Projecte d'arquitectura i il·luminació en una masia tradicional catalana restaurada amb zona de bany, terrassa de grava i un gran porxo rústic obert. - Equip Cairat Reformes
Ofici en pedra i tradició al Pla de l'Estany

Rehabilitació de masies i cases de pedra a Banyoles: projectes clau en mà amb ofici tradicional

Ens encarreguem de tot, des dels permisos fins a l'acabat, amb un pressupost tancat que no s'escapa. Si la casa pateix, parlem a la finca i busquem solucions sense compromís.

Sol·licitar pressupost Contactar

30

Masies rehabilitades

Per fases

Planificació

Pedra

Fusta · Calç · Teula

PAE · PEU

Llicències

Tipus de projecte

Quin tipus de rehabilitació de masia necessites a Banyoles?

Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.

Estructura

Rehabilitació estructural de masies

Intervencions per recuperar la solidesa de l'edifici, estabilitzar murs, bigues i cobertes, i aturar el deteriorament abans que avanci. És l'opció adequada quan hi ha fissures, deformacions o patologies derivades de filtracions i humitats.

  • — Recalç de fonaments i consolidació de murs de pedra o tàpia
  • — Substitució o reforç de bigues de fusta i forjats
  • — Reparació de cobertes i punts d'entrada d'aigua
  • — Tractament de patologies per humitat i degradació de materials

Habitatge

Reforma integral per a habitatge

Transformació completa de la masia per adaptar-la a un ús residencial actual, amb distribució eficient, aïllaments i instal·lacions noves. Manté el caràcter original, però amb confort tèrmic, funcionalitat i manteniment assumible.

  • — Redistribució d'espais interiors i obertures
  • — Nova instal·lació elèctrica, fontaneria i sanejament
  • — Millora tèrmica amb solucions compatibles amb la construcció tradicional
  • — Acabats interiors adaptats a l'estètica de la finca

Turisme

Conversió en allotjament rural o turístic

Projectes per adequar la masia a allotjament rural, casa de turisme o ús mixt amb zones privades i zones per a hostes. Cal treballar bé l'habitabilitat, l'accessibilitat, la seguretat i la compatibilitat urbanística.

  • — Distribució de habitacions, banys i espais comuns
  • — Compliment d'habitabilitat, evacuació i seguretat
  • — Integració d'instal·lacions modernes sense alterar l'immoble
  • — Adaptació dels accessos, aparcament i serveis complementaris

Annexos

Ampliacions o annexos en sòl no urbanitzable

Solucions per incorporar volums auxiliars, porxos, magatzems o ampliacions justificades per necessitats funcionals. En sòl no urbanitzable, cal encaixar cada proposta amb el planejament, la implantació a la finca i la normativa vigent.

  • — Estudi de compatibilitat urbanística abans de dibuixar el volum
  • — Definició d'annexos amb relació coherent amb la masia existent
  • — Resolució d'accessos, serveis i drenatges de l'entorn
  • — Justificació tècnica i documental del projecte
Projecte d'arquitectura i il·luminació en una masia tradicional catalana restaurada amb zona de bany, terrassa de grava i un gran porxo rústic obert. - Equip Cairat Reformes
Context local

Masies de Banyoles i del Pla de l'Estany: rehabilitar amb criteri?

Al Pla de l'Estany, les masies de l'entorn rural sovint combinen murs de pedra, forjats tradicionals i cobertes de teula amb patologies acumulades pel pas del temps i la humitat pròpia de la zona. Abans de definir l'abast, cal una diagnosi estructural prèvia per saber què es conserva, què es reforça i què s'ha de substituir amb criteri tècnic.

01

Murs de pedra i morters antics

A l'entorn rural del Pla de l'Estany és habitual trobar murs de pedra lligats amb morter de calç o solucions mixtes molt respirables. Quan es rehabiliten, cal respectar la capacitat de transpiració del mur i evitar materials que encapsulin la humitat.

02

Cobertes de teula i punts sensibles a la humitat

Les cobertes tradicionals amb teula àrab i estructura de fusta pateixen especialment les filtracions, les entrades d'aigua en careners i les trobades amb paraments verticals. A la comarca, l'exposició a la humitat fa imprescindible revisar l'estanqueïtat, la ventilació de la coberta i els canals de desaigüe.

03

Fincas amb accessos rurals i serveis limitats

Moltes masies de la comarca es troben en camins d'accés estrets o amb infraestructures bàsiques parcialment resoltes, cosa que condiciona l'obra i la logística. També és freqüent haver d'incorporar eficiència energètica, sanejament i subministraments amb criteris compatibles amb el medi rural.

