Projecte d'arquitectura i il·luminació en una masia tradicional catalana restaurada amb zona de bany, terrassa de grava i un gran porxo rústic obert. - Equip Cairat Reformes
Ofici en pedra a l'Anoia

Rehabilitació clau en mà de masies i cases rurals a Santa Margarida de Montbui

Un sol interlocutor coordina l'ofici en pedra, calç i bigues. Pressupost tancat i sense sorpreses per posar a punt la teva finca.

Sol·licitar pressupost Contactar

30

Masies rehabilitades

Per fases

Planificació

Pedra

Fusta · Calç · Teula

PAE · PEU

Llicències

Tipus de projecte

Quin tipus de rehabilitació de masia necessites a Santa Margarida de Montbui?

Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.

ESTRUCTURA

Rehabilitació estructural de masia

Quan l’edifici presenta esquerdes, murs descalçats, coberta deformada o forjats degradats, la prioritat és recuperar-ne l’estabilitat i la salubritat. Aquesta tipologia se centra en consolidar l’obra existent amb criteri tècnic i materials compatibles.

  • — Consolidació de murs de pedra i fàbrica mixta
  • — Substitució o reparació de bigues i forjats de fusta
  • — Reparació integral de coberta i punts d’entrada d’aigua
  • — Tractament de fissures, empentes i assentaments

HABITATGE

Reforma integral per a habitatge

Pensada per convertir la masia en una vivenda funcional, còmoda i eficient sense perdre el caràcter rural. Permet reorganitzar espais, actualitzar instal·lacions i millorar el confort tèrmic i acústic.

  • — Redistribució interior amb criteri d’habitabilitat
  • — Nova electricitat, sanejament i climatització
  • — Aïllament tèrmic i millora d’eficiència energètica
  • — Acabats interiors compatibles amb pedra, fusta i calç

TURISME

Conversió en allotjament rural o turístic

Quan la masia es vol destinar a ús turístic, cal equilibrar normativa, confort i identitat arquitectònica. El projecte ha de resoldre accessibilitat, evacuació, instal·lacions i requisits d’activitat sense desvirtuar l’edifici.

  • — Adaptació d’habitacions, banys i zones comunes
  • — Compliment d’accessibilitat i seguretat d’ús
  • — Previsió d’instal·lacions més exigents i manteniment
  • — Respecte per la imatge exterior i els elements tradicionals

ANNEXOS

Ampliacions o annexos en sòl no urbanitzable

Quan cal afegir un volum auxiliar, una porxada, magatzem o espai de suport, l’encaix urbanístic és determinant. A l’entorn rural de l’Anoia, aquests treballs s’han de justificar bé i vincular a l’ús real de la finca.

  • — Estudi de compatibilitat amb el sòl no urbanitzable
  • — Justificació funcional de l’annex o ampliació
  • — Integració volumètrica i material amb l’edificació existent
  • — Tramitació específica segons planejament municipal i comarcal
Projecte d’arquitectura i reforma de vivenda a Santa Margarida de Montbui (Barcelona)
Context local

Rehabilitar una masia a Santa Margarida de Montbui i l’Anoia: per on començar?

A l’Anoia, l’entorn rural combina construccions de pedra, cobertes tradicionals i masos amb dècades d’abandonament o ús parcial, sovint amb patologies acumulades per humitats, filtracions i moviments estructurals. Abans de definir l’abast, cal una diagnosi estructural prèvia per entendre l’estat real de murs, forjats, coberta i fonamentació.

01

Murs de pedra i fàbrica mixta molt habituals

A l’Anoia són freqüents les masies amb murs portants de pedra, pedra i maó, o rejuntats amb morter de calç. La intervenció ha de respectar la transpirabilitat dels murs i evitar solucions rígides que atrapin humitats.

02

Cobertes de teula àrab i bigues de fusta exposades al pas del temps

Moltes cobertes tradicionals presenten filtracions, peces desplaçades i degradació dels elements de suport. Cal revisar rastrells, llates, embigats i punts singulars com xemeneies, careneres i trobades amb murs.

03

Entorn rural amb accessos i subministraments sovint limitats

En masies de la comarca és habitual trobar accessos estrets, camins de terra o serveis inexistents o insuficients. Això obliga a planificar bé l’obra, els trasllats de materials i la renovació de xarxes amb criteris d’eficiència.

Coneixement tècnic

Reptes habituals en una reforma de masia a Santa Margarida de Montbui

Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.

