Un sol equip assumeix des dels permisos fins a l'obra respectant la pedra i l'origen. Pressupost tancat i visita a la finca sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuacions centrades en la seguretat i estabilitat de l'edifici: murs, forjats, coberta i fonaments si cal. És la base quan hi ha esquerdes, deformacions o degradació dels elements portants.
Habitatge
Transformem la masia en un habitatge funcional, confortable i eficient, adaptat a l'ús diari. L'objectiu és conservar el caràcter rural sense renunciar a instal·lacions actuals i a una distribució pràctica.
Turisme
Projectes orientats a casa rural, turisme familiar o allotjament amb caràcter patrimonial. Cal compatibilitzar l'experiència d'ús amb els requisits tècnics, d'evacuació, salubritat i normativa aplicable.
Annexos
Quan l'ordenació ho permet, es poden estudiar annexos, porxos, magatzems o petits volums complementaris. Cal analitzar amb precisió la normativa de sòl no urbanitzable i l'encaix amb la volumetria existent.
A Serinyà i a l'entorn rural del Pla de l'Estany hi ha masies i construccions tradicionals amb murs de pedra, cobertes inclinades i ampliacions fetes en diferents etapes. Abans de definir l'abast de l'obra cal una diagnosi estructural prèvia per detectar humitats, esquerdes, patologies de coberta i l'estat real de la fusta i dels tancaments.
Al Pla de l'Estany és habitual trobar murs de pedra amb rejuntat tradicional de calç, sovint amb gruixos importants i comportament higroscòpic. Quan es rehabiliten, cal respectar la transpirabilitat dels paraments i evitar solucions rígides que bloquegin la sortida d'humitats.
Moltes masies de la zona conserven cobertes inclinades amb estructura de fusta i teula ceràmica tradicional, amb punts sensibles a l'entrada d'aigua i al desgast dels suports. La intervenció ha de combinar consolidació, impermeabilització i millora energètica sense desfigurar la volumetria original.
En l'entorn rural de Serinyà i de la comarca és freqüent trobar accessos estrets, pendents o camins d'entrada que condicionen l'obra i la logística. També és habitual que les instal·lacions existents siguin parcials o antigues, fet que obliga a planificar bé sanejament, electricitat, climatització i eficiència.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La fàbrica antiga pot presentar descalçaments, despreniments de junta i esquerdes per moviments acumulats.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural del mur, consolidem amb tècniques compatibles amb la pedra i la calç, i reforcem només allà on és necessari per preservar el comportament original.
La fusta antiga pot estar afectada per humitats, xilòfags o deformacions que comprometen el suport de cobertes i sostres.
Com ho resolem
Inspeccionem peça per peça, sanejem els punts afectats i decidim entre reparació, reforç o substitució parcial amb seccions i sistemes compatibles.
És molt habitual trobar entrades d'aigua per peces desplaçades, làmines inexistents o punts mal resolts a careners i trobades.
Com ho resolem
Revisem tota la coberta, reconstruïm els punts crítics, millorem la impermeabilització i recuperem la teula àrab sempre que el seu estat ho permeti.
Els murs antics poden absorbir humitat del terreny i, si es tanquen amb materials inadequats, apareixen condensacions i degradació interior.
Com ho resolem
Analitzem l'origen de la humitat, corregim drenatges i capes de suport, i apliquem acabats transpirables que permetin respirar l'edifici.
En moltes masies les instal·lacions elèctriques, d'aigua, sanejament i climatització són insuficients per a l'ús actual.
Com ho resolem
Projectem instal·lacions noves amb recorreguts nets i registres accessibles, integrant-les amb criteris tècnics i amb el mínim impacte sobre l'arquitectura existent.
La reforma d'una masia al medi rural pot requerir justificacions addicionals segons l'ús previst, l'estat de l'edifici i la protecció del sòl.
Com ho resolem
Estudiem el planejament, definim l'abast admissible i preparem la documentació tècnica i urbanística necessària abans d'executar l'obra.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l'actuació afecta elements estructurals, façanes, cobertes, distribució important o instal·lacions principals. És el tràmit habitual en rehabilitacions de masies amb obres de certa entitat.
