Coordinem tot el procés de rehabilitació, des dels permisos fins als acabats, sense desviacions al pressupost. Truca'ns per visitar la teva finca i veure quines actuacions necessita realment.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenció centrada en la seguretat i estabilitat de l’edifici: murs, forjats, coberta i fonaments. És la base per recuperar una masia amb patologies de moviment, esquerdes o degradació per humitat.
Habitatge
Pensada per convertir la masia en una llar funcional, eficient i confortable, mantenint-ne el caràcter rural. Permet reorganitzar espais, millorar aïllaments i renovar totes les instal·lacions.
Turisme
Adequació de la masia per a ús d’allotjament, estades rurals o activitat vinculada al turisme de proximitat. Cal compaginar confort, normativa sectorial i preservació dels elements originals.
Annexos
Disseny i tramitació de volums auxiliars, porxos, magatzems o espais de servei vinculats a la masia. S’han d’ajustar al planejament del sòl no urbanitzable i justificar bé la necessitat funcional.
A Òdena i, en general, a l’entorn rural de l’Anoia, les masies solen combinar murs de pedra, voltes, cobertes de teula àrab i ampliacions de diferents èpoques. Abans de definir l’abast, cal una diagnosi estructural i d’humitats per saber què es conserva, què s’ha de reforçar i quines parts admeten intervenció.
A l’Anoia és habitual trobar murs portants de pedra amb rejuntat de calç, sovint alterats per reparacions amb ciment que bloquegen la transpiració. La intervenció correcta passa per consolidar, deshumidificar i recuperar la compatibilitat dels materials, especialment en façanes exposades al fred i a l’amplitud tèrmica.
Les cobertes tradicionals amb teula àrab i estructura de fusta acostumen a patir filtracions en cossos afegits, careners i canals. A l’entorn d’Òdena, els canvis de temperatura i els episodis de pluja intensa obliguen a revisar pendents, impermeabilització i ventilació sota coberta.
Moltes masies de la comarca tenen accessos exigents i una implantació pensada per a l’ús agrícola original, no per a l’habitatge actual. Per això, la rehabilitació ha d’incloure solucions d’eficiència tèrmica, ventilació i instal·lacions adaptades a un funcionament modern sense desvirtuar l’edifici.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Amb el pas del temps, la fàbrica perd consistència, apareixen esquerdes i alguns trams queden desalineats.
Com ho resolem
Es fa una lectura estructural del mur, es reparen juntes amb morter compatible, es cosen fissures i, si cal, s’incorporen reforços discrets i reversibles.
Les humitats i les filtracions degraden els caps de biga i poden comprometre forjats i cobertes.
Com ho resolem
Es fa inspecció puntual peça a peça, es saneja la fusta recuperable i es substitueixen o reforcen els elements amb criteri estructural i de compatibilitat.
És una de les patologies més freqüents en masies amb dècades de poc manteniment.
Com ho resolem
Es reconstrueix la capa de coberta amb pendent correcte, làmina impermeable si escau, ventilació i reposició de teula àrab conservant la imatge original.
Els murs antics, sobretot si s’han reparat amb materials incompatibles, absorbeixen aigua del terreny i empitjoren els acabats interiors.
Com ho resolem
Es diagnostica l’origen real, es prioritza la transpirabilitat, es revisa el drenatge perimetral i es substitueixen revestiments que segellen el mur.
Moltes masies no tenen electricitat, sanejament o climatització adaptats a l’ús actual, o bé presenten instal·lacions molt antigues.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa d’instal·lacions completa, amb recorreguts ordenats, previsió de consums i integració amb l’arquitectura existent.
La ubicació rural obliga a justificar usos, volumetries i actuacions segons planejament i tràmits específics.
Com ho resolem
Es verifica la compatibilitat urbanística abans de definir el projecte, es prepara la documentació tècnica i es planifica l’obra amb llicència o instrument urbanístic adequat.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l’actuació afecta elements estructurals, coberta, façanes, distribució important o instal·lacions principals.
3–6 mesos
S’utilitza en actuacions singulars en sòl no urbanitzable quan el planejament exigeix una justificació especial de l’ús o de l’obra.
4–8 mesos
Pot ser necessari per ordenar ampliacions, canvis d’ús o actuacions amb impacte urbanístic més ampli.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, cal respectar façanes, volumetria, obertures, elements singulars i materials originals. Abans de tancar el projecte, convé revisar fitxa patrimonial, planejament municipal i possibles limitacions d’intervenció.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Inspeccionem l’estat real de la masia: estructura, coberta, humitats, instal·lacions i possibles afeccions patrimonials. Aquesta fase permet entendre què és recuperable i què necessita substitució.
Definim l’abast tècnic i urbanístic, els límits del projecte i l’ordre d’execució més eficient. També valorem si convé fer l’obra en etapes per reduir riscos i cost d’execució.
Es redacta la solució constructiva amb amidaments, definició de materials i planificació d’obra. El pressupost queda ajustat al projecte i a les partides necessàries, sense improvisacions.
Tramitem la documentació necessària i executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Es controla la qualitat, els terminis i la compatibilitat entre l’edifici existent i les noves intervencions.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada per reparar punts concrets de coberta, murs o forjats sense intervenir tota la masia.
450 – 900 €/m²
Adequada quan cal renovar distribució, instal·lacions, aïllaments i acabats interiors.
700 – 1.200 €/m²
Inclou actuacions estructurals, envolupant, instal·lacions i posada al dia completa de l’edifici.
1.100 – 1.900 €/m²
Reservada per casos amb col·lapse parcial, reposició important de fàbrica o reconstrucció molt controlada.
1.300 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas es prioritzen confort tèrmic, eficiència energètica i una distribució pràctica per a l’ús diari. La reforma ha de resoldre humitats, llum natural i instal·lacions modernes sense perdre el caràcter de la casa.
Sovint la intervenció se centra en una rehabilitació parcial ben ordenada: coberta, espais bàsics i zones d’estada. L’objectiu és tenir una masia funcional, fàcil de mantenir i preparada per a un ús intermitent.
Quan es destina a turisme rural, cal combinar imatge patrimonial, confort i compliment normatiu. L’obra sol requerir una bona definició de circulacions, banys, evacuació i espais comuns per a l’ús dels hostes.
Si la teva finca no és exactament a Òdena, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Òdena |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Òdena |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Òdena |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Òdena |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Òdena |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam comprar la masia i ens han resolt tot el tema de les plaques solars i la depuradora. Han respectat els murs de pedra i l'obra ha anat rodada."
Jordi M.
"La coberta era un desastre i els fonaments cedien. Cairat ens ha fet una rehabilitació seriosa, sense sorpreses al pressupost i mantenint l'estil original."
Marta S.
"Tenien clar com portar l'aigua de pou i sanejament en una casa aïllada. Molt bona feina coordinant tots els oficis."
Xavier P.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Instal·lem sistemes de bombament per pou propi i plaques solars amb bateries per ser autosuficients, adaptant-nos a la demanda real de la casa.
Sí, però cal ajustar el projecte a la normativa vigent. Gestionem els permisos de consolidació estructural i canvi d'ús si cal.
Fent una inspecció profunda abans de començar. Revisem l'estat real de bigues, cobertes i fonaments per tancar el preu per partides abans d'obrir la finca.
És la nostra manera de treballar. Netejem la pedra amb calç i recuperem les bigues originals sempre que l'estructura ho permeti i sigui segur.
Les hem previst a la fase d'anàlisi. En rehabilitació, si el problema és d'estructura, actuem segons el pla de reforç prèviament establert al pressupost.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.