Coneixement tècnic

Reptes habituals en una reforma de masia a Banyoles

Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.

Murs de pedra despresos o deformats

Els paraments originals poden perdre cohesió per moviments antics, empentes de coberta o degradació dels lligams.

Com ho resolem

Fem una lectura estructural del mur, sanejaments selectius, cosit de fissures i reforços compatibles amb la fàbrica existent, prioritzant sistemes reversibles quan és possible.

Bigues de fusta atacades per humitat o xilòfags

Els forjats i les cobertes amb fusta sovint presenten pudrició, corc o seccions debilitades.

Com ho resolem

Inspeccionem peça a peça, substituïm només allò imprescindible i reforcem amb solucions tècniques que mantinguin l'aspecte i el comportament constructiu de la masia.

Cobertes amb filtracions recurrents

Les teulades antigues solen acumular patologies als punts de trobada, en canals, remats i pas d'instal·lacions.

Com ho resolem

Reposem la coberta amb criteri complet: impermeabilització, teula, ventilació i resolució correcta de remats i pendents, sense perdre l'estètica tradicional.

Humitats per capil·laritat i salnitre

En edificis antics és habitual trobar humitat ascendent a les plantes baixes i als paraments en contacte amb el terreny.

Com ho resolem

Diagnostiquem l'origen real, millorem drenatges, ventilació i compatibilitat dels materials, i apliquem sistemes de sanejament que no bloquegin el mur.

Instal·lacions inexistents o obsoletes

Moltes masies no tenen una xarxa actualitzada d'electricitat, aigua, sanejament o climatització.

Com ho resolem

Dissenyem instal·lacions noves amb recorreguts ordenats, previsió de manteniment i integració discreta dins l'edifici, sense comprometre els elements originals.

Compatibilitat amb la normativa en sòl no urbanitzable

La reforma o ampliació d'una masia pot topar amb limitacions d'ús, volum i implantació segons el planejament municipal i comarcal.

Com ho resolem

Verifiquem la situació urbanística de la finca i preparem la documentació tècnica necessària per encaixar el projecte amb llicència, PAE o PEU segons pertoqui.

Urbanisme i llicències

Llicències per rehabilitar una masia a Banyoles

La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.

2–4 mesos

Llicència d'obres de rehabilitació

Cal quan l'actuació afecta elements constructius, estructura, coberta o distribució i no es limita a tasques menors de manteniment.

  • —Reparació estructural de murs, forjats o cobertes
  • —Reforma interior amb canvi de distribució
  • —Substitució d'instal·lacions amb afectació d'obra
  • —Millores d'habitabilitat amb intervenció sobre l'immoble

3–6 mesos

PAE (Pla d'Actuació Específica)

S'utilitza quan l'actuació en sòl no urbanitzable requereix una justificació urbanística específica, especialment en intervencions més complexes o amb afectació funcional rellevant.

  • —Rehabilitació amb canvi d'ús o reorganització important
  • —Ampliacions justificades per necessitats de funcionament
  • —Actuacions en finques amb condicions urbanístiques singulars
  • —Projectes que necessiten valoració sectorial prèvia

4–8 mesos

PEU (Pla Especial Urbanístic)

Pot ser necessari en intervencions amb incidència territorial, patrimonial o d'ordenació més profunda, especialment quan la finca té condicionants específics.

  • —Masies catalogades o amb protecció patrimonial
  • —Reordenació d'usos o volums amb incidència urbanística
  • —Intervencions que requereixen un marc de planejament específic
  • —Projectes amb annexos o implantació complexa a la finca

Masies catalogades o amb protecció patrimonial

Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els valors patrimonials definits pel planejament. Abans de concretar l'obra, convé revisar la fitxa urbanística i els condicionants de protecció per ajustar el projecte i el tràmit.

Procés de treball

De la diagnosi inicial al lliurament de la masia rehabilitada

Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.

01

Diagnosi inicial

Inspeccionem l'estat real de la masia: estructura, coberta, humitats, instal·lacions i viabilitat d'ús. Aquesta primera lectura evita errors i permet decidir què cal conservar i què cal intervenir.

02

Estudi de viabilitat i fases

Definim l'abast tècnic, les prioritats d'obra i les possibles fases d'execució segons el pressupost i l'estat de l'immoble. També revisem els condicionants urbanístics de la finca.