Murs de pedra amb descohesió o juntes degradades

La pèrdua de morter, els buits interns i les esquerdes poden comprometre la capacitat portant del mur.

Com ho resolem

Es fa una inspecció de la fàbrica, rejuntat amb morter de calç compatible, cosit d’esquerdes si cal i consolidació puntual dels trams més febles.

Bigues de fusta atacades per humitat o xilòfags

Els embigats antics solen patir degradació per filtracions, falta de ventilació o atac biològic.

Com ho resolem

Es diagnostica l’abast real, es saneja la fusta recuperable i es substitueixen només els elements irrecuperables amb solucions estructurals coherents.

Cobertes amb filtracions i teula envellida

Les entrades d’aigua generen danys en forjats, acabats i murs, i acceleren el deteriorament general.

Com ho resolem

Es reordena la coberta, es revisa la base suport, es reposen peces de teula àrab i es resolen remats, lluernes i punts d’aigua.

Humitats per capil·laritat i condensació

Les masies amb paviments antics o murs sense barrera adequada acumulen humitat a la base i a les zones menys ventilades.

Com ho resolem

Es combina el drenatge, la ventilació, la millora de paviments i l’ús de revestiments transpirables per afavorir l’evaporació controlada.

Instal·lacions inexistents o obsoletes

Moltes finques rurals no tenen instal·lacions adaptades a l’ús actual o presenten xarxes molt antigues i insegures.

Com ho resolem

Es projecta una renovació completa d’electricitat, sanejament, aigua i climatització amb recorreguts ordenats i registre fàcil de manteniment.

Compatibilitat urbanística en sòl no urbanitzable

L’ús previst, els annexos i les ampliacions poden requerir justificació tècnica i encaix amb la normativa vigent.

Com ho resolem

Es verifica la situació urbanística de la finca, es defineix el tràmit adequat i es documenta el projecte perquè sigui coherent amb el planejament.

Urbanisme i llicències

Llicències per rehabilitar una masia a Santa Margarida de Montbui

La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.

2–4 mesos

Llicència d’obres de rehabilitació

Cal quan es fan obres de consolidació, reforma interior, coberta, estructura o millora d’instal·lacions amb afectació constructiva.

  • —rehabilitació d’una masia per a ús d’habitatge
  • —substitució de coberta o forjats
  • —reforma interior amb afectació d’elements estructurals
  • —millores importants de salubritat i eficiència

3–6 mesos

PAE (Pla d’Actuació Específica)

És habitual quan l’actuació s’ubica en sòl no urbanitzable i cal justificar un projecte concret vinculat a la finca o al seu ús.

  • —rehabilitació amb canvi d’ús o ampliació funcional
  • —intervencions amb especial incidència urbanística
  • —actuacions vinculades a activitats rurals o turístiques
  • —necessitat d’encaix amb el planejament vigent

4–9 mesos

PEU (Pla Especial Urbanístic)

Es fa servir quan cal ordenar amb més detall una intervenció, regular volums, usos o proteccions específiques de l’àmbit.

  • —masies amb protecció o condicionants singulars
  • —ampliacions o annexos amb més complexitat
  • —ordenació d’un conjunt edificat o finca amb diversos elements
  • —necessitat de regular usos compatibles en sòl rústic

Masies catalogades o amb protecció patrimonial

Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els materials compatibles amb l’edificació existent. Abans de tancar el projecte, convé revisar la fitxa urbanística i els condicionants patrimonials per ajustar l’abast i el tràmit.

Procés de treball

De la diagnosi inicial al lliurament de la masia rehabilitada

Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.

01

Diagnosi inicial

Fem una inspecció tècnica de l’estat real de la masia: estructura, humitats, coberta, instal·lacions i possibles limitacions urbanístiques. Aquesta fase serveix per detectar riscos i evitar decisions a cegues.

02

Estudi de viabilitat i fases

Definim què es pot rehabilitar, què cal substituir i en quin ordre convé executar-ho. També separem les actuacions urgents de les que es poden fer en fases.

03

Projecte tècnic i pressupost tancat

Desenvolupem la solució constructiva, els amidaments i la planificació d’obra amb criteri de cost i de manteniment. El pressupost queda alineat amb l’abast real del projecte.

04

Llicències i execució

Tramitem la documentació necessària i executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Això permet controlar terminis, qualitat d’execució i coherència amb el projecte.

