Un sol equip assumeix des dels permisos fins al darrer remat de pedra i biga. Pressupost tancat perquè la teva segona residència no se't mengi els estalvis.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenció centrada en la seguretat i estabilitat de l’edifici: murs, forjats, coberta i fonaments. És la via habitual quan hi ha fissures, deformacions, degradació de la pedra o bigues de fusta afectades.
Habitatge
Pensada per convertir la masia en una vivenda funcional, eficient i còmoda per viure-hi tot l’any. Es treballa l’organització dels espais, el confort tèrmic i la incorporació d’instal·lacions modernes sense perdre el caràcter rural.
Turístic
Opció adequada per a masies amb potencial d’explotació turística en l’entorn rural de l’Anoia. Requereix ordenar accessos, habitacions, espais comuns i compliment normatiu d’ús públic o mixt.
Annexos
Quan cal afegir espais nous, cal estudiar amb molta cura l’encaix amb la masia existent i amb la normativa de sòl no urbanitzable. Els annexos han de justificar funcionalitat, proporció i integració paisatgística.
A Masquefa i a l’entorn rural de l’Anoia hi conviuen masies, annexos agrícoles i finques amb solucions constructives tradicionals molt diverses, sovint exposades a dècades d’abandonament o usos parcials. Abans de definir l’abast, cal una diagnosi estructural prèvia per entendre l’estat dels murs, forjats, coberta i fonamentació, i evitar intervencions innecessàries o incompatibles amb l’edifici.
A l’Anoia són habituals els murs de pedra amb rejuntats de calç, que treballen bé amb la humitat però es degraden si s’han repassat amb ciment rígid. La rehabilitació ha de mantenir la respiració del mur i recuperar la compatibilitat dels materials.
Les cobertes tradicionals de teula àrab solen presentar desplaçaments, trencaments i canals mal resolts després d’anys sense manteniment. Cal revisar el paquet de coberta, la ventilació i els punts crítics de trobada amb xemeneies, ràfecs i canals.
Moltes finques de l’entorn de Masquefa tenen accessos condicionats per camins rurals, pendents o espais d’obra reduïts. La reforma acostuma a combinar criteri constructiu tradicional amb millores energètiques, especialment en tancaments, estanquitat i climatització.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Les fàbriques antigues poden presentar pèrdua de material, buits interiors o deformacions per moviments històrics.
Com ho resolem
Es fa una inspecció tècnica amb obertures selectives, cosits, rejuntat compatible i, si cal, reforç interior discret per recuperar capacitat portadora.
Els forjats i encavallades poden haver perdut secció, rectitud o resistència per filtracions o atac biològic.
Com ho resolem
Es fa sanejament, substitució parcial o reforç estructural, i es corregeix la causa d’humitat abans de tancar acabats.
És un dels danys més freqüents en masies amb manteniment irregular, i acostuma a accelerar la degradació de l’estructura.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta en les zones necessàries, es refà la base impermeable i transitable, i es reposa teula amb criteri tradicional.
La humitat ascendent altera revestiments, acaba degradant la pedra i fa aparèixer sals, taques i despreniments.
Com ho resolem
Es revisa el drenatge perimetral, es retiren arrebossats incompatibles i s’apliquen solucions transpirables amb morters de calç.
Moltes masies no tenen una xarxa moderna d’electricitat, sanejament, calefacció o telecomunicacions adaptada a l’ús actual.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa integral, ordenada per fases, amb traçats nets i registres accessibles, prioritzant manteniment i eficiència.
L’ús i les obres poden estar condicionats per planejaments, proteccions patrimonials o criteris paisatgístics.
Com ho resolem
Es verifica la viabilitat urbanística des de l’inici, es defineix l’abast realista i es tramiten els instruments necessaris abans d’executar.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l’actuació afecta elements constructius, distribució, coberta, façanes o instal·lacions d’una masia existent.
