Detall de la vegetació autòctona davant de la façana d'una antiga casa de camp pendent de reforma integral. - Equip Cairat Reformes
Ofici en pedra a l'Anoia

Rehabilitació de masies i cases rurals a Capellades: ofici tradicional clau en mà

Ens encarreguem de tot el procés, des dels permisos fins al darrer acabat, respectant la pedra i l'estructura original. Puc passar per la teva finca a veure l'estat de les parets i parlar del pressupost sense compromís.

Sol·licitar pressupost Contactar

30

Masies rehabilitades

Per fases

Planificació

Pedra

Fusta · Calç · Teula

PAE · PEU

Llicències

Tipus de projecte

Quin tipus de rehabilitació de masia necessites a Capellades?

Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.

Estructura

Rehabilitació estructural de masies

Quan l'obra se centra en fonaments, murs portants, forjats o coberta, és clau treballar amb criteri de consolidació i compatibilitat de materials. A l'Anoia és habitual trobar lesions per moviments diferencials, filtracions i degradació de la fusta.

  • — Reforç de murs de pedra i tàpia amb criteris compatibles
  • — Substitució o consolidació de bigues i jàsseres de fusta
  • — Reparació de cobertes de teula àrab i punts de filtració
  • — Tractament de fissures, assentaments i patologies de càrrega

Habitatge

Reforma integral per a habitatge habitual

És la millor opció quan la masia es vol adaptar a un ús residencial actual amb confort, seguretat i eficiència energètica. El projecte ordena espais, actualitza instal·lacions i respecta el caràcter rural de l'immoble.

  • — Redistribució interior amb criteris d'habitabilitat
  • — Nous banys, cuina i espais de dia més eficients
  • — Millora tèrmica i acústica sense perdre l'essència original
  • — Renovació completa d'electricitat, lampisteria i sanejament

Turisme

Conversió en allotjament rural o turístic

Quan la masia es destina a allotjament, cal equilibrar imatge, funcionalitat i compliment normatiu. També s'han de resoldre accessos, evacuació, instal·lacions i requisits d'ús públic amb un projecte molt ben definit.

  • — Distribució d'habitacions i zones comunes
  • — Adequació d'accessos, sortides i recorreguts interiors
  • — Implantació d'instal·lacions i protecció contra incendis
  • — Adaptació a requisits d'habitabilitat i activitat turística

SNU

Ampliacions o annexos en sòl no urbanitzable

Les ampliacions i annexos requereixen una lectura acurada de la parcel·la, la classificació urbanística i la relació amb l'edificació existent. En sòl no urbanitzable, qualsevol nova peça ha de justificar funció, integració i compatibilitat amb la normativa.

  • — Annexos funcionals per a magatzem, porxo o serveis
  • — Ampliacions limitades i justificades tècnicament
  • — Integració volumètrica i materials adequats a l'entorn
  • — Tramitació específica segons planejaments i proteccions
Projecte d’arquitectura i reforma de vivenda a Capellades (Barcelona)
Context local

Com són les masies de Capellades i l'entorn rural de l'Anoia?

A l'Anoia, les masies i finques rurals combinen murs de pedra, arrebossats de calç i cobertes tradicionals exposades a contrastos tèrmics i a episodis de pluja intensa. Abans de definir l'abast de la rehabilitació, cal una diagnosi estructural i constructiva prèvia per detectar patologies, humitats i punts febles de la finca.

01

Murs de pedra i morter de calç

A l'Anoia són freqüents les masies amb murs massissos de pedra i rejuntats de calç, que respiren bé però pateixen si es col·loquen revestiments incompatibles. La intervenció ha de respectar aquesta transpirabilitat per reduir humitats internes i conservar l'autenticitat constructiva.

02

Cobertes de teula àrab i encaixos antics

Les cobertes tradicionals solen presentar filtracions a careners, ràfecs i punts de trobada amb xemeneies o cossos annexos. En un clima amb contrastos estacionals, cal revisar la base de suport, la impermeabilització i la ventilació de la coberta.

03

Accessos rurals i eficiència energètica

Moltes finques de la comarca tenen accessos modestos, patis de servei i espais exteriors que condicionen logística i obra. La rehabilitació ha d'introduir millores d'aïllament, tancaments i instal·lacions sense desvirtuar la relació amb l'entorn agrícola.

Coneixement tècnic

Reptes habituals en una reforma de masia a Capellades

Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.

Murs de pedra despresos o sense cohesió

Els paraments antics poden presentar pèrdua de morter, buits interns i desplaçaments locals que afecten l'estabilitat.

