Projecte d'arquitectura i il·luminació en una masia tradicional catalana restaurada amb zona de bany, terrassa de grava i un gran porxo rústic obert. - Equip Cairat Reformes
Ofici en pedra i construcció tradicional a el Pla de l'Estany

Rehabilitació de masies a Fontcoberta: clau en mà conservant l'ofici original

Coordinem tot el projecte amb ofici en pedra i bigues, sense sorpreses al pressupost. Truca'ns per visitar la teva finca sense compromís.

Sol·licitar pressupost Contactar

30

Masies rehabilitades

Per fases

Planificació

Pedra

Fusta · Calç · Teula

PAE · PEU

Llicències

Tipus de projecte

Quin tipus de rehabilitació de masia necessites a Fontcoberta?

Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.

Estructura

Rehabilitació estructural de masies

Quan hi ha esquerdes, enfonsaments parcials o bigues amb degradació, cal actuar sobre l’esquelet de l’edifici abans de pensar en acabats. L’objectiu és recuperar estabilitat, capacitat portante i seguretat d’ús amb criteri constructiu i respecte pels sistemes originals.

  • — Reforç de murs de pedra i cosits estructurals
  • — Substitució o consolidació de bigues i forjats de fusta
  • — Reparació de cobertes amb control d’entrada d’aigua
  • — Redefinició de punts crítics de càrrega i assentaments

Habitatge

Reforma integral per a habitatge

Ideal per convertir una masia antiga en un habitatge confortable per viure-hi tot l’any, amb distribució actualitzada i millor eficiència energètica. Es treballa l’interior complet, però sense perdre el caràcter rural de l’immoble.

  • — Redistribució d’espais i millora de circulacions
  • — Nou bany, cuina i instal·lacions completes
  • — Aïllament tèrmic i control d’humitats
  • — Acabats compatibles amb pedra, calç i fusta

Turisme

Conversió en allotjament rural o turístic

Quan la masia es vol destinar a ús turístic, cal adaptar-la a la normativa d’habitabilitat, accessibilitat, evacuació i instal·lacions, sense desdibuixar-ne l’autenticitat. És una intervenció especialment sensible en entorn rural i amb possible tramitació urbanística específica.

  • — Adequació d’habitacions i espais comuns
  • — Instal·lacions de sanejament, climatització i protecció
  • — Compliment dels requisits d’ús i d’evacuació
  • — Posada en valor dels elements patrimonials de la finca

Sòl rústic

Ampliacions o annexos en sòl no urbanitzable

Les ampliacions, porxos o annexos en sòl no urbanitzable requereixen una justificació tècnica i urbanística molt acurada. Cal verificar compatibilitat amb el planejament, encaix volumètric i relació amb l’edificació existent.

  • — Estudi de compatibilitat amb el planejament municipal
  • — Definició de volum, ús i integració paisatgística
  • — Anàlisi de serveis, accessos i sanejament
  • — Tramitació prèvia abans d’executar l’obra
Projecte d'arquitectura i il·luminació en una masia tradicional catalana restaurada amb zona de bany, terrassa de grava i un gran porxo rústic obert. - Equip Cairat Reformes
Context local

Teniu una masia al Pla de l’Estany i no sabeu per on començar?

A Fontcoberta i al conjunt del Pla de l’Estany, moltes masies del paisatge rural combinen murs de pedra, cobertes tradicionals i ampliacions de diferents èpoques que requereixen una lectura tècnica acurada. Abans de definir l’abast, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar humitats, deformacions, lesions a la coberta i l’estat real de la fonamentació.

01

Murs de pedra i rejuntats tradicionals

A la comarca és freqüent trobar paraments de pedra amb juntes degradades per la humitat i el pas del temps, sobretot en finques exposades a pluges i canvis tèrmics. La intervenció ha de respectar la transpirabilitat del mur i prioritzar morters compatibles, habitualment de calç, per evitar patologies futures.

02

Cobertes de teula àrab i punts febles a les trobades

Les cobertes tradicionals solen presentar filtracions a careners, baixants, remats i canals, especialment quan hi ha reparacions parcials antigues. La solució passa per revisar l’estratigrafia, assegurar l’estanquitat i millorar l’aïllament sense perdre la lectura arquitectònica de la masia.

03

Entorn rural amb accessos i serveis condicionats

En masies de Fontcoberta i del Pla de l’Estany és habitual treballar amb accessos estrets, espais exteriors de terra i serveis de sanejament o subministrament poc actualitzats. Això obliga a coordinar obres, logística i instal·lacions amb una planificació molt precisa i una millora d’eficiència adaptada a l’ús real.

