Un sol interlocutor per gestionar projecte, permisos i l'obra. Pressupost tancat sense sorpreses per modernitzar la teva casa sense perdre l'essència.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuem quan l’edifici presenta esquerdes, deformacions, assentaments o degradació dels elements portants. L’objectiu és recuperar l’estabilitat sense perdre el caràcter constructiu original.
Habitatge
Pensada per convertir una masia en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l’ús diari. Es reorganitzen espais, instal·lacions i envolupant tèrmica amb criteri tècnic.
Turístic
Projecte orientat a explotar la masia amb ús de turisme rural, estades de cap de setmana o allotjament amb serveis. Cal adaptar l’edifici a requisits d’accessibilitat, seguretat i funcionalitat.
Annexos
Quan cal incorporar nous usos, espais auxiliars o volums complementaris, estudiem la compatibilitat amb el planejament i la lectura del conjunt. L’encaix formal i urbanístic és clau en sòl rústic.
A Piera i a la resta de l’Anoia, l’entorn rural combina masies històriques, annexos agrícoles i construccions amb solucions tradicionals que han patit el pas del temps. Abans d’intervenir-hi, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar moviments, humitats, patologies a coberta i l’estat real dels murs i forjats.
A l’Anoia és habitual trobar murs massissos de pedra lligats amb morter de calç, amb un comportament higroscòpic que requereix respecte pels materials originals. Si es substitueixen per solucions massa rígides, apareixen fissures, humitats i pèrdua de respiració del mur.
Les cobertes tradicionals amb teula àrab i estructura de fusta solen concentrar filtracions als careners, canals i trobades amb paraments verticals. En aquesta comarca, les oscil·lacions tèrmiques i els episodis de pluja fan imprescindible revisar la impermeabilització i la ventilació de la coberta.
Moltes masies de l’entorn rural de Piera tenen accessos discrets, camins irregulars i distribucions pensades per a ús agrícola, no per a confort residencial actual. La reforma ha d’equilibrar accessibilitat, eficiència energètica i mínima alteració del volum històric.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La pedra pot haver perdut lligam intern per l’envelliment del morter, l’entrada d’aigua o intervencions inadequades.
Com ho resolem
Fem una consolidació selectiva amb tècniques compatibles, cosit d’esquerdes i rejuntat amb morters de calç adequats al suport.
Els forjats i encavallades de fusta pateixen quan hi ha filtracions, ventilació insuficient o degradació biològica.
Com ho resolem
Inspeccionem peça per peça, substituïm només el que no és recuperable i reforcem amb solucions estructurals integrades.
És freqüent trobar cobertes amb teula envellida, làmines inexistents o punts d’entrada d’aigua a la trobada de canals i remats.
Com ho resolem
Refem la coberta per capes, amb criteri tradicional i millora tèrmica, assegurant estanquitat, ventilació i correcte desguàs.
Les plantes baixes de masies antigues sovint absorbeixen humitat del terreny per falta de barreres i paviments adequats.
Com ho resolem
Diagnostiquem l’origen de la humitat i intervenim amb drenatges, paviments transpirables i sistemes compatibles amb murs antics.
Moltes finques rurals no tenen instal·lacions adaptades a l’ús actual o presenten xarxes envellides i poc segures.
Com ho resolem
Dissenyem instal·lacions noves d’electricitat, sanejament, aigua i climatització amb traçats ordenats i mínim impacte sobre l’edifici.
En sòl rústic, no tota intervenció és admissible i cal justificar usos, volumetries i afeccions segons planejament i règim urbanístic.
Com ho resolem
Revisem la viabilitat abans d’obra, preparem la documentació tècnica necessària i alineem el projecte amb l’ajuntament i el marc urbanístic aplicable.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan es fan obres de consolidació, reforma interior, substitució de coberta, reforç estructural o millores d’instal·lacions amb afectació sobre l’edifici.
3–6 mesos
S’acostuma a requerir quan la intervenció en sòl no urbanitzable necessita justificar una actuació concreta, els seus usos i la seva compatibilitat amb el planejament.
4–8 mesos
És necessari en determinats casos per ordenar usos, volumetries o intervencions en àmbits protegits o amb règims especials dins del sòl no urbanitzable.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar els elements originals que defineixen el conjunt: volumetria, façanes, obertures, coberta i materials tradicionals. Abans de definir l’abast, convé revisar la fitxa patrimonial i la compatibilitat urbanística per evitar modificacions inviables.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l’estat de l’edifici, dels materials i de les patologies actives. Aquesta primera lectura permet definir què es conserva, què es reforça i què s’ha de substituir.
Analitzem l’ús previst, la situació urbanística i el grau d’intervenció admissible. Amb això, ordenem les obres per fases per optimitzar costos i terminis.
Redactem la proposta amb criteri constructiu, definint solucions, materials i medicions reals. El pressupost queda vinculat a l’abast tècnic definit i al pla d’obra.
Tramitem els permisos necessaris i iniciem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Durant l’execució, controlem qualitat, terminis i compatibilitat entre gremis.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal intervenir en punts concrets de l’estructura o de la coberta sense reformar tota la masia.
350 – 700 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions i acabats per convertir l’espai en un habitatge funcional.
500 – 900 €/m²
Solució per a edificis amb patologies globals, necessitat de reforç estructural i renovació completa de l’envolupant i els interiors.
800 – 1.400 €/m²
S’aplica quan part de l’edifici s’ha de reconstruir amb criteris tècnics i urbanístics molt precisos.
1.000 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, l’objectiu és convertir una masia de l’entorn rural de Piera en un habitatge confortable i eficient per a ús permanent. Es prioritzen aïllament, instal·lacions noves i una distribució pràctica per al dia a dia.
Quan l’ús és esporàdic, la intervenció pot centrar-se en seguretat, consolidació i millora funcional sense transformar en excés l’edifici. És habitual adaptar només les estances principals i deixar fases posteriors per a altres àmbits.
Si la masia es destina a allotjament rural, cal treballar confort, accessibilitat i compliment normatiu amb una mirada més exigent. També és important preservar l’autenticitat constructiva, perquè és part del valor de l’experiència.
Si la teva finca no és exactament a Piera, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Piera |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Piera |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Piera |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Piera |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Piera |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Feia temps que buscava algú que entengués la pedra. Han refet la coberta a tocar de Les Peces respectant les bigues originals i sense complicar-me la vida amb els permisos."
Jordi M.
"Han aconseguit que la casa sigui còmoda i tingui aïllament modern sense perdre l'estètica rústica. Molt net i han complert amb les partides del pressupost."
Marta S.
"Cairat ha resolt les humitats que altres no sabien ni per on agafar. Tenen ofici, saben de què parlen i el tracte és directe, sense sorpreses a la factura final."
Carles R.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, però requereix una llicència d'ús que gestionem nosaltres amb el projecte tècnic. El primer pas és validar la viabilitat de la finca al terme de Piera.
Fem un estudi previ exhaustiu per detectar humitats o problemes d'estructura abans de començar. El pressupost es tanca per partides reals, no amb estimacions a ull.
És la nostra especialitat. Combinem la restauració dels elements originals amb tècniques d'aïllament tèrmic i instal·lacions eficients sense que es vegin.
Instal·lem solucions autònomes com sanejament de depuració biològica, aprofitament de pou existent o sistemes fotovoltaics per assegurar els subministraments bàsics.
Depèn de l'estat de la pedra i la coberta, però acostumem a planificar terminis reals per evitar parades. A la visita veurem l'abast i et diré temps d'execució.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.