Com ho resolem

Es fa una lectura estructural del mur, es rejunten les juntes amb morter compatible i, si cal, es consoliden els punts febles amb sistemes reversibles i ben integrats.

Bigues de fusta deteriorades per humitat o xilòfags

Els forjats i encavallades tradicionals sovint acumulen danys invisibles fins que apareixen deformacions o pèrdues de capacitat portant.

Com ho resolem

S'inspecciona peça per peça, es substitueixen o reforcen els elements afectats i es resolen les causes d'humitat perquè el problema no es repeteixi.

Coberta amb filtracions i aïllament deficient

La teula antiga, la manca de làmina impermeable o els punts mal resolts generen goteres i condensacions.

Com ho resolem

Es desmunta la coberta en la zona necessària, es repara l'entramat, s'incorpora impermeabilització i aïllament compatibles i es recol·loca la teula recuperant el criteri original.

Humitats per capil·laritat a planta baixa

En masies antigues, els murs en contacte amb el terreny absorbeixen aigua i salinitats, amb despreniment d'arrebossats i ambient interior poc saludable.

Com ho resolem

Es drena i es millora el perímetre exterior quan és possible, es corregeixen els punts d'entrada d'aigua i s'apliquen arrebossats de calç transpirables.

Instal·lacions obsoletes o inexistents

Moltes finques rurals no tenen instal·lacions adaptades a l'ús actual o les tenen molt envellides i poc segures.

Com ho resolem

Es projecta una nova xarxa d'electricitat, sanejament, climatització i telecomunicacions, coordinada amb la distribució i amb el pressupost tancat abans d'iniciar l'obra.

Limitacions urbanístiques en sòl no urbanitzable

La rehabilitació pot quedar condicionada per proteccions, usos admesos, volumetria existent i necessitat de tràmits específics.

Com ho resolem

Es fa una verificació urbanística prèvia i es defineix si cal llicència ordinària, PAE o PEU, ajustant el projecte a la realitat legal de la finca.

Urbanisme i llicències

Llicències per rehabilitar una masia a Capellades

La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.

2–6 mesos

Llicència d'obres de rehabilitació

Cal quan les actuacions afecten estructura, façanes, coberta, distribució o instal·lacions principals de la masia. És el tràmit habitual en rehabilitacions completes o parcials dins del marc urbanístic corresponent.

  • —consolidació de murs i forjats
  • —renovació de coberta i tancaments
  • —reforma interior amb afectació d'instal·lacions
  • —millores d'habitabilitat i eficiència

3–8 mesos

PAE (Pla d'Actuació Específica)

S'utilitza quan cal justificar una actuació concreta en sòl no urbanitzable que no encaixa de manera automàtica amb una llicència ordinària. És habitual en intervencions amb condicionants especials de finca, ús o implantació.

  • —actuacions en masies amb règim singular
  • —intervencions amb canvi o precisió d'ús
  • —obres amb annexos justificats tècnicament
  • —projectes amb criteris d'integració territorial

4–10 mesos

PEU (Pla Especial Urbanístic)

Pot ser necessari quan l'abast del projecte exigeix una regulació urbanística més detallada o una ordenació específica de l'àmbit. Serveix per encaixar l'actuació amb el planejament i amb la realitat constructiva de la finca.

  • —ordenació d'un conjunt rural amb diverses peces
  • —recuperació d'elements annexes o volums existents
  • —adaptació a proteccions patrimonials o ambientals
  • —projectes amb incidència urbanística rellevant

Masies catalogades o amb protecció patrimonial

Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de preservar volumetria, façanes, elements singulars i materials originals sempre que sigui possible. Abans de projectar, convé revisar la fitxa patrimonial i el règim urbanístic aplicable per ajustar l'abast de l'obra.

Procés de treball

De la diagnosi inicial al lliurament de la masia rehabilitada

Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.

01

Diagnosi inicial

Revisem l'estat real de la masia, la documentació disponible i les patologies visibles i ocultes. Aquesta primera lectura marca el nivell d'intervenció i evita definir l'obra amb supòsits erronis.

02

Estudi de viabilitat i fases

Analitzem què es pot rehabilitar, què cal substituir i què convé executar per etapes. També comprovem la compatibilitat urbanística i la millor estratègia per a la finca.

03

Projecte tècnic i pressupost tancat

Definim solucions constructives, medicions i partides amb criteri tècnic i econòmic clar. Això permet avançar amb el pressupost ben concretat i amb el cap d'obra propi coordinant el conjunt.