Preu i terminis

Quant costa rehabilitar una masia a Santa Margarida de Montbui?

El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.

Rehabilitació estructural parcial

Indicada per consolidacions puntuals, cobertes, murs i reparacions d’elements afectats.

450 – 900 €/m²

Reforma interior completa

Inclou redistribució, instal·lacions noves i actualització integral dels espais habitables.

650 – 1.100 €/m²

Rehabilitació integral

Per a masies amb intervenció estructural, envolupant, instal·lacions i acabats de forma global.

900 – 1.500 €/m²

Reconstrucció o ruïna parcial

Per a edificis amb part important de l’estructura perduda o molt compromesa.

1.100 – 1.800 €/m²

Casuístiques locals

Escenaris habituals en masies de l'Anoia

Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.

Masia familiar per viure-hi tot l’any

La intervenció se centra a fer-la habitable, eficient i còmoda, amb una distribució pensada per a l’ús diari. Sol requerir un bon control d’humitats, aïllament i instal·lacions actualitzades.

Finca rural per caps de setmana

En aquest cas es prioritza la consolidació bàsica, la seguretat i una reforma interior equilibrada amb el manteniment de l’estètica tradicional. És habitual intervenir per fases segons pressupost i ús.

Masia per allotjament rural

Cal combinar confort, accessibilitat i exigències d’ús turístic amb respecte per l’edifici original. La definició del projecte i del tràmit urbanístic és clau abans d’iniciar l’obra.

Cobertura local

Rehabilitem masies a tota la comarca de l'Anoia

Si la teva finca no és exactament a Santa Margarida de Montbui, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.

Rehabilitació de masies a Calaf Rehabilitació de masies a Capellades Rehabilitació de masies a Igualada Rehabilitació de masies a La Torre de Claramunt Rehabilitació de masies a Masquefa Rehabilitació de masies a Òdena Rehabilitació de masies a Piera Rehabilitació de masies a Vilanova del Camí
Altres tràmits habituals

També podem ajudar-te amb altres serveis tècnics a Santa Margarida de Montbui

Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.

Reforma integral a Santa Margarida de Montbui

Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra.

Veure servei →
Cèdula d'habitabilitat a Santa Margarida de Montbui

Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge.

Veure servei →
Certificat energètic a Santa Margarida de Montbui

Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica.

Consulta'ns →
Certificat d’antiguitat a Santa Margarida de Montbui

Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral.

Consulta'ns →
Inspecció tècnica d’edificis a Santa Margarida de Montbui

Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat.

Consulta'ns →
Opinions de clients

Propietaris de Santa Margarida de Montbui que ja han confiat amb nosaltres

Rehabilitació per allotjament rural
"Vàrem rehabilitar la masia per fer-ne agroturisme i el tracte amb la pedra va ser impecable. Van resoldre el mal estat de la coberta segons pressupost i sense desviacions."
J

Jordi M.

Rehabilitació per lloguer turístic
"Teníem problemes greus d'humitats que ens paraven l'obertura del turisme rural. Cairat ens ha deixat els murs a punt i la casa funciona a ple rendiment."
M

Marta S.

Consolidació de masia per allotjament
"Després de patir amb altres constructors, aquí van anar al gra. Ens van gestionar els permisos de sòl rústic i han respectat les bigues originals tal com volíem."
C

Carles V.

Preguntes freqüents

Dubtes habituals sobre rehabilitar una masia a Santa Margarida de Montbui

Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.

Sí, però cal tramitar la llicència d'activitat i el projecte de canvi d'ús. Ens encarreguem de tota la burocràcia urbanística davant l'ajuntament.

Instal·lem sistemes autònoms: captació d'aigua de pou o dipòsits, plaques solars per a l'electricitat i depuradores biològiques per a les aigües residuals.

És la nostra feina. Utilitzem morter de calç, netegem la pedra vista i recuperem les bigues originals en lloc de tapar-ho tot amb guix i pintura.

Fem una prospecció inicial exhaustiva de l'estructura i fonaments. Les partides es detallen una a una per no tenir increments inesperats durant l'obra.

Depèn de l'estat de conservació. Una rehabilitació integral requereix temps, però establim terminis realistes des del primer dia per no allargar l'obra innecessàriament.

Sense compromís

Explica'ns el projecte de la teva masia a Santa-margarida-de-montbui

Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.

Et respondrà una persona del nostre equip humà. No una IA.