3–6 mesos
Pot ser necessari en sòl no urbanitzable quan l'actuació o l'ús requereixen una justificació urbanística específica. S'utilitza per acreditar la viabilitat de l'intervenció segons el planejament vigent.
4–8 mesos
S'aplica quan cal ordenar amb més detall una finca, un conjunt edificat o un àmbit amb condicions especials. És especialment útil en masies amb protecció, ampliacions justificades o criteris d'ordenació concrets.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, protegida o inclosa en algun catàleg municipal o patrimonial, la intervenció s'ha d'ajustar als elements originals i a les condicions urbanístiques vigents. Abans de tancar el projecte convé revisar la protecció, els volums existents i els criteris admesos per l'ajuntament i pel planejament aplicable.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l'estat real de la masia: estructura, humitats, coberta, tancaments i instal·lacions. Aquesta fase defineix què es pot conservar, què cal reforçar i quines patologies tenen prioritat.
Analitzem l'ús previst, la normativa aplicable i el pressupost disponible per ordenar l'obra en etapes coherents. Això permet decidir si convé rehabilitació parcial, integral o una intervenció per fases.
Redactem la proposta constructiva amb medicions clares, definició de materials i planificació d'obra. L'objectiu és evitar improvisacions i deixar definits els treballs abans d'iniciar l'execució.
Tramitem els permisos que pertoquin i iniciem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. Durant l'execució, controlem terminis, qualitat d'obra i compatibilitat amb l'edifici existent.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a intervencions puntuals en murs, coberta, forjats o consolidacions localitzades.
320 – 650 €/m²
Per a masies amb estructura bàsica recuperable però amb interiors, instal·lacions i acabats totalment a renovar.
550 – 950 €/m²
Per a actuacions profundes que combinen estructura, envolupant, instal·lacions i adequació energètica.
900 – 1.500 €/m²
Per a casos amb parts molt degradades, treballs de reconstrucció parcial o solucions molt específiques de consolidació.
1.100 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal posar al dia estructura, aïllaments, instal·lacions i distribució per obtenir un habitatge còmode i eficient. En aquest cas, la prioritat és combinar confort actual amb conservació del caràcter rural.
L'obra es pot concentrar en habitabilitat bàsica, sanejament, coberta i espais comuns per a estades esporàdiques. Sovint convé fer una primera fase funcional i deixar ampliacions o millores per més endavant.
L'objectiu és adaptar l'edifici a ús turístic amb habitacions, banys, accessos i instal·lacions adequades. També cal cuidar la imatge arquitectònica i la relació amb l'entorn agrícola i paisatgístic del Pla de l'Estany.
Si la teva finca no és exactament a Serinyà, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Serinyà |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Serinyà |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Serinyà |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Serinyà |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Serinyà |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vàrem heretar la casa i l'equip va saber consolidar l'estructura sense perdre la pedra vella. Molt agraïts per la gestió de la coberta i les humitats."
Jordi V.
"Teníem por pel pressupost amb una casa tan vella, però van ser rigorosos amb les partides. Hem pogut tornar a viure-hi complint els terminis."
Marta S.
"Van resoldre molt bé els permisos i la instal·lació d'aigua. La masia ha guanyat vida respectant totalment com era abans."
Pere G.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia estigui reconeguda com a habitatge o tingui un ús permès. Gestionem nosaltres la llicència d'obres i el projecte tècnic.
Implementem sistemes autònoms: pous per l'aigua, depuradores biològiques per al sanejament i instal·lacions fotovoltaiques per tenir llum totalment independent.
Fem un estudi previ rigorós dels fonaments i la coberta per preveure incidències. El pressupost es tanca per partides abans de tocar una sola pedra.
És la nostra especialitat. Netegem la pedra amb cura i tractem la fusta original o en posem de nova que segueixi la línia constructiva de tota la vida.
Les humitats són habituals en cases velles. Les resolem amb morters de calç transpirables i drenatges al perímetre abans de fer els acabats interiors.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.