Ens encarreguem de tot: permisos, gestió de serveis i obra de rehabilitació tradicional. Pressupost tancat perquè sàpigues el cost real des del primer dia.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervencions orientades a recuperar l'estabilitat de l'edifici i aturar el deteriorament dels elements portants. És la via adequada quan hi ha assentaments, esquerdes, cobertes degradades o bigues afectades.
Habitatge
Transformem la masia en un habitatge funcional, eficient i adaptat al dia a dia actual sense perdre el caràcter constructiu original. El projecte integra distribució, instal·lacions, aïllaments i acabats amb una visió global.
Turístic
Adeqüem la masia per a ús turístic amb criteris de confort, seguretat i compliment normatiu. Aquest tipus d'intervenció requereix especialment ordenar circulacions, accessos, evacuació i serveis.
Annexos
Quan cal incorporar un nou volum, l'encaix urbanístic és tan important com la construcció mateixa. Cal justificar la necessitat, l'ús i la integració paisatgística amb molta precisió.
A l'Anoia conviuen masies de pedra, cossos annexos i cobertes tradicionals amb reformes antigues fetes amb criteris molt diversos, sovint amb patologies acumulades per filtracions i humitats. Abans de definir l'abast, cal una diagnosi estructural prèvia per saber què es conserva, què s'ha de reforçar i què es pot renovar amb criteri.
A l'Anoia són freqüents les masies amb murs de maçoneria de pedra, sovint lligats amb morter de calç o amb reparacions posteriors menys compatibles. La intervenció ha de respectar la transpiració del mur per evitar condensacions, despreniments i humitats internes.
Moltes cobertes tradicionals combinen cabirons, llates i teula àrab, amb deformacions o filtracions per manca de manteniment. La rehabilitació ha d'assegurar l'estanquitat, millorar l'aïllament i conservar l'aspecte original sempre que l'estat ho permeti.
En l'entorn rural de Vilanova del Camí i de la comarca, és habitual trobar accessos estrets, implantacions disperses i connexions de serveis irregulars o inexistents. Això condiciona tant la logística d'obra com la solució tècnica de sanejament, aigua i eficiència energètica.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden presentar esquerdes verticals, desploms i pèrdua de material per moviments de l'estructura o per arrossegament d'humitats.
Com ho resolem
Es fa una lectura estructural del mur, es cosen les fissures, es rejunten les juntes amb morter compatible i, si cal, s'executen reforços interiors discrets.
La fusta de sostres i cobertes pot estar afectada per xilòfags, humitat o deformacions acumulades amb els anys.
Com ho resolem
Es fa una inspecció peça a peça i es decideix entre tractament, reforç o substitució parcial, mantenint l'estructura tradicional quan és viable.
Les cobertes antigues solen concentrar el desgast a careners, canals, trobades i punts de pas d'aigua.
Com ho resolem
Es renova la capa impermeable, es revisa l'aïllament i es recol·loca la teula àrab recuperable, assegurant ventilació i bon desguàs.
Els murs gruixuts de pedra i les soleres rígides poden arrossegar humitat del terreny i generar taques, salnitres i degradació d'acabats.
Com ho resolem
Es corregeix el contacte amb el terreny, es millora el drenatge perimetral i s'apliquen acabats transpirables compatibles amb la construcció antiga.
En moltes masies rurals no hi ha instal·lacions adaptades a l'ús actual o bé estan completament superades.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa d'electricitat, climatització, sanejament i telecomunicacions amb traçats ordenats i registrables.
Les masies i finques rurals poden requerir tràmits específics quan hi ha canvi d'ús, ampliacions o intervencions amb impacte sobre la volumetria.
Com ho resolem
Es defineix l'estratègia urbanística abans d'obra, es coordina la documentació tècnica i es tramita el procediment que correspongui segons el cas.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan es fan obres de consolidació, reforma o rehabilitació sense alterar substancialment l'ús o la volumetria prevista.