Coneixement tècnic

Reptes habituals en una reforma de masia a Fontcoberta

Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.

Murs de pedra descohesionats

Els murs antics poden haver perdut continuïtat per moviments, humitats o intervencions poc compatibles.

Com ho resolem

Es fa una inspecció punt per punt, es recupera el rejuntat amb morter de calç i, si cal, es plantegen cosits, reforços interns o consolidacions locals.

Bigues i estructures de fusta alterades

La fusta pot presentar atac biològic, deformacions, fletxes excessives o pèrdua de secció.

Com ho resolem

Es classifica l’estat real de cada element, es conserva allò que sigui viable i es substitueix o reforça només on és necessari, amb solucions discretes i compatibles.

Cobertes amb filtracions i aïllament deficient

Les cobertes antigues acostumen a acumular punts d’entrada d’aigua, teules desplaçades i manca d’aïllament.

Com ho resolem

Es desmunta per fases, es revisa l’estructura, es millora l’estanquitat i s’incorpora aïllament tèrmic amb criteri de transpiració i durabilitat.

Humitats per capil·laritat i condensacions

La base dels murs i els espais poc ventilats poden presentar taques, salnitre o degradació de revestiments.

Com ho resolem

Es diagnostica l’origen de la humitat, es millora el drenatge i la ventilació, i s’utilitzen revestiments i acabats permeables que deixin respirar la fàbrica antiga.

Instal·lacions obsoletes o inexistents

Moltes masies rurals tenen instal·lacions elèctriques, d’aigua o sanejament insuficients per a un ús actual.

Com ho resolem

Es redissenyen les instal·lacions des de projecte, adaptant recorreguts, quadres, sanejament i climatització a l’ús previst i a la geometria real de l’edifici.

Tramitació en sòl no urbanitzable

Les intervencions en masies i finques rurals poden requerir justificacions urbanístiques específiques i compatibilitat amb proteccions sectorials.

Com ho resolem

Es verifica el planejament, es defineix l’abast admissible i es prepara la documentació tècnica i administrativa abans d’iniciar els treballs.

Urbanisme i llicències

Llicències per rehabilitar una masia a Fontcoberta

La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.

2–5 mesos

Llicència d’obres de rehabilitació

Cal quan es fan obres de reforma, consolidació estructural, canvi de distribució o intervencions sobre coberta i façanes.

  • —rehabilitació parcial d’un habitatge dins la masia
  • —substitució de coberta o forjats
  • —obres amb afectació estructural
  • —modificacions d’obertures o tancaments

3–6 mesos

PAE (Pla d’Actuació Específica)

Pot ser necessari en actuacions concretes en sòl no urbanitzable quan l’ús o la intervenció requereixen una justificació urbanística específica.

  • —canvi o intensificació d’ús en finca rural
  • —intervencions amb impacte sobre l’entorn
  • —ampliacions que necessiten anàlisi urbanística
  • —regularització d’actuacions vinculades a l’explotació o a l’ús de la finca

4–8 mesos

PEU (Pla Especial Urbanístic)

S’utilitza quan l’actuació requereix un instrument urbanístic més detallat per ordenar volumetria, usos o integració territorial.

  • —projectes amb nova ordenació de volum
  • —actuacions en masies amb alta protecció o condicionants específics
  • —conjunt d’edificacions amb relació funcional
  • —intervencions que el planejament no resol amb llicència ordinària

Masies catalogades o amb protecció patrimonial

Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals i adaptar-se a les determinacions urbanístiques i patrimonials vigents. Abans de fixar el projecte, convé revisar la fitxa, el nivell de protecció i les possibles limitacions sobre façanes, obertures, cobertes i volumetria.

Procés de treball

De la diagnosi inicial al lliurament de la masia rehabilitada

Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.

01

Diagnosi inicial

Es visita l’immoble, es revisa l’estat real de l’estructura, la coberta, les humitats i les instal·lacions. Aquesta primera lectura serveix per distingir entre patologies superficials i problemes de base.

02

Estudi de viabilitat i fases

Es defineix què es pot conservar, què cal reforçar i quines parts convé executar per etapes. També es valora la viabilitat urbanística i l’encaix del projecte amb l’ús previst.

03

Projecte tècnic i pressupost tancat

Es redacta la proposta amb criteri constructiu, amidaments i definició de materials, partides i terminis. Això permet treballar amb una previsió clara de l’obra i del seu abast.

