Ens encarreguem de tot: permisos, projecte i obra respectant la construcció tradicional. Pressupost tancat i sense sorpreses; visitem la teva finca per valorar l'estat real de l'estructura.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per consolidar l'edifici quan hi ha esquerdes, deformacions o patologies a la coberta i als forjats. És la base per recuperar la masia amb criteri tècnic i mantenint-ne el caràcter original.
Habitatge
Adreçada a convertir la masia en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l'ús diari. Integra distribució interior, instal·lacions i acabats sense perdre la identitat rural.
Turisme
Pensada per transformar la masia en un projecte d'ús turístic amb confort, seguretat i funcionalitat. Cal coordinar arquitectura, normativa i explotació perquè l'edifici respongui a l'activitat prevista.
Sòl rústic
Quan cal afegir superfície o crear cossos auxiliars, la solució ha d'ajustar-se a la normativa del sòl no urbanitzable. La clau és justificar la necessitat i integrar l'ampliació amb el volum existent.
Al Pla de l'Estany, el parc rural combina masies de pedra, cossos afegits i cobertes tradicionals amb patologies habituals de pas del temps, humitats i moviments estructurals. Abans de definir l'abast de la reforma, cal una diagnosi tècnica per entendre l'estat real de murs, forjats, coberta i fonaments.
A Cornellà del Terri i al conjunt del Pla de l'Estany és habitual trobar murs portants de pedra lligats amb morter de calç, sovint amb reparacions antigues de ciment que cal revisar. La intervenció correcta passa per netejar, consolidar i rejuntar amb materials compatibles, per evitar tensions i problemes d'humitat.
Moltes masies conserven cobertes tradicionals amb pendents marcades, encavallades de fusta i teula àrab, amb filtracions puntals a careneres, ràfecs i trobades. La rehabilitació ha de prioritzar l'estanquitat, la ventilació de la coberta i la recuperació dels elements originals sempre que sigui possible.
En aquesta comarca és freqüent treballar en finques amb accessos estrets, serveis escassos i espais exteriors que condicionen la logística d'obra. També és habitual incorporar millores d'eficiència energètica i autonomia de serveis sense desfigurar la masia ni el seu paisatge immediat.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Les juntes es desfan, apareixen buits interns i alguns panys perden capacitat portant.
Com ho resolem
Fem una inspecció de lesions, repicat selectiu i rejuntat amb morter de calç, reforçant només allà on cal amb criteri estructural.
La fusta pot tenir corc, humitat acumulada o deformacions que afecten forjats i coberta.
Com ho resolem
S'avalua peça per peça i es decideix entre sanejament, reforç, encamisat o substitució parcial amb fusta compatible.
Les entrades d'aigua solen venir de teules desplaçades, làmines envellides o punts singulars mal resolts.
Com ho resolem
Revisem l'estratigrafia completa de la coberta, reordenen la teula àrab i millorem impermeabilització i ventilació.
Els murs antics transpiren de manera diferent i poden acumular humitat a la base o als paraments interiors.
Com ho resolem
Apliquem solucions compatibles amb la calç, millorem drenatges i ajustem els acabats per permetre la transpiració.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l'ús actual o presenten traçats antics poc eficients.
Com ho resolem
Projectem electricitat, sanejament, climatització i telecomunicacions des de zero, amb recorreguts ordenats i registrables.
Les actuacions poden requerir justificació urbanística, compatibilitat d'ús i tramitació específica segons l'abast.
Com ho resolem
Abans de començar, estudiem la situació del sòl, la protecció de l'edifici i el tràmit adequat per evitar desviacions del projecte.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l'actuació afecta elements constructius, estructura, coberta o distribució interior amb obres de certa entitat.
3–6 mesos
Es pot requerir en intervencions singulars en sòl no urbanitzable que necessiten una justificació específica de l'actuació.
4–8 mesos
És habitual quan la intervenció necessita ordenar conjuntament l'ús, el volum i la implantació en sòl no urbanitzable.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar els elements originals, les proporcions i els materials compatibles amb l'edifici. És imprescindible revisar-ho abans de tancar el projecte, perquè condiciona tant el disseny com els tràmits municipals i urbanístics.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una lectura completa de l'estat de la masia: estructura, coberta, humitats, instal·lacions i possible protecció urbanística. Aquesta fase evita definir obres a cegues.
Definim què és urgent, què es pot diferir i quines parts de l'edifici permeten una rehabilitació per etapes. Això ajuda a ordenar el pressupost i l'estratègia d'execució.
Redactem la proposta constructiva amb solucions compatibles amb la masia i amb un pressupost clar, desglossat i adaptat a l'abast real de l'obra.
Tramitem els permisos que corresponguin i executem l'obra amb cap d'obra propi, seguiment tècnic i control de qualitat en cada fase.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Intervenció focalitzada en coberta, murs o forjats amb afectació limitada a una part de l'edifici.
450 – 900 €/m²
Adequada quan cal renovar distribució, instal·lacions i acabats sense una gran afectació estructural.
650 – 1.100 €/m²
Per a masies amb patologies globals i necessitat de renovar estructura, envolupant i instal·lacions.
900 – 1.500 €/m²
Quan part de l'edifici està molt degradada i cal reconstruir sectors amb criteri tècnic i urbanístic.
1.200 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal prioritzar confort, eficiència i manteniment fàcil, sense perdre la lògica constructiva original. La reforma sol combinar consolidació estructural, aïllament i nova distribució interior.
Sovint es busca una intervenció més selectiva, centrada en habitabilitat bàsica, coberta i espais comuns. També és clau simplificar instal·lacions i reduir consum energètic.
El projecte ha de compatibilitzar l'experiència d'ús amb la normativa, els recorreguts interns i la funcionalitat dels espais. La clau és ordenar bé les fases perquè l'explotació sigui viable i coherent amb l'edifici.
Si la teva finca no és exactament a Cornellà del Terri, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Cornellà del Terri |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Cornellà del Terri |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Cornellà del Terri |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Cornellà del Terri |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Cornellà del Terri |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Feia temps que els murs de pedra ens donaven problemes d'humitat. Cairat va sanejar l'estructura sense tocar l'aspecte de la masia. Molt seriosos amb el pressupost inicial."
Jordi P.
"Vàrem patir per les bigues de la coberta, però l'equip va saber com reforçar-ho tot sense haver de desmuntar mitja casa. Van complir amb el que vam acordar."
Marta V.
"Rehabilitar una casa al camp és un maldecap amb els permisos. Ells van portar tota la gestió i l'obra va anar rodada. Ens hem estalviat molts disgustos."
Carles F.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Tramitem tota la documentació i el projecte tècnic per a masies en sòl rústic, garantint que l'obra compleixi la normativa vigent.
Fem una prospecció inicial a fons de les humitats i fonaments per tancar el pressupost per partides abans de començar.
Aquest és el nostre ofici. Netegem, consolidem i protegim els elements originals perquè conservin el seu caràcter intacte.
Instal·lem sistemes autònoms de sanejament, gestionem l'aigua de pou i projectem instal·lacions fotovoltaiques per ser autosuficients.
Dependrà de l'estat de l'estructura. La rehabilitació de masies és un procés lent que requereix cura i temps d'assecat dels materials.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.