3–6 mesos
És habitual quan l'actuació afecta sòl no urbanitzable i cal justificar una intervenció concreta sobre una masia, un annex o una implantació singular.
4–8 mesos
Pot ser necessari quan l'actuació demana ordenar el conjunt amb més detall, especialment si hi ha canvis d'ús, volums nous o un encaix territorial més complex.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun grau de protecció, la intervenció ha de respectar façanes, volumetria, obertures i elements originals com la pedra vista, la fusta o la teula àrab. Abans de tancar l'abast del projecte, convé revisar la fitxa urbanística i les condicions patrimonials aplicables al cas concret.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica, comprovem patologies, mirem l'estat de l'estructura i detectem limitacions urbanístiques o patrimonials. Aquesta fase serveix per entendre què té sentit conservar i quina intervenció és prioritària.
Definim el programa d'ús, valorem les opcions de reforma i ordenem l'obra per fases si convé. Això permet ajustar el projecte a la realitat de la finca i evitar decisions improvisades.
Desenvolupem la proposta constructiva, quantifiquem partides i concretem materials, terminis i abast. El resultat és una base clara per decidir amb criteri i comparar alternatives.
Tramitem els permisos que corresponguin i executem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. Durant l'obra es controla la qualitat, la compatibilitat dels materials i la coherència amb el projecte.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Pensat per consolidar parts concretes de la masia, com coberta, murs o forjats, sense una reforma completa.
450 – 900 €/m²
Adequació total de l'interior amb renovació d'instal·lacions, distribució i acabats.
650 – 1.100 €/m²
Intervenció global amb estructura, envolupant, instal·lacions i acabats, habitual en masies amb degradació notable.
900 – 1.600 €/m²
Opció més exigent quan cal reconstruir parts molt deteriorades o substituir elements amb una complexitat elevada.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Sovint el repte és convertir una edificació tradicional en un habitatge còmode, eficient i fàcil de mantenir, sense trencar-ne l'essència. La clau és combinar consolidació estructural, aïllament i una distribució pràctica per a ús permanent.
En aquest cas, l'objectiu és prioritzar el confort d'ús, la seguretat i uns espais ben resolts amb una inversió ajustada per fases. És habitual intervenir primer en coberta, humitats i instal·lacions, i deixar altres millores per més endavant.
Quan la masia es destina a allotjament, cal un projecte més exigent en circulacions, banys, evacuació i eficiència energètica. També és important que la imatge final sigui coherent amb l'arquitectura de l'Anoia i amb l'entorn agrícola i forestal de la finca.
Si la teva finca no és exactament a Vilanova del Camí, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Vilanova del Camí |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Vilanova del Camí |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Vilanova del Camí |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Vilanova del Camí |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Vilanova del Camí |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Tenien una masia aïllada i em van resoldre tot el tema de les plaques solars i la depuradora. Han respectat la pedra i les bigues originals tal com demanava."
Jordi M.
"Vam tenir un ensurt amb els fonaments, però van ajustar el pressupost sense voler cobrar de més. Molt professionals amb l'aigua de pou."
Marta R.
"Em van portar tot el projecte en sòl rústic. S'agraeix no haver hagut de perseguir paletes; tenen un sol interlocutor que controla l'obra de veritat."
Pere G.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia estigui reconeguda com a edificació existent. Nosaltres ens encarreguem de la gestió dels permisos i la llicència d'obra.
Instal·lem sistemes de captació d'aigua de pou amb filtratge i sistemes fotovoltaics aïllats amb bateries, garantint autonomia total.
El nostre ofici és precisament aquest: consolidar murs de càrrega i recuperar la pedra i les bigues originals fent servir calç i materials transpirables.
Fem un estudi previ a fons abans d'obrir. Si trobem problemes estructurals o d'humitats, els incloem en la partida inicial per no tenir sorpreses.
Depèn de l'estat, però no és una feina de setmanes. Treballem per fases per garantir que l'estructura i els serveis estiguin correctament assentats.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.