04

Llicències i execució

Un cop resolta la tramitació, l’obra s’executa amb cap d’obra propi, seguiment tècnic i coordinació de gremis. Es controla la qualitat de cada fase fins al lliurament final.

Preu i terminis

Quant costa rehabilitar una masia a Fontcoberta?

El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.

Rehabilitació estructural parcial

Indicatiu per a reforços locals, cobertes parcials o consolidacions puntuals amb afectació limitada.

350 – 700 €/m²

Reforma interior completa

Aplicable quan es renova tota la distribució interior, instal·lacions i acabats, mantenint l’estructura principal.

700 – 1.200 €/m²

Rehabilitació integral

Per a intervencions globals amb estructura, coberta, envolupant, instal·lacions i acabats complets.

1.200 – 1.800 €/m²

Reconstrucció o ruïna parcial

Per a casos amb col·lapses, substitucions importants o necessitats molt altes de reconstrucció i consolidació.

1.500 – 2.300 €/m²

Casuístiques locals

Escenaris habituals en masies de el Pla de l'Estany

Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.

Masia familiar per viure-hi tot l’any

En aquest cas, la prioritat és fer l’edifici còmode, eficient i saludable, amb bona temperatura interior i humitats controlades. També cal adaptar distribució, banys, cuina i instal·lacions a una vida quotidiana real.

Finca rural per caps de setmana

Sovint es busca una intervenció més continguda, però resolta: coberta, seguretat, tancaments i alguns espais clau. La clau és posar al dia l’immoble sense sobredimensionar l’obra.

Masia per allotjament rural

Quan l’ús és turístic, el projecte ha de combinar confort, normativa i imatge coherent amb la identitat de la finca. Cal ordenar bé els espais, les instal·lacions i les condicions d’accés i explotació.

Cobertura local

Rehabilitem masies a tota la comarca de el Pla de l'Estany

Si la teva finca no és exactament a Fontcoberta, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.

Rehabilitació de masies a Banyoles Rehabilitació de masies a Camós Rehabilitació de masies a Cornellà del Terri Rehabilitació de masies a Esponellà Rehabilitació de masies a Porqueres Rehabilitació de masies a Serinyà
Altres tràmits habituals

També podem ajudar-te amb altres serveis tècnics a Fontcoberta

Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.

Reforma integral a Fontcoberta

Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra.

Veure servei →
Cèdula d'habitabilitat a Fontcoberta

Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge.

Veure servei →
Certificat energètic a Fontcoberta

Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica.

Consulta'ns →
Certificat d’antiguitat a Fontcoberta

Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral.

Consulta'ns →
Inspecció tècnica d’edificis a Fontcoberta

Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat.

Consulta'ns →
Opinions de clients

Propietaris de Fontcoberta que ja han confiat amb nosaltres

Rehabilitació per turisme rural
"Gràcies per salvar les voltes originals. Amb la masia a punt per al turisme rural, la inversió ha quedat clara i sense les desviacions que temia."
J

Jordi M.

Adequació d'agroturisme
"Vam tenir un problema seriós amb les bigues de la segona planta, però el cap d'obra el va resoldre ràpid mantenint el pressupost. Molt bona feina."
M

Marta S.

Rehabilitació estructural
"Han tractat la pedra tal com demanava la casa. Ara l'allotjament està llest i la feina estructural és de primera. Complidors amb els terminis."
P

Pere G.

Preguntes freqüents

Dubtes habituals sobre rehabilitar una masia a Fontcoberta

Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.

Sí, però cal tramitar l'autorització específica per a allotjament turístic o agroturisme segons la normativa urbanística de Fontcoberta.

Instal·lem sistemes autònoms de sanejament, gestionem l'aprofitament d'aigua de pou i plantegem solucions solars segons la càrrega de la instal·lació.

És el nostre mètode. Netegem la pedra amb cura i sanegem les bigues conservant el caràcter original sense disfressar l'estructura.

Fem un estudi previ exhaustiu. Si surt algun imprevist d'estructura, ho reportem immediatament amb la partida corresponent abans d'executar.

Dependrà de l'estat de la finca, però solen ser obres d'entre 8 i 12 mesos per garantir que tot quedi ben rematat i amb les llicències al dia.

Sense compromís

Explica'ns el projecte de la teva masia a Fontcoberta

Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.

Et respondrà una persona del nostre equip humà. No una IA.