar accessibilitat, confort i respecte pel volum original, amb solucions discretes i ben integrades.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden perdre cohesió per moviments del terreny, filtracions o reparacions amb materials incompatibles.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural del mur, reintegrem volums amb pedra i calç, i si cal hi incorporem cosits o reforços ocults compatibles amb l'obra existent.
Els forjats i elements de coberta de fusta sovint presenten deformacions, humitat acumulada o atac biològic.
Com ho resolem
Avaluem peça per peça, substituïm només el que no és recuperable i reforcem la resta amb sistemes compatibles i ben dimensionats.
Les entrades d'aigua són una de les patologies més freqüents i acaben afectant estructura, aïllament i acabats interiors.
Com ho resolem
Revisem la coberta de cap a peus, corregim pendents, refem làmines i punts singulars, i recuperem la teula àrab sempre que sigui possible.
La base dels murs acostuma a arrossegar humitat del terreny, amb despreniments d'arrebossats i sals superficials.
Com ho resolem
Executem sanejament de paraments, drenatges o millores perimetrals quan cal, i acabats transpirables amb morters de calç.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l'ús actual o presenten xarxes antigues i insegures.
Com ho resolem
Projectem instal·lacions noves d'aigua, electricitat, sanejament i climatització amb traçats ordenats i mínim impacte sobre l'estructura.
En rehabilitacions rurals, el límit entre reforma, ampliació i canvi d'ús depèn del planejament i de la justificació tècnica.
Com ho resolem
Definim l'estratègia urbanística des de l'inici i coordinen el projecte amb el tràmit que pertoqui per evitar desviacions d'abast.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal per a obres de consolidació, reforma interior, substitució d'elements estructurals i actuacions sobre coberta o façana. És el tràmit habitual quan la intervenció no altera de manera substancial l'ordenació urbanística de la finca.
3–6 mesos
Sovint és necessari quan la intervenció afecta sòl no urbanitzable i cal justificar amb detall l'actuació, la vinculació amb la finca i l'encaix urbanístic. És habitual en rehabilitacions amb obres importants, nous volums o canvis d'ús admesos.
4–8 mesos
Pot ser necessari quan la finca requereix una ordenació específica per admetre determinats usos o regular el conjunt edificat. És especialment útil si el projecte combina rehabilitació, annexos o canvi funcional amb impacte en l'ordenació.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun grau de protecció, la rehabilitació ha de respectar façanes, volumetria, obertures i elements originals com ara arcs, llindes, forjats o cobertes tradicionals. Convé revisar-ho abans de definir l'abast per ajustar el projecte a la normativa patrimonial i urbanística aplicable.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l'estat real de la masia: estructura, coberta, humitats, instal·lacions i possibles limitacions urbanístiques. Aquesta lectura inicial evita definir un abast insuficient o innecessàriament agressiu.
Definim què es pot rehabilitar, què cal consolidar i quines parts convé executar per etapes. També analitzem si el projecte encaixa en rehabilitació directa, PAE o PEU.
Redactem la proposta amb amidaments, solucions constructives i criteris de materials coherents amb la masia. Això permet tenir una previsió econòmica clara abans de començar l'obra.
Tramitem la documentació necessària i coordinem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic. Durant l'execució, ajustem detalls per preservar la lògica constructiva original i complir el projecte aprovat.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada per consolidacions puntuals, reforços i reparacions localitzades de coberta o murs.
450 – 900 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions noves i acabats complets dins d'una envolupant ja estable.
700 – 1.200 €/m²
Apta per a masies amb patologies combinades d'estructura, coberta, instal·lacions i millora energètica.
1.000 – 1.700 €/m²
Per a trams molt degradats o reconstruccions parcials que requereixen més treball estructural i documental.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Sovint cal convertir una finca antiga en un habitatge eficient, còmode i ben aïllat, mantenint però la imatge rural original. En aquest cas, la prioritat és estabilitzar estructura, renovar instal·lacions i adaptar espais a una vida quotidiana real.
Quan l'ús és esporàdic, la intervenció pot centrar-se en seguretat, salubritat i funcionalitat bàsica sense arribar a una reforma total immediata. És freqüent prioritzar coberta, humitats, banys i una climatització senzilla i eficient.
Si l'objectiu és l'ús turístic, el projecte ha de combinar experiència d'usuari, manteniment fàcil i compliment normatiu. Cal resoldre accessos, evacuació, compartimentació i servei amb una lectura molt precisa de la viabilitat urbanística.
Si la teva finca no és exactament a Igualada, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Igualada |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Igualada |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Igualada |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Igualada |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Igualada |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam comprar una masia aïllada i Cairat ens va resoldre tot el tema de les plaques solars i la depuradora. Hem pogut viure al camp amb totes les comoditats sense perdre l'essència de la pedra original."
Jordi M.
"Tenien molta por amb les humitats i el mal estat de la coberta. Van anar al gra, van consolidar els murs i van complir el pressupost tot i que van sortir imprevistos a la fonamentació."
Marta S.
"Gestionar l'aigua de pou i el sanejament en una casa vella era un maldecap. Cairat s'encarrega de tot i no has d'estar cridant a industrials diferents. Molt bona feina amb les bigues vistes."
Carles T.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, però cal ajustar el projecte a la normativa de sòl rústic. Ens encarreguem de la gestió de permisos i la redacció del projecte tècnic necessari.
Solucionem el subministrament mitjançant la legalització de pous, instal·lacions fotovoltaiques aïllades i sistemes de sanejament autònoms que compleixen la normativa vigent.
És la nostra especialitat. Fem consolidació estructural netejant la pedra amb calç i tractant les bigues de fusta per garantir la durabilitat sense perdre el caràcter de la casa.
Elaborem una partida per imprevistos basada en l'estat dels fonaments, la coberta i les humitats que detectem a la primera visita, evitant que el preu pugi durant l'obra.
Depèn de l'estat de la finca. Després de trepitjar la casa, et lliurem un cronograma real de les fases d'obra per complir els terminis sense presses innecessàries.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.