03

Projecte tècnic i pressupost tancat

Preparem el projecte amb medicions clares, solucions constructives coherents i una proposta econòmica definida. Això dona visibilitat al cost real i a l'ordre d'execució.

04

Llicències i execució

Tramitem la documentació necessària i coordinem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. Durant l'execució, prioritzem la seguretat, el control de qualitat i el respecte a l'edifici existent.

Preu i terminis

Quant costa rehabilitar una masia a Banyoles?

El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.

Rehabilitació estructural parcial

Intervencions focalitzades en murs, forjats, coberta o punts concrets amb patologia.

250 – 500 €/m²

Reforma interior completa

Obra integral de distribució, instal·lacions i acabats amb actualització funcional de l'habitatge.

500 – 900 €/m²

Rehabilitació integral

Actuació profunda amb consolidació estructural, envolupant, instal·lacions i acabats complets.

900 – 1.400 €/m²

Reconstrucció o ruïna parcial

Casos amb pèrdua important d'elements o necessitat de refer parts de l'edifici amb criteri tècnic i urbanístic.

1.200 – 1.800 €/m²

Casuístiques locals

Escenaris habituals en masies de el Pla de l'Estany

Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.

Masia familiar per viure-hi tot l'any

Cal prioritzar confort tèrmic, instal·lacions eficients i una distribució pensada per al dia a dia. A la comarca, la humitat i la inèrcia tèrmica de la construcció antiga fan especialment important l'aïllament i la ventilació.

Finca rural per caps de setmana

Sovint es busca una reforma selectiva, amb estances principals operatives i manteniment raonable. L'obra s'ha d'ordenar per fases per no intervenir més del necessari i preservar el caràcter de la masia.

Masia per allotjament rural

En aquest cas, el projecte ha de combinar atractiu, funcionalitat i compliment normatiu. Cal resoldre habitacions, banys, accessos i serveis amb una implantació discreta i coherent amb l'entorn rural del Pla de l'Estany.

Cobertura local

Rehabilitem masies a tota la comarca de el Pla de l'Estany

Si la teva finca no és exactament a Banyoles, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.

Rehabilitació de masies a Camós Rehabilitació de masies a Cornellà del Terri Rehabilitació de masies a Esponellà Rehabilitació de masies a Fontcoberta Rehabilitació de masies a Porqueres Rehabilitació de masies a Serinyà
Altres tràmits habituals

També podem ajudar-te amb altres serveis tècnics a Banyoles

Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.

Reforma integral a Banyoles

Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra.

Veure servei →
Cèdula d'habitabilitat a Banyoles

Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge.

Veure servei →
Certificat energètic a Banyoles

Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica.

Consulta'ns →
Certificat d’antiguitat a Banyoles

Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral.

Consulta'ns →
Inspecció tècnica d’edificis a Banyoles

Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat.

Consulta'ns →
Opinions de clients

Propietaris de Banyoles que ja han confiat amb nosaltres

Rehabilitació de coberta
"Entrava aigua per tot arreu i les bigues estaven podrides. Cairat va canviar la teulada sense tocar l'estil de la casa. Molt professionals amb la pedra."
J

Jordi M.

Consolidació d'estructura
"Es va haver de refer mitja estructura que no vèiem. El pressupost es va mantenir tal com vam quedar i l'obra va ser neta i ordenada."
M

Marta S.

Rehabilitació integral
"Teníem por de les humitats i del sòl rústic. Ens van portar el projecte i l'obra de principi a fi sense haver de patir per res."
C

Carles P.

Preguntes freqüents

Dubtes habituals sobre rehabilitar una masia a Banyoles

Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.

Fem una inspecció profunda abans de començar. Preveiem les partides imprevistes típiques de masies i treballem amb preus tancats per evitar ensurts.

És el primer que hem de sanar. Canviem la fusta vella per estructura nova mantenint l'estètica original, evitant que l'aigua malmeti més els murs.

Ens ocupem nosaltres de gestionar tot l'expedient amb Urbanisme i l'ajuntament. Si la casa ja existeix, hi ha marge per consolidar-la i fer-la habitable.

Instal·lem sistemes autònoms fiables: plaques solars per a l'electricitat, dipòsits per a l'aigua i sistemes de sanejament biològic homologats.

És la nostra especialitat. Netegem la pedra amb cura i reforcem les voltes sense disfressar la casa, respectant sempre la tècnica constructiva tradicional.

Sense compromís

Explica'ns el projecte de la teva masia a Banyoles

Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.

Et respondrà una persona del nostre equip humà. No una IA.