04

Llicències i execució

Tramitem la documentació necessària i programem l'obra per fases si convé. Durant l'execució, el seguiment tècnic assegura coherència entre projecte, materials i resultat final.

Preu i terminis

Quant costa rehabilitar una masia a Capellades?

El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.

Rehabilitació estructural parcial

Per a actuacions centrades en consolidació, coberta o elements portants amb afectació limitada.

350 – 700 €/m²

Reforma interior completa

Per a masies que necessiten redistribució, instal·lacions noves i acabats integrals.

450 – 900 €/m²

Rehabilitació integral

Per a projectes amb intervenció global sobre estructura, envolupant, interiors i eficiència.

700 – 1.300 €/m²

Reconstrucció o ruïna parcial

Per a casos amb pèrdua important de materials o necessitat de refer parts significatives de la finca.

900 – 1.800 €/m²

Casuístiques locals

Escenaris habituals en masies de l'Anoia

Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.

Masia familiar per viure-hi tot l'any

Sovint cal convertir una finca antiga en un habitatge còmode, eficient i segur sense perdre el caràcter rural. Això implica ordenar espais, millorar l'aïllament i posar al dia les instal·lacions.

Finca rural per caps de setmana

En aquest cas, la prioritat és resoldre patologies, simplificar manteniment i fer l'espai funcional per a ús esporàdic. La intervenció pot ser gradual, sempre amb una base constructiva ben resolta.

Masia per allotjament rural

Quan l'objectiu és l'ús turístic, el projecte ha d'equilibrar confort, recorreguts, privacitat i compliment normatiu. També convé reforçar la imatge arquitectònica amb materials coherents amb l'entorn de l'Anoia.

Cobertura local

Rehabilitem masies a tota la comarca de l'Anoia

Si la teva finca no és exactament a Capellades, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.

Rehabilitació de masies a Calaf Rehabilitació de masies a Igualada Rehabilitació de masies a La Torre de Claramunt Rehabilitació de masies a Masquefa Rehabilitació de masies a Òdena Rehabilitació de masies a Piera Rehabilitació de masies a Santa Margarida de Montbui Rehabilitació de masies a Vilanova del Camí
Altres tràmits habituals

També podem ajudar-te amb altres serveis tècnics a Capellades

Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.

Reforma integral a Capellades

Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra.

Veure servei →
Cèdula d'habitabilitat a Capellades

Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge.

Veure servei →
Certificat energètic a Capellades

Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica.

Consulta'ns →
Certificat d’antiguitat a Capellades

Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral.

Consulta'ns →
Inspecció tècnica d’edificis a Capellades

Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat.

Consulta'ns →
Opinions de clients

Propietaris de Capellades que ja han confiat amb nosaltres

Consolidació de murs
"Feia temps que els murs de pedra demanaven un repàs. Cairat ha fet una feina neta, consolidant l'estructura sense perdre el caràcter de la casa. Pressupost clavat fins al final."
J

Jordi M.

Humitats i teulada
"Teníem humitats serioses a la planta baixa. Van sanejar les parets i van resoldre la coberta ràpid. Molt agraïda pel tracte i perquè no van aparèixer sorpreses a la factura."
M

Marta S.

Rehabilitació integral
"Gestionar una obra en sòl rústic fa respecte, però el cap d'obra ho va portar tot de cap a peus. L'acabat amb calç ha quedat tal com volíem."
C

Carles P.

Preguntes freqüents

Dubtes habituals sobre rehabilitar una masia a Capellades

Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.

Sí, sempre que la masia estigui catalogada o tingui permisos urbanístics vigents. Nosaltres tramitem la llicència d'obra major i el projecte tècnic necessari.

Instal·lem sistemes de captació d'aigua, depuradores biològiques per al sanejament i sistemes fotovoltaics dimensionats segons la necessitat de la casa.

És la nostra especialitat. Sanejarem les juntes amb calç per evitar humitats i restaurarem les bigues de fusta per conservar l'estructura original de la masia.

Fem una anàlisi prèvia de l'estructura, la teulada i els fonaments. Si detectem riscos, els incloem al pressupost detallat abans de començar a picar.

Les nostres partides ja preveuen les patologies habituals en construcció tradicional. Si sorgeix un imprevist, et donem la solució tècnica immediata amb cost justificat.

Sense compromís

Explica'ns el projecte de la teva masia a Capellades

Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.

Et respondrà una persona del nostre equip humà. No una IA.