Un sol equip assumeix la coordinació total, des dels permisos fins al lliurament amb pressupost tancat. Pugem a la vostra finca a veure l'estat de l'edificació i parlem de com recuperar-la.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan la prioritat és consolidar l'edifici i recuperar la seguretat de l'estructura, actuem sobre fonaments, murs, forjats i coberta. És l'opció adequada si hi ha esquerdes actives, deformacions o degradació per humitats.
Habitatge
Ideal per convertir una masia en un habitatge confortable, eficient i adaptat a ús permanent o temporal. Integra distribució interior, instal·lacions i millores tèrmiques sense perdre el caràcter rural.
Turisme
Quan la finca es vol destinar a ús turístic, cal adaptar-la a requisits funcionals, d'accessibilitat i de seguretat, sense banalitzar-ne l'arquitectura original. El projecte ha d'encaixar amb l'ús previst i amb la tramitació urbanística corresponent.
Annexos
Les ampliacions en entorn rural requereixen molta cura tècnica i urbanística, perquè no totes les finques admeten nous cossos edificats. Cal justificar la necessitat, minimitzar l'impacte i estudiar bé la viabilitat prèvia.
A Porqueres i, en general, al Pla de l'Estany, les masies i finques rurals formen part d'un parc construït lligat al territori, amb edificacions de pedra, cobertes tradicionals i ampliacions successives. Abans de definir l'abast, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies, verificar la capacitat portant i establir una intervenció realista.
Al Pla de l'Estany són freqüents les masies amb murs de pedra lligada amb morter de calç, sovint amb gruixos importants i reparacions històriques. Aquest sistema respira bé, però també pateix si s'hi afegeixen revestiments incompatibles o ciment rígid que bloqueja la humitat.
La coberta tradicional amb teula àrab i estructura de fusta és habitual en edificacions rurals de la comarca. Quan hi ha filtracions o desplaçaments, cal intervenir des de la base: estructura, làmina, ventilació i remat final, no només substituir teules.
Moltes finques han anat incorporant ampliacions, porxos, paviments exteriors o annexos funcionals al llarg del temps. També és freqüent trobar accessos estrets, pendents i entorns amb pendent o terreny humit, fet que condiciona logística, drenatges i eficiència energètica.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs de càrrega poden presentar esquerdes, descalçaments o pèrdua de material per antiguitat i moviments del terreny.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural del mur, cosim fissures quan toca, rejuntem amb morter compatible i, si cal, reforcem amb solucions invisibles o parcials que no alterin la fàbrica original.
La fusta pot estar afectada per humitat, xilòfags o deformacions acumulades, especialment en cobertes i forjats antics.
Com ho resolem
S'estudia cada peça per determinar si es consolida, es reforça o es substitueix, combinant tractaments, encadellats, reforços i fusteria tradicional quan és viable.
És habitual trobar teules mogudes, trobades mal resoltes, remats defectuosos i manca de ventilació sota coberta.
Com ho resolem
Es desmunta per trams, es revisa l'estat de l'entramat, es millora la impermeabilització i es reposa la teula amb una solució coherent amb l'edifici.
Les masies rurals pateixen humitats ascendents, respiració deficient dels murs i condensacions per l'ús de materials incompatibles.
Com ho resolem
Prioritzem solucions transpirables: drenatges perimetrals si escau, arrebossats de calç, ventilació correcta i control dels ponts tèrmics.
Moltes finques no tenen instal·lacions preparades per a un ús actual o bé conserven xarxes envellides i poc segures.
Com ho resolem
Redissenyem electricitat, sanejament, climatització i aigua amb criteri de funcionalitat, eficiència i registre tècnic clar per facilitar l'execució i el manteniment.
La rehabilitació en entorn rural pot quedar condicionada per usos admesos, proteccions, volumetries i tràmits específics.
Com ho resolem
Abans d'executar, analitzem la normativa aplicable, la classificació de la finca i la viabilitat urbanística per definir un projecte que sigui defensable i executable.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan es fan obres de consolidació, reforma interior, substitució d'elements estructurals o millores importants en una masia existent.