3–6 mesos
Sovint és necessari per justificar intervencions o usos en sòl no urbanitzable que no encaixen en una llicència ordinària.
4–8 mesos
Pot ser imprescindible quan l’operació afecta un àmbit amb protecció, ordenació singular o necessitat d’encaix urbanístic més detallat.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, els volums, les obertures i la imatge formal de l’edifici. Abans de plantejar el projecte, convé revisar fitxes patrimonials, planejaments i possibles limitacions municipals o comarcals.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es visita la masia, es detecten patologies visibles i es defineixen riscos estructurals, d’humitat i de coberta. Aquesta fase marca si cal una rehabilitació parcial, integral o una intervenció per fases.
Es valora la normativa aplicable, l’ús previst i el potencial real de l’immoble. Amb això es poden ordenar les obres per prioritats i evitar projectes sobredimensionats.
Es redacta la proposta amb criteri constructiu, materials compatibles i definició d’obra clara. El pressupost queda estructurat per partides i fases, amb cap d’obra propi i seguiment tècnic.
Un cop tramitada la documentació municipal o urbanística necessària, s’inicia l’obra amb control d’unitats, terminis i solucions de detall. L’objectiu és rehabilitar sense perdre l’essència de la masia.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada per reparar coberta, forjats o murs sense reformar tota la finca.
350 – 700 €/m²
Adequada quan cal renovar distribució, acabats i instal·lacions de l’habitatge.
500 – 900 €/m²
Quan l’edifici requereix actuació global sobre estructura, envolupant i interiors.
900 – 1.500 €/m²
Per a casos amb parts col·lapsades o molt degradades que exigeixen una solució més intensa i molt documentada.
1.200 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
És habitual voler convertir una finca antiga en una casa eficient i còmoda, però mantenint la pedra vista, les bigues i la lectura original de l’edifici. En aquests casos, la clau és combinar confort contemporani amb una rehabilitació molt respectuosa.
Quan l’ús és esporàdic, sovint cal prioritzar coberta, humitats i instal·lacions mínimes per assegurar conservació i funcionament. També convé simplificar els espais i reduir manteniments futurs.
Si la intenció és explotar-la com a allotjament, el projecte ha d’ordenar accessos, habitacions, banys, seguretat i tractament de l’exterior. La viabilitat depèn tant de la reforma com de l’encaix urbanístic i del nivell de protecció de la finca.
Si la teva finca no és exactament a Masquefa, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Masquefa |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Masquefa |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Masquefa |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Masquefa |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Masquefa |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam comprar una ruïna a tocar de Can Valls i teníem por de les sorpreses. Cairat va encertar el pressupost i han deixat la pedra original intacta. Tal com vam quedar."
Jordi M.
"Em feia patir el tema del pou i la llum. Han gestionat tot el sanejament i la casa ha quedat molt sòlida, respectant l'estil vell de la masia. Molt seriosos."
Marta S.
"Res a veure amb els paletes que et deixen l'obra a mitges. Han coordinat ells tots els gremis i han controlat les humitats que no es veien fins a obrir el mur. Un encert."
Pau B.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia estigui catalogada o tingui ús residencial. Nosaltres tramitem la llicència d'obres i el projecte necessari per legalitzar-la.
Fem una prospecció inicial dels punts crítics (fonaments, coberta, humitats) abans de tancar el pressupost. Tot el que és estructural es preveu des del primer dia.
Resolem l'autosuficiència amb sistemes de pou per a l'aigua i instal·lacions fotovoltaiques aïllades. Tot instal·lat i en marxa dins de l'obra.
És la nostra feina principal. Netegem la pedra amb cura i recuperem bigues de fusta o voltes ceràmiques per no perdre el caràcter del mas.
Depèn de l'estat, però sol rondar els 6-9 mesos. Treballem amb un planning detallat per tenir la casa a punt per a la teva temporada de descans.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.