3–6 mesos
És freqüent quan l'actuació en sòl no urbanitzable necessita justificar la intervenció per raó d'ús, vinculació amb la finca o adequació urbanística.
4–9 mesos
Pot ser necessari per ordenar usos, ampliacions o actuacions de més complexitat que afecten l'entorn de la masia o la seva implantació.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, el projecte ha de respectar els elements originals, les proporcions de l'edifici i els valors constructius que es conserven. Abans de tancar l'abast, convé revisar fitxes, proteccions urbanístiques i possibles condicionants patrimonials.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l'edifici, detectem patologies, identifiquem punts crítics i valorem l'estat estructural, de coberta i d'humitats. Aquesta fase permet decidir què s'ha de tocar i què es pot conservar.
Definim si la rehabilitació és parcial, integral o per etapes, i comprovem el marc urbanístic aplicable a la finca. Això evita improvisacions i permet ordenar el projecte amb criteri.
Redactem la proposta constructiva, definim partides i materials i preparem un pressupost tancat amb abast clar. També es concreten terminis, fases d'execució i punts de control.
Tramitem la documentació necessària i executem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. El control de qualitat, els ajustos d'obra i el lliurament final queden ordenats des del principi.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per consolidar punts concrets de l'edifici, reparar coberta o corregir lesions localitzades sense intervenir tota la masia.
450 – 900 €/m²
Per redistribuir l'habitatge i renovar instal·lacions, revestiments i acabats mantenint l'estructura principal.
700 – 1.200 €/m²
Per actuar de manera global sobre estructura, envoltant, coberta, instal·lacions i interiors amb un resultat complet.
1.000 – 1.600 €/m²
Per casos amb pèrdua important d'elements constructius, on cal recuperar volum, estabilitat i funcionalitat amb molta precisió tècnica.
1.200 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal prioritzar confort, eficiència i manteniment raonable, amb especial atenció a l'aïllament, la calefacció i la ventilació. A Porqueres i el seu entorn rural, és habitual haver d'equilibrar el caràcter original amb un ús residencial intensiu.
En aquest cas sol convindre una intervenció més esglaonada, centrada en seguretat, coberta, banys i espais d'ús puntual. També és important resoldre bé la protecció davant humitats i l'estat dels tancaments, perquè la finca passa períodes sense ocupació.
El projecte ha d'ordenar circulacions, habitacions, espais comuns i requisits d'ús turístic amb una imatge coherent amb l'edifici original. A més, cal preveure la relació amb l'entorn, els accessos i la tramitació urbanística adequada.
Si la teva finca no és exactament a Porqueres, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Porqueres |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Porqueres |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Porqueres |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Porqueres |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Porqueres |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"La casa estava tancada des de feia 20 anys. Cairat ha consolidat els murs i la coberta respectant la pedra original. Tot el pressupost s'ha complert i sense sobresalts."
Jordi M.
"Teníem por de les sorpreses amb una casa tan vella, però ens han anat informant de cada partida. Molt agraïts per haver deixat la volta en perfectes condicions."
Núria S.
"No hem hagut de patir per la coordinació dels industrials. Han gestionat el sanejament i la llum en una finca aïllada on ningú ens donava solució."
Carles F.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que es tracti de la rehabilitació d'una construcció existent per a ús residencial. Tramitem nosaltres tots els permisos necessaris davant d'Urbanisme.
Instal·lem sistemes de sanejament autònom (depuradores) i sistemes de captació solar dimensionats segons la necessitat de la casa i la seva ubicació.
Fem una prospecció inicial exhaustiva. Tot i així, el pressupost inclou partides de contingència per a estructures velles, així que no hi ha sorpreses en el preu final.
És la nostra especialitat. Netegem i consolidem els materials originals per conservar el caràcter de la masia, adaptant només l'aïllament i les instal·lacions als estàndards actuals.
Una reforma de masia sol requerir entre 8 i 14 mesos depenent de l'estat. Establim un calendari real en funció de les fases de l'obra abans de començar.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.